revista_mercado_imobiliario_Issuu

- FOTO: KUYA COMUNICAÇÃO
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ILUSTRAÇÃO/MONTAGEM COM O PROJETO DO EDIFÍCIO SPLENDORE
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AS NOVAS ROTAS
DE DESENVOLVIMENTO
QUE BROTAM
NA CIDADE
pág. 08
OS DESAFIOS E
GARGALOS
PARA FORTALECER O
DESENVOLVIMENTO
pág. 12
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
AS OBRAS
RODOVIÁRIAS
QUE MUDAM A CARA DA
ENTRADA DA CIDADE
&
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Revista Mercado Imobiliário e Construção | Rondonópolis MT - Encarte Edição 10.323 - Setembro/2019 - A Tribuna Ano 50 - Valor do exemplar: R$ 25,00
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MERCADO IMOBILIÁRIO
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DISTANTE DA CRISE!
O sorriso no rosto da maioria dos empresários do
setor evidencia que o mercado imobiliário em Rondonópolis
não foi impactado pela crise nacional que
atinge, no momento, vários segmentos da economia
rondonopolitana. Pode até ser contraditório, mas a
realidade é que, enquanto outros setores reclamam
das vendas, a construção civil e o mercado imobiliário
local vivem em um mundo à parte, marcado por projetos,
lançamentos e muitas aquisições.
É isso que poderemos ver retratado nesta terceira
edição da Revista Mercado Imobiliário & Construção,
do A TRIBUNA, que relata a boa fase desses importantes
segmentos da economia rondonopolitana. Com
o sucesso dos empreendimentos imobiliários, Rondonópolis
vem atraindo investidores de diversas partes
do país, que estão comprando áreas e apostando em
inúmeros novos projetos.
São novos residenciais, loteamentos, construções
particulares e, principalmente, edifícios. Veremos
nesta edição que os edifícios residenciais e também
comerciais estão sendo o grande sucesso do mercado
imobiliário rondonopolitano. Os empreendimentos na
área estão tendo grande aceitação na cidade e, nessa
onda, vários lançamentos de prédios serão feitos ainda
neste ano de 2019.
Outra onda em expansão no município, também
abordada nesta revista, é a vivida pelo mercado de
energia solar fotovoltaica. Cada vez mais acessível,
esse tipo de energia vem se expandindo em todos os
setores e atraindo mais interessados. Também pudera:
a redução nos valores das contas de energia elétrica
pode chegar até a 90%/95%, dependendo do caso,
além dos inúmeros benefícios para o meio ambiente.
Uma outra reportagem especial evidenciará que
a expansão do mercado imobiliário e da construção
civil transformam, da noite para o dia, algumas regiões
da cidade. As novas rotas de desenvolvimento
surgem onde os empreendimentos e investimentos
não param de acontecer, como na região ao norte
do prolongamento da Rua Rio Branco e na região do
Grande Sagrada Família.
Apesar desse crescimento, a população de Rondonópolis
está mais exigente. Não quer apenas morar
melhor, mas também qualidade de vida no ambiente
urbano. Se depender dos projetos, as áreas verdes em
parques urbanos e praças se multiplicarão na cidade
nos próximos anos. E também preparamos um raio-x
completo das novas áreas de lazer e contemplação
projetadas para o município.
E o mercado imobiliário local pode expandir
ainda mais e transformar a cidade realmente em
um verdadeiro canteiro de obras. Isso seria possível,
conforme veremos em matéria especial nesta edição,
caso as políticas econômicas em curso pelo Governo
Federal deem resultados. Aliás, empresários do setor
estão bastante animados com as perspectivas futuras
da economia nacional.
Contudo, nem tudo são flores em meio ao progresso
de Rondonópolis. Inúmeros problemas de infraestrutura,
mobilidade e urbanismo geram desafios e limitações
para o crescimento do município. Nesse sentido, uma
reportagem discorre que setores da sociedade cobram
uma maior celeridade na atualização do Plano Diretor
Municipal (PDM), instrumento de política de desenvolvimento
e expansão urbana, que está atrasado.
Esta Revista é mais um material jornalístico feito
com a credibilidade do A TRIBUNA, com quase 50 anos
de tradição e que tão bem sabe retratar as diferentes
faces da nossa pujante e surpreendente Rondonópolis.
Uma boa leitura a todos!
ÍNDICE
As novas rotas de desenvolvimento da cidade....................08
Licenciamento Ambiental na Construção Civil.........................11
Desafios e gargalos para fortalecer o desenvolvimento.... 12
Escritura pública proporciona maior segurança jurídica...... 15
Paisagismo: “Prefeitura precisa dar exemplo para a
sociedade”........................................................................................ 16
Remax Correta chega aos 31 anos sendo referência................17
O planejamento em prol de um crescimento ordenado..... 18
“É preciso estar atento às questões legais”...............................20
Gestora se desponta no mercado imobiliário local................. 21
Mercado espera por melhoras na economia....................... 22
Agência imobiliária é grata surpresa no mercado local........24
Concresul apresenta o decorado do Gran Lux.........................25
Todos de olho no grande potencial a cidade e região........ 26
Família Zanolla investe em construção de centro
gastronômico..................................................................................28
Rondonópolis oferece o melhor em acabamento...................29
Os edifícios são a sensação do mercado local.................... 30
Tradição em móveis na cidade de Rondonópolis.....................34
Loteamento oferece diversos diferenciais na cidade..............36
Acabamentos com qualidade e garantia...................................38
Splendore chega trazendo muitas inovações no mercado....39
Grupo FV investe em novas tecnologias de construção.........44
Rondonópolis - Mato Grosso
Localizada em um ponto estratégico do ponto de vista geográfico,
no entroncamento das BRs 163 e 364, Rondonópolis
é uma das mais importantes cidades da região Centro-
Oeste, por conta de sua matriz econômica baseada no
agronegócio, que hoje é o segmento da economia nacional
que mais cresce, sendo responsável por cerca de 1/4 do
Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro e sendo um dos setores
que mais geram empregos e renda, além de ser fun-
EXPEDIENTE
REVISTA MERCADO IMOBILIÁRIO & CONSTRUÇÃO
REALIZAÇÃO A TRIBUNA MATO GROSSO
PARTE INTEGRANTE - EDIÇÃO Nº 10.323 - SETEMBRO/2019
DIRETORES
Samuel Logrado de Souza
Maria Janice Logrado de Souza
Aroldo Marmo de Souza Junior
EQUIPE DE REDAÇÃO
A TRIBUNA, assessorias e colaborações.
Redator: Márcio Sodré dos Santos
DEPARTAMENTO COMERCIAL
Deisi Santos, Fábio Munaro, Gilson Gioanni,
Mara Oliveira, Naide Neves, Rosana Logrado
FOTOGRAFIAS
A TRIBUNA
Assessorias de Imprensa
CAPA
Fotomontagem Kuya Comunicação
DIAGRAMAÇÃO
A TRIBUNA
Construtoras valorizam ações em prol da comunidade.........45
Imobiliária Satélite já vendeu mais de 20 mil casas...............46
Estruturas próprias de produção agilizam obras....................47
A energia solar é a bola da vez............................................48
Carga tributária na construção civil...........................................50
Saiba como acertar na hora de montar um espaço verde.... 51
Plano Vida oferece benefícios em diversas áreas....................52
Boas estratégias para marketing imobiliário.......................... 54
Atendimento especializado em Ortopedia e Traumatologia....56
Khalil Zaher tem projeto premiado pela Escola da Inteligência..58
Pólo da UNIP agora é realidade em Rondonópolis.................59
Aperfeiçoando a gestão da empresa através da contabilidade....60
O extintor na prevenção aos incêndios......................................62
Leibniz: Uma nova realidade educacional para Rondonópolis....66
A Contabilidade como ferramenta de gestão empresarial....67
Obras vão mudar a cara da entrada da cidade...................68
Extintores: necessários, mas esquecidos...................................70
Garantindo segurança e tranquilidade aos clientes............... 71
Parques urbanos prometem melhorar qualidade de vida.72
Holding familiar: uma boa alternativa......................................76
Quando se corre o risco de perder 25% da produção? ................77
Análises de solo resultaram em melhora no rebanho...........78
Soluções para incrementar a produtividade............................79
Coluna Social Atitude............................................................80
damental para o equilíbrio da balança comercial brasileira.
Em Rondonópolis está localizado o maior terminal ferroviário
da América Latina, por onde passa grande parte da produção
de grãos do país rumo aos portos e dali para todo o mundo.
Por conta de sua importância econômica, o município é polo
da região Sudeste do Estado, composto por mais 18 municípios.
Segundo o IBGE, a última projeção de população para Rondonópolis
era de 232.491 habitantes neste ano de 2019.
CTP, IMPRESSÃO E ACABAMENTO
FOTO – A TRIBUNA
ARTES
Ezequiel Silva (Mega Gráfica A TRIBUNA),
Agências: CW7, Dom Pedro, Duo, Innova,
Mercatto, Outz, Zap.
MERCADO IMOBILIÁRIO
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CONSTRUÇÃO&

MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
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Expansão
AS NOVAS ROTAS DE
DESENVOLVIMENTO DA CIDADE
Rondonópolis é uma cidade que não pára!
Em questão de meses, novos comércios, mais
casas e residenciais mudam o cenário de vários
bairros e vias.
