Voorwaarden & Normen 2009-iv nhg - Voorwaarden en Normen

normen 2009-ivIndien sprake is van een nieuwe lening mede ter aflossingvan een bestaande lening, mag de lening niet meerbedragen dan de som van:a. de restantschuld van de bestaande hypothecaire en/offiscale lening(en);b. de totale kosten van de afkoop van de toekomstige canonverplichtingendan wel het verkrijgen van het recht van volleeigendom van de grond;c. de kosten van kwaliteitsverbetering;d. de kosten van het bouwkundig rapport en/of het taxatierapport;e. een eenmalige premiestorting in verband met een verzekeringdie (een deel van) de maandelijkse hypotheeklastenuitkeert bij arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid;f. de kosten in verband met de aflossing van de bestaandehypothecaire en/of fiscale lening(en);g. de kosten van verwerving en financiering.De som van a. en b. mag niet meer bedragen dan de onderhandseverkoopwaarde vrij van huur en gebruik zoals dezewordt getaxeerd na afkoop van de toekomstige canonverplichtingof het verkrijgen van het recht van volle eigendomvan de grond.Indien de kosten vermeld onder d., f. en g. bij het offrerenvan de lening niet exact bekend zijn, mogen deze wordenbepaald op basis van een redelijke inschatting.Bij de bepaling van de restantschuld van de bestaande hypothecaireen/of fiscale lening(en) behoeft de (afkoop)waardevan de tot zekerheid meeverbonden levensverzekering(en)en/of beleggingsovereenkomst(en) niet op derestanthoofdsom van de hypothecaire en/of fiscalelening(en) in mindering te worden gebracht.De kosten van kwaliteitsverbetering dienen te blijken uithet taxatierapport of bouwkundig rapport of een door deaanvrager te overleggen specificatie. Indien sprake is vankwaliteitsverbetering en het bedrag is hoger dan € 2.500,-,geldt een depotverplichting.De som van a. tot en met g. mag niet meer bedragen dande kostengrens voor woningen (zie Norm 1.9).9.4 Aanvullende lening in verband met afkooperfpachtcanon of verkrijgen van het recht vanvolle eigendom van de grondVoorwaarde is dat het recht van erfpacht na afkoop van decanonverplichtingen gedurende de looptijd van de leningniet kan eindigen door:- tijdsverloop; of- opzegging, zonder een passende vergoeding voor de waardevan de opstal.Een aanvullende lening is mogelijk onder de voorwaarde dat:- de som van de restantschuld van de bestaande hypothecairelening(en) en de totale kosten van de afkoop van de toekomstigecanonverplichtingen dan wel het verkrijgen van hetrecht van volle eigendom van de grond niet meer bedraagtdan de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruikzoals deze wordt getaxeerd na afkoop van de toekomstigecanonverplichting of het verkrijgen van het recht van volleeigendom van de grond;- tot zekerheid voor de vordering(en) uit hoofde van deaanvullende lening een eerste dan wel tweede hypotheek ofeerste dan wel tweede pandrecht op de woning wordt gevestigdovereenkomstig artikel A2, lid 2, van de AlgemeneVoorwaarden voor Borgtocht 2009; indien sprake is van hetverkrijgen van de volle eigendom van de grond door deerfpachter, dient het voormelde recht van eerste of tweedehypotheek te worden gevestigd op de woning en de daarbijbehorende grond;- deze wordt afgesloten bij de geldgever van de bestaandelening.Indien sprake is van een aanvullende lening, mag de leningniet meer bedragen dan de som van:a. de totale kosten van de afkoop van de toekomstige canonverplichtingendan wel het verkrijgen van het recht van volleeigendom van de grond;b. de kosten van kwaliteitsverbetering;c. de kosten van het taxatierapport en/of het bouwkundigrapport;d. een eenmalige premiestorting in verband met een verzekeringdie (een deel van) de maandelijkse hypotheeklastenuitkeert bij arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid;e. de kosten van verwerving en financiering.25Indien de kosten vermeld onder c. en e. bij het offreren vande lening niet exact bekend zijn, mogen deze wordenbepaald op basis van een redelijke inschatting.voorwaarden & normen 2009-iv