Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling Vest

More documents

Recommendations

Info

Saksnr: 199304206-13 Side 2 av 20 I den nå fremlagte reviderte planforslaget vil det meste av bebyggelsen bli regulert til byggeområde for boliger, med reguleringsbestemmelser som til en viss grad ivaretar de antikvariske interessene. De mest verdifulle miljøene og enkeltbygningene vil bli foreslått regulert til spesialområde bevaringbolig. Reguleringsbestemmelsene vil her være noe strengere enn for de resterende områdene, og sikre at de antikvariske interesser ivaretas. Målsettingen med reguleringsforslaget er på den ene siden sikre de mest verdifulle miljøer og enkeltbygninger, samt muliggjøre en viss grad av fortetting, samtidig som bevaringsverdiene blir ivaretatt. Nybygg og tilbygg på eksisterende bygninger skal skje i tråd med områdets opprinnelige ideer og kvaliteter. 1.2 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Reguleringsplanforslaget omfatter nærmere 150 boliger beliggende øst for Vinderen ”sentrum”. Området som søkes omregulert er om lag 185 mål stort. Det avgrenses i sørvest og nordvest av Slemdalsveien. I Øst avgrenses området av Aasmund Vinjes vei, Sognsvannsbekken, bebyggelsen i Tunfaret 6-12, Tunfaret, Ivar Aasens bei og Hafslundsveien. Trafikkforhold, adkomst Slemdalsveien er definert som hovedvei. Den er gjennomfartsåren for trafikken i området. Haakon den godes vei og Ivar Aasens vei som går parallelt med Slemdalsveien, har toveis gjennomkjørsel, bortsett fra øverste del av Ivar Aasens vei som er enveiskjørt i retning syd mot nord. Haakon den godes vei, Ivar Aasens vei, Aasmund Vinjes vei, Hafslundsveien, Blindernveien og Tunfaret er tilkomstveier for beboerne i strøket. Blindernveien er stengt med bom ved Sognsvannsbanen i forbindelse med bomringen rundt Oslo, og derfor ikke lenger så trafikkert. Etter opprettelsen av bomringen har trafikken på Slemdalsveien økt. Dette har ført til større belastning på Vinderenkrysset, slik at mange bilister velger snarveier gjennom det ellers rolige boligområdet som ikke er tilpasset stor trafikk. Gjennomgangstrafikk er blitt et problem for strøkets beboere. Spesielle miljøforhold Slemdalsveien er en sterkt trafikkert vei, med kapasitet for å ta hovedtrafikken. Denne forårsaker støy og forurensningsproblemer i den vestre del av området. Skoler og barnehager Vinderen skole er omkranset av planområdet. Skolen er en grunnskole med ca 330 elever fordelt på 15 klasser. I Ivar Aasens vei 10 ligger Hvitveisen barnehage med 24 barn. Privat service Området ligger inntil forretnings- og sørvisfasiliteter i Vinderen sentrum. Tilstøtende arealers bebyggelse og bruk Området karakteriseres i all hovedsak av boligbebyggelse, foruten enkelte større bedrifter og veier. Slemdalsveien/Holmenkollbanen danner en barriere mot Vinderen kjøpesenter, Vinderen eldresenter og Diakonhjemmet i vest. I nordøst ligger Sentralinstituttet for industriell forskning tett opp mot boligene i Aasmund Vinjes vei. I øst ligger Gaustad psykiatriske klinikk og i sør-øst Hafslund Nycomed. Lenger øst og nordøst ligger Universitetet i Oslo og Rikshospitalet. Grensende til planområdet i øst ligger
Saksnr: 199304206-13 Side 3 av 20 bebyggelse med høy verneverdi som det vurderes utarbeidet en egen reguleringsplan for. Topografi, vegetasjon, solforhold Området ligger i skrånende terreng mot sør og vest, med markante høydedrag ved Ivar Aasens veien 14 og 32. Disse kollene med bebyggelse er svært viktige landemerker for hele strøket. Frodig vegetasjon i store hager og trær mot gateløpene preger området. Gatebildet i reguleringsområdet har opp gjennom tiden bevart et grønt særpreg.. Store trær og til dels alléer ble plantet langs veiene. Vegetasjonen avslutter gatelivet. En allé øverst i Haakon den godes vei, hvor området er forholdsvis plant, representerer et markant trekk i områdets vegetasjon. Sognsvannsbekken danner den østlige avgrensingen av området nord for Blindernveien. Langs denne er det et flatt område med rik vegetasjon. Overordnete strukturerende forhold Allétrær i hagene øverst i Haakon den godes vei skriver seg fra områdets tidligste veinett. Opprinnelig har veiene vært smalere. Slemdalsveien var i 1918 fremdeles en smal anleggsvei for Holmenkollbanen. En bjørkeallé markerer den tidligere anleggsveien Slemdalsveien. Planområdet er et eldre villastrøk med store hus tilbaketrukket fra gatelivet i store hager med rik vegetasjon. Huskroppene har ligget avskjermet og dypt i hagene, med lik avstand til gaten og med samme vinkel på huskroppen i forhold til gatens retning. Store tomter var en bevisst kommunal regulerings- og tomtepolitikk også på Vinderen. Byggeforskrifter fra 1905 bestemte for eksempel at det på Bygdøy skulle være minst 10 meter mellom husene, mens de i Østre Aker kunne de ligge med 6 meters avstand. Den mest markante bebyggelsen fra århundreskiftet er bygget i sveitserstil øverst i Haakon den godes vei og Ivar Aasens vei. Sveitserhusene ligger på områdets høydedrag. Det sammenhengende sveitserhusmiljøet øverst i Haakon den godes vei er et dominant trekk i strøket. Sør for Blindernveien befinner deler av "den hvite byen", eller også kalt "Hansenbyen" seg. Området ligger sør for Sverrestien samt Ivar Aasens vei 11 til 17 og er et større ensartet område, tegnet av arkitekt Birger Hansen i perioden 1911 til 1923. Disse husene er bygget over et felles tema, men med stor innbyrdes variasjon. Områdets øvrige bebyggelse er i hovedtrekk fra 1910-1930. Vinderen skole og Vinderen apotek som har eksistert sammen med områdets tidligste villabebyggelse, fungerer også i dag som viktige primærelementer. Langs Aasmund Vinjes vei ligger et sammenhengende funksjonalistisk boligområde med et unikt samspill mellom topografi, arkitektur og vegetasjon. Husene er tegnet av forskjellige arkitekter men har likevel et enhetlig preg. Bebyggelsen langs vestsiden av veien ligger i en skråning har bratte valmtak, mens bebyggelsen på østsiden på sletta mot Sognsvannsbekken har flate tak. Bebyggelsen på østsiden tar opp Sognsvannsbanens retning. Bebyggelsen fra de seinere årene er i hovedsak ferdighus som er bygget i hagene til den eldre villabebyggelsen. I Haakon den godes vei 14 står et nyere kontorbygg og i 16 finnes et Selvaag bolighus av større dimensjoner. Bensinstasjonen i Slemdalsveien 65 er også markant i forhold til den eldre
Page 1: Oslo kommune Plan- og bygningsetate
Page 5 and 6: Saksnr: 199304206-13 Side 5 av 20 O
Page 7 and 8: Saksnr: 199304206-13 Side 7 av 20 D
Page 9 and 10: Saksnr: 199304206-13 Side 9 av 20 3
Page 11 and 12: Saksnr: 199304206-13 Side 11 av 20

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling Vest

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?