A INVENÇÃO DA CIDADE NOVA DO RIO DE JANEIRO: - Ippur - UFRJ

Aos governadores restaria a cessão de terras somente nas áreas de sertão, afastadas do
centro urbano. Porém, conforme ressalta Carvalho (op.cit.), o governador Francisco Xavier da
Tavora (1713-1717) concedeu sesmarias de terras para a igreja de Santa Cruz dos Militares,
em 1716, comprovando-se o não cumprimento da ordem em questão. O autor ainda lembra
que essa Carta Régia apenas reconhecia na Câmara o poder de dar de sesmaria aquelas terras
compreendidas no termo da cidade, excluindo-se as que constituiriam o patrimônio público.
Nesse sentido, para a municipalidade restava a função de sesmeira ou de cessionária de terras
livres de tributos, somente sujeitas ao dízimo da Ordem de Cristo. Portanto, a Câmara deu
início a um intenso processo de arrendamento e aforamento de diferentes parcelas de chãos a
quaisquer particulares em troca de pensões consideradas pouco significativas para a sua
receita.
Quanto aos Jesuítas, desde o início procuraram reconhecer sua sesmaria primitiva
perante a Coroa, a partir da medição e demarcação de suas terras, que se estenderam para o
interior, para os lados da área em que hoje se localiza Campo Grande. Quanto ao limite entre
a sua sesmaria e a da Câmara, delimitaram as terras menos alagadiças fronteiriças ao mangue
de São Diogo, já que a municipalidade não havia ainda demarcado e legitimado seus limites.
A testada da sesmaria dos Jesuítas começou a medir-se no valle de Catumby junto
ao rio dos Coqueiros (antigo rio Iguassu), que lhe ficou servindo de divisa natural
desde a sua nascente até desaguar no mangue da Cidade Nova. Daqui seguio pelo
litoral atravessando a Bica dos Marinheiros, S. Christóvão e Bemfica até a Tapera de
Inhaúma – abrangendo em seu fundo ou sertão os férteis e saudáveis terrenos do
Engenho-Velho, Andarahy, Engenho-Novo, etc (HADDOCK LOBO, 1860, p.12).
Ressalte-se que a área da Cidade Nova, criada no século XIX, fazia parte tanto da
sesmaria da Câmara como, em menor escala, da sesmaria dos jesuítas. Vale lembrar que
foram feitas duas tentativas de medição da sesmaria primitiva da Câmara, não obtendo
sucesso a primeira, encontrando resistência dos padres da Companhia de Jesus, a quem
interessava o estado de desordem das cessões de terras, bem como a manutenção das regalias
oferecidas pela Coroa. Entre elas: a dispensa do dízimo sobre a utilização de suas terras e o
aproveitamento dos chãos doados por um período de dez anos (enquanto o permitido era de
apenas três anos) sem o risco de perdê-los.
A segunda medição das terras da Câmara teria início apenas em outubro de 1735,
sendo concluída em setembro de 1754. Nesse período, ela sofreria resistência não apenas da
Ordem dos Jesuítas, mas também dos chamados poderosos da terra, que obtiveram regalias
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