Jaarverslag 2003 - BIV

B I V - J A A R V E R S L A G - 2 0 0 3
C O M M I S S I E T O E Z I C H T - O P S P O R I N G
34
1. INLEIDING
Sinds de start in 1995 tot eind 2003 heeft de
commissie en de dienst “Toezicht en Opsporing”
3.845 klachten ontvangen inzake de onwettige
uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar
alsook het onwettig voeren van de beroepstitel.
In 2003 werden 332 nieuwe opsporingsdossiers
geopend.
Zowel erkende vastgoedmakelaars als consumenten
brengen klachten en informatie aan die leiden
tot het voeren van een vooronderzoek door één van
de inspecteurs. Daarnaast gaan de drie inspecteurs,
die elk verschillende provincies voor hun rekening
nemen, ook actief te werk. Daartoe surfen zij op
diverse websites, verzamelen zij advertenties, bezoeken
zij beurzen betreffende vastgoed en volgen
de nieuwe inschrijvingen van vennootschappen op.
Ook alle weglatingen en schrappingen van het
tableau van beoefenaars of van de lijst van de
stagiairs worden zorgvuldig opgevolgd.
Uit het vooronderzoek blijkt dat een aantal
klachten ongegrond zijn (ongeveer 56% van de
geformuleerde klachten).
Dit betreft dossiers waarbij:
- de klacht gericht is tegen een persoon die wel
degelijk over een BIV-erkenning beschikt
- de klacht gericht is tegen een persoon die als
bediende bij een erkende vastgoedmakelaar is
tewerkgesteld
- de klacht gericht is tegen een mede-eigenaar die
de taak van syndicus vervult
- de klacht gericht is tegen een persoon die zijn
eigen patrimonium beheert
- de commissie en de dienst Opsporing geen bijkomende
elementen konden verzamelen zodat
er onvoldoende bewijzen voorhanden zijn om
de eventuele juridische acties voor te bereiden.
2. OPSPORINGSDOSSIERS
Bij de overige klachten (44%) rijst een ernstig
vermoeden van onwettige uitoefening of het
onwettig voeren van de beroepstitel.
Tot eind 2003 betreft dit 1.688 dossiers die
opgesplitst kunnen worden in verschillende
categorieën:
- het grootste deel klachten (35%) gaat over nieterkende
vastgoedmakelaars die als zelfstandige
voor eigen rekening werken
- verder ontvangt de dienst opsporing vele klachten
betreffende vennootschappen waarbinnen
niemand een BIV-erkenning geniet (29%)
- niet-erkende zelfstandige vastgoedmakelaars
die samenwerken met een erkende vastgoedmakelaar
maken ook het voorwerp uit van de
opsporingsdossiers (17%). Ook ten aanzien van
de erkende vastgoedmakelaar kan in dit geval
worden opgetreden. Het reglement van plichtenleer
voorziet immers dat men niet mag
samenwerken met niet-erkende zelfstandige
vastgoedmakelaars. De Dienst Opsporing zal
in dergelijk geval tegen de erkende makelaar
klacht neerleggen bij de Uitvoerende Kamer,
bevoegd in het opleggen van tuchtsancties.
- diverse klachten richten zich tegen syndici of
rentmeesters die niet over de nodige erkenning
beschikken (10%)
- klachten tegen buitenlandse vastgoedmakelaars
die onwettig het beroep uitoefenen, maken eveneens
deel uit van de opsporingsdossiers (9%).
De procentuele geografische spreiding van de
opsporingsdossiers in 2003 blijft nagenoeg
stabiel ten opzichte van 2002.
16 %
14 %
12 %
10 %
8 %
6 %
4 %
2 %
0 %
16 %
Antwerpen
15 %
BWW
7 %
VBB
8 %
Henegouwen
12,00 % 12,00 %
Luik
Limburg
5 %
Namen/
Luxemburg
11 %
Oost-Vlaanderen
14 %
West-Vlaanderen