Voorstellen wetswijziging NL.pdf - BIV

stemrecht niet loyaal uitoefent en het verloop van de vergadering bepaalt (“ne pas exercer
loyalement son droit de vote, négatif en l’espèce, et qu’il assure la police de
l’assemblée”) 13 . Mede-eigenaars die tijdens het verloop van de algemene vergadering
toekomen of vertrekken, wijzigen slechts het aantal aandelen waarmee rekening wordt
gehouden om de meerderheden te berekenen.
Onthouding en blanco of ongeldige stem 14
Veel betrokkenen bij de mede-eigendom vragen meer uitleg over de regels voor het
berekenen van de meerderheid.
Er worden momenteel verscheidene methodes gebruikt. Sommigen interpreteren de wet
letterlijk en berekenen de meerderheid op basis van het totale aantal aanwezige of
vertegenwoordigde stemmen. Dit betekent dat personen die zich onthouden, blanco en
ongeldige stembiljetten als een neen-stem worden gerekend.
Anderen vinden dat onthoudingen, blanco en ongeldige stemmen niet in aanmerking
mogen worden genomen om de meerderheid te berekenen. Alleen geldig uitgebrachte
stemmen tellen mee. “Sommige eigenaars zouden zich bijvoorbeeld kunnen onthouden
omdat zij vinden dat zij te weinig informatie hebben gekregen over het voorstel of omdat
het zou gaan om een twistpunt tussen personen waarin zij niet willen tussenkomen. In
deze gevallen ziet men niet in waarom hun stemmen als neen-stemmen zouden moeten
worden verrekend”. 15
Ons voorstel stemt overeen met de tweede opinie die iedereen meer kansen geeft om zich
via zijn stem uit te drukken.
De meerderheden 16
13 De Page en De Stefani -L’assemblée Générale des Copropriétaires - La Copropriété Forcée des
Immeubles et groupes d’immeubles bâtis - UCL Faculté de Droit - 2001- p. 266
14 Voorstel tot wijziging:
- Bij artikel 577-6 §6 een tweede alinea toevoegen die als volgt luidt: “Er wordt voor de berekening van de
meerderheid van de stemmen geen rekening gehouden met onthoudingen, ongeldige en blanco stemmen.”
15 Wahl, Winnykamien - Guide pratique de l’agent immobilier à l’usage des courtiers, syndics et régisseurs
- Brussel - Uitgeverij Kluwer - 2004 - p. 171
16 Voorstel tot wijziging:
In artikel 577-7 §1 wordt:
- Punt 1° b geschrapt. Punt 1° a wordt punt 2° a en punt 1° c wordt punt 2° b genummerd.
- Punt 1°:
“1° bij meerderheid van twee derden van de stemmen, over alle werken betreffende de
gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen.”
- Bij artikel 577-7 §3 een tweede alinea toevoegen: “Maar wanneer de daden van verwerving of
beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de
hierdoor noodzakelijk geworden wijziging van verdeling van de aandelen van de medeëigendom door de
algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist.”