bestemmingsplan Willem Dreespark eo - Knoop Moerwijk

Binnen de gemeente Den Haag zijn
bezonningsnormen vastgesteld. De effecten
van het mogelijk maken van vijf bouwlagen op
de bezonning binnen en rondom het
plangebied zijn onderzocht. Daarbij is getoetst
aan de bezonningsnormen.
5.4 Toelichting op de regels
bestemmingsplan Willem Dreespark e.o. (concept)
De vertaling van het bezonningsonderzoek naar
het bestemmingsplan is beschreven in paragraaf
5.2
Het bestemmingsplan bestaat uit een digitale plankaart, regels en een toelichting. De eerste twee
onderdelen zijn juridisch bindend, de toelichting is juridisch niet bindend maar helpt bij de interpretatie
van de kaart en de regels.
De regels zijn als volgt ingedeeld:
1. Inleidende regels. De inleidende regels (artikel 1 en 2) lichten de begrippen toe die in de regels
voorkomen en ook de wijze van meten (hoogte, diepte et cetera) die moet worden gehanteerd.
2. Bestemmingsregels. De bestemmingsregels (artikel 3 tot en met 11) bevatten voor elke
bestemming een omschrijving van de bestemming en bouwregels. Als specifiek voor een
bestemming een afwijkingsbevoegdheid geldt, is deze in het betreffende artikel opgenomen.
3. Algemene regels. De algemene regels (artikel 12 tot en met 15) bevatten voor alle bestemmingen
geldende regels: algemene bouwregels, algemene gebruiksregels en algemene afwijkingssregels.
4. Overgangs- en slotregels. Het overgangsrecht is opgenomen in artikel 16, de slotregel in artikel 17.
5.4.1 Inleidende regels
In artikel 1 worden belangrijke begrippen die in het plan veel voorkomen, nader gedefinieerd.
Aandacht verdienen de begrippen aan-huis-gebonden bedrijf, en aan-huis-gebonden beroep. Wanneer in
de bestemmingsregels wonen is toegestaan, is impliciet ook het uitoefenen van een aan-huis-gebonden
bedrijf en/of beroep toegestaan.
Op basis van jurisprudentie mogen deze activiteiten:
- geen hinder voor de woonsituatie opleveren;
- naar de aard en visueel geen afbreuk doen aan het karakter van de woning;
- geen detailhandel en/of horeca betreffen;
- geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen parkeerproblemen in
de omgeving veroorzaken.
In artikel 2 is aangegeven hoe afstanden en maten die in de regels worden voorgeschreven, moeten
worden gemeten. Het definiëren van begrippen en de aanwijzingen voor het meten, vergroten de
duidelijkheid en de rechtszekerheid. De regeling voor bestaand gebruik dat afwijkt van de bestemming is
onderdeel van de algemene gebruiksregels.
5.4.2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
De bestemming Bedrijf is toegekend aan een deel van de bedrijven aan de Fruitweg, aan de bedrijven
aan het Willem Dreespark en het tankstation aan de Troelstrakade. Andere bedrijven zijn opgenomen
binnen de bestemming Gemengd.
De bedrijven aan het Willem Dreespark zijn gelegen in een gemengd gebied. Bedrijven zijn toegestaan
in de milieucategorieën A en B van de Staat van bedrijven bij functiemenging, zoals is opgenomen in
bijlage 2 van de regels. De bedrijven aan de Fruitweg maken deel uit van een bedrijventerrein. Voor deze
bedrijven is de milieucategorisering van de Staat van bedrijven op bedrijventerreinen aangehouden. Deze
lijst is opgenomen in bijlage 3 van de regels. Bedrijven tot en met milieucategorie 2 zijn toegestaan.
Voor het tankstation aan de Troelstrakade is een specifieke aanduiding opgenomen op de plankaart:
'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'. Hier is uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen
toegestaan.
De bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd. Met uitzondering van het tankstation komen deze
53