O processo de crescimento é notório em
todo o perímetro urbano local. Nesse processo,
percebe-se hoje dois grandes eixos de expansão
municipal, sendo um na região em direção
ao norte da cidade, tendo o prolongamento da
Rua Rio Branco como referência, e outro em
direção à região conhecida como Grande Sagrada
Família, tendo as avenidas dos Estudantes
e Júlio Campos como principais referências.
Confira, a seguir, um perfil dos grandes
eixos de crescimento locais:
FOTO – A TRIBUNA
Novos residenciais não param de surgir na região ao final do prolongamento da Rua Rio Branco
EXPANSÃO AO NORTE COM FOCO POPULAR
Vista do alto é como se uma nova cidade
estivesse nascendo nessa região de Rondonópolis.
Os telhados de novas habitações se multiplicam
em meio aos novos residenciais que
não param de surgir rumo ao norte do município,
tendo como referência o prolongamento
da Rua Rio Branco.
Antigamente o bairro chamado Vila Rica
era a principal referência. Hoje é apenas um em
meio a tantos residenciais e loteamentos que
não param de surgir ali. Estão nessa região o
Residencial Dom Osório Stofell, Jardim do Parque,
Jardim da Mata, João Moraes, Antônio Geraldini,
Padre Lothar, Mathias Neves, Paiaguás,
Dona Neuma, Melquíades Figueredo de Miranda,
entre outros. E essa região ainda vai receber
novos empreendimentos imobiliários.
Trata-se de uma região do município em
expansão com foco na habitação popular. Apesar
disso, a instalação de um grande hospital
particular nessa região, em parte da área do
antigo aeroporto municipal, também deve fazer
com que futuramente haja um fomento das atividades
empresariais e de prestação de serviços
médicos em seu entorno e imediações.
“O entorno do novo hospital, na área do
antigo aeroporto, é uma região de expansão
muito voltada para o público de renda mais
baixa. No entanto, deve ter uma reação no
mercado de prestadores de serviços ligados à
saúde diante desse empreendimento. A tendência
é que essa região do antigo aeroporto
venha a se tornar um novo núcleo de saúde na
cidade, não deixando de existir na Vila Birigui.
Essa região é alta, com uma vista muito bonita
da cidade e que tem tudo para expandir”, analisa
o corretor de imóveis Vicente Dalberto, da
Remax Correta, com mais de 20 anos de experiência
no segmento.
FOTO – A TRIBUNA
Região após o prolongamento da Rua Rio Branco cresce com foco na habitação popular
MERCADO IMOBILIÁRIO
8 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Entre as vias de destaque dessa região está
a Rua Rio Branco e seu prolongamento. Na
região do bairro Monte Líbano, essa via experimenta
um crescimento comercial, dispondo
de vários supermercados, lojas diversas, prestadores
de serviços, casa lotérica, entre outros.
Contudo, há uma tendência de que o comércio
também avance rumo ao prolongamento da
Rua Branco, que foi duplicado em 2017. Com a
forte expansão residencial, também comporta
um novo grande supermercado.
Uma novidade do poder público nessa
região é o investimento na continuação da
duplicação do prolongamento da Rua Rio
Branco à partir da Avenida Contorno Norte,
chegando até a BR-364. A obra, segundo a
Secretaria Municipal de Habitação e Urbanismo
será de responsabilidade da Prefeitura
de Rondonópolis.
FOTO – A TRIBUNA
Prolongamento da Rua Rio Branco, a partir da Avenida Contorno Norte, será duplicada até a BR-364
CRESCIMENTO COM MISTURA
DO POPULAR AO LUXO
FOTO – A TRIBUNA
Região do Grande Sagrada Família é bastante eclética no mercado imobiliário, indo dos bairros
populares aos condomínios de luxo
Júlio Campos e Paulista. Nessas vias a abertura
de novas empresas é crescente, indo desde empreendimentos
verticalizados de luxo ao ramo de
alimentação e prestadores de serviços.
Destaca-se nessa região a valorização e expansão
comercial na Avenida Júlio Campos, que tem
recebido os maiores edifícios da cidade. O corretor
imobiliário Vicente Dalberto, da Remax Correta,
acredita que a emancipação da universidade deve
fortalecer ainda mais essa região. Também colabora
com essa expansão o fato dessa região ainda
possuir muitos terrenos para serem ocupados.
Uma novidade do poder público nessa região
é a promessa de construção de nova ponte sobre
o Rio Vermelho ao final da Avenida W-11, com investimento
de cerca de R$ 12 milhões do Governo
do Estado. Para que essa obra seja viabilizada, a
Prefeitura também investe em obras de drenagem
no acesso à ponte, no valor de R$ 1,037 milhão,
além de contrapartida do Estado.
Contudo, a viabilização da nova ponte ainda
depende da abertura de acesso à BR-364 e da
pavimentação e obra de drenagem ao longo da
própria Avenida W-11. A falta de infraestrutura
nessa região ainda é o principal entrave para seu
crescimento mais vigoroso.
A região do Grande Sagrada Família e adjacências,
incluindo a expansão para além do Parque
de Exposições, também fazem bonito quando
o quesito é crescimento dentro do cenário de Rondonópolis.
Nesse caso, os investimentos não são
apenas populares, mas bastante eclético, também
contemplando o luxo e o setor comercial.
Além do Sagrada Família, estão novos bairros e
residenciais como João Antônio Fagundes, Sitio Farias,
Azaléia e Margarida, Parque das Rosas, André
Maggi, Granville, SunFlower, Village do Cerrado,
Juscelino Farias, Bispo Pedro Casaldaliga, Recanto
do Parque, Três Américas, Altamirando, Grande
Conquista, Alfredo de Castro, entre outros.
O grande chamariz dessa região continua
sendo a proximidade com o Shopping, a Universidade
Federal de Rondonópolis e o Parque de
Exposições. A região ainda é cortada por muitas
vias duplas, como as avenidas dos Estudantes,
FOTO – A TRIBUNA
Destaca-se nessa região a valorização e expansão comercial na Avenida Júlio Campos
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
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OUTRAS REGIÕES QUE SE DESTACAM E
DE GRANDE POTENCIAL
Vários loteamentos continuam apostando e se instalando ao longo do Anel Viário
FOTO – A TRIBUNA
Alta Vista, o residencial Edelmina Querubim, entre
outros mais antigos. Vários novos investimentos
nesse segmento estão previstos na via.
VILA BIRIGUI
A região da Vila Birigui e do Jardim Guanabara
experimenta um crescimento interessante. Nela a expansão
se dá principalmente ligada a estabelecimentos
com base na prestação de serviços de saúde.
Em função da proximidade com a Santa Casa de
Misericórdia, o Hospital Regional, a Materclin e o Pronto
Atendimento, essa região se tornou uma espécie de
centro médico em Rondonópolis, com modernas clínicas
de médicos, dentistas e profissionais da saúde.
Essa região tem como principais vias de acesso a
Rua Fernando Correa da Costa, a Rua Arnaldo Estevan,
a Avenida Presidente Médici e a Avenida Ary Coelho.
Na área residencial, o filão em desenvolvimento atualmente
está mais concentrado em edifícios que começam
a aparecer na região, inclusive na Rua Rio Branco.
Grandes vazios também fazem parte dessa região,
especialmente no entorno do Caiçara Tênis Clube e
fundos da Faculdade Anhanguera, no bairro Salmen,
sendo propícios a novas ocupações residenciais.
Na verdade, a cidade de Rondonópolis é permeada
de várias regiões em franca expansão.
Não se pode esquecer nesse contexto as imediações
de todo o Anel Viário em Rondonópolis,
principalmente no trecho entre a MT-130 e a
Avenida dos Estudantes.
O entorno do Anel Viário é foco especialmente
de investimento na área de loteamentos, sendo
que alguns já consolidados, outros recém-liberados
para construção e outros em fase de implantação,
fora os que ainda vão ser lançados. O grande
problema atualmente é a péssima condição de
trafegabilidade do Anel Viário.
Somente ao longo do Anel Viário aparecem
loteamentos como o Granville II, o Royal Boulevard,
Parque dos Lírios, Parque das Laranjeiras,
Montreal, Porto Ferreira, Vila Mineira,
FOTO – A TRIBUNA
Setor de prestação de serviços na área de saúde valoriza região da Vila Birigui e Jardim Guanabara
VILA GOULART PODE SE TORNAR
A NOSSA “MARINGÁ”
A cidade de Maringá, no Paraná, é conhecida
por ser uma referência em espaços verdes,
vias duplicadas e qualidade de vida no Brasil. E
a região da Vila Goulart, em Rondonópolis, do
outro lado do Rio Vermelho, tem tudo para se
tornar uma espécie de “Maringá” em solo rondonopolitano.
Primeiramente, a região da Vila Goulart se
destaca pela ampla área verde e excelente vista
da cidade. Ela abriga a maior área verde dentro
Essa região tem projetos
importantes em articulação,
a exemplo da estruturação do
Parque Municipal, na confluência
das avenidas Poguba e Beira Rio”
da cidade, no caso o Parque Natural Municipal
de Rondonópolis, com 146 hectares. Além disso,
abriga ainda o Horto Florestal, principal ponto
de lazer em meio à mata na cidade.
