Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan
Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan
Seilduksgata 25 og 31 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
saksnr. 200306215 Side 14 av 45Eksisterende bebyggelseBygningsmassen består av flere bygninger med varierende høyde <strong>og</strong> bruk:<strong>Seilduksgata</strong> <strong>25</strong>:Bygning A : Murbygning i 1 et. ca 190 m2 BTA - Næringsvirksomhet (Portbygningen)Bygning B/C : Murbygning i 3-4 et - 2074 m2 BTA - Næringsvirksomhet (Industribygg)Bygning D : Murbygning i 1 et - 430 m2 BTA - Næringsvirksomhet ("Støperiet")Bygning K : Murbygning i 5 et. - 1905 m2 BTA - NæringsvirksomhetBygning G : Murbygning i 1 et. - 472 m2 BTA - Næringsvirksomhet<strong>Seilduksgata</strong> <strong>31</strong>:Bygning A : Murbygning i 2 et. - 3492 m2 BTA - LagerbygningTidl. Toftes gate 58 B:Bygning B : Murbygning i 1 et. - 220 m2 BTA - IndustribygningTotalt utgjør eksisterende bygninger ca. 8350 m2 BTA.<strong>Plan</strong>forslaget forutsetter at all bebyggelse rives bortsett fra "Støperibygningen".Klima/ solforhold<strong>Plan</strong>området er preget av lignende klimatiske forhold som bebyggelsen på Grünerløkka for øvrig.Kvartalet har gode lysforhold på grunn av at hele området skråner svakt mot sør. Fra<strong>Seilduksgata</strong><strong>til</strong> Helgesens gate er det et fall på ca. 5 meter dvs nesten to etasjer. Mot nord <strong>og</strong> øst (Dælenenga idrettsplass <strong>og</strong> Freiaparken) er det åpent <strong>og</strong> fritt.Tilliggende arealer<strong>Plan</strong>området grenser mot nord <strong>til</strong> Dælenenga idrettsplass <strong>og</strong> mot øst <strong>til</strong> Freiaparken . På disse tosidene virker området åpent <strong>og</strong> lite bymessig – kanske litt for åpent <strong>og</strong> karakterløst. Resten avomgivelsene mot vest (bebyggelsen langs Toftes gate) <strong>og</strong> mot sør (bebyggelsen langs Helgesensgate ) er baksiden av vanlige bygårder fra slutten av 1800- tallet – typisk for Grunerløkka.Kvartalet har en meget gunstig beliggenhet i forhold <strong>til</strong> Sofienbergparken <strong>og</strong> Dælenengaidrettsplass.<strong>Plan</strong>området har en svært god beliggenhet på Grunerløkka fordi avstanden <strong>til</strong> service, parker <strong>og</strong>kommunikasjoner er så kort, samtidig som planområdet er skjermet for biltrafikken som gårgjennom Grunerløkka.Service<strong>Plan</strong>området ligger sentralt i forhold <strong>til</strong> ulike tjenester <strong>og</strong> <strong>offentlig</strong> kommunikasjon. Avstanden <strong>til</strong>Birkelunden er 100 meter . Grünerløkka skole ligger barre 150 meter unna. For øvrig eravstanden <strong>til</strong> Sofienbergparken, Torvald Meyersgate med butikker <strong>og</strong> restauranter, holdeplasser fortrikken osv. kun noen hundre meter <strong>til</strong> fots.Trafikkforhold, atkomst<strong>Seilduksgata</strong> er stengt på hjørnet av Københavngata . Dette hindrer gjennomfartstrafikk <strong>og</strong>gjør planområdet godt egnet <strong>til</strong> boligbebyggelse. Københavngata har en del trafikk <strong>til</strong> Freia<strong>og</strong> de andre industri områdene i nærheten , men dette er mest på dagtid. Helgesens gate <strong>og</strong> Toftesgate er atskillig mer trafikkert, men denne trafikken vil ikke berøre planområdet nevneverdig.Totalt sett i forhold <strong>til</strong> trafikksituasjonen i andre sentrumsnære kvartaler, er forholdene gode <strong>og</strong>langt bedre enn gjennomsnittet.På grunn av at Københavngata skråner mot sør, er det naturlig å plassere innkjøring <strong>til</strong>parkeringskjeller <strong>og</strong> gårdsrom fra denne gata på det laveste punktet.
Change language