Fundamenten 2012-3.pdf

More documents

Recommendations

Info

Dossier Anti-kraakmaatregelen voor sociale woningen Leegstand. Alle sociale huisvestingsmaatschappijen worden er mee geconfronteerd: frictieleegstand*, ontruiming voor renovatie, aankoop van een leegstaand pand. De complexiteit van planningsprocedures en vergunningsmodaliteiten, snel wijzigende bouwnormen en steeds stringentere stedenbouwkundige verordeningen korten de leegstand niet bepaald in. Hoe stedelijker de ligging, hoe groter het pand en hoe langer het pand leegstaat, hoe groter het risico op krakers. Daarom heb je er als SHM alle belang bij om je eigendom zo goed mogelijk te beschermen tegen ongewenste indringers. <strong>Fundamenten</strong> ging praten met Anne Schiettekatte, afdelingshoofd sociale zaken & leefbaarheid en Peter Vermaercke, afdelingshoofd technische dienst van Woningent en Erik Thora, directeur van het Leuvense Dijledal. * Frictieleegstand: leegstand die ontstaat tussen oude en nieuw verhuringen.
Wie kraakt? WaarOm? er bestaan twee soorten krakers. er zijn de daklozen en vluchtelingen die een woning kraken uit noodzaak en mensen die zich onwettig een woning toe-eigenen om te protesteren tegen leegstand of tegen de heersende politiek. Woningent heeft meestal te maken met krakers uit noodzaak. in het leuvense, bij shm dijledal, zijn het hoofdzakelijk protestkrakers. ‘Op een jaar tijd heeft Woningent 37 krakers bij vonnis uitgezet uit 37 panden’, vertelt anne schiettekatte. ‘als je daar de krakers bijtelt die we zelf hebben doen opkrassen, dan zijn dat er nog een paar per maand meer.’ ‘een georganiseerde kraker’, aldus erik thora, ‘tref je eerder in een leegstaand blok aan of in een oude fabriek waar je achteraf appartementen in wil maken. in leuven leven in panden waar gekraakt wordt uit nood krakers waar je meestal niets van hoort. als het koud wordt, komen daar daklozen slapen en voor het licht wordt, zijn zij terug weg.’ Gevolgen voor de BUUrT sommige krakers veroorzaken enorm veel overlast: stank, lawaaihinder, onaangepast gedrag, afval, zelfs het bedreigen van buurtbewoners met een stijgende criminaliteit als gevolg. ‘het is belangrijk dat de buurtbewoners zien dat Woningent kraken niet tolereert en dat wij er hard tegenin gaan’, zegt schiettekatte. ‘als een deurwaarder niemand aantreft, kan je werken met een eenzijdig verzoekschrift en dan is het vaak op veertien dagen rond. het wordt moeilijker als je met Je blijft als eigenaar burgerrechtelijk aansprakelijk zolang je niks tegen de indringers onderneemt. een gewone procedure voor uithuiszetting zit. dat is een procedure voor het vredegerecht, als de daders bekend zijn, die tot drie maanden en langer kan aanslepen.’ (zie p. 6 procedure). Gevolgen voor de SHm Burgerlijke aansprakelijkheid het leegstaande pand is onbewoonbaar en vaak onveilig. er zijn geen nutsvoorzieningen meer, maar je blijft als eigenaar wel burgerrechtelijk aansprakelijk zolang je niks tegen de indringers onderneemt. ‘Zeker als er nog huurders in het pand verblijven’, vertelt thora, ‘wordt de situatie nog meer zorgwekkend: je moet hen veilig wonen garanderen, maar ondertussen heb je weet van krakers, onbekenden die zich wederrechtelijk toegang tot het gebouw hebben verschaft. als je je als shm niet verzet, dan gaat de rechtbank ervan uit dat je die illegale bewoning gedoogt. als je gedoogt, dan ben je aansprakelijk voor alles wat niet conform de veiligheid is. Woningen staan leeg, omdat ze niet in orde zijn. Zo zit je dus met een probleem.’ ‘vanop het conscience plein (zie p. 10) kregen we van één van de buren van een leegstaand pand een pamflet toegestuurd waarin werd aangekondigd dat ze daar een festival gingen houden met verschillende groepen en optredens met de vraag wat we daartegen gingen doen. dan moet je natuurlijk optreden want de dag dat er iets voorvalt, ben jij aansprakelijk.’ Kosten de gemiddelde kostprijs voor een uithuiszetting van krakers kan al vlug oplopen tot zo’n 1.000 euro per pand. Ook het kraakvrij afsluiten gebeurt op kosten van de shm. Per pand kost dat tot 500 euro. (zie preventie p. 7). ‘de kosten van de procedure en de uithuiszetting proberen wij altijd te verhalen op de krakers’, zegt schiettekatte, ‘maar omdat die bijna altijd onvermogend zijn, komt hier zelden iets van terecht. een kei kan je moeilijk stropen.’ als de shm de meters van water, gas en elektriciteit administratief heeft laten afsluiten, zijn de kosten van het illegaal aftappen ten laste van de netbeheerder. ‘Wij mogen – van zodra de krakers zich bekend gemaakt hebben – de woning niet meer betreden’, aldus schiettekatte. Overlast door krakers: afval, stank, lawaaihinder of onaangepast gedrag. 5
Page 1 and 2: driema andelijks tijdschrif t van v
Page 3: Werking vereniging Bewonersbevragin
Page 7 and 8: FASE 4 - Ontsmetting ‘heb je de l
Page 9 and 10: Welke instrumenten helpen kraken vO
Page 11 and 12: TijDelijKe BeWOninG meT ex-DaKlOzen
Page 13 and 14: Reportage Kolonie-Merksplas: social
Page 15 and 16: erfpacht valt onder de regelgeving
Page 17 and 18: vulling van dit artikel uit de bijb
Page 19 and 20: ‘de wachtlijst bedroeg nooit meer
Page 21 and 22: Mao Van statistieken en hoe er een
Page 23 and 24: 4. Wat zijn de ervaringen? regenwat
Page 25 and 26: je studeerde bouwkunde met een spec
Page 27 and 28: Leden Visitatieraad: Eerste rij vln

Fundamenten 2012-3.pdf

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?