Essa região tem um potencial futuro de valorização
muito grande em Rondonópolis. Isso porque
ela tem projetos importantes em articulação,
a exemplo da construção dos equipamentos
de lazer e infraestrutura do Parque Municipal,
na confluência das avenidas Poguba e Beira Rio,
MERCADO IMOBILIÁRIO
10 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

com investimento de quase R$ 7 milhões.
Outro investimento que mudará o aspecto
da região é a duplicação da Avenida Poguba,
de cerca de R$ 6,7 milhões. Além da duplicação
da via, haverá sistema de drenagem de águas
pluviais, calçadas com acesso para portadores
de deficiências, sinalização horizontal e vertical,
iluminação e ciclovia.
Não se pode esquecer que a região da Vila
Goulart, que tradicionalmente recebeu casas
de bom padrão construtivo, abriga vários condomínios
fechados de residências de alto padrão.
Caso os investimentos projetados saiam
do papel, a região tem tudo para ser alvo das
grandes construtoras e empreendedores do
mercado imobiliário.
Hoje a região abriga a via mais moderna
da cidade: a Beira Rio, ligando a Avenida Lions
Internacional com a BR-364. Outro ponto forte
é a proximidade com as áreas industriais, aeroporto
e saídas da cidade.
FOTO – A TRIBUNA
Duplicação da Avenida Poguba, em um investimento de cerca de R$ 6,7 milhões,
valorizará região da Vila Goulart
LICENCIAMENTO AMBIENTAL NA
CONSTRUÇÃO CIVIL
Advogado Josuel da Silva Júnior
FOTO – DIVULGAÇÃO
Em síntese, o licenciamento ambiental (Lei Federal
nº 6.938/1981) consiste em um procedimento
administrativo pelo qual o órgão competente
previamente analisa a possibilidade de conceder
licença para a localização, instalação, ampliação
e/ou operação de empreendimentos ou atividades
que possam degradar ou causar impactos ao meio
ambiente.
Via de regra, a competência para concessão da
licença ambiental pertence aos órgãos estaduais,
entretanto, a Lei Complementar nº 140/2011 atribuiu
competência administrativa aos municípios,
nos empreendimentos de impacto local ou que
afetem Unidades de Conservação do Município.
Todo empreendimento ou atividade que cause
ou possa causar, efetiva ou potencialmente, impacto
ambiental estará sujeito ao licenciamento
ambiental, o enquadramento de cada tipo de atividade
ou empreendimento depende da regulamentação
específica do órgão ambiental competente.
De acordo com a Lei de Crimes Ambientais (Lei
Federal nº 9.605/98), construir, reformar, ampliar,
instalar ou fazer funcionar, empreendimentos sem
a licença ou autorização ambiental constitui crime
ambiental.
Ocorrendo a constatação da irregularidade,
além de crime ambiental, a obra ou empreendimento
poderá ser paralisado e em alguns casos
fechados, com a condenação ao pagamento de
multas que variam de acordo com cada caso. Sem
contar nos danos provocados à imagem da empresa
e possibilidade de impedimento na obtenção de
financiamentos bancários e contratações junto ao
Poder Público.
Em regra, o licenciamento ambiental é composto
por três fases: Licença Prévia (LP) – Concedida
na fase de planejamento, com o intuito
de atestar a viabilidade ambiental da concepção
e localização do empreendimento e determinar
condicionantes a serem atendidas na próxima fase.
Licença de Instalação (LI) – Concede ao empreendedor
o direito de construir ou instalar o empreendimento
conforme especificações constantes
nos planos, programas e projetos aprovados, especialmente
medidas de controle ambiental para
a fase de obras ou implantação.
Licença de Operação (LO) – Licencia o funcionamento,
após a verificação do cumprimento
das exigências feitas nas licenças anteriores e das
medidas de controle ambiental e condicionantes.
Concedida a licença de operação, o empreendedor
será obrigado a implementar as medidas de
controle ambiental e as demais condicionantes
estabelecidas, sob pena de ter a LO suspensa ou
cancelada pelo órgão outorgante.
Insta salientar que em determinados empreendimentos
pode ser utilizado o Licenciamento
Ambiental Simplificado (LAS), que diminui em
grande escala o tempo de trâmite das licenças nos
órgãos públicos.
Se o empreendimento necessitar desmatar
parte de determinada área é indispensável a elaboração
junto a profissional habilitado do plano de
compensação ambiental com o condão de evitar a
aplicação de possíveis multas.
Outro ponto que tem gerado multas e impedido
a concessão de licença aos empreendedores é a
falta de tratamento de efluentes ou a poluição de
nascentes, tal transtorno pode ser evitado com estudo
adequado do local para posterior elaboração
do projeto que poderá contemplar, a depender do
caso, a gestão dos resíduos ambientais e o tratamento
dos efluentes.
As consequências de não realizar o licenciamento
ambiental corretamente são, em geral, bastante
pesadas para as construtoras. O ônus pode
acarretar em embargo, multa, suspensão das atividades
e, até mesmo, processos.
Para conseguir as licenças ambientais e ter
projetos realmente técnicos, é necessário que o
empreendedor contate profissionais que possuam
conhecimento do Código Florestal Brasileiro,
do Plano Diretor Municipal e das leis estaduais e
federais relativas ao meio ambiente, deste modo, o
empreendedor evitará prejuízos e executará projetos
efetivamente sustentáveis.
Por JOSUEL DA SILVA JÚNIOR, OAB/MT n°
24.556-O, Especialista em Direito Ambiental e
Agrário, e-mail: josuel@advresende.com.br, sócio
da Resende Advogados Associados.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
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Urbanismo e mobilidade
DESAFIOS E GARGALOS PARA FORTALECER
O DESENVOLVIMENTO
Costuma-se dizer que o município
de Rondonópolis é naturalmente
vocacionado para o progresso.
Com localização privilegiada em
um dos principais entroncamentos
rodoviários do País, a cidade cresce
de forma espontânea. Mesmo sem
planejamento adequado e políticas
públicas eficazes, continua se reinventando,
atraindo investimentos e
surpreendendo o Brasil quando se
trata de crescimento urbano. É nesse
cenário que a Revista Mercado
Imobiliário & Construção, do A TRI-
BUNA, foi atrás de análises e respostas
sobre como fortalecer ainda
mais o desenvolvimento da pujante
Rondonópolis. Confira a seguir.
FOTO – A TRIBUNA
Apesar do vigoroso desempenho no mercado imobiliário, Rondonópolis enfrenta
desafios de planejamento e geração de empregos
O DESAFIO DE DIVERSIFICAR MAIS A ECONOMIA
FOTO – DIVULGAÇÃO
passa por um período de transição, em direção
à práticas sustentáveis e de uma economia
smart, ou seja, inteligente, que se baseia em novas
tecnologias e novas formas de organização
produtiva”, defende.
Neste aspecto, o economista ressalta quais
as opções existentes de se dinamizar a economia
local. Em primeiro lugar, como um polo de
serviços de logística, Rondonópolis pode, segundo
ele, atrair e criar novos negócios a partir da
disponibilidade dessas estruturas de distribuição.
Por exemplo, ao invés de exportar o algodão em
pluma, o município deveria retomar a atividade
da indústria têxtil local. Hoje em dia, a infraestrutura
da ferrovia e ótima rodovia com ligação
Como polo de serviços de logística, Rondonópolis pode atrair e criar novos negócios a partir
da disponibilidade dessas estruturas de distribuição
Rondonópolis enfrenta o desafio de diversificar
a sua economia. A avaliação é do economista
Luís Otávio Bau Macedo, professor da
Universidade Federal de Rondonópolis (UFR),
que alerta que a dependência da produção primária
do agronegócio é perigosa, pois mais de
37% das exportações de Mato Grosso são destinadas
à China. Para piorar a situação, as exportações
são extremamente concentradas na
soja em grão (48%) e seus derivados (14%). Ou
seja, entende que a economia do município se
encontra numa posição muitíssimo dependente
das compras chinesas e da cultura da soja.
O professor Luís Otávio aproveita para ressaltar
que o “boom” imobiliário que Rondonópolis
está passando é bem-vindo, contudo, pondera
que, por si só, não é capaz de gerar um
processo contínuo de desenvolvimento próprio.
Acrescenta que o setor de construção civil gera
empregos de remuneração baixa e possui uma
janela de crescimento definido. “Portanto, é o
momento de se empreenderem esforços redobrados
para se diversificar e transformar a produção
de Rondonópolis. A economia mundial
Economista Luís Otávio Bau Macedo,
professor da UFR: “é o momento de se
empreenderem esforços redobrados
para se diversificar e transformar a
produção de Rondonópolis”
FOTO – ARQUIVO
MERCADO IMOBILIÁRIO
12 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

ao Mato Groso do Sul e São Paulo, além da modernização
do aeroporto, poderiam ser utilizados
como fator competitivo que antes não havia.
