Voorstellen wetswijziging NL.pdf - BIV

More documents

Recommendations

Info

voeren. Maar dit is niet altijd mogelijk. Na de verkoop en als het om een grote schuld gaat, zal de VME de nodige gerechtelijke stappen zetten om dit bedrag te recupereren. Als het om een klein bedrag gaat, wordt geen vervolging ingesteld en draagt de VME dit verlies. Ook bij een gedwongen verkoop, waarbij de VME geen bevoorrechte schuldeiser is, heeft ze evenmin de garantie dat ze zal krijgen wat haar toekomt. Er worden reeds geruime tijd wetsvoorstellen ingediend om van de VME een bevoorrechte schuldeiser te maken, maar tot nu toe zonder succes. En zelfs in dat geval zouden andere schuldeisers voorrang kunnen hebben. Dit probleem kan worden opgelost door de schuld aan de kavel te verbinden. De koper neemt dan zowel de activa als de passiva van de kavel over. Uiteraard houdt deze oplossing in dat men bij het sluiten van de verkoopovereenkomst of het verlijden van de verkoopakte, bepaalde voorzorgen moet nemen. De verkoper kan schriftelijk verklaren dat er geen schulden zijn en dat hij de notaris machtigt om de eventueel verschuldigde bedragen af te houden van de opbrengst van de verkoop. Een andere mogelijkheid bestaat erin om het bedrag van de schulden bij de notaris onder te brengen, indien ze niet helemaal vaststaan of het bedrag dat noodzakelijk is om de laatste kosten van de medeeigendom te dekken tot aan de eindafrekening door de syndicus. Het is de koper die aansprakelijk moet worden gesteld. Hij dient de nodige voorzorgen te nemen of met kennis van zaken de schulden van de verkoper ten opzichte van de VME op zich te nemen wanneer hij onderhandelt over de aankoopprijs. Deze oplossing heeft in elk geval het grote voordeel voor de VME dat zij altijd de bedragen kan recupereren die aan haar verschuldigd zijn. Andere voorstellen tot wijziging Mevrouw Nyssens, de heer Hamal en medestanders doen andere voorstellen. Zij willen onder andere de bevoegdheden van de syndicus gevoelig uitbreiden. Of toch minstens een aantal praktijken nader omschrijven. Deze in de wet zelf of in een gedragscode opnemen is een onderwerp op zich. Wij mogen echter niet uit het oog verliezen dat al deze punten van toepassing zijn, ongeacht of het om een professionele syndicus gaat of niet. Dit kan enerzijds extra kosten met zich meebrengen en anderzijds de mede-eigenaar afschrikken die beseft hoeveel verantwoordelijkheid de syndicus heeft. Alle verantwoordelijkheden moeten identiek zijn, ongeacht de aard van de syndicus. De verplichting om een dubbele boekhouding te voeren en een genormaliseerd minimaal boekhoudplan te gebruiken is zeker een goede zaak. Maar dat een niet-professionele syndicus een vereenvoudigde boekhouding mag voeren is onaanvaardbaar. Want deze laatste kan evengoed een mede-eigendom van verscheidene honderden appartementen met aanzienlijke financiële risico’s beheren. Of men al dan niet met een vereenvoudigde boekhouding mag werken, dient eerder af te hangen van de omvang van de VME en/of de grootte van de financiële stromen die zij met zich meebrengt. De professionele syndici zijn voorstander van een meer nauwkeurige omschrijving van bepaalde praktijken, zoals de manier om een algemene vergadering bijeen te roepen, de
agenda van de algemene vergadering op te stellen, de documenten die op de algemene vergadering moeten worden voorgelegd, het opstellen van de notulen van de algemene vergadering en het versturen ervan, … Alle ingediende voorstellen gaan in de goede richting, maar een bepaald aantal punten maakt de toepassing ervan moeilijk of kostelijk. De nodige aanpassingen dienen dus te worden besproken.
Page 1 and 2: Voorstellen van wetswijzigingen De
Page 3 and 4: Keuze van woonplaats van de verenig
Page 5 and 6: telefonisch worden geraadpleegd. De
Page 7 and 8: stemrecht niet loyaal uitoefent en
Page 9 and 10: Wanneer een syndicus de gewone synd
Page 11: Hoewel veel notarissen opvragen hoe
Page 15 and 16: zijn tot het gemeenschappelijk gebr
Page 17 and 18: 1° het ontstaan van de onverdeeldh
Page 19 and 20: het totaal van de stemmen waarover
Page 21 and 22: medeëigendom aangesteld werd, word
Page 23 and 24: eheerde, over te dragen aan zijn op
Page 25 and 26: die verdeling onjuist is berekend o
Page 27 and 28: § 1. In geval van eigendomsoverdra
Page 29: vereffening. Alle stukken uitgaande

Voorstellen wetswijziging NL.pdf - BIV

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?