Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

saksnr. 200306215 Side 16 av 45BebyggelsenLeilighetsfordelingBoligene skal tilrettelegges som 2 – 4 roms leiligheter med følgende fordeling:2 rom : maks. 60 %3 rom : minimum 30% eller flere4 rom og større : minimum 10% eller flereSvalgang tillates kun mot indre gårdsrom, ikke mot tilstøtende gater. Stue forutsettes ikkelagt mot svalgang. På utsiden av kvartalet tillates det at balkonger stikker ut 1.2 meter utenforbyggegrensen . Fri høyde under balkong skal være min. 3.0 meter over fortau.Bygningsmassen skal ligge innenfor følgende grenser som vist på reguleringskart 1 :Delområde A maks. 6.et. Maksimal gesimshøyde foreslås til C+ 42.00Delområde B maks. 7.et. Maksimal gesimshøyde foreslås til C + 45.00Delområde C maks. 5 et + u-et mot gård Maks. gesimshøyde foreslås til C + 42.2Delområde D maks. 6 et + u-et. mot gård Maks. gesimshøyde foreslås til C + 45.2Delområde E maks 7 et. + u-et. mot gård Maks. gesimshøyde foreslås til C + 48.2Delområde F maks 8 et Maksimal gesimshøyde foreslås til C + 51.2Delområde G maks 6 et. Maksimal gesimshøyde foreslås til C+ 45.2Delområde H maks 5 et. + u.-et mot gård. Maks. gesimshøyde foreslås til C+ 42.2For å gi liv til gaten og økt service til området, kan det innpasses forretningsarealer, strøkstjenendevirksomhet og bevertning i første etasje mot Seilduksgata og Københavngata. Utbygging undergårdsrom skal ikke overskride 1500 m2.UteoppholdsarealerFor å sikre oversikt og trygghet tenkes gårdsrom stengt med gjerder og porter. Somuteoppholdsarealer regnes gårdsrom, balkonger og takterrasser.Gårdsrommet opparbeides som oppholds- og lekeareal. Bebyggelsen på hjørnet av Seilduksgata ogKøbenhavngata (delområde E+F+G) får opparbeidet en felles vestvendt takterrasse på ca 60 m2 i 5.etasje mot gårdsrom.Det er ønskelig å opparbeide hele nordlige del av kvartalet til et stort, sammenhengendegårdsrom, inklusive Københavngata 4B, og Toftes gate 52 – 60, men dette er ikke medtatt iplanforslaget.Samlede utomhusarealer utgjør ca. 3200 m2.Friområde mot gangvei i Seilduksgata vil få parkmessig opparbeidelse.ParkeringOmrådets sentrale beliggenhet og gode kollektivdekning, reduserer behovet for parkeringsplasservesentlig . Vi foreslår derfor at det nye forslaget til parkeringsnormer vedtatt våren 2003 leggestil grunn for krav til antall plasser . Dette innebærer krav om 0,25 plasser for 1 roms leiligheter, 0,5plasser for 2 roms leiligheter; 0,7 plasser for 3 roms leiligheter og 0,9 plasser for 4 romsleiligheter og større.Parkeringen legges under bygningene med biladkomst fra Københavngata. Sykkelparkeringanlegges hovedsaklig i sykkelboder igårdsrom med adkomst fra Seilduksgata.Ved hvert av portrommene tenkes egne søppelrom anlagt som blir lett tilgjengelige fra utsiden.1 På grunn av normal praksis med utforming av kart, har Plan- og bygningsetaten i samråd med forslagsstillerfjernet delområdene i kart og bestemmelser. Maks tillatt høyder fremkommer av kartet.