Outro potencial pouco explorado – aponta
o economista Luís Otávio – é a articulação do
processamento e beneficiamento de produtos
oriundos da biodiversidade regional. “Neste
ponto, esse potencial não deve ser encarado
apenas como alternativa de renda de subsistência
para pequenos produtores rurais. Pelo
contrário! A constituição de um centro tecnológico
em parceria com a UFR, mediante projetos
de pesquisa, e startups poderia ser utilizada
para desenvolver produtos de alto valor
agregado a partir da biodiversidade local. Há
uma enormidade de produtos que podem ser
desenvolvidos dessa forma. Mais claramente,
por exemplo, uma discente do Mestrado em
Gestão e Tecnologia Ambiental, onde atuo
como docente, no NUPEC (Núcleo de Pesquisas
do Cerrado) testou a atuação de fungos
endofíticos da Moringa Oleifera, uma cultivar
nativa, para fins clínicos”, destacou.
Ele diz ainda que a cultura do açaí no Pará é
um exemplo que poderia ser aplicado a diversos
frutos do Cerrado: jatobá, mangaba, pequi, araticum,
buriti, gabiroba, entre outros... O ponto central
é que não basta produzir o produto in natura,
mas sim processá-lo em produto de maior valor
agregado. “Para isso já temos tudo, universidade,
pesquisadores, empreendedores, infraestrutura e
vontade de trabalhar. Basta de produzir bens primários
de baixo valor agregado e alta instabilidade
de preços, chegou o momento de coordenação
e ousadia para um salto de desenvolvimento!
É possível!”, garante o professor.
O DESAFIO DE TER UMA VISÃO MODERNA
DE URBANISMO
Segundo especialistas, Rondonópolis carece de uma visão mais moderna de urbanismo
FOTO – ARQUIVO
que da Seriema (agora
Parque Municipal), que
atendam toda a cidade.
“Hoje os parques em implantação
estão muito
regionalizados, muito
focados para os bairros”,
avalia.
Ex-secretário municipal
de Transportes e
Trânsito, Torres não esquece
de externar a necessidade
de discussões e
busca de soluções para a
mobilidade urbana. Contudo,
na área de transporte,
reconhece que a
realidade não é fácil devido
ao grande número de
gratuidade no sistema, ao
avanço do transporte individual,
dos mototáxis e
transporte por aplicativo,
entre outros.
O grande anseio é por mudanças na política
fiscal e tributária em Mato Grosso, bem
como no Brasil. “O que impede da gente crescer
é que o empresário está muito receoso diante
das limitações que possui”, analisa o arquiteto
e urbanista Alexandre Torres, lembrando ainda
da situação delicada em termos de arrecadação
que Mato Grosso vive, com pouca capacidade de
investimentos em infraestrutura.
Partindo mais para a área do urbanismo,
Torres, que faz parte do Instituto de Arquitetos
do Brasil (IAB), observa que Rondonópolis possui
muitos espaços vazios no perímetro urbano,
que encarecem os serviços públicos. Praticamente
metade da cidade é lotes baldios – acredita.
Assim, aponta que é crucial retomar as
discussões e dar celeridade no aperfeiçoamento
do Plano Diretor Municipal, que está atrasado e
foi esquecido ultimamente.
No geral, o arquiteto avalia que Rondonópolis
tem muito a avançar, sendo necessário
uma visão mais moderna de urbanismo. “É
preciso pensar e buscar grandes projetos de
urbanismo para a cidade, criar uma discussão
acerca do fomento do turismo local, de apresentar
um novo parque municipal de grande
vulto voltado para o lazer e que seja referência
para toda a cidade”, disse.
Nesse contexto, Alexandre Torres acredita
que deveria haver um debate mais amplo e democrático
de qual seria o caminho a ser tomado
para o desenvolvimento mais qualificado de
Rondonópolis, considerando que as discussões
existentes são individuais ou vem de cima para
baixo por parte da Prefeitura. O ideal – diz ele
– seria criar um Conselho das Cidades nesse
propósito.
Ouvir e discutir com a sociedade as demandas
e problemas locais, segundo ele, é
essencial. O profissional entende ainda que
Rondonópolis deveria ter também uma maior
valorização das áreas verdes, como o ex-Par-
FOTO – ARQUIVO
Arquiteto e urbanista Alexandre
Torres: Rondonópolis tem muito a
avançar, sendo necessário uma visão
mais moderna de urbanismo
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 13

“É PRECISO SABER QUAL É A NOSSA VOCAÇÃO
FOTO – A TRIBUNA
PRINCIPAL!”
O primeiro passo a ser dado para o desenvolvimento
mais efetivo é descobrir qual é a principal
vocação, de fato, de Rondonópolis. É agrícola,
industrial, comercial, pólo de serviços ou pólo
estudantil? O apontamento e o questionamento
são feitos pelo presidente da Associação Comercial,
Industrial e Empresarial de Rondonópolis
(ACIR), Ernando Cabral Machado, destacando
que não há um projeto para Rondonópolis focado
a longo prazo, como para os próximos 50
anos. A partir desse diagnóstico, é que os rumos
precisam ser tomados em âmbito local.
Ernando fala que não adianta ficar atraindo de
forma isolada uma ou outra empresa sem grande
FOTO – ARQUIVO
Falta de infraestrutura nos distritos industriais é considerado um
péssimo cartão de visitas para atração de novas empresas
Presidente da ACIR, Ernando Cabral: “O
rumo é fazer uma pesquisa para saber para
onde nossa cidade quer chegar”
impacto na economia. Ele destaca que, independente
de incentivos, as indústrias e empresas querem
infraestrutura adequada para se instalarem
em um local. Contudo, lamenta a realidade atual
dos distritos industriais de Rondonópolis, que geram
emprego e renda, mas estão em total abandono.
“O rumo é fazer uma pesquisa para saber para
onde nossa cidade quer chegar. Eu acho que o ideal
não é atirar para todos os lados”, analisa.
Nesse sentido, o presidente da ACIR diz que,
caso se verifique que a vocação principal ainda
seja a agropecuária, é necessário ter ações públicas
e de incentivo com esse foco. No geral,
acrescenta que faltam políticas e ações voltadas
para a geração de emprego na cidade. Se tem
emprego, ele atesta que vem novos profissionais,
circula mais dinheiro, uma série de benefícios.
“Estamos tentando fazer uma pesquisa na ACIR
sobre o que a população de Rondonópolis espera
em termos de desenvolvimento das próximas administrações.
Cremos que isso vai ser importante
na escolha do próximo gestor”, adianta.
Apesar dessa situação, Ernando reconhece
que Rondonópolis, devido ao seu potencial,
cresce sozinha por si só, mas cresce de forma
desordenada, sem infraestrutura de apoio, vindo
depois as cobranças de estruturação. “Falta
uma política para 30, 40, 50 anos para a cidade.
Rondonópolis sofre com isso há muito
tempo”, arremata.
“MAIORES PROBLEMAS ESTÃO LIGADOS À
MOBILIDADE URBANA”
FOTO – A TRIBUNA
Diversos problemas no trânsito complicam o dia a dia dos motoristas rondonopolitanos e visitantes
O geólogo João Carlos Casarin, inspetor do Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA)
em Rondonópolis, avalia que os maiores problemas
locais estão ligados à mobilidade urbana.
Um primeiro aspecto citado por ele é a dificuldade
de deslocamento na cidade por vários motivos.
João relata que os motoristas não conseguem
atravessar a cidade toda com a facilidade e fluidez,
devido aos muitos tipos de obstáculos, a exemplo
de vias que esbarram em bairros e outros problemas.
Aponta que o acesso aos bairros é complicado
e que os novos bairros deveriam ser ligados por
grandes avenidas – o que não ocorre. Na verdade,
entende que faltam melhores critérios para instalação
de novos loteamentos em Rondonópolis.
Contudo, discorre que não vê um interesse muito
grande em melhorar essa questão de mobilidade
em Rondonópolis, por parte da administração municipal.
Ele lembra que projetou, ainda na década
de 1980, a Avenida Brasil, uma via periférica importante
na atualidade, ainda no primeiro mandato do
ex-prefeito, e ex-governador, Carlos Bezerra.
MERCADO IMOBILIÁRIO
14 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Hoje pontua a dificuldade de tráfego entre a
UFMT e o Centro pela Avenida dos Estudantes.
Ele entende que essa ligação poderia ser viável,
continuando com o fluxo na Rua Fernando Correa
(hoje é mão única no sentido Centro-bairro), caso
essa via fosse duplicada na Vila Aurora. Para isso,
bastaria, segundo o profissional, tirar um pouco
das calçadas e o estacionamento da Rua Fernando
Correa, possibilitando seu alargamento.
Outro problema citado por ele é a falta de
sincronismo até hoje nos semáforos de Rondonópolis.
Com isso, diz que o Centro fica apinhado de
carros e o trânsito não flui. “Sinaleira sem sincronismo
não adianta nada. Isso gera transtorno ao
cidadão”, reclama.
Conforme o inspetor do CREA, outro agravante
é a grande quantidade de quebra-molas. Ele
entende que é preciso ter, sobretudo na cidade,
uma maior educação no trânsito, o que se faz,
conforme ele, com fiscalização e orientação de
profissionais in loco nas vias.
Ele lembra o caso da cidade de Ijuí, no Rio
Grande do Sul, onde há muito tempo existe respeito
no trânsito, em especial ao uso das faixas de
pedestres, algo que foi criado inicialmente com
policiamento ostensivo e, no decorrer do tempo,
foi sendo assimilado.
