Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

More documents

Recommendations

Info

saksnr. 200306215 Side 12 av 45Helsevernetaten gjør oppmerksom på (brev av 03.06.2003) at tomten ligger innenfor et område derdet kan forventes å finne svakt forurensede masser (byjord) som ikke kan forventes å disponeresfritt.Videre anbefales at reguleringsbestemmelsene tilføyes bestemmelser vedr. luftkvalitet ogstøyforhold.Undervisningsbygg - Oslo KF- uttaler i brev av 28.05.2003 at etaten har ingen bemerkninger tilvarsel om oppstart regulering, men tar forbehold om at vurderingen kun er foreløpig. Endeligebemerkninger vil bli lagt fram i høringsuttalelsene til reguleringsplanen.Vann - og avløpsetaten påpeker i brev av 30.05.2003 at det er planlagt bebyggelse over enØ 1330- ledning. Det er ikke tillatt å bygge nærmere hovedledninger enn 2 meter, i så fall måledningen bygges om eller forsterkes.Videre gjør etaten oppmerksom på at overvann må ivaretaes på egen eiendom. Dette må sees isammenheng med utomhusarbeidene.Se utdypende saksfremstilling kapittel 2.TIDLIGERE POLITISKE VEDTAK.Se utdypende saksfremstilling kapittel 3.Illustrasjon av planforslaget
saksnr. 200306215 Side 13 av 45UTDYPENDE SAKSFREMSTILLINGINNHOLDKAPITTEL 1: PLANFORSLAGET ..........................................................................................................131.1 BAKGRUNN........................................................................................................................................131.2 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET ................................................................................................131.3 EIERFORHOLD ...................................................................................................................................151.4 PLANSTATUS .....................................................................................................................................151.5 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET.............................................................................................151.7 ILLUSTRASJONSPLAN ......................................................................................................................191.8 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET ........................................................................................19KAPITTEL 2: FORHÅNDSUTTALELSER..............................................................................................222.1 LISTE OVER INNKOMNE FORHÅNDSUTTALELSER.....................................................................222.2 TEMAVIS SAMMENDRAG AV FORHÅNDSUTTALELSENE..........................................................222.3 FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL FORHÅNDSUTTALELSENE ...................................232.4 NEDFOTOGRAFERTE FORHÅNDSUTALELSER .............................................................................24KAPITTEL 3: EKSTRA ILLUSTRASJONER .............................................................................................41KAPITTEL 1:PLANFORSLAGETSakens bakgrunn, beskrivelse av planområdet, eierforhold, planstatus, planforslaget, ogkonsekvenser av planforslaget.1.1 BAKGRUNNPlanforslaget er utarbeidet av arkitektene Fosse og Aasen a/s på vegne av Seilduksgaten 25/31a/s. Bakgrunnen for igangsatt reguleringsarbeid er at grunneierne har tenkt å utnytte områdetspotensiale til byboliger og strøkstjenende virksomhet. Området har i mange år vært benyttet tilbilverksteder, lettindustri , lager og kontorvirksomhet . Virksomheten har vært preget av en relativttilfeldig og lite effektiv arealutnyttelse.1.2 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDETPlanområdet ligger på Grünerløkka sør for Dælenenga idrettplass. Området utgjør den nordligehalvpart av det kvartalet som avgrenses av Seilduksgata, Københavngata, Helgesens gate ogToftes gate. Planområdet har et areal på ca. 5880 m2. Kvartalet er preget av en helhetligkarrébebyggelse mot Toftes gate og Helgesens gate. Bebyggelsen langs Seilduksgata ogKøbenhavngata og har en langt mer variert utforming. Det samme kan sies om det indre gårdsrom.Kvartalsplanen virker tilfeldig spesielt med tanke på størrelsen og den uklare løsningen iforbindelse med Trio- Vings tidligere bygninger som ligger midt inne i kvartalet med relativtdårlig tilgjengelighet.Planområdet er et av de siste områder på Grünerløkka av en viss størrelse som fortsatt kanbebygges. Fra 1998 til 2001 var det nedlagt bygge – og deleforbud på eiendommene med siktepå utbygging til skoleformål. Bygge -og deleforbudet ble opphevet i januar 2001.Topografi, vegetasjon.Planområdet er relativt flatt, men faller svakt retning sentrum ,slik som de fleste kvartaler påGrünerløkka. Fra det høyeste punktet – hjørnet Seilduksgata /Københavngata (C+27.0) fallerterrenget omtrent en etasje til hjørnet av Karlstadgata og Københavngata.(C+24.0) Den indredelen av kvartalet ligger omtrent en etasje lavere (C+23.5)enn Seilduksgata.(C+26.5)GrunnforholdDet er ikke foretatt grunnundersøkelser innenfor planområdet, og grunnforholdene er derfor ikkekjent. Dersom eventuell forurensning oppdages , må grunneier forskriftsmessig varsleforurensningsmyndighetene.
Page 2 and 3: saksnr. 200306215 Side 2 av 45FOREN
Page 4 and 5: saksnr. 200306215 Side 4 av 45I for
Page 6 and 7: saksnr. 200306215 Side 6 av 45Regul
Page 8 and 9: saksnr. 200306215 Side 8 av 45VEDTA
Page 10 and 11: saksnr. 200306215 Side 10 av 45Skis
Page 14 and 15: saksnr. 200306215 Side 14 av 45Eksi
Page 16 and 17: saksnr. 200306215 Side 16 av 45Beby
Page 18 and 19: saksnr. 200306215 Side 18 av 451.6
Page 20 and 21: saksnr. 200306215 Side 20 av 45Vedl
Page 22 and 23: saksnr. 200306215 Side 22 av 45KAPI
Page 24 and 25: saksnr. 200306215 Side 24 av 452.4
Page 26 and 27: saksnr. 200306215 Side 26 av 453.Os
Page 28 and 29: saksnr. 200306215 Side 28 av 455.Os
Page 30 and 31: saksnr. 200306215 Side 30 av 459.Vi
Page 32 and 33: saksnr. 200306215 Side 32 av 4511.
Page 34 and 35: saksnr. 200306215 Side 34 av 4512.K
Page 36 and 37: saksnr. 200306215 Side 36 av 4513.B
Page 42 and 43: saksnr. 200306215 Side 42 av 45Fasa
Page 44 and 45: saksnr. 200306215 Side 44 av 45

Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?