JAARVERSLAG 2008 - Breevast

Profiel / S trategieProfielDe vastgoedonderneming Breevast B.V. is opgerichtin 1963 en richt zich op het ontwikkelen, realiseren enexploiteren van commercieel en residentieel vastgoedin West- en Centraal Europa en Noord Amerika.Breevast streeft verdeling van de portefeuille insectoren en landen na met het oog op risicospreiding.De vennootschap is gevestigd in Amsterdam.haar dochtervennootschap Breevast U.S., Inc. In ditwerkgebied ligt de nadruk op het creëren van additionelewaarde door (her)ontwikkeling van vastgoed. Hierbij hanteertBreevast een relatief korte doorlooptijd van twee tot vijf jaar.Naast de solide posities in de kernmarkten in Nederland,België en de Verenigde Staten is Breevast alert op kansenin voor haar nieuwe werkgebieden. Hierbij wordtgeconcentreerd op economisch sterke en/of snel groeiende,politiek stabiele landen.BREEVAST JAARVERSLAG 20085StrategieBreevast wil de uitbouw en verbetering van de kwaliteitvan haar vastgoedportefeuille realiseren. Hiertoeworden niet alleen individuele objecten verworvenmaar Breevast acquireert eveneens, al dan niet metpartners, vastgoedportefeuilles. Binnen joint venturesis Breevast veelal verantwoordelijk voor het assetmanagement. Ter bevordering van de dynamiek van deonderneming en rendementsverbetering houdt Breevasttevens een roulerende vastgoedportefeuille aan.Breevast ontwikkelt commercieel vastgoed voor deeigen portefeuille om:• hogere aanvangsrendementen te kunnen realiseren;• de vastgoedportefeuille relatief jong en van goedekwaliteit te houden;• marktrelevante know-how binnen de ondernemingte handhaven.Daarnaast ontwikkelt Breevast vastgoed voor de verkoopaan derden.Breevast beperkt het risico van projectontwikkeling doorvóór aanvang van de bouw een substantieel deel teverhuren en een strikte budgetdiscipline te handhaven.In de Verenigde Staten heeft Breevast sinds 1996 eenontwikkelings- en assetmanagement organisatie middelsMet het oog op kostenefficiëntie en het behoud van internekennis streeft Breevast er naar om het administratieve,commerciële en technische beheer van haar portefeuillevoor een belangrijk deel binnen de eigen organisatie te latenplaatsvinden. Door het directe, frequente contact met dehuurders en de vastgoedmarkt kan alert worden ingespeeldop marktontwikkelingen. Bij het ontwikkelen, realiserenen exploiteren van vastgoed speelt het bewaken enoptimaliseren van de cashflow voor Breevast een centrale rol.Breevast voert een actief beleid met betrekking tot hetbewaken en beheersbaar houden van risico’s die inherentzijn aan het beleggen in, en het ontwikkelen van vastgoed.Het risicomanagement richt zich zowel op de strategische,operationele, financiële en rapportagerisico’s als ook opcompliance risico’s. Tot het risicomanagement behoorttevens het beoordelen en waar nodig bijsturen van deinterne bedrijfsprocessen en procedures.Corporate GovernanceHoewel Breevast als niet-genoteerde onderneming nietgebonden is aan voorschriften en richtlijnen voorbeursfondsen, volgt zij de ontwikkelingen op dit terrein.Breevast heeft als beleid om de regels en normen voorbeursfondsen te beoordelen naar hun waarde voor Breevasten om deze regels en normen te volgen wanneer dit voorBreevast van praktische betekenis is en toegevoegdewaarde heeft.Kantoorgebouw Wijnhaven te Rotterdam