Para se ter uma noção do quanto falta avançar
nessa área de mobilidade, diz que até hoje
Rondonópolis não dispõe de um calçadão no Centro,
entre as duas principais praças, que valori-
FOTO – A TRIBUNA
Geólogo João Carlos Casarin, inspetor
do CREA: falta pensar melhor
Rondonópolis em termos de trânsito e
mobilidade
zem os pedestres. Da mesma forma que foi feito o
recapeamento das vias centrais, entende que deveria
ser feito nas principais vias de toda a cidade.
Em síntese, falta pensar melhor Rondonópolis
em termos de trânsito e mobilidade. “Está faltando
uma discussão de trânsito na cidade mais
qualificada. Os que os administradores estão fazendo
não é trânsito!”, critica o profissional, entendendo
que o funcionamento adequado desse
setor melhoraria a imagem da cidade.
Mais um agravante é que a fiscalização eletrônica
que disciplinava a velocidade nas principais
vias do município parou de funcionar desde
o começo de 2019. Isso tem incentivado os motoristas
a retomarem práticas mais imprudentes no
trânsito, o que vem sinalizando desde então em
aumento de acidentes.
Dados do Serviço de Atendimento Móvel de
Urgência (Samu) de Rondonópolis mostram, por
exemplo, um aumento no número de atendimentos
relacionados a acidentes de trânsito no segundo
trimestre deste ano, quando comparados
com o mesmo período do ano passado.
Entre os meses de abril, maio e junho de 2018,
foram prestados 1.116 atendimentos para traumas
(casos de colisões, quedas, atropelamentos
ou capotagens). No mesmo período de 2019, o
número saltou para 1.317 atendimentos, ou seja,
um aumento de 201 atendimentos realizados.
ARBORIZAÇÃO
Falta também avançar muito em termos de
arborização em Rondonópolis. Com esse entendimento,
o geólogo João Carlos Casarin, inspetor do
CREA, aponta que a população sofre com o clima
quente. “Uma cidade quente como a nossa deveria
ter árvores de 20 a 30 metros de altura. No Paraná
e em São Paulo, os fios de energia passam no meio
das árvores. Aqui, por causa dos fios, cortam as árvores
ao meio. Não dá para entender”, desabafou
ele, reforçando a necessidade de a cidade avançar
em espaços verdes.
Cartório do 4º Ofício
ESCRITURA PÚBLICA PROPORCIONA MAIOR
SEGURANÇA JURÍDICA
FOTO - A TRIBUNA
passa pelo inventário do falecido. Se este não deixou
filhos menores ou incapazes, o processo é mais rápido
porque pode ser feito em Cartório. Mas, havendo
filhos menores, incapazes ou discordância entre os
herdeiros, o processo terá de ser via judicial, demorando
anos. Conforme Aureo, o Cartório do 4º Ofício
procura sempre fazer a escritura pública e enviar
para o devido registro no Cartório especializado. “O
4º Ofício tem 49 anos de tradição em lavratura de
escrituras, sempre com o histórico de credibilidade,
pois a gente tem o máximo de cuidado para dar segurança
aos atos que lavramos”, garantiu o tabelião.
Além dos diversos tipos de escrituras públicas
e das procurações, o Cartório do 4º Ofício tem a
tradição no serviço de protesto de títulos em Rondonópolis,
além dos serviços de reconhecimento de
firma e autenticação de documentos.
Moderna fachada do prédio do Cartório do 4º Ofício de Rondonópolis
O principal serviço prestado para o mercado
imobiliário pelo 4º Tabelionato de Notas e Protesto
de Títulos, ou Cartório do 4º Ofício de Rondonópolis,
é a escritura pública de compra e venda, que acaba
sendo uma garantia de regularidade na compra
de um imóvel. Trata-se de um instrumento jurídico
de declaração de vontades celebrado entre uma ou
mais pessoas perante o tabelião.
No entanto, muita gente, levando em conta no
primeiro momento a economia ou o ganho de tempo,
tem optado apenas pela realização das procurações
na compra ou venda de imóveis. “Em alguns
casos, a pessoa paga uma procuração e acha que
está documentada, mas é apenas uma procuradora
para transmitir algo posteriormente”, explicou o
tabelião Aureo Candido Costa, alertando que essa
prática pode levar a vários problemas futuros.
Em caso de morte ou divórcio, alteração no estado
civil, por exemplo, a procuração perde a validade.
No caso de morte, a regularização da documentação
Tabelião Aureo Candido Costa: “Os clientes podem
confiar tranquilamente nos nossos serviços”
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 15

Paisagismo e arborização
“PREFEITURA PRECISA DAR EXEMPLO
PARA A SOCIEDADE”
Seja em termos de paisagismo, arborização ou
valorização aos espaços verdes, a cidade de Rondonópolis
não tem um bom exemplo oriundo do poder
público, em termos de concepção, manejo ou estética
a ser seguido pela população, gerando um efeito cascata
bastante negativo sobre todo o ambiente urbano.
A avaliação é do empresário e paisagista Cláudio
Ferreira, uma referência no segmento de paisagismo
e irrigação no Estado de Mato Grosso, em uma
entrevista para a “Revista Mercado Imobiliário &
Construção”, do A TRIBUNA.
Nesse contexto, Cláudio Ferreira observa que
Rondonópolis, apesar do orçamento robusto de
mais de R$ 1 bilhão ao ano, não tem sequer uma
área verde ou um projeto de paisagismo que seja
uma referência, um exemplo. O bom exemplo da
Prefeitura, segundo ele, seria fundamental considerando
que ela é a maior detentora de áreas
não edificadas na cidade. Assim, aponta que
ações do Município têm maior peso e responsabilidade
no embelezamento e tratamento dessas
áreas, primeiro, através de projeto bem-feitos e
de qualidade e, depois, com construção, execução
e técnicas adequadas, abrangendo fatores como
concepção paisagística, drenagem, tratamento
do solo, irrigação, manutenção e manejo.
Contudo, hoje em Rondonópolis o que se vê
são projetos de paisagismo sem preocupação com
o clima e com a irrigação (aquilo que está implantado
vem morrendo e o que se planta vai morrer),
projetos de áreas esportivas e quadras com ausência
de sombreamento no entorno, arborização
e paisagismo de vias com espécies inadequadas,
entre outros problemas, acarretando em desperdício
dos escassos recursos do pagador de impostos.
Por outro lado, Cláudio lembra da campanha pública
municipal colocando cidadãos rondonopolitanos
como “sujismundos”, porém sem o devido exemplo do
poder público. “Temos os Ecopontos que não funcionam
a contento, impossibilitando o descarte adequado
dos resíduos sólidos por parte da população mais
vulnerável. Não podemos acostumar com o mal feito,
com serviços e produtos de péssima qualidade, como
FOTOS – A TRIBUNA
Empresário e paisagista Cláudio Ferreira:
“Não dá mais para conduzir as coisas de maneira
amadora, sem projeto e sem planejamento”
é o caso da grama adquirida pela Prefeitura, um verdadeiro
escândalo”, analisa.
Diante dessa realidade em âmbito municipal,
Cláudio Ferreira aponta que a produtividade e eficiência
das atividades humanas têm sido potencializada
pelo implemento científico e, para se obter melhores
resultados, é indispensável o uso de tecnologia. Nesse
sentido, é essencial que a administração pública
da. Todos sabem que uma laranja podre numa caixa
estraga todas as outras. A indicação política para
cargos técnicos tem destruído a reputação dos serviços
públicos. Através de seleção e concurso público
se contrata o número 1, a melhor mão de obra do
mercado, mas depois se contrata o pior para liderar o
melhor; é aí que mora o problema, estraga tudo, tudo
fica comprometido!!!”, externou.
Seja no paisagismo ou na arborização, Cláudio
atesta que é fundamental considerar fatores limitantes
na hora da concepção de projetos. Em Rondonópolis,
por ter um longo período de estiagem, o clima é preponderante
na escolha da vegetação que vai compor
a massa vegetal urbana. Isso também vai influenciar
na necessidade de adotar uma irrigação automática
ou não. “Molhar é uma coisa, irrigar é outra. Irrigar é
disponibilizar o volume adequado para cada espécie
vegetal, molhar é o que a Prefeitura vem fazendo com
caminhões pipas; desperdiça água, estraga as plantas
com jatos fortes, atrapalha o trânsito, molha irregularmente
e, o pior: é mais caro que o sistema de irrigação
automático”, explica. Por Rondonópolis ter alto índice
de insolação, afirma que a cidade precisaria ser muito
mais arborizada, pois as árvores melhoram o microclima
urbano. “Entendo que deveria ter micro florestas
urbanas, com áreas completamente fechadas, visando
interferir positivamente no nosso microclima melhorando
a qualidade de vida das pessoas”, opina.
Apesar da falta de bom exemplo do
DIVULGAÇÃO
Plantio de árvores, com o apoio da
comunidade, na Avenida Bandeirantes, em Vila Operária
Projeto de praça pública ofertado para trabalho
filantrópico de equoterapia em Rondonópolis
municipal também incorpore essa cultura, sendo que
no paisagismo não é diferente. “Não dá mais para
conduzir as coisas de maneira amadora, sem projeto
e sem planejamento; é preciso um choque de gestão
por toda a cidade”, avaliou o paisagista, reforçando a
necessidade de resgatar o prestígio do serviço público.
