Voorstellen wetswijziging NL.pdf - BIV

Keuze van woonplaats van de vereniging van mede-eigenaars bij de
syndicus 5
Aangezien de syndicus de wettelijke vertegenwoordiger van de VME 6 is, lijkt het
normaal dat alle briefwisseling of handelingen die erop betrekking hebben, daar
toekomen. Men stelt echter vast dat dit helemaal niet het geval is.
Een groot aantal sectoren - en dan vooral de banken en verzekeringsmaatschappijen -
sturen regelmatig brieven naar de maatschappelijke zetels van de VME’s. Deze bevinden
zich vaak in de gebouwen 7 en meer bepaald in de toegangshallen. Als daar een
brievenbus voor de syndicus is geïnstalleerd, kan de gewone briefwisseling daar
ontvangen worden, ook al wordt deze bus niet altijd elke dag gelicht. Zonder deze
brievenbus blijft de post in de hal rondslingeren tot een mede-eigenaar de syndicus op de
hoogte brengt of deze laatste langskomt in het gebouw.
Zo werd in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een aanslagbiljet in verband met
bedrijfsactiviteiten verstuurd naar de maatschappelijke zetels van de Brusselse VME’s op
basis van de gegevens van de Kruispuntbank van Ondernemingen. De KBO bevat
immers de maatschappelijke zetels van alle rechtspersonen in België en dus ook van de
verenigingen van mede-eigenaars. Talrijke verenigingen hebben deze belasting niet
betaald, gewoonweg omdat ze het aanslagbiljet niet ontvangen hadden. Gelukkig was
deze belasting niet verschuldigd. Ze werd geannuleerd en het incident had geen gevolgen,
maar het is wel veelzeggend.
Wanneer het om een aangetekende brief gaat, wordt de situatie nog moeilijker. Niemand
kan deze in ontvangst nemen, zelfs als de mede-eigendom over een conciërge beschikt.
De postbode laat dan een berichtje achter, maar dit ondergaat hetzelfde lot als de gewone
brief hierboven.
De situatie is identiek wanneer het gaat om een deurwaardersexploot. Deurwaarders
gebruiken verschillende oplossingen. Sommigen gaan alleen langs op de
maatschappelijke zetel van de VME. Daar stellen ze vast dat ze hun exploot niet kunnen
overhandigen. Ze laten een berichtje achter, maar er is veel kans dat dit verloren gaat.
5 Voorstel tot wijziging:
- Een 4 e alinea toevoegen aan artikel 577-5 §1 e 2° waarin het volgende wordt bepaald: “Zij kiest
woonplaats in de woonplaats of het kantoor van de syndicus”.
- In artikel 577-8 §2 2 e lid 2 e alinea “op de zetel” van de vereniging van medeëigenaars door “op het
domicilie”.
- §3 van artikel 577-8 schrappen.
- In artikel 577-10 §2 “ter plaatse” vervangen door “op het domicilie van de VME”.
- In artikel 577-10 §3 “op de zetel” van de vereniging van medeëigenaars vervangen door “op het
domicilie”.
6 Art 577-8 §4 6°
7 Art 577-5 §1 e laatste alinea