Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

saksnr. 200306215 Side 18 av 451.6 FORSLAGSSTILLERS INTENSJONER MED PLANFORSLAGETS UTFORMINGSeilduksgaten 25 a/s ønsker gjennom det foreliggende reguleringsforslaget å legge til rette for enmer effektiv og tidsmessig utnyttelse av den gamle industritomten (Trio-Ving) i Seilduksgata 25 og31.Eksisterende bygningsmasse er til dels meget nedslitt og uhensiktsmessig . Forslagsstiller ønskerderfor å rive mesteparten av bygningsmassen slik at tomtearealet kan frigjøres til nyboligbebyggelse.Dette er i tråd med gjeldende regulering og foreslått regulering.Planforslaget innebærer at det netto vil bli bygget ca 12600 m2 BRA nytt gulvareal - i hovedsak tilboligformål. Planforslaget vurderes derfor å være i samsvar med Oslos kommuneplan og derikspolitiske retningslinjene.Store deler av eiendommen ( spesielt Seilduksgata 31) har i dag relativt beskjedne byggehøyder, ogbør etter forslagstillers mening med fordel fortettes , slik at kvartalet fullføres som et bykvartal(karre- løsning).Det opprinnelige forslaget hadde et 13 etasjer høyt "signalbygg" på hjørnet av Københavngata ogSeilduksgata, men etter en rekke møter med Plan - og bygningsetaten, er det blitt enighet om åredusere høyden til 8 etasjer. Hensikten med reduksjonen er å redusere tårnvirkningen samt åforbedre solforholdene på nordsiden av kvartalet.LeilighetssammensetningNaturbetong a/s som er en av forslagsstillerne , er en av byens største boligutviklere, og har storerfaring med dagens boligmarked i Oslo. Basert på mange års erfaring mener forslagsstiller at denleilighetssammensetning som er vist i illustrasjonsprosjektet er ønskelig for et slikt sentrumsnærtboligområde. Naturbetong a/s har nettopp gjennomført en markedsundersøkelse i Majorstuaområdet.Konklusjonen er at kjøpergruppene består av unge mennesker i etableringsfasen ogeldre etablerte mennesker. Etterspørselen etter store familie leiligheter er fraværende. Detteskyldes økonomiske forhold og barnefamilienes ønske om å bo i grønne omgivelser mens barna ersmå. Dette kommer også til uttrykk i forslag til leilighetssammensetning på Tjuvholemen derPlan- og bygningsetaten i juni 2004 kunne akseptere en andel 1-2 romsboliger på 70%. Vimener derfor at kravene til leilighetsfordeling sentralt på Grünerløkka ikke vil være vesensforskjelligefra Tjuvholmen, og må settes med tilnærmet samme utgangspunkt.Forslagstiller har derfor foreslått følgende leilighetsammensetning:2-roms : maks 60%3-roms : min. 30% eller flere4-roms og større : min 10% eller flereDet store antall 2- roms leiligheter må også sees i sammenheng med hvor vanskelig det er å få tilen god planløsning i det spisse hjørnet av Seilduksgata og Københavngata. Gjennomgåendeleiligheter her er vanskelig å oppnå pga brannkrav om 8 meters minimumsavstand for overslagmellom vinduerinne i vinkelen.Parkering.Prosjektets behov for garasjeplasser vil bli oppfylt i nederste kjellerplan som er sammenhengendefor hjørnebygg og bygning inne i kvartalet. Illustrasjonsprosjektet viser ca.117biloppstillingsplasser.Kravet i parkeringsnorm av 2003 er 112 plasser , dvs en overdekning på 5 plasser.Innkjøring til parkeringskjeller er fra Københavngata på laveste punkt.