Nesse contexto, questiona o fato do poder público
contratar a melhor mão de obra no mercado e não
entregar o melhor serviço. “Naturalmente que falta
gestão. Isso não é culpa da mão de obra contrata-
ILUSTRATIVA
poder público, Cláudio Ferreira, através
da sua empresa Cláudio Ferreira Paisagismo,
a maior em seu segmento no
Estado, tem procurado contribuir com a
melhora da qualidade de vida e embelezamento
da cidade de Rondonópolis.
Assim, tem feito doações de mudas de
árvores e plantas para instituições e
entidades filantrópicas, para moradores
e comerciantes em diferentes bairros.
Inclusive, tem feito a oferta gratuita de
projetos de paisagismo para entidades
filantrópicas. Também tem promovido
a arborização de importantes logradouros
públicos, como as Avenidas Bandeirantes
e Irmã Bernarda e a Praça Bom
Jesus de Vila Operária, sempre com árvores
nativas. Na verdade, ele lançou o
projeto “Rondonópolis 65K”, que almeja
plantar/distribuir 65 mil árvores e plantas
ornamentais em dez anos. Somente
em 2019 são mais de 5 mil árvores a serem
doadas na cidade.
Diante de tudo isso, Cláudio entende
que Rondonópolis precisa, na verdade, de uma espécie
de zeladoria, um departamento com gente especializada
em zelar, manejar e manter tudo bem cuidado na
cidade. “Se vai construir algo, precisamos pensar na
manutenção, nos custos de manter as coisas. O que
não pode ser medido não pode ser melhorado”, argumentou
o profissional. “A tomada da dianteira, de ser o
exemplo das coisas bem-feitas, precisa ser da Prefeitura.
As pessoas precisam de inspiração e nisso a administração
municipal tem falhado gravemente”, reforçou.
MERCADO IMOBILIÁRIO
16 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

REMAX CORRETA CHEGA AOS 31 ANOS
SENDO REFERÊNCIA
Imobiliária Remax Correta se consolidou como uma empresa de credibilidade e
confiança no mercado rondonopolitano
A Imobiliária Remax Correta completa
31 anos de tradição no mercado imobiliário
neste mês de setembro, alcançando patamar
de prestígio na cidade de Rondonópolis.
Atualmente se destaca na intermediação de
A TRIBUNA
vendas de apartamentos, casas e terrenos
nos bairros considerados nobres, com foco
especial nos apartamentos das grandes
construtoras locais.
A Correta iniciou suas atividades em
1988, trabalhando inicialmente com locação e administração
de imóveis, através do fundador João Carlos Valadares Ribeiro,
que em 1995 vendeu a empresa em função de sua transferência
para Recife. Após perder uma fábrica de móveis em
um incêndio, Vicente Dalberto fez a aquisição da imobiliária
e, logo em seguida se formou em Direito, visando prestar um
serviço de qualidade e, por consequência, gerando mais segurança
aos clientes em relação a regularidade documental
dos imóveis e na oficialização dos negócios.
Diante do potencial de Rondonópolis, a Correta passou
a apostar no segmento de venda de imóveis, vindo a crescer
dessa forma junto com o município. Mesmo assim, venceu,
ao longo da sua história, várias crises enfrentadas por problemas
no agronegócio ou no setor político e econômico em
geral, vindo a superá-las com um trabalho ético e eficiente.
A Correta é formada hoje por três sócios: Vicente Dalberto,
Milenne Macedo Luz e Helcioney da Silva Luz (o Ney). Em
2018 incorporou a marca Remax visando o seu fortalecimento
no mercado. A Remax é a franquia imobiliária que mais
vende imóveis no mundo e que vem agregando à Correta ganhos
em treinamento, marketing, conhecimento e ampliação
do mix de negócios.
Nessas mais de três décadas, a credibilidade se tornou
uma das grandes conquistas da Remax Correta, com atuação
em imóveis em todas as faixas de preços. Conta hoje com 13
corretores de imóveis associados, ampliando a possibilidade
de negócios. “Temos a vontade e determinação de prestar o
melhor serviço à sociedade rondonopolitana”, atestam.
A Remax Correta está em modernas instalações junto à
Avenida Tiradentes, 2230 no Centro. Telefone: 3423-3244.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 17

Escala:
1:137.778
Abril/ 2019
Novo Plano Diretor Municipal
O PLANEJAMENTO EM PROL DE UM
CRESCIMENTO ORDENADO
PERÍMETRO URBANO DO MUNICIPIO DE RONDONÓPOLIS -
CONFORME LEI Nº 7426_2012
Rondonópolis
PARQUE INDUSTRIAL DO TERMINAL DA ALL
O mapa mostra o perímetro urbano atual de Rondonópolis, que se estende até o terminal
ferroviário: muita área, pouca ocupação
O planejamento eficaz para que Rondonópolis
tenha um crescimento de forma ordenada vem
sendo uma cobrança nos últimos anos de diferentes
segmentos da sociedade. Apesar disso, a atualização
do Plano Diretor Municipal (PDM), instrumento
de política de desenvolvimento e expansão
urbana, segue atrasada em Rondonópolis e sem
previsão de ser finalizada.
A necessidade de preparar a cidade para esse
crescimento ordenado se intensificou com o começo
da operação do terminal ferroviário de Rondonópolis,
desde 2013, considerando que o maior
afluxo de pessoas em função do empreendimento
resulta em aumento nas demandas sociais.
O problema é que, em 2015, foi feita uma atualização
do Plano Diretor, a qual foi anulada pelo
Poder Judiciário porque não haviam sido realizados
os estudos de base, além de não terem contemplados
elementos importantes, como estudos
de mobilidade urbana, logística e elaboração de
cartas geotécnicas.
Importante dizer que toda essa atualização do
Plano Diretor vem sendo intermediada pelo Ministério
Público. Portanto, todos os trabalhos que
estão sendo realizados são frutos de um acordo
firmado entre Ministério Púbico, Prefeitura Municipal
e a empresa Rumo Ferrovias. Nessa realidade,
a Promotoria de Justiça acompanha os trâmites
burocráticos para que todas as etapas sejam
cumpridas na íntegra.
Mesmo com essa intervenção judicial, a atualização
do Plano Diretor Municipal vem ocorrendo
de forma bastante morosa. Para se ter uma ideia,
o Plano Diretor existente em Rondonópolis é de
Legenda
FOTO – IPPUR
2006, deveria ter sido revisto em 2016 e, nos últimos
dois anos, teve um avanço bastante tímido
entre as etapas a serem cumpridas.
A gerente do Instituto de Pesquisa e Planejamento
de Rondonópolis (Ippur), Claudia Lugli,
explica que o Plano Diretor define e orienta a
ocupação de todos os espaços nas zonas rural e
urbana do município, contemplando o Código de
edificações e de postura, Código de uso, ocupação e
parcelamento do solo, Código ambiental, Plano de
Mobilidade, Perímetro urbano, entre outros.
Conforme Cláudia, a inovação dessa atualização
em andamento, diferente da anterior, é tratar
e debater a zona rural também. Ela aponta que a
BAIRROS
PERIMETRO_URBANO_LEI_7426_2012
RUMO
Prefeitura Municipal de Rondonópolis
Secretaria de Habitação e Urbanismo
Núcleo de Geoprocessamento
LIMITE MUNICÍPIO
Ü
demora na conclusão decorre da judicialização do
processo, em 2015, com sua retomada a partir do
ano de 2017. “A gente elabora a proposta, encaminha
para o Judiciário, recebe a aprovação e caminha
para as próximas etapas”, justifica.
Ela expõe que os estudos que não haviam sido
contemplados no princípio tiveram que ser realizados
a partir de 2017, com o aprofundamento de
muitos trabalhos anteriormente executados. Além
de empresas especializadas, vários professores da
Universidade Federal de Mato Grosso (UFMT) estiveram
engajados nos trabalhos.
Ainda em 2017 inúmeras oficinas comunitárias
foram realizadas em todas as regiões da cidade,
onde os munícipes foram convidados a apresentar
como enxergam os problemas e as potencialidades
de Rondonópolis. Também foram realizadas
diversas reuniões técnicas setoriais, envolvendo
empresários, estudantes, instituições não governamentais
e religiosas, sindicatos de trabalhadores
e profissionais ligados à construção civil.
Uma empresa terceirizada atuou na elaboração
de diversas minutas. Após isso, a Comissão
Técnica Permanente de Desenvolvimento Urbano
(Codeur), formada por uma equipe de profissionais
técnicos, passou a analisar e revisar essas minutas.
Essa etapa foi concluída no meio deste ano de
2019, com o parecer enviado para o Judiciário.
Um longo processo ainda há pela frente. Segundo
a Prefeitura, a próxima etapa é abrir o assunto
para discussão junto ao Núcleo Gestor de
Acompanhamento de atualização do Plano Diretor,
formado por representantes da sociedade civil e da
gestão municipal. Na sequência, serão necessárias
ainda audiências públicas e, por fim, aprovação da
Câmara Municipal.
Vale ressaltar nas próximas etapas, especialmente
de audiência pública, a importância da participação
da população, principalmente da sociedade
civil, sendo este um grande desafio: como estimular
a participação da comunidade num momento ímpar
para a cidade onde serão definidas propostas
diretrizes, estratégias e instrumentos de gestão.
