Jaarverslag 2011 - Eigen dak

5. RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR
Het boekjaar 2011 sluit af met een positief ondernemingsresultaat van € 18.268,02 of een
stijging t.o.v. vorig boekjaar van € 116.305,43.
Ondanks een positief ondernemingsresultaat wordt de dalende trend van voorgaande jaren
niet gestuit. De huurinkomsten blijken nog steeds onvoldoende draagkrachtig voor de
gemaakte kosten. Ter compensatie wordt een GSC (Gewestelijke Sociale Correctie)
toegekend aan onze maatschappij. In 2011 werd een bedrag van € 207.097,08 ontvangen,
bestaande uit € 28.498,36 ter correctie op boekjaar 2009, de afrekening 2010 voor
€ 137.490,83 en € 41.107,89 voorschot voor 2011.
Uit de analyse van de resultatenrekening blijkt dat zowel bij de kosten als bij de opbrengsten
er een aantal belangrijke wijzigingen zijn t.o.v. vorig boekjaar:
Opbrengsten:
1. De omzetcijfers vertonen een stijging van € 172.453,16 t.o.v. vorig jaar. De omzetstijging
kan volledig worden toegeschreven aan een stijging van de netto huurinkomsten. Deze
stijging wordt vooral gevormd door volledige verhuring sinds 01/01/2011 van de
appartementen in de Roosbroeklaan, en de verhuring van de nieuwe appartementen in
de Boombos-Zandvleuge vanaf 01/06/2011.
2. Op het einde van het boekjaar worden ook de jaarlijkse loonkosten van de arbeiders en
de werfleider geactiveerd op de betreffende werven. Voor 2011 constateren we een
stijging in de geactiveerde loonkosten van € 17.624,02. Deze stijging wordt veroorzaakt
door een andere berekening van de te activeren loonkosten van de interne werfleider.
Vanaf 2011 worden deze, in navolging van het ministerieel ‘boekhoud’-besluit van 29
oktober 2010, bepaald als percentage van 2% op de aanrekeningen van de lopende
werven. De loonkosten worden onderverdeeld naar:
• 1,5% van de aankoopprijs voor de kosten van het toezicht als bouwheer op de werven
in uitvoering;
• 0,5% van de aankoopprijs voor de kosten van de administratieve verwerking van de
verrichtingen betreffende de werven in uitvoering.
3. Het saldo van de rubriek 74 ‘Andere bedrijfsopbrengsten’ vertoont een stijging van
€ 179.469,13, welke kan worden opgesplitst in twee pijlers:
• ontvangst van € 28.498,36 ter regularisatie 2009 van de Gewestelijke Sociale
Correctie, afrekening 2010 van € 137.490,83 en € 41.107,89 voorschot voor 2011;
• lagere subsidies voor energiebesparende maatregelen bij lopende projecten, zoals
hoogrendementsbeglazing, condensatieketels, thermostatische kranen, … .
4. De financiële opbrengsten vertonen een stijging van € 5.855,60. Deze toename is te
verklaren door :
• een stijging van de ontvangen intresten op onze gewone rekening-courant bij de
VMSW met € 1.490,09;
• de toekenning van intresten op de rekening huurwaarborgen van € 4.196,31; dit is
een stijging met € 1.087,34 ten opzichte van vorig jaar;
• de stijging van de kapitaalsubsidies n.a.v. een correctie afboeking voor Felix
Beernaertsplein 56.
5. De uitzonderlijke opbrengsten vertonen een daling van € 34.667,04 aangezien geen
uitzonderlijke opbrengsten genoteerd werden tijdens 2011. Tijdens 2010 werd nog een
hoge schadevergoeding van € 27.537,16 ontvangen voor een brand in een appartement
in de Wegvoeringstraat. Tevens zijn twee kleine percelen verkocht waarop een
meerwaarde van € 4.267,76 werd genoteerd.