O BOM, O MAU E O FEIO NO ARRENDAMENTO MERCANTIL ...

acordada entre as partes, o proprietário arrendador cede o us de um bem ao
arrendatário por determinado espaço de tempo.
A sofisticação dos mercados financeiros entretanto, criou inúmeras ferramentas de
financiamento que terminaram por estender tanto seu prazo que os valores em muito se
assemelham aos do aluguel, criando uma modalidade de arrendamento que tem,
principalmente, objetivo distinto daquele originalmente traçado: o arrendamento
financeiro. Alguns destes instrumentos são (SOUZA & FAMÁ, 1997):
/HDVHEDFN – modalidade em que a empresa vende um bem próprio a
uma instituição financeira para obter, por financiamento simultâneo, capital
de giro. Acontece geralmente quando o arrendatário encontra dificuldades
de obter recursos no mercado ou estes são muito caros;
/HDVLQJ ,PRELOLiULR – esta é talvez a forma mais utilizada de
arrendamento mercantil pelas empresas ao invés de imobilizarem recursos
na construção de bens imóveis, principalmente em lojas, grandes
magazines, shoppings e hotéis;
/HDVLQJ 3HUFHQWXDO – é a modalidade em que a arrendatária se obriga a
pagar, como contraprestação do arrendamento, um percentual da receita
bruta operacional obtida pelos bens arrendados. Pode ser tanto de curto
quanto de longo prazo. Souza & Famá (1997) nos explica que neste último
caso o arrendador torna-se quase sócio do arrendatário.
/HDVLQJ 7XUQ .H\ – neste tipo de arrendamento o imóvel arrendado é
financiado com tudo que tem dentro, instalações, equipamentos. No Brasil
é chamado de “porteira fechada”. Usualmente são assinados vários
contratos e sua contrapartida geralmente é um percentual da receita bruta
operacional das instalações.
/HDVLQJ /HYHUDJH - ocorre quando a arrendadora financia apenas um
percentual do total do imóvel repassando a terceiros o restante do
financiamento. Esta uma das mais complexas operações de leasing e
descrevê-la-emos sucintamente. Diremos por enquanto que nele deve
existir pelo menos mais um participante: o credor de longo prazo.
9HQGRUV 3URJUDPV – trata-se de um programa de vendas de bens
duráveis onde a arrendadora, fabricante dos bens supre a necessidade de
financiamento do arrendatário, geralmente seu concessionário ou
representante exclusivo.
/HDVLQJ 8QGHUZULWLQJ – operação vultuosa onde por insuficiência
operacional a empresa arrendadora procura diluir com outras instituições o
risco do empreendimento. Aplicado freqüentemente ao leasing do tipo
turn-key onde a arrendatária não consegue arrendar todos os itens
necessários a conclusão do feito.
/HDVLQJ ,QWHUQDFLRQDO – utilizado para adquirir bens de capital em todo ou
em parte de um país para utilização em outro. É especialmente
conveniente quando existe necessidade de manutenção do equilíbrio na
balança comercial e de serviços do país que importa os bens.
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