Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling Vest

More documents

Recommendations

Info

Saksnr: 199304206-13 Side 18 av 20 KAPITTEL 3: PLAN- OG BYGNINGSETATENS FORELØPIGE VURDERING OG KONKLUSJON Overordnede mål Som konsekvens av vedtak om å skjerme Oslomarka mot utbygging, vedtok Oslo bystyre 15.02.1995 at det videre arbeidet med planmessig behandling av fortettingsområdene (for å erstatte midlertidige reguleringsbestemmesler S-2864) skulle følge arbeidsopplegg hvor områdene ble differensiert i fire kategorier. Reguleringsforslaget Vinderen I faller inn under katetgori 3; boligområder med bevaringsverdi. Byantikvaren i Oslo har foreslått området regulert til byggeområde for bolig og spesialområde bevaring med underformål bolig. Plan- og bygningsetaten vurderer forslaget å ivareta de intensjoner som Bystyret har vedtatt. Byantikvarens opprinnelige forslag inkluderte også eiendommene Haakon den godes vei 12a og 12b. Disse er i samråd med Plan- og bygningsetaten tatt ut av planen, begrunnet med at deres beliggenhet i forhold til Vinderen sentrum og at de dermed kan vurderes å få en høyere grad av utnytting. Utforming og kvaliteter Plan- og bygningsetaten vil understreke at reguleringsforslaget er en bevaringsplan med mulighet for bare mindre fortetting. Reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser, sikrer kommunen et verktøy for at vurdering av fremtidige tiltak i området ivaretar bevaringshensynene. Det er videre verdt å merke seg at det i planen ikke er ønskelig at nye tiltak skal være kopier av gammel byggestil, men den skal være tilpasset. Med andre ord gir planen også mulighet for å tillate bygg med vår egen samtids uttrykk, dersom dette dokumenteres er i henhold til planen for øvrig. Foreslåtte byggegrenser er det som sammen med lav utnyttelsesgrad vil styre videre utbygging i området. Plan- og bygningsetaten vurderer dette som et bra styringsverktøy da et av formålene i planen er å ha tilbaketrukket villabebyggelse med forhager. Reguleringsbestemmelsene gir også føringer for å bevare øvrig grøntstruktur, slik at etablering av nye tiltak på havesiden av eiendommene må vurderes opp mot dette. Utnyttelse I samsvar med bevaringsformålet, legger planen opp til en moderat utnyttelse av tomtene (=areal av eiendom som er avsatt til byggeområde) på 18%-BYA. Sammen med byggegrenser, krav om parkeringsplasser på egen grunn og bestemmelsenes krav om tilpasning til eksisterende bygningsstruktur og volumoppbygging, gir planen rom for kun mindre utbygging. Om lag halvparten av de eiendommene planen omfatter har allerede en utnyttelse på 18%-BYA eller mer. Av de resterende eiendommene gir planen mulighet for mindre tilbygg og for noen få, mulighet for eiendomsdeling og nybygg. Plan- og bygningsetaten mener at foreslåtte utnyttelse ivaretar intensjonene i planen. Trafikk Full utbygging i forhold til foreslåtte regulering, vil ikke medføre trafikkøkning av vesentlig betydning. Parkering Ved nybygg og tilbygg skal det dokumenteres at krav stilt i den til enhver tid gjeldene parkeringsnorm for Oslo, følges. I tillegg til krav til opparbeidelse av parkeringsplasser på egen grunn, vil det som i dag også være gateparkering. Parkeringsforholdene vurderes ikke å bli forverret som konsekvens av reguleringen. Snuplass utenfor offentlig regulert veigrunn kan kreves der hensynet til trafikksikkerheten tilsier det.
Saksnr: 199304206-13 Side 19 av 20 Grøntplanen Kommunedelplanen for grøntstruktur i byggesonen (grøntplanen) vedtatt av bystyret 15.12.1993, har i sine retningslinjer for planbehandling anbefalt at det ikke oppføres tiltak nærmere enn 20 meter fra bekkebredd. Bebyggelsen på østsiden av Aasmund Vinjes vei ligger delvis innenfor den ønskede 20 meterssonen til Sognsvannsbekken.. Da bebyggelsen samtidig ønskes bevart har Plan- og bygningsetaten lagt inn byggegrense mot bekk som følger bygningenes husliv. Utenfor byggegrensen skal det ikke oppføres ny bebyggelse, anlegg eller gjøres terrenginngrep eller andre tiltak eller arbeid som er søknads- eller meldepliktige etter plan- og bygningsloven. Plan- og bygningsetaten vurderer med dette planforslaget til å være i samsvar med grøntplanen. Forurensning Planforslaget legger ikke opp til nye potensielle forurensningskilder. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
Page 1 and 2: Oslo kommune Plan- og bygningsetate
Page 3 and 4: Saksnr: 199304206-13 Side 3 av 20 b
Page 5 and 6: Saksnr: 199304206-13 Side 5 av 20 O
Page 7 and 8: Saksnr: 199304206-13 Side 7 av 20 D
Page 9 and 10: Saksnr: 199304206-13 Side 9 av 20 3
Page 11 and 12: Saksnr: 199304206-13 Side 11 av 20
Page 17: Saksnr: 199304206-13 Side 17 av 20

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling Vest

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?