vznews, Svizzera italiano, giugno 2021, edizione 126

vz news 126/Giugno 2021 Pagina 15
Euforia sul mercato immobiliare
– ma i prezzi salgono ovunque?
I prezzi degli immobili sono aumentati anche nella sua città o nel suo comune?
Verifichi quanto vale oggi la sua casa – soprattutto se ha in programma di venderla.
Valuti il prezzo
di un immobile
su VZ Portale
finanziario
MARTINA KÄCH
Valutatrice immobiliare
m.kaech@vzch.com
Tel. 091 912 24 24
Il mercato immobiliare sta
vivendo una fase decisamente
euforica: dalla fine
dello scorso anno, i prezzi
di appartamenti e case sono
praticamente esplosi. Questo
boom ha interessato
tutte le regioni della Svizzera?
In linea di massima, sì:
durante la pandemia infatti,
si sono riscoperte le zone
rurali. Tuttavia, nonostante
quello che può considerarsi
un boom generale dei prezzi,
l’ubicazione continua a
rappresentare il fattore più
importante per stabilire
il valore di una proprietà
abitativa privata. Infatti, in
alcune località, i prezzi ristagnano
o – addirittura – calano.
È quanto emerso dai
casi esaminati da VZ.
Quanto vale
la sua casa?
I prezzi degli immobili seguono un
andamento differente
Esempi selezionari dalle stime svolte da VZ
Casa unifamiliare, 7 camere,
sita a Rorschacher berg (SG)
Anno di costruzione: 1970
Andamento dei prezzi:
in ‘000 franchi
1‘500
1‘250
1‘000
750
500
2008
2012
2016
2020
Una recente promozione
di VZ ha offerto ai titolari
di ipoteche interessati una
stima edonica gratuita delle
loro proprietà immobiliari.
Ad approfittarne sono
stati in centinaia. Tra questi,
due coniugi residenti a
Rorschacherberg (SG). Dal
2008, la loro casa unifamiliare
è aumentata di valore
in modo impressionante:
dai 600’000 franchi iniziali,
il prezzo è più che raddoppiato,
arrivando a circa
1,3 milioni di franchi.
Basta tuttavia guardare
a un secondo esempio per
capire che incrementi di
Appartamento, 4,5 camere,
sito a Brissago (TI)
Anno di costruzione: 2005
Andamento dei prezzi:
in ‘000 franchi
1‘100
950
800
650
500
2009
2013
2017
2021
SCHEDA
INFORMATIVA
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un immobile
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gratuita mediante cartolina,
su www.vzch.com/
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091 912 24 24.
valore così significativi non
interessano tutte le località.
Lo dimostra l’esito della stima
richiesta da una coppia
proprietaria di un appartamento
ubicato a Brissago
(TI): da 690’000 franchi,
prezzo risalente al 2009, il
valore è inizialmente aumentato
fino ad arrivare a
976’000 franchi, per poi
iniziare a ridiscendere e a
stabilizzarsi sugli 830’000
franchi, restando invariato
negli ultimi anni.
Consiglio: chi è interessato
all’acquisto di un immobile
dovrebbe verificare
se il prezzo richiesto è giustificato
o meno. A tal fine,
si può richiedere una valutazione
edonica. Tale stima
può rivelarsi utile anche per
proprietari che stanno pensando
di vendere il proprio
immobile per stabilire un
prezzo realistico.
Vuole sapere quanto
vale oggi la sua casa?
Si rivolga a un esperto e richieda
una consulenza. Fissi
un appuntamento presso la
succursale VZ di Lugano
(coordinate a pagina 16).
In genere, chi possiede una
casa o un appartamento, per
andare sul sicuro fa valutare
il proprio bene immobile da
professionisti del settore. I
motivi possono essere di diversa
natura: rilevare la propria
situazione finanziaria
effettiva, prepararsi a dividere
l’eredità o pianificare la
vendita dell’oggetto stesso.
Grazie all’integrazione
di PriceHubble su VZ
Portale finanziario, la valutazione
diventa un’operazione
molto semplice e
può essere svolta autonomamente.
Il tool innovativo
non considera solo i valori
di mercato e di locazione
attuali, bensì anche altri fattori
come ubicazione, progetti
di nuove costruzioni
nelle vicinanze o gli sviluppi
socio-economici del quartiere.
In questo modo, oltre
al prezzo di mercato, si può
argomentare anche la previsione
del loro sviluppo.
Un consulente VZ le
illustrerà i meccanismi
del tool. È sufficiente
prendere un appuntamento.
Oppure può sperimentare
la valutazione automatica
in completa autonomia su
www.vzch.com/vzportalefinanziario.ch