Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling Vest

Saksnr: 199304206-13 Side 12 av 20
byggetillatelse, er 600 kvadratmeter.
Ved fortetting forutsettes det at ny bebyggelse plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og
arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser og eksisterende bebyggelse.
Videre foreslås 44 bygninger, og tilhørende hageanlegg regulert til spesialområde med formål bevaring,
med underformål byggeområde for boliger.
Dette utgjør 28 % av bygningene i området. For bygninger og området som foreslås regulert til
spesialområde med formål bevaring foreslås reguleringsbestemmelser som ivaretar de antikvariske
interesser. Eksisterende bygninger og andre anlegg tillates ikke revet eller fjernet , med mindre fraværet
av verneverdier kan dokumenteres av Byantikvaren.. Fasader skal bevares med eksisterende utrykk og
materialbruk, eller gjenskapes i dokumentert eldre utseende.
På og tilbygg kan godkjennes når tilføyelsen ikke i vesentlig grad vil endre bygningens hovedfasader
eller hovedform.
Innenfor bevaringsområdet kan også nybygg (fortetting) tillates dersom det er forenlig med de verdier
som planen skal sikre. Ny bebyggelse skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og
arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser, hageanlegg og bebyggelse.
Innenfor bevaringsområdet forutsetts det at det kan skilles ut en funksjonell tomt som er minimum 600
kvadratmeter stor.
I områder regulert til byggeområde for boliger og spesialområde med formål bevaring med underformål
byggeområde for boliger, er utnyttelsesgraden satt til BYA = 18 %.
Gesims-/mønehøyde er fastlagt å forholde seg til tilstøtende bebyggelse.
Reguleringsgrensen settes i eksisterende formålsgrense. Dette betyr at veireguleringene i området
opprettholdes med unntak av Sverrestien og felles avkjørsel til eiendommene 39/170, /201, /396, /197,
/389, /192 og /387, som integreres i planen.