GreenCalc - DGMR

Tijdens de gebruiksfase worden jaarlijks verlies- en winstrekeningen (milieubalans)
opgesteld. Door het energie- en waterverbruik, de mobiliteit, de bezettingsgraad van
het gebouw en de afschrijvingskosten van het materiaal te meten kan nagegaan
worden of de werkelijke milieukosten het milieubudget niet overschrijden. Het
energiegebruik is bijvoorbeeld te bepalen aan de hand van de energierekening,
mobiliteit aan de hand van reiskostenvergoedingen. De MiJa geeft tevens inzicht in
hoeverre de milieugoederen duurzaam gebruikt worden. De technische levensduur
van vloerbedekking bedraagt bijvoorbeeld vijftien jaar. Wanneer deze al naar zeven
jaar vervangen moet worden, is er geen sprake van duurzaam gebruik. Deze kosten
worden zichtbaar gemaakt op de MiJa.
GreenCalc wordt hiertoe uitgebreid met een module waarmee tijdens de gebruiksfase
de milieukosten kunnen worden bepaald: "GreenCalc duurzaam beheren". Wanneer
het milieubudget niet overschreden wordt, vindt een bijboeking plaats op de
milieubalans. Overigens worden alleen de totale milieukosten afgezet tegen het
milieubudget. Dat betekent dat te hoge milieukosten ten aanzien van bijvoorbeeld
mobiliteit worden weggestreept tegen lagere energiekosten.
Wanneer een gebruiker het milieubudget overschrijdt, moet deze naar maatregelen
zoeken om bijvoorbeeld het energiegebruik te beperken of de bezettingsgraad te
verhogen. Een andere mogelijkheid is dat een eigenaar/gebruiker bij overschrijding
van het energiebudget maatregelen neemt om de extra energiebehoefte te vullen met
duurzame energie, bijvoorbeeld windenergie. Zo blijft de gebruiker binnen het
milieubudget en kan de extra milieubelasting worden beperkt.
Wanneer blijkt dat het milieubudget ondanks aanvullende maatregelen niet gehaald
kan worden moet worden nagegaan waar de kostenoverstijging aan te wijten is.
Mogelijk kan dit leiden tot bijstelling van het milieubudget. Foutieve berekeningen
kunnen gedeeltelijk vermeden worden door uitkomsten te toetsen aan algemene
ervaringscijfers.
Om daadwerkelijk tot een afrekening te kunnen komen is het wenselijk dat de totale
gebouwenvoorraad van grote organisaties, zoals een ministerie, een bank, wordt
opgenomen in een milieubalans. Dit biedt mogelijkheden tot verevening. Wanneer
een gebouw het milieubudget jaarlijks overschrijdt kan bij de bouw van een nieuw
gebouw worden ingezet op extra verlaging van de milieukosten om de milieubalans
als geheel in balans te brengen.
Om dit mogelijk te maken wordt een milieutaxatie voor bestaande gebouwen
ontwikkeld, vergelijkbaar met de taxatiemethodiek van onroerend goedmakelaars. Op
basis van een milieutaxatierapport (MiKa 3) kunnen bestaande gebouwen in de
milieubalans worden opgenomen.
Levensduur
De milieukosten worden bepaald voor de gehele levensduur van een gebouw. Het lijkt
logisch dat een langer gebruik van een gebouw hogere milieukosten met zich
meebrengt; in 75 jaar wordt meer energie en water verbruikt dan in 30 jaar.
Daarentegen worden de materiaalkosten over een langere periode afgeschreven.
GreenCalc 29