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6 www.ilmondoinprimopiano.it RILOCALIZZAZIONE COME STRUMENTO DI RIPRESA DALLA CRISI: E=Economia 2 ARCHITETTURA DI QUALITÀ A DIFESA DEL TERRITORIO LE DINAMICHE DEL MERCATO IMMOBILIARE NON POSSONO ESCLUDERE GLI ARCHITETTI LOCALI, MOLTi DEI QUALI APPREZZATI A LIVELLO INTERNAZIONALE, PER NON RISCHIARE DI SVILIRE IL NOTEVOLE VALORE AMBIENTALE E URBANISTICO DEL CANTON TICINO. Se l’Italia e l’Europa in generale registrano da tempo una profonda crisi del settore dell’edilizia, stando ai dati il Canton Ticino si conferma una sorta di “isola felice”, nonostante il discrimine tra fervore edilizio e speculazione sia sempre, e ovunque, molto labile. «Il rischio più elevato è di produrre quantità a scapito della qualità», conferma l’arch. Flavio Moro, titolare dell’omonimo studio di Locarno che ha firmato la nuova halle del Tennis Club di Ascona, considerata tra le migliori strutture NON SARÀ IL PARADISO EPPURE… fiscale della Svizzera è nota e ci sono sicuramente L’attrattiva dei motivi che spingono privati ed aziende a trasferire la propria sede. L’Avvocato Giampiero Berra dello Studio Legale Gambazzi Berra di Lugano analizza il fenomeno della “relocation”. «Il territorio svizzero è diventato particolarmente interessante e viene scelto sia dalle aziende dall’area europea sia da quelle di area russa. Il motivo si trova sicuramente nella fiscalità favorevole con sportive di pregio architettonico a livello internazionale. «Certo, nel cantone l’offerta è assai variegata per ciò che riguarda l’aspetto architettonico del prodotto. Da una parte troviamo i migliori professionisti del settore, con grandi capacità e sensibilità in difesa di questo territorio straordinario. Dall’altra parte, in alcune zone pregiate sono stati costruiti immobili d’impatto assai negativo sul paesaggio. Queste realizzazioni, dal carattere fortemente speculativo, hanno compromesso il valore delle preesisten- esenzioni e facilitazioni per le aziende, ma soprattutto per la riduzione del costo del lavoro e quindi della produzione». Questo per quanto riguarda le aziende ma il trasferimento si sta espandendo anche alle persone fisiche: risulta che gli Italiani apprezzino il regime che viene detto della “tassazione globale” ovvero forfettaria. Continua l’Avvocato Berra «Esagerando nella semplificazione, la base impositiva è data dal “dispendio” in Svizzera, ovvero dal tenore di vita scelto. la crisi che sta vivendo l’italia come molti paesi europei non deve essere un fenomeno di ammortizzazione delle speranze ma deve essere una spinta ulteriore al cambiamento. Ricominciare si può è possibile basta avere gli strumenti giusti e le condizioni favorevoli per farlo. Il territorio ticinese offre opportunità e occasioni che in questo momento possono essere la giusta risposta. Crederci e voler rinascere, rimettendosi in gioco e riproponendosi attivamente può essere l’unico modo per non farsi sopraffare. Il cambiamento potrà sembrare drastico ma in realtà la soluzione è dietro l’angolo. ze e ipotecato pesantemente il futuro. Il territorio ticinese è assai limitato, per cui è importante che si abbia una presa di coscienza rapida da parte di tutti gli addetti ai lavori e dei cittadini. Oggi si vedono parzialmente esclusi, o troppo poco impiegati nella progettazione del mercato degli appartamenti in proprietà per piani, i migliori architetti del paese. Ciò accade a mio avviso, perché giustamente vogliono difendere l’architettura, la loro professionalità e la loro creatività e non prestarsi troppo a interessi discutibili». HALLE DI ASCONA - per il tennis coperto RENDERING EDIFICIO RESIDENZIALE - vista esterna e interno █ Studio d'architettura Flavio Moro & Associati - tel. +41 91 7523281 - moro.f.associati@bluewin.ch █ Gambazzi Berra - tel. + 41 91 9212900 - www.berralawfirm.com Al minimo tuttavia deve trattarsi di un importo pari a 5 volte il valore locativo dell’abitazione scelta, appartamento o villa. Ad esempio: se tale valore locativo è pari a CHF 60.000 annui, il reddito tassabile minimo sarà pari a CHF 300.000». Questa migrazione continua ha chiaramente avuto un effetto importante sul mercato immobiliare e, poiché la richiesta è di immobili di alto o altissimo livello il mercato di livello, medio ne ha subito le conseguenze. Avv. Giampiero Berra
