Volledige service, onder één dak Nieuwste terreinen en ...

| FORUM | Bedrijfshuisvesting | FOTOGRAFIE: JAN DOORNBOS | MAART 2008 |
Deelnemers aan dit forum:
Monique Marcelis-Wolak –
Marcelis Wolak Landschapsarchitectuur
Edwin ten Brinke – MVO Projecten BV
Forum Bedrijfshuisvesting:
NIEUWE TERREINEN EN
VERPAUPERDE STUKKEN STAD
De Achterhoek is in beweging. Het herstructureren van de bedrijventerreinen is in volle gang en
grote plaatsen als Doetinchem en Winterswijk maken oude industrieterreinen in het centrum
klaar voor woningbouw. Er wordt geschoven, ontwikkeld, gesloopt en gebouwd. Dat roept de
vraag op of bedrijven en ondernemers geen hinder ondervinden van de slechte bereikbaarheid
of de negatieve uitstraling van braakliggende terreinen en bouwputten. Dan missen immers al
die mooie plannen doel.
Het lijkt wel lente als rond de klok van
vijf onze acht gasten aanschuiven in Het
Hart van Doetinchem. De zon is aan het
ondergaan en het licht dimt. De mooie
februaridag loopt ten einde, maar laat bij
de deelnemers een opperbeste stemming
achter. Voordat het diner wordt geserveerd
opent Hans Goorhuis, directievoorzitter
van de Rabobank Achterhoek-Oost de
discussie, die een goede anderhalf uur later
eindigt in het uitspreken van zorg over
de concurrentie tussen de Achterhoekse
gemeenten. Het gebrek aan samenwerking
| 2 4| OOST-GELDERLAND | BUSINESS|
Marco Tenback – Tenback Auto’s B.V.
Evert Jan Hamer – Bouwteam Hamergroep
Paul Koot – Ten Hag Makelaardij
laat veel ruimte onbenut, vinden de
deelnemers. Nieuwe bouwgrond wordt niet
gefaseerd uitgegeven en is er geen overleg
over waar bedrijven het best tot hun recht
komen.
ONTWIKKELING
Hans Goorhuis noemt zichzelf geen expert
in vastgoed maar toch reageert hij als
eerste op de stelling dat negatieve uitstraling
van al die bouwterreinen slecht is voor
bedrijven. “Ik was laatst op bezoek bij een
bedrijf dat gaat verhuizen en dat leek geen
Hans Goorhuis – Rabobank Achterhoek-Oost
Eef Steentjes – Steentjes Advocaten
Pieter Mazereeuw – DTZ Zadelhoff v.o.f.
last te hebben van de herstructurering.
Het bedrijf investeert in zijn toekomst
en krijgt juist een boost”, zegt hij. “Dat
ze in het centrum van Doetinchem of
Winterswijk wat slecht bereikbaar zijn
kan ik me voorstellen, maar it’s all in the
game.” Goorhuis verwoordt daarmee
een gevoel dat door de anderen aan tafel
gedeeld wordt. “Het moet eerst slechter
worden voordat het beter wordt”, vult Eef
Steentjes aan. De advocaat en procureur
ontwikkelt momenteel nieuwbouwplannen
voor zijn bedrijf. “Dat soort ongemak
behoort tijdelijk te zijn”, zegt hij. “Het
zou ook niet goed zijn als dat niet zo is.
Dan schort er iets aan het beleid en de
planning. Het moet beheersbaar blijven.”
Landschapsarchitect Monique Marcelis
Wolak ziet toch een schaduwzijde aan
het verplaatsen van bedrijven. De nieuwe
terreinen komen wel vol, maar de oude
plekken verpauperen, zegt ze. Dat duurt
soms ontzettend lang. Vaak wordt de
nieuwe invulling aan projectontwikkelaars
overgelaten, terwijl eigenlijk
de gemeente een ontwikkelingsplan
klaar zou moeten hebben liggen. Dat
brengt de discussie op de vraag wat
die oude terreinen voor nut kunnen
hebben. Nu al dienen sommige oude
kantoren als prima huisvesting voor
allerlei stichtingen. “In Winterswijk is
inderdaad een gebied waar verpaupering
ontstaat”, weet Goorhuis. “Daar
moet je wel echt revitaliseren, want
het gaat om grote terreinen. Ik tref er
bij ondernemers telkens de discussie
of ze nou moeten verhuizen of niet.
De omgeving verpaupert er en de
bereikbaarheid is er slecht. Dan trekt
Varsseveld of Doetinchem.”
