Het verleggen van risico's en de vastgoedpraktijk - Vastgoedkennis

4 / 11
Maar de opdrachtgever kan ook zeggen: “Ik weet dat partij P erg goed is, maar of hij
financieel misschien niet zo sterk is, dat weet ik niet, en dat risico wil ik ook niet
hebben. Aannemer, geef mij uw prijs en houd met dit risico dus ook maar rekening.”
15. Naarmate een overeenkomst bepaalde risico’s vaker verlegt naar de andere partij waar
dat ongebruikelijk is, zal het contract duurder worden en wellicht ook moeilijker zijn weg
te zetten in de markt.
16. De overheid zet zogenaamde PPS-contracten in de markt. De term PPS betekent ‘Publiek
Private Samenwerking’. Hoewel niet valt uit te sluiten dat er PPS-contracten zijn waar in
enigerlei vorm inderdaad reëel wordt samengewerkt, of risico’s in enigerlei vorm ‘samen’
worden gedeeld, hebben veel van dit soort PPS-contracten echter een totaal ander
karakter. Soms komt het er bijna op neer dat vrijwel het gehele eigenaarsrisico bij de
opdrachtnemer komt te liggen.
Een voorbeeld van een PPS-contract in een notendop: “U, opdrachtnemer, krijgt hier
ons programma van eisen. U moet nu een passend ontwerp maken, u moet het
bouwen, en twintig jaar voor het onderhoud zorgen. Voor gas, water en licht, dus ook
voor de verwarming, ga ik niet naar rato van het gebruik betalen, maar een vast
bedrag. U zorgt zelf ook maar voor de financiering van de bouw. Vanaf de oplevering
krijgt u iedere maand een vast bedrag. Maar als er iets niet deugt, wordt er op die
maandelijkse vergoeding iets ingehouden.”
17. Wat de werkelijke inhoud van een PPS-contract is, kan uiteraard uitsluitend op grond van
de tekst en inhoud van de overeenkomst worden vastgesteld. Dus in ieder geval niet
zonder meer op grond van de titelaanduiding.
18. In ieder geval is dit een contractuele vorm, waar bij de risico’s in extreme mate worden
verlegd. Dit is dus mogelijk, en het gebeurt ook.
HOOFDSTUK 2
WAT ALS EEN PARTIJ IN SLECHT WEER GERAAKT EN NIET MEER KAN VOLDOEN AAN
DE GEMAAKTE AFSRAKEN? WAT IS MIJN CONTRACT NOG WAARD IN CRISISTIJD?
19. Wat te doen bij crisis? Wat te doen in de navolgende situaties?
5015/1862335.4
a. Een extreme toestand doet zich voor waardoor een overeenkomst voor een partij
erg ongunstig uitpakt. Deze zal wellicht zeggen dat hij bij het contracteren
hieraan niet heeft gedacht, en dat de situatie voor hem zo akelig is, dat hij in
redelijkheid niet aan het contract kan worden gehouden.
b. Het komt ook voor dat er een tekstueel duidelijke bepaling in een contract staat,
die evenwel een ongunstige werking heeft voor een partij, hetgeen in extreme
omstandigheden duidelijk wordt, omdat het dan wel heel erg ongunstig uitpakt.