Bijlmermonitor 2010 - Projectbureau Vernieuwing Bijlmermeer

De mutatiegraad is niet hoger dan het gemiddeld Amsterdams peil.
Het aantal mutaties is gelijk aan het aantal verhuringen.
Tabel 9.2.1 Mutaties / verhuringen (percentages van het aantal woningen, op 31 december)
1994 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009
Nieuw Amsterdam mutaties 16,8 17,8 16,5 15,6 7,8 54 6,8 8,2 55 7,4 5,5
alle Amsterdamse
woningcorporaties
verhuringen 14,2 20,7 17,3 16,4 8,2 8,2 8,2 7,4 5,5
mutaties - 8,2 11,3 7,9 5,6 5,7 5,2 56 5,0 5,1
Bron: AFWC en Rochdale
• De mutaties als percentage van het totaal aantal woningen van Nieuw Amsterdam
zijn sinds het begin van de onderzoeksperiode sterk afgenomen en liggen in 2009
bijna op het stedelijk niveau. Het verschil tussen Nieuw Amsterdam en alle Amsterdamse
woningcorporaties is daarmee vrijwel verdwenen.
• Het aantal verhuringen lag in de periode 1999-2003 boven het aantal mutaties wat
betekent dat de gemiddelde leegstand zou moeten afnemen. Vanaf 2004 hanteert
Nieuw Amsterdam dezelfde definitie voor mutaties en verhuringen en is er dus
geen verschil meer tussen de cijfers.
Daling van de leegstand (niet verbeterde woningvoorraad naar 2,5%, verbe-
terde/ nieuwe woningen naar 1%).
Vanaf 1997 kan de gemiddelde leegstand uitgesplitst worden naar wel- en niet verbeterde
woningvoorraad, zodat het subdoel met betrekking tot de leegstand beter kan
worden getoetst.
Tabel 9.2.2 Gemiddelde leegstand Nieuw Amsterdam naar wel/ niet verbeterde woningvoorraad
(percentages van het aantal woningen, per 31 december)
gemiddelde leegstand niet verbeterde hoogbouwwoningen
exclusief renovatie
gemiddelde leegstand wel verbeterde hoogbouwwoningen/
nieuwbouwwoningen
Bron: Rochdale
1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009
3,0 3,4 2,7 2,3 2,6 1,1 0,8
1,3 1,1 1,2 0,9 1,6 1,3 2,0
De gemiddelde leegstand niet verbeterde woningvoorraad is in de onderzoeksperiode
gedaald. Met 0,8% heeft het de doelstelling ruim gehaald.
De gemiddelde leegstand wel de wel verbeterde woningvoorraad haalt de doelstelling
niet. Volgens Rochdale kan de stijging van de gemiddelde leegstand wel verbeterde
hoogbouw- en nieuwbouwwoningen in 2009 deels verklaard worden door leeg
gehouden opgeleverde nieuwbouwwoningen in K-midden, vooruitlopend op de uitplaatsing
van de flat Keiburg.
Noot 54 Vanaf 2000 is dit cijfer exclusief herhuisvesting. De mutaties inclusief herhuisvesting bedraagt in
2005 16,4%.
Noot 55 Vanaf 2004 bepaalt Nieuw Amsterdam de mutaties o.b.v. de verhuringen.
Noot 56 Vanaf 2004 is dit cijfer uitsluitend gebaseerd op gegevens van Woningnet
Pagina 81 Bijlmermonitor 2010 DSP - groep