Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Best - Gemeente Best

Juridische regeling 39
Enkele voorkomende bijzondere functies (sportschool en garagebedrijf) zijn specifiek op de
verbeelding aangeduid.
Bouwregels
In De Ronde geldt een bebouwingspercentage van 70% (met een afwijkingsmogelijkheid tot
100%). De goothoogte bedraagt maximaal 8 m.
Overige bouwregels betreffen de minimale afstand die tussen gebouwen onderling (binnen
één bouwperceel) moet worden aangehouden (3 m) en de maximale inhoud van bedrijfswoningen
(500 m³).
Bedrijventerrein - 3 (Breeven)
Functies
Het Bedrijventerrein - 3 wordt gevormd door het terrein Breeven minus de gronden die onder
BT - 5 (West-Breeven) vallen. Naast bedrijfsactiviteiten in de verschillende categorieën
van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'standaard', zijn hier drie inrichtingen in de zin van het
Bevi (Besluit externe veiligheid inrichtingen) toegestaan welke door middel van de aanduiding
'risicovolle inrichting' positief zijn bestemd. Detailhandel en kantoor zijn slechts toegelaten
indien deze verbonden zijn aan de bedrijfsactiviteiten, dus slechts in ondergeschikte
mate. Nieuwe risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten.
Afgezien van bedrijfsactiviteiten is in Breeven ook een slagersvakopleiding en een
sportschool aanwzig. Deze zijn als zodanig op de verbeelding weergegeven.
Bouwregels
Binnen Breeven geldt geen bebouwingspercentage. Wel dient er een afstand van 5 m te worden
aangehouden tussen de gebouwen en de perceelsgrenzen (het plan kent overigens de
mogelijkheid om bij een omgevingsvergunning van dit afstandsvereiste af te wijken). Deze
ruimte kan bijvoorbeeld worden benut ten behoeve van het parkeren. De bouwhoogte
bedraagt maximaal 20 m.
Overige bouwregels betreffen de minimale afstand die tussen gebouwen onderling (binnen
één bouwperceel) moet worden aangehouden (3 m) en de maximale inhoud van bedrijfswoningen
(500 m³). Verder zijn binnen BT - 3 drie reclamemasten toegestaan voor algemeen
gebruik tot een hoogte van 40 m. Deze masten zijn met een specifieke bouwaanduiding op
de verbeelding weergegeven.
Voor het gasontvangststation (GOS) en het meet- en regelstation (M&R) is de aanduiding
'nutsvoorziening' opgenomen. De hoogte van hekwerken mag hier 3 m bedragen.
Bedrijventerrein - 4 (Heide)
Functies
Bedrijventerrein Heide is bestemd tot Bedrijventerrein - 4. Dit terrein wordt door Philips
Healthcare gebruikt en enkele distributiebedrijven. Ook hier zijn allerlei bedrijfsactiviteiten
toegestaan, zolang deze binnen de toegelaten categorieën vallen zoals op de verbeelding zijn
weergegeven. Verder is hier nog een pompstation gelegen waar lpg wordt verkocht. Vanwege
de milieurisico's die aan de opslag van lpg zijn verbonden, is het vulpunt als zodanig op
de kaart met de aanduiding 'vulpunt lpg' aangeduid. Rondom dit vulpunt (tot een afstand
van 110 m) gelden beperkingen met betrekking tot het oprichten van nieuwe kwetsbare en
beperkt kwetsbare objecten. Detailhandel en kantoor zijn slechts toegelaten indien deze verbonden
zijn aan de bedrijfsactiviteiten. Risicovolle inrichtingen zijn uitgesloten.
Bouwregels
Op deze gronden zijn bedrijven gevestigd die vrij grote ruimten in beslag nemen. De gemeente
wenst deze situatie te behouden. Om deze reden is in de bouwregels opgenomen dat
075300.13759.00075300.13759.00 Adviesbureau RBOI
RotterdamRotterdam