JAARVERSLAG 2008 - Breevast

Ve rslag van de directieStrategie en ontwikkeling vastgoedactiviteitenOvereenkomstig het bepaalde in artikel 26 van destatuten brengen wij hierbij verslag uit over 2008,het vijfenveertigste boekjaar van de vennootschap.gunstige prijs worden ingekocht. Het streven is omeen gedeelte van de objecten kort aan te houden endan te verkopen en van andere objecten het potentieelvan upgrading of (her)ontwikkeling te realiseren.BREEVAST JAARVERSLAG 200812S T R AT E GI E E N ON T W I K K E L I NGVASTGOEDACTIVITEITENStrategie en kernactiviteitenDe vastgoedactiviteiten van de vennootschap in dekernmarkten Nederland, België en de Verenigde Statenbestaan uit een viertal strategische segmenten, te weten:1. De uitbouw van de bestaande vastgoedportefeuilleen verbetering van de kwaliteit.Enerzijds verwerft Breevast (portefeuilles van) objectenwaaraan waarde kan worden toegevoegd, anderzijds wordengeoptimaliseerde panden verkocht. Op deze manier wordtgestreefd naar vergroting en verjonging van de exploitatieportefeuille.De algehele kwaliteit van een object, waaronderde locatie, de huurstroom en de kwaliteit van de huurder ende cashflow, wordt hierbij scherp in de gaten gehouden.2. Assetmanagement ten behoeve van portefeuillesin joint venture.Breevast houdt, samen met internationale partijen op definanciële markten, (grote) portefeuilles waarover zij, naverwerving, het assetmanagement voert. De hiertoeopgezette assetmanagement organisatie voert een actiefportefeuillebeheer teneinde de portefeuille verder teoptimaliseren en in de regel op middellange termijn intranches af te stoten.3. Roulering in de vastgoedportefeuille terbevordering van de dynamiek en verbetering vanhet rendement.Breevast richt zich tevens op het aankopen van (grote)portefeuilles van (beursgenoteerde) vastgoedfondsen,al dan niet met partners. Door het grote transactievolumekunnen dergelijke portefeuilles voor een4. Ontwikkelen van commercieel vastgoed tenbehoeve van de eigen portefeuille.Met het onder eigen regie ontwikkelen van vastgoedprojectenworden hogere aanvangsrendementen nagestreefd. Dit ismogelijk omdat Breevast een zeer strikte budgetdisciplineheeft en risico’s beperkt worden door, voor aanvang vande bouw, een substantieel gedeelte te verhuren. Doorde projectontwikkelingsactiviteiten wordt bovendienmarktrelevante kennis binnen de onderneming behouden.Na oplevering wordt dergelijk jong en courant vastgoedin de regel toegevoegd aan de exploitatieportefeuille.Naast bovenstaande activiteiten in de kernmarkten isBreevast alert op kansen in voor haar nieuwe werkgebieden.Hierbij concentreert Breevast zich op economisch sterke en/of snel groeiende, politiek stabiele landen, al dan niet insamenwerking met locale partners. Na de in 2006 gedaneinvestering in diverse beleggingen in Bratislava, Slowakije,heeft Breevast in 2007 een ontwikkelingspositie verworven inde Poolse hoofdstad Warschau, een ontwikkelingsportefeuilleverkregen in Luxemburg en een kantoorgebouw gekocht inSpanje. Gedurende 2008 werden deze posities conform plan(her)ontwikkeld.AlgemeenIn het verslagjaar 2008 heeft zich een voor de huidigegeneratie ongekende kentering voorgedaan op dewereldwijde financiële markten. De kredietcrisis, die zichin 2007 in de Verenigde Staten openbaarde en zich in deloop van dat jaar steeds verder verspreidde, heeft in 2008geleid tot een mondiale crisis die de financieel-economischewereld op haar grondvesten heeft doen schudden.De vertrouwenscrises tussen banken heeft niet alleen inde Verenigde Staten, maar ook in Europa diepe wondenachtergelaten en faillissementen en (semi)nationalisaties van