WonenDoeJeZo Zuid Nederland, editie Januari 2015

More documents

Info

Het kopen van een woning is meestal een droom die uitkomt. Maar wat als er na de overdracht een gebrek aan het licht komt? Wanneer is het precies een verborgen gebrek? En wat kun je daar als koper tegen doen? Volg de informatie in dit artikel en voorkom dat de aankoop van jouw woning een nachtmerrie wordt. 12 Verhuizen doe je zo
VerhuizenDoeJeZo Verborgen gebreken... Eigenlijk zegt de naam het al; een verborgen gebrek is een gebrek aan de woning dat op het eerste gezicht niet te zien is. Koop je een bestaande woning, dan koop je het huis in de staat waarin die zich op dat moment bevindt. Zichtbare en onzichtbare gebreken vallen hier in principe dus ook onder. In eerste instantie komen alle gebreken voor rekening van de nieuwe eigenaar. Toch zijn er gevallen waarin de verkoper aansprakelijk is. Dit geldt in de volgende gevallen: 1. Er is sprake van een ernstig gebrek, waardoor de woning onbewoonbaar is. De verkoper is in dit geval aansprakelijk, of hij nu wel of niet van het gebrek wist. Er moet dan wel aangetoond kunnen worden dat het gebrek al voor de overdracht bestond en dat het niet zichtbaar was tijdens de bezichtigingen. 2. Bij een minder ernstig gebrek kun je de verkoper aansprakelijk stellen indien je kunt aantonen dat het gebrek al aanwezig was vóór de overdracht, dat de verkoper er vanaf wist en het dus met opzet heeft verzwegen en dat je er alles aan hebt gedaan om relevante informatie over de woning te verzamelen. Hieronder vallen onder andere een aankoopkeuring, onderzoek naar erfdienstbaarheden, inzage van het bestemmingsplan en inschrijving bij het Kadaster. Gebreken als gevolg van de leeftijd van de woning zijn over het algemeen niet te verhalen op de verkoper. Een veel voorkomende bepaling is de ouderdomsclausule, of een regel in de trant van: ‘de woning wordt overgedragen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en tekortkomingen waar de verkoper geen kennis van heeft’. Indien je in de overeenkomst akkoord bent gegaan met deze bepaling, is de verkoper alleen aansprakelijk wanneer hij je bewust niet heeft geïnformeerd over gebreken waarvan hij wel wist tijdens de overdracht. Ook als het om ernstige gebreken gaat. Verborgen gebrek, wat nu? Ontdek je een verborgen gebrek dat volgens jou voor rekening van de verkoper hoort te komen, volg dan de volgende stappen. 1. Laat de verkoper weten dat je een gebrek hebt gevonden Meld het gebrek direct aan de verkoper. Vraag hem of haar een passende oplossing te bedenken voor het probleem. Dit kun je zowel telefonisch als schriftelijk doen, maar zorg er altijd voor dat er schriftelijk bewijs is van wat u heeft afgesproken. Dit kun je het beste met behulp van een aangetekende brief doen. In sommige gevallen moet de schade ook gemeld worden bij de opstal- of inboedelverzekering. Dit geldt bijvoorbeeld bij lekkage. Bespreek met de verzekeraar welke stappen je zal ondernemen. 2. Probeer tot een oplossing te komen Stel de verkoper in de gelegenheid het probleem te komen bekijken en een oplossing te bieden. Probeer er zo samen uit te komen, dit is te allen tijde de gemakkelijkste weg. 3. Stel de verkoper in gebreken Als jullie er samen niet uitkomen, dan kun je de verkoper in gebreke stellen. Ook dit kun je het beste met een aangetekende brief doen. Schakel voor je de brief verstuurt jouw rechtsbijstandverzekering in, indien je deze hebt. Je hebt vervolgens twee opties: herstel van het gebrek, of een schadevergoeding eisen. De brief waarin je de verkoper in gebreke stelt moet in ieder geval de volgende zaken bevatten: • Een redelijke termijn waarbinnen de verkoper alsnog met een oplossing kan komen. • Beschrijf dat je na deze termijn het gebrek zelf laat herstellen indien je nog niets hebt vernomen en de kosten bij hem vordert. Stuur zodra de herstelkosten bekend zijn nog een brief waarin je dit bedrag terugvordert. Ook hier geldt weer dat je de verkoper een termijn van bijvoorbeeld 2 weken geeft om de herstelkosten aan u te betalen. Vermeld ook in de brief dat je juridische stappen overweegt als de verkoper niet akkoord gaat. 4. Gerechtelijke procedure Als de ingebrekestelling geen oplossing biedt, dan kun je ervoor kiezen om een procedure te starten. Win eerst advies in bij een juridisch adviseur, deze kan je vertellen of het rendabel is om de procedure in gang te zetten. In de meeste gevallen zul je terecht kunnen bij de burgerlijk rechter, tenzij dit anders beschreven staat in de contractstukken. Voor meer informatie verwijzen we je naar rechtspraak.nl Tip Zorg ervoor dat je voldoende bewijs hebt van een gebrek voordat je het laat herstellen. Maak altijd foto’s, vanuit verschillende hoeken. Daarnaast kan het in sommige gevallen gewenst zijn een rapport op te laten stellen door een bouwkundige, waarin beschreven staat wat de schade inhoudt, hoelang het gebrek al aanwezig is en wat de oorzaak is geweest. Verhuizen doe je zo 13
Page 1 and 2: wonendoejezo januari 2015 magazine
Page 3 and 4: Je hebt jouw woning verkocht. Gefel
Page 5 and 6: 100% App van de maand: Bison Wand&K
Page 7 and 8: Zoveel mensen, zoveel wensen. Een g
Page 9 and 10: Studeerkamer inrichten andreaspeder
Page 11 and 12: Woning kopen: taxatierapport nodig
Page 13 and 14: De Vijverberg laat u genieten van h
Page 15 and 16: “Kinderen zijn direct geneigd om
Page 17 and 18: Aantrekkelijk alternatief de famili
Page 19 and 20: Tel. 0167 - 566 256 • info@buuron
Page 21 and 22: Krijg feeling met een woning! Wonen
Page 23 and 24: Bekijk het complete aanbod op namac
Page 26 and 27: Met WonenDoeJeZo bereikt u elke won
Page 30 and 31: Eén van de leukste dingen aan verh
Page 32 and 33: 1 1. Kaarshouder van hout Een kaars
Page 34 and 35: Design Icons Amsterdam 7 + 8 februa
Page 36: vloeren raamdecoratie Meer dan 45 w

WonenDoeJeZo Zuid Nederland, editie Januari 2015

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?