JAARVERSLAG 2008 - Breevast

GECONSOLIDEERDE JAARREKENING 2008Toelichting op de geconsolideerde balans(x EUR 1.000)BELEGGINGEN 2008 2007BREEVAST JAARVERSLAG 2008331. Vastgoed in exploitatieHet verloop is als volgt:Waarde op 1 januari 1.131.574 1.031.500Aankopen 220.657 100.014Investeringen 5.981 25.733Toename door consolidatie 15.634 .00-(Naar)/vanuit vastgoed in ontwikkeling 12.704 (25.198)(Naar)/vanuit andere balansposten (15.003) .00-Verkopen (45.161) (33.439)Niet-gerealiseerde waardeveranderingen (89.531) 50.662Koersverschil 8.461 (17.698)Waarde op 31 december 1.245.316 1.131.574Volgens de waarderingsgrondslagen wordt jaarlijks minimaal25% van de portefeuille extern roulerend getaxeerd. Geziende volatiliteit van de markten heeft de Directie besloten omeen beduidend hoger percentage extern te laten taxeren.Van het vastgoed in exploitatie is per balansdatum 68% externgetaxeerd en 32% intern. De externe taxaties worden door deDirectie geverifieerd en vastgesteld. De externe taxaties zijnper balansdatum door de externe taxateur bevestigd.Het vastgoed in exploitatie is effectief gewaardeerd op eenbruto aanvangsrendement van 7,1% (2007: 6,7%). Detoename van het bruto aanvangsrendement is beperkt dooreen verbetering van de bezettingsgraad in dezelfde periode.Een stijging van het gemiddelde aanvangsrendement met0,2% heeft een negatief effect van EUR 29,8 mln. op heteigen vermogen. Op de waardering is gemiddeld eenpercentage van 6,15% in mindering gebracht voorverkoopkosten.In de waardering heeft EUR 20 mln. betrekking opherontwikkelingspotentieel (2007: EUR 17 mln.).Breevast B.V. heeft met betrekking tot een aantal objecten,met een gezamenlijke boekwaarde van EUR 113,3 mln. (2007:EUR 108,4 mln.), erfpachtrechten. De jaarlijkse verplichtinguit hoofde van deze erfpacht bedraagt EUR 985 duizend.De gemiddelde resterende looptijd is 24 jaar.Geografische spreiding vastgoed in exploitatie1600 x 1 mln euro1400120010008006004002002008 2007De toename door consolidatie heeft betrekking op deuitbreiding van een 50% belang naar 100% in eenNederlandse vennootschap die vorig jaar onderdeelnemingen vermeld stond.0Nederland België Spanje SlowakijeV.S.De niet-gerealiseerde waardeverandering bestaat uit eenafwaardering van EUR 98,2 mln. (2007: EUR 5,7 mln.) eneen opwaardering van EUR 8,7 mln. (2007: EUR 56,3 mln.).Van het vastgoed in exploitatie is circa EUR 2 mln. (2007:EUR 6,8 mln.) in gebruik als eigen huisvesting. Hiervan isEUR 1,4 mln. gelegen in België (2007: EUR 1,4 mln.) enEUR 0,6 mln. (2007: EUR 0,6 mln.) in de Verenigde Staten.