bestemmingsplan Willem Dreespark eo - Knoop Moerwijk

estemmingsplan Willem Dreespark e.o. (concept)
De bestemming 'Wonen'is toegekend aan de appartementencomplexen met gemeenschappelijk erf.
Aangezien daar geen sprake is van privé-tuinen is geen aan- en bijgebouwen regeling opgenomen.
Uitzondering op deze regel vormt de aanduiding' 'bijgebouwen' op de plankaart. Ter plaatse van deze
aanduiding is één bijgebouw toegestaan met een maximale oppervlakte van 15 m 2 en een maximale
hoogte van 3 meter.
Artikel 10 Leiding - Gas
Deze dubbelbestemming heeft betrekking op de gastransportleiding gelegen langs de Fruitweg en onder
de Troelstrakade. Binnen een strook van 5 meter van de leidingen is geen bebouwing toegestaan.
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
Een zone langs het Laakkanaal is op de legger van het Hoogheemraadschap van Delfland aangewezen
als regionale waterkering. Op de plankaart is voor de kern- en beschermingszone van deze waterkering
de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering opgenomen.
Het belang van de waterkering gaat op deze gronden voor op de andere bestemmingen die aan dezelfde
gronden zijn toegekend: Groen, Verkeer - Verblijfsstraat en Bedrijf. Ander gebruik en andere bebouwing
binnen de zone, anders dan ten behoeve van de waterkering, zijn slechts mogelijk als de belangen van
de waterkering zich er niet tegen verzetten en als vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij het
Hoogheemraadschap van Delfland of als zij hiervoor een watervergunning heeft verleend.
5.4.3 Algemene Regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.
Artikel 13 Algemene bouwregels
De algemene bouwregels gelden voor alle bestemmingen. In de eerste plaats wordt hierin nu ook
algemeen gesteld dat bouwwerken niet buiten bestemmings- en bebouwingsgrenzen mogen worden
gebouwd. Kleine overschrijdingen van deze grenzen voor stoepen, kozijnen en dergelijke zijn wel
toegestaan. Grote overschrijdingen van deze grenzen voor overstekende daken en soortgelijke delen van
gebouwen zijn tot een bepaalde omvang ook toegestaan. Verder is algemeen voorgeschreven dat
bouwwerken beneden peil uitsluitend zijn toegestaan binnen een bouwvlak, dat deze ondergrondse
bebouwing uit niet meer dan één bouwlaag mag bestaan en is de bouw van installaties voor mobiele
telecommunicatie in principe toegestaan op alle gebouwen met uitzondering van rijksmonumenten,
gemeentelijke monumenten of gebouwen in een rijksbeschermd stadsgezicht. Afwijken van deze
algemene bouwregels wordt geregeld in de algemene afwijkingsregels, in artikel 15.
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
In dit artikel is een algemeen gebruiksverbod opgenomen: het is verboden de in het plan begrepen
gronden en de zich daarop bevindende opstallen te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met
de bestemming of met de regels van het plan. Er is expliciet aangegeven dat onder zulk gebruik ook
wordt begrepen het gebruik als opslagplaats voor voorwerpen, stoffen en materialen die niet meer
bruikbaar zijn of niet meer worden gebruikt waarvoor ze zijn bedoeld en het gebruik als sekswinkel,
seksinrichting, kamerverhuurbedrijf, paddoshop, belwinkel of garagebedrijf: functies die voorheen in de
Leefmilieuverordening werden verboden of althans gereguleerd.
Afwijken van de algemene gebruiksregels, ook het afwijken voor het meest doelmatige gebruik, wordt
geregeld in de algemene afwijkingsregels, in artikel 15.
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan in geringe mate afwijken van de maatvoering die in de bouwregels is bepaald en
ook voor geringe afwijkingen in de begrenzing van bestemmings- en/of bebouwingsgrenzen. Verder is
afwijken mogelijk voor de bouw van kleine nutsvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen en containers
voor huishoudelijk afval..Ten slotte is afwijken mogelijk voor het bouwen beneden peil, buiten het
bouwvlak.
Een belangrijk element van dit artikel is de afwijking van het algemene gebruiksverbod: het bevoegd
55