Voorwaarden & Normen 2009-iv nhg - Voorwaarden en Normen

normen 2009-ivIn het taxatierapport dient expliciet te zijn aangegeven of dekosten van eventueel direct noodzakelijk herstel van achterstalligonderhoud naar schatting maximaal 10% dan welmeer dan 10% van de onderhandse verkoopwaarde vrij vanhuur en gebruik zullen bedragen. Bij de inschatting van dekosten van herstel van achterstallig onderhoud dient teworden uitgegaan van uitvoering van de werkzaamhedendoor derden.Indien uit het taxatierapport blijkt dat sprake is van eensloop-/handhavenafweging, is Nationale HypotheekGarantie niet mogelijk.Degene die het bouwkundig rapport opmaakt, mag nochdirect, noch indirect betrokken zijn bij de koop, verkoop,bemiddeling of financiering, met geldnemer/koper, verkoper,bemiddelaar of geldgever.Het bouwkundig rapport mag op het moment van offrerenvan de lening niet ouder zijn dan 12 maanden.De kosten van het direct noodzakelijk herstel dienen – ookindien de werkzaamheden in eigen beheer plaats zullenvinden – te worden bepaald op basis van uitvoering doorderden.19De geldgever dient zich op basis van de inhoud van het taxatierapporten de daarbij behorende bijlagen, te vergewissenvan de juistheid van de voor de lening relevante gegevens.4.2 Bouwkundig rapport bij aankoopBij aankoop van een woning dient een bouwkundig rapportte worden opgemaakt indien uit het taxatierapport blijkt dat:- de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstalligonderhoud naar schatting meer bedragen dan 10% van deonderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik; of- nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient; of- sprake is van een appartement met een bouwjaar van 1940of eerder, tenzij uit het taxatierapport blijkt dat na 1940 eentotale renovatie heeft plaatsgevonden.Het bouwkundig rapport dient te zijn opgemaakt door:- de gemeente; of- de Vereniging Eigen Huis; of- een bouwkundig bedrijf dat als zodanig is ingeschreven bijde Kamer van Koophandel, zoals een architectenbureau, eenbouwkundig adviesbureau, een aannemingsbedrijf of een(bouwkundig) schade-expertisebureau.Indien het bouwkundig rapport wordt opgemaakt door eenbouwkundig bedrijf, dient het bouwkundig rapport teworden opgemaakt overeenkomstig het model-bouwkundigrapport voor de Nationale Hypotheek Garantie (zieBijlagen).voorwaarden & normen 2009-iv