Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Best - Gemeente Best

1. Inleiding
5
1.1. Aanleiding
Voor de drie bedrijventerreinen in Best heeft de gemeente als doel om de thans vigerende
bestemmingsplannen te actualiseren en onder te brengen in één nieuw bestemmingsplan.
Daarbij wordt ingezet op het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit en een herprofilering
van de drie afzonderlijke terreinen. De ruimtelijke kwaliteit van de terreinen laat op een
aantal punten namelijk te wensen over. Het ruimtelijk kwaliteitsbeleid is gericht op het herstructureren
van een aantal zwakke plekken en om een toetsingskader te bieden voor
nieuwe ontwikkelingen. De herprofilering zet in op het versterken van de bedrijfssegmentering
van de drie bedrijventerreinen om zo de brede doelgroep aan bedrijven te bedienen.
Gestreefd wordt naar een stevige positionering van een herkenbaar en duurzaam bedrijfseconomische
situatie in de gemeente.
1.2. Plangebied
Het plangebied ligt aan de zuidzijde van het centrum van Best en bestaat uit de gebieden
't Zand, Breeven en Heide. Deze drie bedrijventerreinen hebben een vergelijkbare omvang
(respectievelijk 67 ha, 55 ha en 50 ha), maar verschillen van elkaar in opbouw en structuur.
De gebieden worden begrensd en van elkaar gescheiden door belangrijke infrastructurele lijnen
van water, spoor en weg.
Ook het bedrijventerrein T-Best Noord dat aan de Eindhovenseweg-Zuid ligt, tegen het bedrijventerrein
't Zand aan, is opgenomen in dit bestemmingsplan. Tevens zijn de bepalingen
van het vastgestelde bestemmingsplan Eindhovenseweg-Zuid overgenomen in dit bestemmingsplan
(voor zover het gedeelte dat ligt ten noorden van het Wilhelminakanaal).
1.3. Planvorm
Het bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is gericht op het bieden van een eenduidige en samenhangende juridisch-planologische
regeling. Het bestemmingsplan is hoofdzakelijk consoliderend van aard,
met uitzondering van de beoogde hotelontwikkeling op de hoek van de I.B.C.-weg en de
Eindhovenseweg-Zuid. Daarnaast wordt –in lijn met het gemeentelijk beleid- in de zone
tussen de Zandstraat en de Eindhovenseweg-Zuid de functie perifere detailhandel direct
toegestaan.
Adviesbureau RBOI 075300.13759.00075300.13759.00
RotterdamRotterdam