Deel 4: Een huurprijsindex voor Vlaanderen - Steunpunt wonen

Figuur 8 Regionale huurprijsindex, referentiejaar 2005
24
6. Verdere verfijningen
Een verfijning die we niet uitgevoerd hebben is een opsplitsing volgens de grootte
van de huurprijs. Het was de onderzoekers niet duidelijk hoe dit wetenschappelijk
verwerkt moest worden zonder mogelijke vertekening. Men kan immers vermoeden
dat huurprijzen die bij het eerste contract relatief hoog geprijsd zijn, minder sterk
stijgen, en diegene die bij het eerste contract eerder laag geprijsd sterker stijgen.
Zo zou het kunnen dat men andere resultaten krijgt als men de grootte van de
huurprijs van het eerste contract als uitgangspunt neemt, dan wel het tweede. Kijkt
men naar de huurprijs van het eerste contract, dan kan men verwachten dat de
lagere huurprijzen sterker zullen stijgen. Met bijkomende informatie van de
huurwoningen, die in de huidige dataset niet gestandaardiseerd aanwezig is, zou
men dit wel in kaart kunnen brengen via de berekening van hedonische
prijsindeces, of hybride modellen die een combinatie van hybride en repeat sales
methoden omvatten.
Een belangrijke verfijning die uitgevoerd dient te worden is een berekening van de
index volgens kwartalen of maanden in plaats van jaren. Momenteel hadden de
onderzoekers enkel het aanvangsjaar van het contract. Hierdoor zal de
gemiddelde jaarlijkse huurprijsstijging zoals die uit de index afgeleid kan worden 7
de stijging weergeven tussen de periode 1 juli van het vorige jaar ten opzichte van
30 juni in het huidige jaar 8 . Dit is niet volgens de gangbare interpretatie van een
7 De waarde van de huurprijsindex in een bepaald jaar delen door de
waarde van de huurprijsindex in het jaar ervoor en verminderen met 1,
geeft de gemiddelde huurprijsstijging
8 Dit onder voorwaarde dat de tijdstippen waarop de huurcontracten
afgesloten worden, evenredig over het jaar verdeeld zijn. Indien het