Trykkeriversjon - Stokke kommune

4.4 Utfyllende bestemmelsertil kommuneplanensarealdel (jf. § 11)0. RettsvirkningKommuneplanens arealdel m/bestemmelser gjelderforan tidligere planer der det er avvik i planformål.For øvrig gjelder eksisterende reguleringsplaner ogbebyggelsesplaner foran kommuneplanens arealdel.For følgende reguleringsplaner gjelder bestemmelseneom energi i pkt. 1.3:• Sentrum Øst – plan 1116• Melsomvikveien 8 – plan 1114• Vearåsen øst – plan 1128• Fossnes senter/Pikås – plan 1112• Sundland – plan 1115• Utvidelse Borgeskogen – plan 1119• Nedre Solnes 11341. Bebyggelse og anlegg1.1 PlankravArbeid og tiltak som nevnt i plan og bygningslovens(Pbl.) §§ 84 og 93, samt fradeling til slikeformål, kan ikke finne sted før området inngår ireguleringsplan.Plankravet kan fravikes ved mindre endringer ogutfyllende bebyggelse/fortetting (jf. Pbl. § 11-10pkt. 1) dersom tiltaket ikke:• ligger i et område avsatt til ”sentrumsformål”• fører til vesentlig endret eller utvidet aktivitet• berører arealer som benyttes av barn og unge• vanskeliggjør fremtidig planlagt arealbruk• medfører vesentlige terreng- eller landskapsendringerFor nytt utbyggingsområde ved Brunstad konferansesenter,må det områdereguleres før detaljreguleringkan vedtas. For de øvrige utbyggingsområdene avklaresplantype i det enkelte tilfelle. (Jf. Pbl. § 11-9 nr. 1).I forbindelse med reguleringsplan som omfatterutfylling i sjøen ved utløpet av Melsombekken, mådet utarbeides et tilfredsstillende beslutningsgrunnlagsom avklarer hvilke konsekvenser en utfyllingvil ha for sjøørreten. (Jfr. Pbl. § 11-9)1.2 Tekniske anlegg og tjenesterI områder avsatt til utbyggingsformål kan utbyggingikke finne sted før vann, avløp, energiforsyning,tele- og datakommunikasjon og veinett(herunder gang- og sykkelveier) er etablert tilfredsstillende.For boligområder skal skolekapasitetenvære tilfredsstillende. Områdene skal utbygges iden takt kommunen fastsetter. (Jf. Pbl. § 11-9 nr. 4).1.3 EnergiKommunens til en hver tid vedtatte klima- ogenergiplan skal legges til grunn for energispørsmåli saker etter plan- og bygningsloven.Ved utbygging av større byggeområder og boligområdermed mer enn 20 boenheter, skal det foreliggeen varmeplan for området basert på mulighetenefor fornybare energikilder. Det skal legges til rettefor vannbåren varme i ny bebyggelse i sentrumsområdene,i næringsbygg og i områder med mer enn20 boenheter. Muligheter for nærvarmeanlegg skalsynliggjøres i planen. (Jf. Pbl. § 11-9 nr. 3).1.4 Risiko- og sårbarhetsanalyseMed henvisning til Pbl. § 68 må det for utbyggingsområdergjennomføres en risiko- og sårbarhetsanalyse(ROS-analyse). Analysen skal omfatte risiko forskred, kvikkleire, stormflo, flom, radon, magnetfelt,forurenset grunn eller andre miljøforhold. Slikeanalyser må foreligge før 1. gangs behandling avnye arealplanforslag. Innenfor regulerte områdermå slike analyser foreligge før det gis byggetillatelse.Innvendig gulv i ny bebyggelse skal minstligge på kote + 2,5 m. Dersom det kan dokumenterestiltak som sikrer mot inntrenging av vann vedøkt havnivå og stormflo, kan det i særskilte tilfellertillates ny bebyggelse lavere enn kote + 2,5 m. Detvises til temakart for risikoarealer.1.5 Leke- og oppholdsarealer1.5.1 Generelle bestemmelser for boligområdene:Det vises til de rikspolitiske retningslinjene (RPR)for barn og unge. Leke- og oppholdsarealer skalplanlegges i samsvar med gjeldende rikspolitiskeretningslinjer for universell utformingArealkravVed omdisponering av arealer som i planen er avsattsom fellesområder eller friområder og som er ibruk eller egnet for lek, skal det skaffes fullverdigerstatning.Stokke Kommune 41 Kommuneplan 2009-2020