Voorstellen wetswijziging NL.pdf - BIV

tweede strekking vindt dat de VME bevoegd is om inzake de tienjarige aansprakelijkheid
op te treden tegen de aannemer of de architect en dat zij in het algemeen kan eisen dat
schade toegebracht aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw zou worden
hersteld. Een dergelijke vordering instellen behoort tot de doelstelling en de
bevoegdheden van de vereniging. 21 Het schijnt nochtans dat dit standpunt indruist tegen
de wil van de wetgever in verband met rechtsvorderingen door de VME ten opzichte van
de gemeenschappelijke gedeelten van de mede-eigendom. De VME heeft ook de
mogelijkheid om te beslissen over de verkoop of de aankoop van een gemeenschappelijk
gedeelte 22 dat haar niet toebehoort of nooit zal toebehoren. Hetzelfde geldt voor het
heropbouwen van het gebouw bij gedeeltelijke of volledige vernietiging van het
gebouw. 23 Dit lijkt er dus wel op te wijzen dat de wetgever vindt dat de VME wel in
rechte kan optreden voor wat de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw betreft.
Hetzelfde geldt bij de instelling van een rechtsvordering ten bewarende titel door de
syndicus 24 . Hoewel de wet bepaalt dat de syndicus alle bewarende daden mag stellen 25 ,
lijkt het toch nodig om te bevestigen dat hij gemachtigd is om elk rechtsmiddel te
gebruiken.
Informatie-uitwisseling met notarissen 26
De informatie-uitwisseling tussen de notaris en de syndicus bij een overdracht van medeeigendom
is een belangrijk punt van de wet van 30 juni 1994.
Men stelt evenwel vast dat bepaalde verbeteringen dienen te worden aangebracht.
De termijn van 15 dagen waarover de syndicus beschikt om de notaris te antwoorden, is
erg kort. Dit betekent in de praktijk dat een niet-professionele syndicus of een
professionele syndicus die als natuurlijk persoon werkt, niet langer dan 15 dagen afwezig
mag zijn, omdat hij anders de wet niet kan naleven. Terwijl de notaris voor andere
opzoekingen die hij dient te doen over langere termijnen beschikt. Wij stellen bijgevolg
voor om de termijn voor het beantwoorden van de notaris op 30 dagen te brengen.
21 Mostin, op.cit., p. 196.
22 Art 577-7 §1 2° punt d en e.
23 Art 577-7 §1 2° c en Art 577-7 §3
24 Voorstel tot wijziging:
- Toevoegen aan artikel 577-9 §1 e 4 e alinea: “De syndicus is gemachtigd om ten bewarende titel elk
rechtsmiddel aan te wenden, met de verplichting om dit zo snel mogelijk door de algemene vergadering te
laten bekrachtigen.”
25 Art 577- 8, §4, 4°
26 Voorstel tot wijziging:
- In artikel 577-8 §4 7° “15 dagen” vervangen door “30 dagen”.
- Toevoegen aan artikel 577-11 §1 e: “4° de vaststaande schulden van alle aard aan de VME van de partij die
haar eigendomsrecht overdraagt”
- In artikel 577-11 §1 3 e alinea “15 dagen” vervangen door “30 dagen”.
- Aan artikel 577-11 §1 toevoegen: “De notaris is verplicht om onverwijld aan de VME de datum van het
verlijden van de akte, de identiteit en het adres van de nieuwe mede-eigenaar en het nieuwe adres van de
partij die haar eigendomstitel afstaat, te bezorgen. Bij splitsing van het eigendomsrecht of onverdeeldheid,
zoals bepaald in artikel 577-6 §1 e 2e, de gegevens van hun lasthebber.”