JAARVERSLAG 2008 - Breevast

1. 3.Verslag van de directieStrategie en ontwikkeling vastgoedactiviteiten / Resultaat en vermogenBREEVAST JAARVERSLAG 200819Spreiding winkels / kantoren / bedrijfsgebouwen(inclusief ons deel van de deelnemingenper 31 december 2008)Op basis van bruto jaarhuurKantoor 72 54,5%Winkel 37 28,0%Bedrijf 15 11,4%Overig 8 6,1%Op basis van reële waardenKantoor 1.168 59,1%Winkel 520 26,3%Bedrijf 211 10,7%Overig 78 3,9%Op basis van verhuurbaarvloeroppervlakKantoor 554 47,8%Winkel 250 21,6%Bedrijf 279 24,1%Overig 75 6,5%Het resultaat deelnemingen wordt binnen Breevastonderverdeeld in niet gerealiseerde waardeveranderingenen opbrengsten uit deelnemingen. De opbrengsten uit dedeelnemingen waren EUR 7,3 mln. negatief. Dit werdondermeer veroorzaakt door een negatief operationeelresultaat van de deelnemingen Cooktown C.V. (EUR 1,8 mln.)en Bremu Vastgoed B.V. (EUR 2,9 mln.). Daarnaast was deopbrengst uit de deelneming Financietoren N.V. negatief,naast de positieve herwaardering als gevolg van nietgerealiseerde waardeveranderingen van beleggingen.In 2008 is een garantieprovisie in rekening gebracht vanEUR 34,2 mln. aan een niet-geconsolideerde deelneming.De opbrengst werd gerealiseerd door oplevering van deontwikkeling.2. 4.3.3.4.4.De afboekingen in de waardering van beleggingen haddeneen negatief effect op de winst voor belastingen van ruimEUR 10 mln. Dit resultaateffect is op te delen in eenafboeking op de beleggingen in vastgoed in exploitatieen de overige vastgoedbelegging (EUR 100,8 mln.)enerzijds en een waardestijging van EUR 127,8 mln. opde beleggingen in deelnemingen. Dit bedrag komt inbelangrijke mate door de oplevering van de Financietoren.De waardestijging van het vastgoed in ontwikkeling vanEUR 37 mln. wordt niet in het resultaat, maar conformde grondslagen direct in het eigen vermogen verwerkt(onder aftrek van de latente belastingverplichtingen).RESULTAAT EN VERMOGENDe opbrengsten uit beleggingen zijn in 2008 met 16%toegenomen. Enerzijds is dit het gevolg van de in hetverslagjaar verworven panden, waarover huurpenningenwerden ontvangen. Anderzijds is een verdere reductiegerealiseerd in de leegstand van de exploitatieportefeuille.De leegstand per balansdatum bedroeg 6,9% (2007: 7,6%)van de theoretische jaarhuren.De in april 2008 aangetrokken financiering van EUR 75 mln.bij ABN Amro Bank en de financieringen van de het in 2008verkregen vastgoed in exploitatie hebben geleid tot eentoename van de financiële lasten van EUR 16 mln.Het per saldo negatieve valutaresultaat op de omrekeningvan het eigen vermogen en de resultaten van buitenlandsedeelnemingen van EUR 2,4 mln. is rechtstreeks ten lastevan het eigen vermogen gebracht. Daarnaast is in 2008EUR 2,3 mln. koersresultaat gerealiseerd.Winkel Oudegracht te Utrecht