Deel 4: Een huurprijsindex voor Vlaanderen - Steunpunt wonen

More documents

Recommendations

Info

Verder hebben wij paren van observaties weggelaten waar de de geannualiseerde huurstijging meer dan 5 standaarddeviaties afwijkt van de gemiddelde geannualiseerde huurstijging. Dit om eventuele random bias door bijvoorbeeld typefouten te verwijderen uit onze steekproef. Uitgaande van een normale distributie is de kans dat een dergelijk fenomeen (een afwijking van 5 standaarddeviaties) zich voordoet ongeveer één op een miljoen. Wanneer deze observaties echter opgenomen worden in de regressieanalyse en we gebruik maken van de kleinste kwadratenschatter zouden deze observaties te zwaar gewogen worden (dit fenomeen wordt ook wel vaak omschreven als “outliers”). In de nationale steekproef werden ongeveer 0,5% van de observaties (n=160) verwijderd en 34.631 paren van huurovereenkomsten bleven voor gebruik in de regressieanalyses. Tot slot toont Figuur 4 het gemiddelde van de geregistreerde huurprijzen, de huurprijzen geïndexeerd met de gezondheidsindex en de huurprijsindex. De figuur toont aan dat de gemiddelde huurprijsontwikkeling veel sterker stijgt dan de huurprijsindex. Verder is ook het 95%betrouwbaarheidsinterval berekend (Figuur 5). De breedte van het interval is afhankelijk van het jaar en ligt tussen de (plus en min) 4% en 5% van de geschatte indexwaarde. Dit betrouwbaarheidsinterval geeft de onzekerheid van de berekening weer. Over een periode van 19 jaar (1990-2009) is de index van 79.9 gestegen naar 129.8. Het kan ook iets meer of minder zijn. Maar de kans dat de index in 2009 eindigt buiten het interval 124-136 is zeer klein (5%). Dit betrouwbaarheidsinterval verkleint bovendien indien men het tijdsinterval inkort, en/of berekent voor perioden met zeer veel gepaarde waarnemingen, zoals voor de periode 2000-2009 het geval zou zijn. Naarmate de tijd verstrijkt groeit het aantal gepaarde waarnemingen bovendien en dus de betrouwbaarheid. Dit element wordt in een volgende punt besproken. Onderstaande figuur vergelijke de Vlaamse huurprijsindex met diverse indices. Met uitzondering van de Abex index ligt de jaarlijkse prijsstijging volgens de huurprijsindex gevoelig hoger dan diverse andere indices, die voornamelijk in verband staan met de huurprijsstijgingen van lopende contracten. Het verband met de ABEX index is minder duidelijk. De huurwoning dient onderhouden te worden, en de kost hiervan hangt samen met de ABEX index. Verder onderzoek hiernaar is aangewezen. De ABEX index wordt immers voor een deel door de algemene loonevolutie bepaald. De inkomensevolutie zou dus de verklarende factor van beide indices kunnen zijn. Het is immers niet verwonderlijk dat de huurprijsindex ook sterk beïnvloed wordt door de algemene inkomensontwikkeling, waarbij de vraagkant van de huurders belangrijk is. Beide elementen lijken een verklaring hiervoor te kunnen bieden. Hier wordt in deel V dieper op ingegaan. We kunnen besluiten dat sinds 2000 nieuwe huurcontracten veelal gepaard gaan met een extra stijging in de gevraagde huurprijs, bovenop de jaarlijkse indexering aan de gezondheidsindex. Dit was in de periode voor 2000 niet het geval. 18
Figuur 6 Huurprijsindex in vergelijking met andere indices Figuur 7 Jaarlijkse verandering Vlaamse huurprijsindex in vergelijking met andere indices Deel IV: Een huurprijsindex voor Vlaanderen 19
Page 1: Huurprijzen en richthuurprijzen Dee
Page 5: Inhoudstafel 1. Opzet en introducti
Page 8 and 9: Nieuw huurcontract : Bij een nieuw
Page 10 and 11: In het verleden was er enkel inform
Page 12 and 13: 10 2. Methodologie Het doel van de
Page 14 and 15: 12 T r b x u , (1) itt ' j j itt '
Page 16 and 17: oververtegenwoordiging van huurover
Page 18 and 19: 16 3. Resultaten huurprijsindex Zoa
Page 23 and 24: 4. Revisie, het effect van nieuwe c
Page 25 and 26: 5. Regionale differentiatie Zoals b
Page 27 and 28: index, waarbij een stijging van de
Page 29: Bibliografie Abraham JM, Schauman W

Deel 4: Een huurprijsindex voor Vlaanderen - Steunpunt wonen

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?