Hele Hus-Bolig nr. 5-2008.pdf - Huseiernes Landsforbund

juss– Har firmaet ansvarsforsikring, kanman rette kravet sitt mot forsikringsselskapet.Forsikringen gjelder selv om selskapeter konkurs og oppløst, forklarer advokaten.Forsikringsselskapet dekker ikke nødvendigvisen utbedring av feilen som ergjort, men det skal dekke utbedringen avskadene som er skjedd som en følge avden.Kommunen kan ha ansvarI enkelte tilfeller kan også kommunen holdesansvarlig for setningsskader på boligen,mener advokaten.– I følge plan- og bygningslovens paragraf68 skal kommunen påse at det ikke erstor fare for ras, kvikkleireskred og såvidere der den tillater bygging. Har denikke gjort dette, men latt en byggesøknadsom åpenbart burde vært stoppet gå igjennom,kan det være en mulighet å holdekommunen ansvarlig for situasjonen, sierLarsen.I tillegg minner han om at man ogsåkan gå tilbake til underleverandører avproduktene som er brukt. Er for eksempelboligen støttet med stålstendere som viserseg ikke å holde, bør man finne tilbake tilleverandøren av stenderne.Udramatisk formuesskattFra 2008 må festere betale formuesskatt av festetomtens verdi som om deeide tomten. Dette kommer som en følge av de siste endringene i tomtefesteloven,som gir festere med tidsbegrensede festekontrakter ubetingetadgang til forlengelse, slik at festeretten får en varighet på over 99 år.Festerne vil imidlertid få gjeldsfradrag for den kapitaliserte festeavgiften,og for enkelte vil den kunne overstige tomtens ligningsverdi. Dermed vilomleggingen i formuesskatten for festere være udramatisk og virkningsløsfor mange, heter det fra Finansdepartementet. raa@huseierne.noFoto: Nina Granlund SætherSelgerOppdager du setningsskader i en bolig duikke selv har fått bygget, men nylig harkjøpt, kan det være vanskelig å finne tilbaketil alle de involverte i byggeprosessen.I så fall er det selger du må vende deg motmed dine krav. Har selger eierskifteforsikring,kan du fremme kravet mot forsikringsselskapet.– Det er altså en rekke mulige veier ågå hvis du får setningsskader på boligen.Men de kan være uoversiktlige, og hvilkenvei som er lurest å gå i hvert enkelt tilfellevil variere, poengterer Larsen.– Det kan være svært vanskelig å finneut av dette på egenhånd, derfor råder jegfolk til å få hjelp fra en advokat i prosessen,sier Larsen. Det er en fordel om advokatenhar erfaring fra bygg, anlegg og entreprise.Benytter du deg av en av HuseiernesLandsforbunds samarbeidsadvokater fårdu avslag i prisen. raa@huseierne.no54 • hus &bolig 5–2008