Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Best - Gemeente Best

Juridische regeling 37
noordwesten van het 't Zand ook wel De Ronde genoemd , het westen van Breeven en het
bedrijventerrein T-Best Noord. Omdat het gewenst is een differentiatie aan te brengen in de
bovengenoemde bedrijventerreinen, wordt elk terrein in een apart artikel geregeld, zodat de
onderlinge verschillen tot uiting kunnen worden gebracht. De volgende onderverdeling is
gemaakt:
- bedrijventerrein – 1: 't Zand;
- bedrijventerrein – 2: De Ronde;
- bedrijventerrein – 3: Breeven (minus West Breeven);
- bedrijventerrein – 4: Heide;
- bedrijventerrein – 5: West-Breeven;
- bedrijventerrein – 6: T-Best Noord.
Om zoveel mogelijk flexibiliteit te bieden binnen de bedrijventerreinen zijn, door middel van
milieuzonering, de uiterste grenzen van de mogelijke bedrijfsactiviteiten opgezocht. De grenzen
van toegestane activiteiten zijn met name het gevolg van de bedrijfswoningen die zich
op het terrein bevinden en de omliggende woonwijken. Daar waar bestaande bedrijven binnen
een hogere categorie vallen dan toegelaten, hebben deze bedrijven de aanduiding 'specifieke
vorm van bedrijf - 1 tot en met 13' gekregen en zijn op deze wijze positief bestemd.
Deze aanduiding is gekoppeld aan een sbi-code uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Dit betekent
dat enkel eenzelfde soort bedrijfsactiviteit als de bestaande activiteit in deze hogere
categorie op deze locaties kan worden uitgevoerd. Overige typen bedrijfsactiviteiten dienen
te voldoen aan de geldende milieucategorie.
Ten aanzien van de toelaatbaarheid van bepaalde bedrijfsactiviteiten (voor zover niet vermeld
in de Staat van Bedrijfsactiviteiten) is het in sommige gevallen overigens mogelijk een
omgevingsvergunning te verkrijgen waarmee een andere categorie kan worden toegestaan.
Bedrijfswoningen
Alle bestaande bedrijfswoningen zijn binnen het plangebied direct te vinden door de aanduiding
'bedrijfswoning'. Het beleid van de gemeente is erop gericht geen nieuwe bedrijfswoningen
toe te staan. De gemeente beoogt immers de beperkingen die voortvloeien uit deze
milieugevoelige functies voor de omliggende bedrijven zoveel mogelijk te beperken.
Indien de bestaande bedrijfswoningen niet meer worden bewoond worden deze herbestemd
naar de reguliere bestemming Bedrijventerrein. Hiertoe is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.
Agrarisch
Functies
De gronden nabij de Ploegstraat zijn bestemd overeenkomstig de huidige agrarische functie.
Bedrijf - Groothandel
Functie
In het noordoosten van het bedrijventerrein Heide is de Makro gelegen. Dit bedrijf heeft de
specifieke bestemming Bedrijf - Groothandel gekregen. Naast grootschalige detailhandel is
detailhandel aan particulieren en kantoorruimten in ondergeschikte mate toegestaan. Er mag
geen detailhandel plaatsvinden in motorbrandstoffen.
Bouwregels
Op deze gronden geldt dat gebouwen binnen het bouwvlak worden gebouwd. Verder is opslag
van goederen en materialen enkel buiten het bouwvlak toegestaan, indien een afstand
van ten minste 15 m tot de bestemming Verkeer wordt aangehouden en tot een hoogte van
maximaal 4 m.
075300.13759.00075300.13759.00 Adviesbureau RBOI
RotterdamRotterdam