FOTO - ARQUIVO
Atualização do Plano Diretor vem sendo trabalhada, em diferentes etapas,
nos últimos anos em Rondonópolis
MERCADO IMOBILIÁRIO
18 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

VAZIOS URBANOS AINDA SÃO UM
DESAFIO NA CIDADE
As grandes áreas vazias, com pastagens e até gado, ainda são comuns no perímetro urbano
Os grandes vazios dentro do espaço urbano fazem
de Rondonópolis uma cidade pouco adensada
e muito esparramada. É comum ver entre um bairro
e outro a existência de grandes áreas formadas
por pastagem ou até matagal. Tudo isso foi fruto
de marcas do processo de evolução do município,
permeado pelo crescimento desordenado, falta de
planejamento público e especulação imobiliária.
Nessa realidade, ao longo dos tempos, vários
loteamentos criados nem sempre seguiram continuamente
o quadrilátero central. E a instalação de
loteamentos distantes do centro da cidade, em áreas
completamente vazias entre estes e o restante da cidade,
também favorece a especulação imobiliária. O
pior é que até o poder público criou loteamentos em
áreas distantes da área atualmente ocupada.
Essa postura, tanto dos agentes públicos como
do mercado imobiliário, contribuiu em muito para o
aumento da malha urbana de Rondonópolis e, consequentemente,
também para o aumento do perímetro
urbano em várias oportunidades no decorrer
da história recente de Rondonópolis. Segundo especialistas,
a quantidade de parcelamento foi muito
além da necessidade.
É justamente contextos como esse que o Plano
Diretor vem debater e redefinir. É a hora de discutir,
por exemplo, se é prioridade a aprovação de novos
loteamentos ou se é melhor primeiro povoar os
existentes. Não se pode esquecer aqui que quanto
maiores forem os vazios urbanos mais cara é a
manutenção e menor será a qualidade dos serviços
públicos oferecidos.
Quanto mais espalhada a cidade mais caro é o
custo de transporte coletivo e menor sua qualidade.
De outro lado, quanto mais verticalizar a cidade,
com construções de edifícios, maior será a pressão
sobre mobilidade, logística e serviços de água e esgoto
por exemplo, alertam especialistas.
“A gente ouve muito falar que Rondonópolis é
uma cidade pujante, que tem riqueza e potencial.
Mas até a legislação vigente hoje impede muito o
crescimento. Então, a gente precisa destravar esse
crescimento e, ao mesmo tempo, fazer com que isso
ocorra ordenadamente”, explica a gerente do Instituto
de Pesquisa e Planejamento de Rondonópolis
(Ippur), Claudia Lugli, em relação a proposta do
novo Plano Diretor.
Aliás, a criação do terminal ferroviário expandiu
FOTO – A TRIBUNA
ainda mais o perímetro urbano local. Atualmente,
o perímetro urbano de Rondonópolis se estende,
seguindo pela BR-163 até o terminal ferroviário,
a cerca de 20 quilômetros de distância, formando
uma espécie de perna no desenho do núcleo urbano.
Também se estende até a região do Grande
Conquista, após o Parque de Exposições, e na outra
ponta da cidade, segue até o trevo de acesso à Fátima
de São Lourenço, na BR-364.
“Esse atual perímetro urbano comportaria 3 ou
4 cidades com a população atual de Rondonópolis.
A ideia no novo Plano Diretor é tirar essa extensão
de perímetro até o terminal ferroviário, sendo que no
restante a ideia não é mexer muito. Onde é o terminal
hoje vai ser uma zona especial, com normas específicas.
Agora estamos discutindo que tipo de atividades
vamos autorizar nesse complexo”, analisou Claudia.
Inclusive, há um debate, por exemplo, se seria
interessante ou não autorizar a implantação de residenciais
no entorno do terminal ferroviário, diante
do receio desta região se expandir muito e, assim,
gerar o sentimento de emancipação em relação a
Rondonópolis.
NOVIDADES PERMEIAM PROPOSTAS
PARA PLANO DIRETOR
Obrigatório para cidades com mais de 20 mil
habitantes, o Plano Diretor Municipal deve ser revisto
a cada dez anos. No projeto de atualização em
curso, várias novidades estão sendo traçadas pelos
envolvidos no processo. Para a zona rural, por
exemplo, a ideia é criar zonas especiais de interesse
turístico, como na Rodovia do Peixe e região da Carimã,
autorizando atividades que fomentem o turismo,
sem esquecer a preservação do meio ambiente.
Há uma proposta de criação de uma nova alça
para o Anel Viário, a partir a Avenida dos Estudantes,
passando pelo bairro Cidade de Deus, Avenida
W-11, a nova ponte e chegando à BR-364. Em relação
a ocupação e uso do solo, a proposta da equipe
técnica é no sentido de uma mudança radical ao
que vigora hoje. Atualmente, vigora o zoneamento
de vias. Se a via é arterial ou coletora, pode receber
determinadas atividades ou não. Assim, por exemplo,
se há um tipo de comércio localizado em uma
esquina e com frente para uma via arterial e resolve
mudar essa frente para a via lateral, o alvará de
funcionamento não será emitido.
Claudia Lugli argumenta que, via de regra, com
a nova proposta, pode-se “tudo em todo lugar”, desde
que tenha as condições necessárias para a atividade.
“Posso exemplificar isso, com o pedido de
instalação de lava-jato para carretas no Centro, na
Rua Arnaldo Estevão. Ao emitir a certidão de uso e
ocupação do solo, o Município vai avaliar nesse caso
se essa via tem pista de rolamento ou pavimento
compatível para tráfego de carreta, se o tráfego de
veículos pesados é permitido em qualquer horário.
Essas condicionantes ligadas diretamente à atividade
vão justificar ou negativar a autorização”, aponta.
Os mais diversos anseios estão sendo analisados
pela equipe técnica e, conforme os estudos, sendo propostos
no planejamento urbano, a exemplo do desejo
de se ter um calçadão no centro da cidade, ligando as
duas principais praças. “A gente está tentando trazer
uma visão mais moderna de urbanismo, para não travar
o desenvolvimento da cidade e para possibilitar o
bom funcionamento das atividades”, afirma.
Assim, a antiga divisão da cidade por setores,
como comercial, residencial ou industrial, não
deve ser seguida. “Hoje a visão de urbanismo é diferente.
A pessoa vive em uma região e ela quer
ter serviços, emprego e lazer em um mesmo ambiente,
porque evita deslocamentos e problemas
de mobilidade”, acrescenta.
Também é função do Plano Diretor priorizar o
direito de todos os cidadãos à moradia digna, em
ambiente saudável, e com acesso igualitário aos
equipamentos e serviços urbanos.
ARQUIVO
Para a zona rural, por exemplo, a ideia é criar zonas especiais de
interesse turístico, como na Rodovia do Peixe
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 19

Construção e Negócios imobiliários
“É PRECISO ESTAR ATENTO ÀS QUESTÕES LEGAIS”
Com a forte expansão da construção
civil e dos negócios imobiliários em Rondonópolis
nos últimos anos, o advogado
Nilson Novaes Porto, que atua nas áreas
cível e previdenciária, alerta que é preciso
estar atento às leis para evitar prejuízos
ou transtornos. Seja na aquisição ou
no aluguel de imóveis ou na execução/
contratação de obras, as observações são
muitas e, portanto, torna-se fundamental
a orientação de um profissional da área jurídica.
Veja, a seguir, algumas precauções
nas principais situações que acarretam
problemas nesses segmentos.
COMPRA DE IMÓVEL
Nilson aponta que o primeiro cuidado
deve ser em relação ao histórico da construtora,
verificando a qualidade de suas
obras, compromisso com os prazos acordados
e conceito junto a outros clientes. Na
aquisição, atenção redobrada deve ser dada
aos contratos. Aliás, já é pacificado que o
contrato de compra e venda de um imóvel
é um típico contrato de adesão, em que as
cláusulas são redigidas pela construtora.
Com objetivo de garantir igualdade
entre as partes, importante destacar que o
contrato está sujeito ao Código de Defesa do
Consumidor (CDC). Os contratos de financiamento
habitacional junto à Caixa Econômica
Federal ou bancos privados também
são regidos pelo CDC.
Nessa seara, um dos problemas mais
recorrentes é com o atraso na entrega do
imóvel em relação ao prazo combinado.
Nilson Porto aponta que, caso a entrega
não seja feita no prazo, o cliente pode requerer
indenização e até a devolução dos
valores pagos. Um dos entendimentos do
Judiciário é que as construtoras possuem
um prazo de tolerância de até 180 dias,
contados da data contratual de entrega
do imóvel.
FOTO – A TRIBUNA
Advogado Nilson Novaes Porto diz que é preciso estar atento às leis para evitar
prejuízos ou transtornos nos negócios imobiliários ou na construção civil
PROBLEMAS NA CONSTRUÇÃO
A baixa qualidade da construção ou
problemas estruturais despertam muitas
vezes as mais diversas queixas após a entrega
do imóvel. Segundo o Código Civil,
caso a falha que afeta a segurança ou estabilidade
da construção aparecer dentro dos
primeiros cinco anos após a entrega, dentro
do prazo de garantia, presume-se a culpa
do construtor. Contudo, o prazo de prescrição
para mover ação contra a construtora,
que era de 20 anos a partir do aparecimento
da falha, foi reduzido agora para 10 anos.