GEMEENTELIJKE VISIE
Pieter Mazereeuw van DTZ
Zadelhoff steekt het niet onder
stoelen of banken dat verhuizen voor
ondernemers van levensbelang kan
zijn. “Ondernemers bouwen graag
iets nieuws”, zegt hij en onmiddellijk
krijgt hij daarin bijval van zijn
buurman, advocaat Eef Steentjes.
“Wij zoeken voor ons kantoor meer
ruimte en een frisse uitstraling. Dan
is een nieuw gebied goed. Bovendien
is het terrein ‘Lindebrook’ in
Lichtenvoorde, waar onze plannen
op zijn gericht, een leuk voorbeeld
voor een kleinschalige mix van
bedrijfshuisvesting, woningen,
groenvoorzieningen, water en zelfs
een sportschool. Ons kantoor past
prima in dat plaatje.”
De Doetinchemse autodealer Marco
Tenback is net verhuisd. Hij koos
voor een goede zichtlocatie langs
de snelweg. “Wij hebben gezocht
naar een bestaand pand, maar voor
auto’s is dat lastig. Ons oude pand is
verkocht en wordt gesloopt voor de
bouw van huizen.” Als de deelnemers
aan de discussie het over een ding
eens zijn dan is het dat bedrijven
moeten kunnen groeien. Als dat op
een bestaande locatie niet kan, dan
moet het maar elders. Belangrijk
daarbij is dat de ondernemer zelf
vanuit de uitbreidingsgedachte voor
verplaatsing kiest, want anders kan
het er fi nancieel niet uit. Dan is er
| MAART 2008 | FOTOGRAFIE: JAN DOORNBOS | Bedrijfshuisvesting | FORUM |
echter nog een probleem, namelijk de
gemeente. Die heeft vaak haar eigen
plannen en als die niet stroken met
Paul Koot:
de ideeën van de ondernemer kon
‘BIJ DE
het project wel eens heel lang gaan AANLEG VAN EEN
duren. Het kostte Marco Tenback TERREIN REKENING
veel gemanoeuvreer om zijn plannen
HOUDEN MET DE
en die van de bestuurders op een lijn
te brengen. “De ondernemer moet
OMGEVING IS WEL
de visie van de gemeente goed in de
BELANGRIJK.’
gaten houden, want als zijn plannen
binnen hun ideeën passen gaat de
uitvoering snel”, zo zegt hij. Evert
Jan Hamer ziet het in Ruurlo goed
gaan. De directeur van Bouwteam
Hamergroep heeft zijn bedrijf bewust
naar Borculo verhuisd omdat daar
Evert Jan Hamer:
van alles niets was en is enthousiast.
‘IN RUURLO
“In Ruurlo is een klein bedrijventer-
IS EEN KLEIN
rein waar bedrijven naar buiten
kunnen groeien. Nieuwe industrie BEDRIJVENTERREIN
moet naar de Laarberg.” Hij leidt
WAAR BEDRIJVEN
daarmee een uitgebreide discussie
NAAR BUITEN
in over het gemeentelijk beleid. De
KUNNEN GROEIEN.’
gemeente is immers verantwoordelijk
voor de nieuwe en oude terreinen en
wat zij doen is van directe invloed
op projectontwikkelaars, makelaars
en bedrijven die zich ergens willen
vestigen. Niet alleen gaat de discussie
over de visie of de verpauperde
stukken stad, maar ze verbreedt zich
Monique Marcelis Wolak:
naar de samenwerking van gemeenten
in de Achterhoek en de al dan niet ‘DE NIEUWE TERREINEN
ruime en groene opzet van de nieuwe KOMEN WEL VOL, MAAR
bedrijventerreinen.
DE OUDE PLEKKEN
VERPAUPEREN.’
HET LANDSCHAP
“De oorzaak van de verpaupering
is volgens mij het overaanbod”,
steekt Edwin ten Brinke in. De
directeur van MVO Ontwikkeling
uit Doetinchem is van mening dat de
eilandjes van waaruit de verschillende
gemeenten in de Achterhoek opereren
daarvan de oorzaak is. “Je moet bij
de gemeentes maar eens de lijsten
Edwin ten Brinke: ‘DE
opvragen van bedrijven die grond
OORZAAK VAN DE
zoeken, dan kom je bij allemaal een
stuk of vijf dezelfde namen tegen.
VERPAUPERING IS
Daar wordt in iedere gemeente
VOLGENS MIJ HET
grond te koop voor aangeboden en
OVERAANBOD’
al die bedrijven laten prut achter.”
Volgens Pieter Mazereeuw klopt dat
niet. Alle zoekenden opgeteld kom
je terreinen te kort. Bovendien is de
| BUSINESS | OOST-GELDERLAND | 2 5|