Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

More documents

Recommendations

Info

saksnr. 200306215 Side 10 av 45Skisse - eksisterende situasjon evt. gjeldende regulering.Skisse - mulig fremtidig situasjon eller evt. foreslått regulering.
saksnr. 200306215 Side 11 av 45SAMMENDRAGBAKGRUNNPlanforslaget er utarbeidet av arkitektene Fosse og Aasen a/s på vegne av grunneier Seilduksgaten25 a/s v/A/S Naturbetong og Edda Utvikling a/s. Området ligger i bydel Grünerløkka –Sofienberg, og omfatter den nordlige delen av kvartalet som avgrenses av Seilduksgata,Københavngata , Helgesens gate og Toftes gate.Planområdet ligger i den sørøstlige delen av Grünerløkka på grensen mot Rodeløkka. Det liggersentralt i Oslo indre by , med gangavstand til sentrum. Området ligger tett på Sofienbergparkenog Dælnga idrettsplass. Planområdet er på ca 5880 m2 grunnflate samt gategrunn på ca. 800 m2.Gjeldende regulering for området er byggeområde for boliger med tilhørende anlegg fra 1977, medendret bestemmelse fra 1987. Eksisterende bebyggelse er næringsbygg av forskjellig størrelse ogkvalitet. ”Støperibygningen” - en verkstedbygning fra ca . 1914 ønskes bevart av Byantikvaren.Bevaring av bygningen gir ikke optimal utnyttelse av planområdet.PLANFORSLAGETFormålet er å legge området godt til rette for bygging av boliger og strøkstjenende virksomhet.For å styrke kvartalsstrukturen og helhetspreget for området, legges bebyggelsen i randen avkvartalet. Dette bidrar til å skape et storgårdskvartal på innsiden av kvartalet for felles lek ogopphold. Parkeringsbehovet dekkes av parkeringsanlegg i kjeller.Seilduksgata på strekningen fra Falsens gate til Københavngata, foreslås omregulert tilgangvei/grøntområde.Planforslaget er i samsvar med Kommunedelplan for indre Oslo – Infrastruktur, Bystruktur,Bymiljø KDP 13 - vedtatt av bystyret 2. desember 1998.Planforslaget forutsetter at ”Støperiet” bevares, etter samråd med Byantikvaren i Oslo.Total utnyttelse for hele området i dette alternativet blir maks T-BRA = 15500 m2 i 5-8 etasjer.totalt antall boliger ca. 180 stk.Se utdypende saksfremstilling kapittel 1.FORHÅNDSUTTALELSERTeknisk- og Miljøkomiteen i bydel Grunerløkka – Sofienberg ser positivt på å få et nytt ogspennende boligkompleks med et større antall leiligheter. Teknisk – og miljøkomiteen anseralternativ 2 for å være det mest hensiktsmessige, da Jernstøperiet , som er oppført påByantikvarens gule liste, søkes bevart.Byantikvaren uttaler at planområdet representerer særlige bevaringsinteresser.Næringskomplekset i Seilduksgata 25/31 har i følge Byantikvaren stor bevaringsverdi somsmåskala industribebyggelse integrert i den urbane boligstrukturen fra 1800-tallet som er typisk forGrünerløkka. Støperibygningen som ble oppført i 1914 har betydelig bevaringsverdi med særligearkitektoniske og miljømessige kvaliteter.Samferdselsetaten uttaler i brev av 02.06.2003 at etaten kan akseptere at den del av Seilduksgatasom idag er blindgate, omgjøres til gang/sykkelvei og parkområde. Etaten mener at gang- ogsykkelveien må opparbeides i 3 m bredde. Dessuten anbefales at parkarealet utvides noe, som vistpå plantegninger som følger vedlagt. Bredden på private avkjørsler bør ikke være mer enn maks. 4meterog avkjørsler må tilfredsstille krav til sikt og stigning.På grunn av planområdets sentraleplassering, er etaten enig i forslaget om at en kan benytte minimumskravet i rev. P-norm for Oslo.Viken Energinett uttaler i brev av 05.06.2003 at Viken har nettstasjoner innenfor området. Eneventuell flytting av eksisterende anlegg må i sin helhet bekostes av utbygger. Videre må detavsettes nok plass til nettstasjon i nybygg. Omlegging, opprusting av veibelysningen til kommunalstandardmå taes med som pålagt infrastruktur i prosjektkostnadene.
Page 2 and 3: saksnr. 200306215 Side 2 av 45FOREN
Page 4 and 5: saksnr. 200306215 Side 4 av 45I for
Page 6 and 7: saksnr. 200306215 Side 6 av 45Regul
Page 8 and 9: saksnr. 200306215 Side 8 av 45VEDTA
Page 12 and 13: saksnr. 200306215 Side 12 av 45Hels
Page 14 and 15: saksnr. 200306215 Side 14 av 45Eksi
Page 16 and 17: saksnr. 200306215 Side 16 av 45Beby
Page 18 and 19: saksnr. 200306215 Side 18 av 451.6
Page 20 and 21: saksnr. 200306215 Side 20 av 45Vedl
Page 22 and 23: saksnr. 200306215 Side 22 av 45KAPI
Page 24 and 25: saksnr. 200306215 Side 24 av 452.4
Page 26 and 27: saksnr. 200306215 Side 26 av 453.Os
Page 28 and 29: saksnr. 200306215 Side 28 av 455.Os
Page 30 and 31: saksnr. 200306215 Side 30 av 459.Vi
Page 32 and 33: saksnr. 200306215 Side 32 av 4511.
Page 34 and 35: saksnr. 200306215 Side 34 av 4512.K
Page 36 and 37: saksnr. 200306215 Side 36 av 4513.B
Page 42 and 43: saksnr. 200306215 Side 42 av 45Fasa
Page 44 and 45: saksnr. 200306215 Side 44 av 45

Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?