Voorstellen wetswijziging NL.pdf - BIV

voeren. Maar dit is niet altijd mogelijk. Na de verkoop en als het om een grote schuld
gaat, zal de VME de nodige gerechtelijke stappen zetten om dit bedrag te recupereren.
Als het om een klein bedrag gaat, wordt geen vervolging ingesteld en draagt de VME dit
verlies. Ook bij een gedwongen verkoop, waarbij de VME geen bevoorrechte schuldeiser
is, heeft ze evenmin de garantie dat ze zal krijgen wat haar toekomt. Er worden reeds
geruime tijd wetsvoorstellen ingediend om van de VME een bevoorrechte schuldeiser te
maken, maar tot nu toe zonder succes. En zelfs in dat geval zouden andere schuldeisers
voorrang kunnen hebben.
Dit probleem kan worden opgelost door de schuld aan de kavel te verbinden. De koper
neemt dan zowel de activa als de passiva van de kavel over. Uiteraard houdt deze
oplossing in dat men bij het sluiten van de verkoopovereenkomst of het verlijden van de
verkoopakte, bepaalde voorzorgen moet nemen. De verkoper kan schriftelijk verklaren
dat er geen schulden zijn en dat hij de notaris machtigt om de eventueel verschuldigde
bedragen af te houden van de opbrengst van de verkoop. Een andere mogelijkheid bestaat
erin om het bedrag van de schulden bij de notaris onder te brengen, indien ze niet
helemaal vaststaan of het bedrag dat noodzakelijk is om de laatste kosten van de medeeigendom
te dekken tot aan de eindafrekening door de syndicus. Het is de koper die
aansprakelijk moet worden gesteld. Hij dient de nodige voorzorgen te nemen of met
kennis van zaken de schulden van de verkoper ten opzichte van de VME op zich te
nemen wanneer hij onderhandelt over de aankoopprijs.
Deze oplossing heeft in elk geval het grote voordeel voor de VME dat zij altijd de
bedragen kan recupereren die aan haar verschuldigd zijn.
Andere voorstellen tot wijziging
Mevrouw Nyssens, de heer Hamal en medestanders doen andere voorstellen. Zij willen
onder andere de bevoegdheden van de syndicus gevoelig uitbreiden. Of toch minstens
een aantal praktijken nader omschrijven. Deze in de wet zelf of in een gedragscode
opnemen is een onderwerp op zich. Wij mogen echter niet uit het oog verliezen dat al
deze punten van toepassing zijn, ongeacht of het om een professionele syndicus gaat of
niet. Dit kan enerzijds extra kosten met zich meebrengen en anderzijds de mede-eigenaar
afschrikken die beseft hoeveel verantwoordelijkheid de syndicus heeft.
Alle verantwoordelijkheden moeten identiek zijn, ongeacht de aard van de syndicus. De
verplichting om een dubbele boekhouding te voeren en een genormaliseerd minimaal
boekhoudplan te gebruiken is zeker een goede zaak. Maar dat een niet-professionele
syndicus een vereenvoudigde boekhouding mag voeren is onaanvaardbaar. Want deze
laatste kan evengoed een mede-eigendom van verscheidene honderden appartementen
met aanzienlijke financiële risico’s beheren. Of men al dan niet met een vereenvoudigde
boekhouding mag werken, dient eerder af te hangen van de omvang van de VME en/of de
grootte van de financiële stromen die zij met zich meebrengt.
De professionele syndici zijn voorstander van een meer nauwkeurige omschrijving van
bepaalde praktijken, zoals de manier om een algemene vergadering bijeen te roepen, de