Het verleggen van risico's en de vastgoedpraktijk - Vastgoedkennis

9 / 11
wat hierboven is gezegd (bij nummer 31) over de parlementaire geschiedenis van artikel
6:258 BW. Maar in het algemeen lijkt de bepaling van § 47 UAV op een andere wijze te
worden toegepast, dan op grond van louter het burgerlijk bij artikel 6:258 gebeurt.
36. Misschien ligt het aan de uitleg van clausules, zoals die van aanneming tegen ‘vaste
prijs’. Die clausule wordt bij UAV-contracten kennelijk vaak uitgelegd als “ja, weliswaar
staat daar ‘tegen een vaste prijs’, maar dat mag je toch niet zo lezen, want als er
kostenstijgingen zijn waar de aannemer niets aan kan doen, dan moet de opdrachtgever
bijspringen, ook al kon de opdrachtgever evenmin iets doen aan die kostenstijgingen.”
Men geve zijn eigen mening.
37. Het komt er dus op neer, als men zijn exposure wil verminderen door het verleggen van
risico’s, dat men zijn contracten zorgvuldig en nauwkeurig moet opstellen. Met name
geldt dit op aspecten waar jurisprudentie nog ontbreekt of een ongewenste lijn in de
jurisprudentie bestaat. Men kán § 47 UAV en artikel 6:258 buiten werking stelling, maar
dat vergt zorgvuldige contractering.
38. Ten slotte nog een opmerking die voor minder ervaren juristen soms heel vreemd lijkt,
namelijk dat het allemaal vaak geheel anders gaat dan de juridische benadering zou
aangeven.
Een voorbeeld. Een concern heeft een Special Purpose Company opgericht voor een
bepaald project. Het werk stort in; er vallen slachtoffers, er is miljoenenschade.
“Mooi”, denkt de onervaren jurist, “we laten de SPC ‘gewoon klappen’”. En dan blijkt
de raad van bestuur van het concern toch bereid het overgrote deel van de schulden
van de BV over te nemen en zelf te betalen.
39. Iets vergelijkbaars kan gebeuren in een contractuele verhouding.
Partij A en B hebben een contract gesloten dat glashelder is. P is toeleverancier van Q
en heeft met Q een raamcontract dat nog twee jaar zal doorlopen. Het is crisis. Q
roept alle toeleveranciers bijeen en zegt dat de prijzen naar beneden moeten. P heeft
goede prijzen in het raamcontract. Wat doet P? P stelt de prijzen bij.
40. Hieruit blijkt wel weer dat de juridische benadering er slechts één is. De wereld is soms
ruimer dan juristen wel eens denken. Bovendien moeten juristen altijd uitkijken als het
crisis is. Shakespeare legde Koning Henry VI immers deze woorden al in de mond: “The
first thing we do, let's kill all the lawyers”.
Jan van Duijvendijk
5015/1862335.4