Commissie Woonbeleid van 22 juni 2010 - Gemeente Essen

Commissie Woonbeleid van 22 juni 2010
Datum : 22 juni 2010
Locatie : Gemeentehuis, zaal Vliering
Duur : 20.00 u – 21.30 u
Aanwezig
commissieleden:
Eddy Mertens, voorzitter, Erik De Meyer, Cis Dictus, Willy Heymans, Dirk Smout, Katrien Somers, Philip
Peeters, leden
Raadsleden : Jokke Hennekam, Tom Bevers
Publiek: François Veraart
Verontschuldigd : geen
Ludo Anthonissen, secretaris-verslaggever.
AGENDA:
De voorzitter verwelkomt de aanwezigen en opent de vergadering.
Vorig verslag:
In verband met het project van de Heikantstraat van De Ideale Woning is de vergadering van mening
dat er van bij de opening van de inschrijving toch enige raming of prijsindicatie moet zijn.
Kandidaten hebben totaal geen zicht op de prijs van de te bouwen woningen. Dezelfde opmerking
telt ook voor de woningen van Arro Antwerpen. Vraag kan gesteld worden door leden van de
beheerraad.
1. Project lokaal woonbeleid:
Sinds 1-09-2009 is Kathleen Van Agtmael halftijds aangesteld als huisvestingambtenaar,
halftijds als medewerker dienst ruimtelijke ordening. Bedoeling is dat zij alle zaken die
verband houden met wonen en woonbeleid centraliseert in een woonloket.
Zij zal ondermeer volgende dossiers opvolgen en behandelen: alle mogelijke
premieaanvragen voor bouwen en verbouwen, bijhouden leegstand van woningen en
bedrijven, opvolgen kandidaturen voor sociale woningbouw en/of voorrangregeling bij
verkavelingen en bouwprojecten, opvolging sociale lasten en bescheiden woonaanbod bij
verkavelingen, edm…
De gemeente is ter ondersteuning van haar taakstelling wat betreft huisvesting aangesloten
bij IVLW (Intercommunale Vereniging Lokaal Woonbeleid) die wordt gestuurd door de
intercommunale Igean. In bijlage de lijst van de taakstelling die werd vooropgesteld.
2. Woonbehoeftenstudie:
Vermits de vorige woonbehoeftenstudie werd opgemaakt begin 2002 en daardoor niet meer
actueel was, heeft Arcadis deze studie volledig herwerkt ook rekening houdend met de
invoering van het Grond en Pandenbeleid, sinds 1-09-2009 van kracht.
De woonbehoeftenstudie wordt door de voorzitter volledig doorlopen en volgende
opmerkingen en/of bedenkingen werden geformuleerd:
- er is een sterke inwijking van buiten de gemeente (vooral grensmigratie), die niet gewenst
is omdat men vanuit het beleid de steden wil laten herbevolken in plaats van de landelijke
gemeente te laten uitbreiden
- om die reden stelt de vergadering dat grootschalige projecten (v.b. Molenheide met 65
wooneenheden) niet gewenst zijn omdat zij inwijking aantrekken.
-vraag om de afkomst van de bewoners in dergelijke projecten- en ook in de sociale
woonprojecten- na te gaan evenals het verloop in deze woningen
- voorstel om via de RUP’s beperkingen op te leggen naar de grootte van de projecten
Verslag commissie Woonbeleid 26-06-2010

- opmerking dat cijfers van de verschillende prognoses (open –of gesloten prognoses) sterk
uiteenlopen tussen Vlaams Gewest en Gemeente Essen
- voorkeur wordt uitgesproken om meer kleinschalige projecten te realiseren in plaats van
grootschalige of om grote projecten gefaseerd te laten uitvoeren
- er zijn verschillen in de taakstellingen tussen gewest, provincie en gemeente
- vraag om een RUP appartementen op te stellen en de locaties te beperken
- vraag naar meer kleine woningen realiseren, minder middelgrote woningen en nog minder
grote woningen
- vraag om meer sociale bouwkavels ter beschikking te stellen waarop de kopers zelf kunnen
bouwen (verkavelingen Igean)
- vraag om wonen in eigen streek te bevorderen, wat voor een deel ook al een gevolg is van
het Grond en Pandendecreet.
- vraag om voorrang te geven aan kleine projecten, renovatie van bestaande woningen,
realiseren van kangoeroewoningen
- vraag over oprichting grondbank: kan gevoed worden met de opbrengst van op te leggen
sociale lasten in verkavelingen en grote bouwprojecten
- percentage op te leggen bescheiden woningen is 20% verminderd met de opgelegde
sociale last
- percentage op te leggen sociale last ligt tussen de 10% en de 20%
- vraag of gemeente voor de volgende projecten het maximum percentage oplegt tot het
sociaal objectief is bereikt, of men deze sociale last over meerdere projecten wil spreiden via
een kleiner percentage
3. Gemeentelijke saneringpremie:
Naar analogie met de duurzaamheidpremie die in de raad van mei werd goedgekeurd, werd
ook de reglementering voor de gemeentelijke saneringpremie herzien.
De gemeentelijke premie zal bestaan uit een percentage van de toegekende gewestelijke
premie:
- ofwel 10% van de gewestelijke aanpassing- en verbeteringpremie
- ofwel 5% van de gewestelijke renovatiepremie
De gewestelijke premie is beperkt door het invoeren van inkomensgrenzen, die voor de
verbetering- en aanpassingpremie lager liggen dan voor de renovatiepremie.
Volgende opmerkingen en/of bedenkingen werden geformuleerd:
- waarom is een inkomengrens nodig: om dat dit opgelegd is in de gewestelijke premies en
om het gemeentelijk budget hiervoor onder controle te houden.
- vraag om saneringspremie over te hevelen naar duurzaamheidpremie: is niet nodig omdat
de beide premies complementair zijn en ander toekenningvoorwaarden hebben
- vraag om premies te verhogen: afhankelijk van budgetten voorzien in begroting.
4. Overzicht sociale huisvestingsprojecten:
Op de vergadering wordt een overzicht afgegeven van de sociale huisvestingsprojecten die
momenteel in uitvoering zijn en/of gepland zijn.
Kopie wordt in bijlage bij het verslag gevoegd.
Verslag: Ludo Anthonissen
Verslag commissie Woonbeleid 26-06-2010