Essendo il mercato immobiliare direttamente legato all’andamento economico e finanziario, quello svizzero è da sempre fortemente attrattivo sia per privati che per organi istituzionali. I bassi tassi d’interesse e i pronostici positivi per il prossimo periodo hanno rafforzato molto la domanda, e un numero sempre maggiore di stranieri – in particolare nuovi imprenditori provenienti dalla vicina penisola – intendono eleggere a proprio domicilio il Canton Ticino, desiderosi di fortificare il proprio capitale in un paese affidabile e protettivo anche dal punto di vista fiscale. L’esempio di Lugano è illuminante: l’espansione costante di spazi edificati porterà nel 2012 un notevole aumento dell’offerta, più che di nuove case, di nuovi appartamenti. Risulta comprensibile che l’interesse bancario costantemente basso renda facilmente sostenibile l’acquisto di proprietà immobiliari e che oggi sia addirittura più conveniente la proprietà della locazione. Nonostante ciò, la domanda sul mercato degli alloggi non sembra subire flessioni grazie all’aumento del flusso migratorio. Sempre più lavoratori, o per necessità o per comodità, sono spinti a spostarsi in prossimità dei centri lavorativi sostenendo così il mercato locativo presen- E=Economia 2 IMMOBILI A LUGANO: INVESTIRE IN AFFIDABILITÀ Dott. Daniele Pizzelli, Direttore vendite di LuganoRe te e futuro. Le prospettive vedono una valorizzazione crescente degli appartamenti in posizione centrale (o esclusiva) direttamente proporzionale all’espansione urbana. Per questa ragione, investitori russi e cinesi hanno spostato la loro attenzione sugli immobili di lusso in Svizzera e in particolare nelle città. Proprio dalla volontà e dalla necessità di creare un ramo immobiliare specializzato nasce LuganoRe – parte del gruppo Lugano Financial Group –, oggi realtà di primaria importanza nel settore immobiliare ed imperniata sul networking, che fa del gran numero di contatti a livello mondiale il proprio punto di forza. «Attraverso una rete di contatti molto efficiente è possibile seguire attentamente le evoluzioni o le richieste del mercato», conferma il Presidente Siro Spellini. «Il network è particolarmente importante in questo settore perché permette di essere estremamente competitivi nell’acquisizione di immobili in vendita e nell’interazione con gli acquirenti. In questo senso la LuganoRe, grazie ad un bacino internazionale di clienti, è all’avanguardia». L’obiettivo del team di LuganoRe, forte di una competenza ed esperienza pluriennale a livello locale e internazionale, è quello di creare tutte le premesse █ LuganoRe - Swiss Real Estate SA - tel. +41 91 9124965 - www.luganore.ch NATURA, SERVIZI ED ELEVATA QUALITÀ DELLA VITA: LUGANO È UNA LOCALITÀ TURISTICA MOLTO ATTRATTIVA ED È LA TERZA PIAZZA FINANZIARIA NAZIONALE. DAL PUNTO DI VISTA IMMOBILIARE OFFRE SIA RESIDENZE UNICHE, CHE POSSONO PRESENTARE PANORAMI MOZZAFIATO, CHE STABILI DI REDDITO. affinché il cliente si senta accompagnato e assistito nel migliore dei modi, garantendo prestazioni dalla più semplice alla più complessa e articolata. Ai principali servizi – compravendita immobiliare, analisi di fattibilità, accertamenti e perizie, strategie per la valorizzazione della proprietà, network di importanti contatti a livello internazionale – viene affiancata un’assistenza completa post transazione, offrendo consulenza amministrativa e finanziaria immobiliare. «Facendo parte di un importante gruppo finanziario possiamo vantare, rispetto ad altre agenzie, numerosi contatti a livello internazionale», aggiunge il dott. Daniele Pizzelli, Direttore vendite di LuganoRe. «Possiamo così fornire gli agganci e le conoscenze utili a chi volesse spostare i propri investimenti anche in altri continenti altrettanto attrattivi. Fornendo un servizio a 360° nel mondo immobiliare, LuganoRe si offre di accompagnare i propri clienti, e non solo, sia nel campo dell’amministrazione di immobili che nella scelta di nuovi investimenti immobiliari». USA IL QR CODE PER CONOSCERE LA GAMMA DI SERVIZI DI LUGANO RE 7 www.ilmondoinprimopiano.it
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