Hans Nielsens Hauges gate 37-43, Sinsen Torg Planforslag til ...

Saksnr: 200401571-47 Side 6 av 21
SAMMENDRAG
Bakgrunn
Planområdet utgjør øvre del av Torshovdalen vest for Ring 3 og Sinsenkrysset. Området er delt i to, felt A
og B, delt av trafikkområde for jernbane og T-bane. Området utgjør arealet mellom Sinsenkrysset og Hans
Nielsens Hauges gate langs T-baneringen og Gjøvikbanen. Planområdet avgrenser Torshovdalen mot nord
og øst og utgjør totalt ca. 26 daa. Feltne utgjør henholdsvis for A ca. 17,9 daa og for B ca. 7,9 daa.
Felt A består i dag av eksisterende kontorbygning, Backe-bygget, kontorbrakker og lagerbygninger.
Innenfor feltt inngår tomt på ca. 5 daa som har blitt benyttet til felles driftssentral, rodetomta som grenser
til Hans Nielsens Hauges gate mot nord og parkområde mot syd og vest. Mot øst grenser området til ny
Sinsen T-banestasjon og T-baneringen. Tomta utgjør i dag i hovedsak et sammenhengende avsperret
asfaltert lager– og anleggsområde.
Felt B består av eksisterende byggevareutsalg, Maxbo som ble oppført i 2003/2004. Byggevareutsalget lå
tidligere på felt A. Etablering av vareutsalget på felt B forutsatte regulering av eiendommen som er
uregulert, men ble oppført med dispensasjon fra reguleringskravet. I tillegg til lagerbygning består området
av kjøre- og parkeringsarealer samt arealer for utelagring av bygningsmaterialer.
Planområdet grenser til Torshovdalen, et stort og viktig parkområde i landskapsrommet med store
plenarealer og varierte tregrupper som strekker seg fra Rodeløkka sørøst i Torshovdalen, over Ring 3,
Muselund og opp til Haraldsheim. Det omfattende vei- og trafikkanlegget som består av Ring 3, jernbane
og T-baneringen sammen med eksisterende næringsvirksomhet i planområdet, markerer avslutningen på
Torshovdalen og danner en barriere i forhold til grøntdrag nordover videre langs T rondheimsveien.
Torshovdalen er en viktig ressurs som grøntdrag for rekreasjon og miljø. Planområdet ligger øverst i
Torshovdalen hvor felt B ligger ca 3-4 meter høyere enn felt A. Begge feltne er tilnærmet flate i nord-syd
retning langs t- og jernbane og Ring 3. Fra felt A er det panoramautsikt vestover mot byen og fjorden og
det er stedvis sjøutsikt fra bakkeplan.
Gjeldende regulering for planområdet er for felt A: S-2255 av 28.07.1977, S-2223 av 01.06.1977, S-3181,
20.06.90, S-3634 av 31.02.2002 og S-1254 av 04.10.1965. For felt B kun for en mindre del: S-1254 av
04.10.1965, for øvrig er feltt uregulert.
Grøntplan for Oslo, vedtatt av Oslo bystyre 15.12.1993.
Planområdet ligger i direkte tilknytning til Torshovdalen, men er i liten grad direkte berørt. Torshovdalen
er registrert som et viktig grøntområde, naturpark med viktige gangforbindelser og turveier nordfra
gjennom planområdet med tilknytning til Torshovdalen og vestover Hans Nielsens Hauges gate. Området
ligger i direkte nærhet til større veianlegg og veikryss (Sinsenkrysset) hvor hensynet til grøntstruktur er
viktig.
Kommuneplan 2004 vedtatt av Oslo bystyre 26.05.2004.
Kommuneplanen anbefaler en planberedskap som tar høyde for en boligforespørsel på ca. 40.000 flere
boliger frem til 2020. En målsetting er å kunne tilby befolkningen varierte boliger og bomiljøer med
kvaliteter i alle deler av byen. Arealbruksstrategien beskriver en utvikling der det legges vekt på
konsentrert og knutepunktbasert utbygningsmønster blant annet for stasjonsnære områder med ”banenett
og andre viktige kollektivårer som ryggrad”.
Rapport om boligutvikling i stasjonsnære områder i Oslo, tatt til orientering i bystyret 20.06.2007