EmjD 5-6-vwo UITWERKINGEN HERZIENE 2e druk

15 Concept 8-1 Goede tijden slechte tijden – deel 1
15.1 Inleiding
1a
b
c
d
e
f
g
De prijs op de markt hangt af van vraag- en aanbodfactoren. Een stijgende prijs ontstaat
door meer vraag of een kleiner, beperkt, aanbod. Of zoals in deze opgave door beide
factoren. Er staat namelijk:
1) “er worden te weinig huizen gebouwd” = beperkt aanbod,
2) “steeds meer mensen willen een eigen huis kopen” = meer vraag.
Een daling van de hypotheekrente maakt het kopen van een huis goedkoper. Je hoeft
namelijk minder rentekosten daarover te betalen. Als gevolg van deze ontwikkeling
neemt de vraag naar koopwoningen toe, maar dat heeft weer een prijsopdrijvend effect
op de huizenprijzen.
Bereken eerst hoeveel geld het paar moet lenen bij de goedkoopste bank (Postenbank).
Het renteverschil over dat bedrag is dan het jaarlijkse hypotheekentevoordeel.
Lening nodig voor het kopen van het huis (inclusief k.k.) = € 614.200
Berekening: 1,08 x € 615.000 – € 50.000 = € 614.200
Het renteverschil/voordeel bedraagt (0,053 – 0,044) x € 614.200 = € 5.572,80
Het lijkt er dus op dat de kosten van de grote reis snel terugverdiend zullen zijn, als ze de
koop van de woning een half jaar uitstellen.
Je kunt de volgende risico’s noemen:
1) het zou kunnen zijn, dat een half jaar later dit specifieke huis al verkocht blijkt te zijn.
2) het zou kunnen zijn, dat een half jaar later de trend van de stijgende huizenprijzen ook
van invloed is geweest op de vraagprijs voor dit huis (en deze dus door de makelaar is
verhoogd).
3) het zou kunnen zijn dat de wereldreis duurder uitgevallen is dan ze hadden gedacht en
ze daarvoor een deel van hun spaargeld hebben moeten aanspreken, waardoor het te
lenen bedrag is gestegen.
1) Als de huizenprijzen sterker stijgen dan de inflatie verhogen zij het reële vermogen van
huiseigenaren.
2) Door inflatie daalt de reële hypotheekschuld.
In je betoog wijs je op het feit dat huizenprijzen die sterker stijgen dan het gemiddelde
prijspeil, het reële vermogen van huiseigenaren doen toenemen. En deze stijging
overtreft in het algemeen de reële renteopbrengst van spaartegoeden (zelfs bij rente over
rente waardoor het spaartegoed blijft stijgen).
Door inflatie daalt de reële hypotheekschuld, maar dat geldt dan natuurlijk ook voor de
reële waarde van een tegoed op de spaarrekening. Conclusie, in reële termen is een
eigen huis het beste spaarvarken.
De koersen lijken in de Verenigde Staten veel harder gestegen Als je corrigeert voor het
dollareffect (daling dollarkoers) had het helemaal niets uitgemaakt of je nou in Amerika
of in Nederland had belegd. In Nederland had je zelfs iets meer dividend gehad. De
opbrengst in dollars had je namelijk relatief minder euro’s opgeleverd
De aandelen in Amerika zijn nominaal gestegen. Maar die opbrengst luidt in dollars. Maar
als je de opbrengst te gelde wil maken en deze opneemt in euro’s verdwijnt de extra
opbrengst geheel of gedeeltelijk, omdat de koers van de dollar in waarde is gedaald.
Reëel is de opbrengst dus helemaal niet groter.
48