Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Best - Gemeente Best

Juridische regeling 43
Verkeer - Verblijfsgebied 1
De wegen die als secundair worden aangemerkt en de ruimten voor bijvoorbeeld parkeren
hebben naast een verkeersfunctie ook een verblijfsfunctie en worden om deze reden onderscheiden
van de primaire wegen door middel van de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied 1.
Op deze gronden mogen enkel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van 6 m
worden opgericht. Voor straatverlichting geldt deze hoogtebeperking niet.
Ten behoeve van de Makro is binnen de bestemming V-VB 1 de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding
- 1' opgenomen. Binnen deze aanduiding kan een overkapping ten behoeve van
het parkeren worden gebouwd tot een hoogte van maximaal 6 m.
Ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1 t/m 3' kunnen burgemeester
en wethouders de bestemming V-VB 1 zodanig wijzigen dat deze kunnen worden aangewend
voor bedrijfsdoeleinden (ofwel BT - 1 ofwel BT - 4). In zone 3 kunnen burgemeester en wethouders
er vervolgens voor kiezen op deze gronden tevens een bouwvlak te leggen, terwijl
deze mogelijkheid in zone 1 en 2 niet bestaat. Het is dan ook niet de bedoeling dat er bedrijfsgebouwen
in zone 1 en 2 komen te staan.
Verkeer - Verblijfsgebied 2
Het verblijfsgebied in het deelgebied T-Best Noord onderscheidt zich in enige mate van het
verblijfsgebied in de rest van het plangebied. Het onderscheidende element is met name gelegen
in de ondergrondse parkeergarage die op deze gronden mogelijk wordt gemaakt. Qua
bouwregels wijkt de regel slechts in geringe mate af van V-VB 1. In V-VB 2 worden namelijk
expliciet gebouwen ten behoeve van het algemeen nut toegestaan tot een oppervlak van 15
m² per gebouw.
Water
Rondom het plangebied is water gelegen. Deze plandelen zijn bestemd tot Water. Het water
kan worden gebruikt voor verkeer en voor de waterhuishouding. Ook hier geldt dat enkel
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van 5 m kunnen worden gebouwd. Bij
bouwwerken kan bijvoorbeeld worden gedacht aan bruggen en duikers.
Leiding - Brandstof/Leiding - Gas/Leiding - Hoogspanningsverbinding
De belemmeringen die voorvloeien uit de verschillende leidingen/verbindingen die in het
plangebied voorkomen zijn per aspect apart geregeld. Binnen een bepaalde afstand van deze
leidingen/verbindingen is het in principe niet toegestaan bouwwerken op te richten (slechts
met een omgevingsvergunning). Op de verbeelding is de hartlijn van de leiding/verbinding
weergegeven. De belemmeringstrook is door middel van een dubbelbestemming op de verbeelding
aangeduid. Voor de DPO-leiding is een belemmeringstrook opgenomen met een
breedte van 11 m.
Waarde - Archeologie
Een groot gedeelte van het plangebied heeft een kans op archeologische sporen. Om deze
waarde te waarborgen, is de dubbelbestemming Waarde - Archeologie opgenomen. Bouwwerken
op gronden met samenvallende bestemmingen kunnen weliswaar worden gerealiseerd,
maar alleen met inachtneming van de in dit artikel opgenomen voorwaarden. Is er
blijkens onderzoek geen sprake van archeologische waarden, dan kunnen de werken en
bouwwerken worden gerealiseerd. Voor verschillende typen werkzaamheden is voorts een
vergunningenstelsel opgenomen. In het plangebied komen drie van de zeven categorieën
voor zoals deze op de archeologische beleidskaart van de gemeente zijn opgenomen.
075300.13759.00075300.13759.00 Adviesbureau RBOI
RotterdamRotterdam