Voorstellen wetswijziging NL.pdf - BIV

Hoewel veel notarissen opvragen hoeveel schuld de partij die haar eigendomstitel afstaat
heeft ten opzichte van de VME, wordt deze vraag toch niet systematisch gesteld. Indien
dit wel het geval zou zijn, zou de syndicus de mogelijkheid hebben om de notaris op de
hoogte te brengen van een mogelijk beslag onder derden, indien de aan de VME
verschuldigde bedragen niet op de verkoopprijs worden ingehouden. Maar er bestaat een
andere oplossing om dit probleem te regelen. Wij bespreken ze hieronder.
Het zou ook goed zijn als de notarissen de syndicus gewoonweg op de hoogte zouden
moeten brengen van de identiteit van de nieuwe mede-eigenaar en de nieuwe
adresgegevens van de mede-eigenaar die zijn eigendomstitel afstaat. Dit zou het mogelijk
maken om aan deze laatste de laatste kostenafrekening te bezorgen die berekend wordt op
de datum van de overdracht en/of om de VME in staat te stellen om eventuele schulden te
recupereren.
Bij splitsing van het eigendomsrecht of onverdeeldheid moet de notaris, overeenkomstig
artikel 5 van het onderhavige voorstel, de persoon aanduiden die het recht zal uitoefenen
om de algemene vergadering bij te wonen.
Informatie-uitwisseling met de bewoners van de VME 27
De wet vraagt de syndicus herhaaldelijk om te communiceren met personen die in het
gebouw wonen, maar geen stemrecht hebben op de algemene vergadering van het
gebouw. Eén keer zou dit via een aangetekende zending moeten gebeuren.
Wij stellen echter vast dat deze informatie niet steeds door de eigenaar aan de syndicus
wordt verschaft, noch bij aankomst, noch bij vertrek van de bewoner. Alleen de eigenaar
is op elk ogenblik in staat om te zeggen wie zijn goed bewoont. De eigenaars moeten
bijgevolg verantwoordelijk zijn voor de communicatie met de bewoners, terwijl de VME
ter informatie eveneens door affichage mededelingen doet aan de bewoners.
Bij de overdracht van een kavel 28
Zoals wij hierboven gezien hebben, leveren de schulden van bepaalde mede-eigenaars op
het ogenblik van de verkoop van hun appartement problemen op. Bij een onderhandse
verkoop kan de syndicus de nodige maatregelen nemen om een beslag onder derden uit te
27 Voorstel tot wijziging:
- Toevoegen aan het einde van artikel 577-8 §4 8°: “De mededeling gebeurt door middel van affichage in
de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw.”
- In artikel 577-10 §4 1° het volgende schrappen: “of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem
wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief.”
- In artikel 577-10 §4 2° “op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief.” vervangen door “op
initiatief van de eigenaar door een aangetekende zending en van de syndicus door affichage in de
gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw”.
28 Voorstel tot wijziging:
- Een punt 3° toevoegen aan artikel 577-11 §2: “Ongeacht de wijze van overdracht is de nieuwe
medeëigenaar van een kavel gehouden tot de betaling van de vaststaande schulden van alle aard die aan de
VME met betrekking tot deze kavel op het moment van de overdracht verschuldigd zijn.”