Voorstellen wetswijziging NL.pdf - BIV

Vereniging van mede-eigenaars = VME 3
Een van de huidige problemen is dat een gebouw van een groep gebouwen geen
rechtspersoonlijkheid heeft. Ook het Hof van Cassatie heeft hierop reeds gewezen. De
oplossing moet bestaan in een mechanisme van mandaten tussen “subverenigingen” met
een beperkte bevoegdheid en de algemene vergadering van de vereniging van medeeigenaars.
Secundaire verenigingen met elk een eigen rechtspersoonlijkheid invoeren,
zou veel problemen creëren. Hoe zou bijvoorbeeld het geschil verlopen tussen de
vereniging van mede-eigenaars en een van de gebouwen waaruit deze is samengesteld?
Aangezien de benaming “vereniging van mede-eigenaars” vrij lang is, wordt ze in de
praktijk vaak afgekort. Maar er bestaan verscheidene afkortingen naast elkaar en dit leidt
tot verwarring, vooral in het Nederlands. De wet dient daarom een afkorting op te leggen:
“ACP” in het Frans en “VME” in het Nederlands. Deze afkorting zou in de wettekst zelf
moeten worden gebruikt.
Vervolging op het vermogen van elke mede-eigenaar 4
Wij treden het voorstel van mevrouw Nyssens, de heer Hamal en medestanders terzake
bij. Het is immers normaal dat als een vervolging op het vermogen van elke medeeigenaar
zich opdringt, dit voor de kosten gebonden aan de procedure zou gebeuren naar
evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen dat gebruikt wordt voor
de verdeling van de lasten en kosten.
Het lijkt echter niet verstandig om dit punt te beperken tot gerechtelijke vonnissen. Op
deze manier sluit men immers de deur voor de uitvoering van beslissingen die worden
genomen op andere manieren om geschillen te regelen, zoals bemiddeling of verzoening.
3 Voorstel tot wijziging:
- Artikel 577-5 §1 1 e alinea als volgt aanvullen: “De vereniging van medeëigenaars, afgekort tot VME,
verkrijgt rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn:”
- In de wettekst zelf de term “verenigingen van medeëigenaars” vervangen door “VME” in de artikels 577-
5 §2, 577-5§3, 577-5§4, 577-6§7, 577-8 §4 5°, 577-9 §1 er , 577-9 §6, 577-10 §2, 577-10 §3, 577-10 §4 1°,
577-11 §1 1 e alinea, 577-11 §1 3°, 577-11 §1 4°, 577-11 §2 1°, 577-12 1 e alinea en 577-12 laatste alinea.
4 Voorstel tot wijziging:
- Aan artikel 577-5 §4 toevoegen: “rekening houdend met de berekeningswijze en de criteria die gebruikt
worden voor de verdeling van de lasten overeenkomstig artikel 577-2 §9,3”.