Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

saksnr. 200306215 Side 2 av 45FORENKLET SAKSBEHANDLINGSom et ledd i Oslo kommunes arbeid for å gjøre behandling av innsendte reguleringsforslag mereffektiv og forutsigbar praktiseres for noen utvalgte saker "direkteutleggelse" til offentlig ettersyn.Dette gjelder kun for innsendte reguleringsforslag med god kvalitet på det innsendte materialet. Idisse sakene har forslagsstiller det fulle ansvar for beskrivelse av bl.a. planforslag og konsekvenser,mens Plan- og bygningsetaten kvalitetssikrer kart og reguleringsbestemmelser og skriver sinvurdering og konklusjon. Denne saken behandles i henhold til disse retningslinjer. Forslagsstillerssaksfremstilling følger som vedlegg 1.SAKSGANGKunngjøring.Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort 20.september 2001 i Aftenposten og Dagsavisen.Grunneiere og rettighetshavere er varslet ved brev. Bydelen ble orientert i møte i Teknisk- ogmiljøkomiteen 06.11. 2001.Berørte etater ble varslet ved brev av 15.04.2003.Vurdering av forskrift om konsekvensutredning.Planforslaget er vurdert iht. plan- og bygningslovens kapittel VII-a "Konsekvensutredninger", medtilhørende forskrift. Tiltaket faller ikke inn under forskriftens oppfangskriterier og skal derfor ikkekonsekvensutredes.Behandling av planforslaget.Tilstrekkelig materiale for saksbehandling forelå fra forslagsstiller 19.06.2003. På grunn avavklaringsrunder mellom forslagsstiller og Plan- og bygningsetaten, har behandlingen avplanforslaget blitt utsatt til våren 2004.Etter offentlig ettersyn vil innkomne bemerkninger bli referert, kommentert og eventuelle endringerinnarbeidet.Saken er planlagt oversendt Rådhuset for politisk behandling 3 tertial.SAMMENDRAGBAKGRUNNPlanforslaget er utarbeidet av arkitektene Fosse og Aasen a/s på vegne av grunneier Seilduksgaten25 a/s v/A/S Naturbetong og Edda utvikling a/s. Området ligger i bydel 2 Grünerløkka, ogomfatter den nordlige delen av kvartalet som avgrenses av Seilduksgata, Københavngata ,Helgesens gate og Toftes gate.Planområdet ligger i den sørøstlige delen av Grünerløkka på grensen mot Rodeløkka. Det liggersentralt i Oslo indre by med gangavstand til sentrum. Området ligger tett på Sofienbergparken ogDælenenga idrettsplass.Planområdet utgjør ca 6680 m 2 hvorav byggeområde er ca 5880 m 2 og gategrunn ca. 800 m 2 .Gjeldende regulering for området er byggeområde for boliger med tilhørende anlegg fra 1977, medendret bestemmelse fra 1987.Eksisterende bebyggelse er næringsbygg av forskjellig størrelse og kvalitet. ”Støperibygningen” -en verkstedbygning fra ca . 1914 ønskes bevart av Byantikvaren. Bevaring av denne og eventueltflere bygninger, gir ikke mulighet for optimal utnyttelse av planområdet.PLANFORSLAGETPlanforslaget legger opp til blanding av bolig- og forretningsformål kombinert med spesialområdebevaring for Støperiet. Øvrig industribebyggelse innenfor planområdet foreslås revet.Kvartalsstrukturen foreslås fulgt opp ved ved oppføring av bolig-/forretningsbygg motKøbenhavngata og Seilduksgata. I bakgård foreslås oppført boligblokk. Det er foreslått varierendehøyde på bygningsvolumene, varierende fra 5 til 8 etasjer. En utbygging i henhold til forslaget vil giet betydelig bidrag av nye boliger.Total utnyttelse for planområdet er foreslått til maks T-BRA = 15500 m2 , med maks kotehøydertilsvarende fra 5-8 etasjer.Se utdypende saksfremstilling kapittel 1.