Deel 4: Een huurprijsindex voor Vlaanderen - Steunpunt wonen

More documents

Recommendations

Info

In het verleden was er enkel informatie beschikbaar op basis van steekproeven aangaande ontwikkelingen in de huurprijs. Zo stellen Heylen e.a. (2007) vast dat de gemiddelde huurprijs in prijzen van 2005 in de periode 1997-2005 gestegen is van 363 euro naar 396 euro. Wat betreft administratieve data werden huurcontracten voor het jaar 2007 slechts in beperkte mate geregistreerd. In 2007 werd de registratie van de huurcontracten bij private verhuurders nieuw leven ingeblazen en wordt deze nu relatief goed opgevolgd (zie deel II). Het register wordt bijgehouden door de AAPD (Algemene Administratie der Patrimoniumdocumentatie), een onderdeel van de FOD Financiën. Doordat ook eerdere huurovereenkomsten werden aangeboden is er ook informatie over de huurprijzen beschikbaar in de periode voor 2007. Maar ook zonder deze eerder geregistreerde huurovereenkomsten is er informatie beschikbaar voor vroegere jaren. Bij de registratie van een lopend contract kan het jaar van aanvang veel vroeger zijn dan het jaar van de registratie zelf. We zullen zien dat de door ons gehanteerde methode hier informatie uit kan puren om niet alleen vanaf 2007, maar ook hiervoor een huurprijsindex te berekenen. De betrouwbaarheid in eerdere jaren hangt voornamelijk af van de hoeveelheid geregistreerde contracten in een bepaald aanvangsjaar. De huurovereenkomsten bevatten weinig informatie aangaande woningkenmerken. Er is enkel gestandaardiseerde informatie beschikbaar met betrekking tot de huurprijs en de duur van de huurovereenkomst. De geregistreerde huurovereenkomsten werpen licht op de evolutie van de huurprijzen. Tabel 1 toont de toename van de gemiddelde huurprijs. Deze prijsstijgingen zijn redelijk sterk. Figuur 2b toont dat de data van AAPD trouwens redelijk goed overeenkomen met gegevens uit de woonsurvey 3 . De gemiddelde huurprijs in de vroegere jaren is echter voornamelijk bepaald woningen met een lange termijn huurcontract, terwijl de meer recente gegevens de korte termijn contracten meer dan evenredig doorwegen. Indien de huurprijzen voor korte termijn contracten een hogere huurprijs vertonen zal de getoonde prijsstijging vooral een compositie-effect zijn, wat mede de sterke prijsstijging in 2008 zou kunnen verklaren. In dit artikel beschrijven wij de methode van herhaalde waarnemingen om de veranderingen in de huurprijs van de gemiddelde woning in beeld te brengen. 3 Aangezien het aantal huurcontracten per aanvangsjaar in de woonsurvey klein is, werken we niet met de mediaan maar met het gemiddelde die in dat geval informatiever is. Voor grotere steekproeven kan de mediaan informatiever zijn omdat deze niet beïnvloed wordt door uitschieters. 8
Tabel 1 Gemiddelde huur van de woningen in de AAPD databank met geregistreerde huurcontracten Jaar van het contract Gemiddelde %-verandering 2000 414 2001 429 3,4% 2002 448 4,4% 2003 466 4,1% 2004 480 3,0% 2005 496 4 3,4% 2006 504 1,7% 2007 510 1,1% 2008 557 9,2% 2009 574 3,1% Bron: AAPD, Deel II, en eigen bewerking (gekuiste AAPD databank met huurprijzen waarbij geïndexeerde waarden anno 2010 liggen tussen 250 € en 1800 €) Figuur 2b Gemiddelde huurprijzen van AAPD en Woonsurvey* volgens aanvangsjaar 700 € 600 € 500 € 400 € 300 € 200 € 100 € woonsurvey AAPD 0 € 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 * Aangezien de huurprijzen in de woonsurvey in 2005 bevraagd zijn, zijn de huurprijzen voor vroegere aanvangsjaren verlaagd op basis van de gezondheidsindex om zo de huurprijs bij aanvang van het contract te kunnen bepalen. Voor een contract dat aangegaan is in 1995 tegen 340 € zal in 2005 400 € huur betaald moeten worden, in de veronderstelling dus dat alle lopende contracten geïndexeerd worden met de gezondheidsindex. 4 Volgens de resultaten van de Woonsurvey 2005 bedraagt de gemiddelde maandelijkse huurprijs zonder kosten op de private huurmarkt in Vlaanderen 431 €. Deel IV: Een huurprijsindex voor Vlaanderen 9
Page 1: Huurprijzen en richthuurprijzen Dee
Page 5: Inhoudstafel 1. Opzet en introducti
Page 8 and 9: Nieuw huurcontract : Bij een nieuw
Page 12 and 13: 10 2. Methodologie Het doel van de
Page 14 and 15: 12 T r b x u , (1) itt ' j j itt '
Page 16 and 17: oververtegenwoordiging van huurover
Page 18 and 19: 16 3. Resultaten huurprijsindex Zoa
Page 20 and 21: Verder hebben wij paren van observa
Page 23 and 24: 4. Revisie, het effect van nieuwe c
Page 25 and 26: 5. Regionale differentiatie Zoals b
Page 27 and 28: index, waarbij een stijging van de
Page 29: Bibliografie Abraham JM, Schauman W

Deel 4: Een huurprijsindex voor Vlaanderen - Steunpunt wonen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?