Dr. Nilson Porto alerta que a entrega
das chaves, geralmente, é realizada individualmente
com o proprietário em seu imóvel
e que, nesse momento, a vistoria é de
suma importância, pois é o momento em
que você verificará pessoalmente se o seu
imóvel foi construído de acordo com o Memorial
Descritivo. Se durante a avaliação, for
identificada a necessidade de algum reparo
simples, ou algum item que precise de um
especialista, solicite uma nova vistoria e faça
ressalva, que é o ato de contestar um possível
desencontro entre o que consta no termo
de vistoria e as reais condições do imóvel.
CONTRATO DE ALUGUEL
Outro ponto que sempre gera dor de
cabeça no mercado imobiliário é o aluguel
de imóveis. Da parte do locador, Nilson
alerta para o cuidado básico de verificar o
histórico do pretenso inquilino, inclusive fazendo
a observação de que o valor do aluguel
seja de até 30% da renda do mesmo.
O advogado atesta que os atrasos no
pagamento das mensalidades do aluguel
são grandes queixas. Dependendo do contrato,
o locador já pode entrar com o pedido
de execução e até com o pedido de desocupação
do imóvel quando do atraso do aluguel.
Em relação às contas geradas durante
a moradia, todas devem ser quitadas.
Entre os principais itens do contrato de locação, deve ser mencionado
o prazo total da locação, o prazo mínimo da mesma, o valor do
aluguel, o endereço do imóvel, regras para desistência do aluguel antes
do prazo estipulado e as taxas para fins de reajuste, que só pode ocorrer
uma vez no ano e de acordo com o índice estipulado em contrato.
Entre as obrigações de quem aluga um imóvel está mantê-lo
em ordem e cuidar do local como se fosse de sua propriedade,
além de devolvê-lo nas mesmas condições que o recebeu. Contudo,
antes de entrar no imóvel, exija uma vistoria documentada no
local para verificar possíveis problemas em relação a estrutura,
analisando infiltrações e outros pontos do imóvel.
Nilson Porto diz ainda que, em prédios e loteamentos fechados,
os moradores precisam manter o pagamento do condomínio
em dia. Caso o morador deixe de pagar o condomínio, ele pode até
ter seu próprio imóvel penhorado. “Apesar da garantia constitucional
de impedimento da penhora de imóvel de família, neste caso
de não pagamento do condomínio pode haver a penhora”, observa.
Seguindo os passos acima, tanto quem está adquirindo o primeiro
imóvel ou locando poderá se prevenir de problemas futuros.
Dessa forma, terá mais chances de garantir o recebimento do imóvel
de forma mais segura e confiável.
ACIDENTES DE TRABALHO
A construção civil é um dos principais responsáveis pela ocorrência
de acidentes de trabalho no Brasil, devendo ter atenção
redobrada seja do empregador ou do trabalhador. Nilson alerta
que os maiores cuidados devem partir do empregador/construtor.
Nesse sentido, a empresa deve fornecer os EPIs (Equipamentos de
Proteção Individual) adequados ao trabalho, bem como treinar e
fiscalizar quanto ao uso correto.
Em caso de sequelas ou morte em decorrência de acidente de
trabalho, a empresa/empregador pode ser acionada a pagar indenização
por danos materiais ou morais à vítima ou sua família.
Contudo, o advogado pondera que a empresa/empregador se
exime da culpa se estiver correta no fornecimento, treinamento e
fiscalização dos EPIs, bem como pagamento dos encargos.
Importante lembrar que, ocorrido um acidente de trabalho, é
dever da empresa emitir a Comunicação de Acidente de Trabalho
(CAT), que é um formulário comunicando o acidente ocorrido com
seu empregado, havendo ou não afastamento, até o primeiro dia
útil seguinte ao da ocorrência e, em caso de morte, de imediato à
autoridade competente, sob pena de multa.
Nilson exemplifica com um caso do Tribunal Regional do Trabalho
de Mato Grosso (TRT), que manteve a condenação devido a um
acidente de trabalho na cidade de Diamantino (MT) a uma empresa
que não deu treinamento para operação de maquinário e que forneceu
o EPI ao funcionário 16 dias após o começo dos trabalhos. A
justiça determinou a indenização da família do trabalhador.
Vale lembrar que a legislação trabalhista nessa seara de acidentes
de trabalho é bem ampla. No geral, o advogado ressalta a importância
da empresa buscar profissionais especializados, inclusive
assessoria jurídica, para que ela possa fazer um trabalho preventivo
para que os acidentes não aconteçam. Mesmo não conseguindo evitar
o acidente, a empresa estará munida de dados e documentos
para se resguardar perante um eventual acionamento da Justiça.
(66) 3022.6066 (66) 99984.3063 (66) 99625.3640
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Direito Previdenciário • Direito Trabalhista • Direito Civil e Criminal • Direito Internacional
MERCADO IMOBILIÁRIO
20 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Consultoria imobiliária
GESTORA SE DESPONTA NO MERCADO
IMOBILIÁRIO LOCAL
Além dos diversos setores, as mulheres
também estão se sobressaindo
nos negócios imobiliários de Rondonópolis,
um segmento até então amplamente
dominado pelos homens.
Um exemplo desse avanço é o da gestora
imobiliária Mara Batista, que hoje
é uma das principais referências no
mercado imobiliário da cidade, sendo
destaque na comercialização com foco
em lançamentos de prédios, em uma
parceria com a Salas Construtora.
Essa trajetória de sucesso começou
há 19 anos, quando Mara Batista
tinha ainda 14 anos de idade e teve a
oportunidade de começar a trabalhar
como secretária na imobiliária dos
tios, a Assis Imóveis. Ali, logo passou
para a função de gerente financeira,
depois gerente de equipe e, por fim,
começou a atuar como estagiária
em corretagem de imóveis, quando
ingressou no curso de graduação em
Gestão em Finanças Imobiliárias, formando-se
no ano de 2009.
Mara Batista abriu a própria
imobiliária em 2010, a Inova, voltada
naquela época para o segmento do
programa “Minha Casa Minha Vida”.
Com parceria com construtoras,
prestava serviços de assessoria em
construções, na intermediação de vendas e como
correspondente junto à Caixa Econômica para financiamentos.
Foi assim por três anos, até que por
motivos pessoais foi morar em Cuiabá e, na sequência,
no Paraná, locais onde continuou atuando
em importantes empresas do setor imobiliário.
A guinada na carreira de Mara Batista ocorreu
quando ela retornou a Rondonópolis em 2017 e fez
um planejamento estratégico, focando em um nicho
de mercado ainda não muito explorado, no caso o
de lançamentos, imóveis na planta. “Busquei priorizar
uma empresa que está há 34 anos no mercado,
sólida, referência em acabamento, pontualidade
nos prazos de entrega das obras e maior flexibilidade
de negociação: a Salas Construtora”, diz.
Em pouco tempo, ela ficou conhecida no setor
como a gestora que vende principalmente imóveis
da Salas, não esquecendo de atender empreendimentos
de outras empresas/construtoras. Inicialmente,
retornou como autônoma, mas os resultados
foram tão positivos, com conquista crescente
de espaço e confiança de clientes e parceiros, sendo
necessário em agosto de 2018 deixar de trabalhar
em casa e abrir o próprio escritório no Edifício Mikerinos.
Meses depois, montou a própria equipe com
foco em atender a demanda cada vez crescente.
Hoje Mara Batista comanda uma imobiliária
com nove profissionais, sendo sete corretores de
imóveis, um financeiro e um jurídico. A empresa
leva atualmente o nome dela (Mara Batista Con-
FOTOS – DIVULGAÇÃO
Mara Batista, da empresa Mara Batista Consultoria
Imobiliária, se tornou uma referência no mercado
imobiliário de Rondonópolis
sultoria Imobiliária) e, desde o começo deste ano
de 2019, vem investindo na profissionalização da
marca. Para se ter uma ideia do sucesso nos negócios,
ela ficou em junho deste ano em primeiro
lugar nas vendas de imóveis da Salas Construtora
em um ranking de 10 empresas e, em julho, ficou
em terceiro lugar nesse mesmo ranking.
“Eu associo esse destaque no mercado ao meu
perfil de atuação. Participo de uma mentoria que se
chama ‘Quebre as Regras’, que nos incentiva muito a
trabalhar sempre focado nas pessoas”, explica Mara
Batista. Pensando nisso, atesta que não tem local e
nem horário fixo de atendimento. “Já fechei contrato
às 22hs no meu escritório, bem como tenho flexibilidade
de atender as pessoas nas suas empresas e
casas. Muitas vezes, o cliente nem precisou sair de
casa para adquirir imóveis na planta”, argumenta.
Na decisão de alinhar as marcas, a gestora
imobiliária aponta que também levou muito em
conta o fato da construtora Salas ser uma empresa
muito preocupada em atender bem os clientes, assim
como ouvir suas necessidades em cada empreendimento.
Além disso, enfatiza que a construtora
oferece um leque de opções em empreendimentos
que atendem diferentes públicos, desde o comercial,
a exemplo do Prime Centro Empresarial, ao de
alto padrão, com o Belvedere Residencial.
Especialista em venda de imóveis na planta, Mara
Batista argumenta que, seja para morar ou investir, é
sempre um ótimo negócio. Com vistas à moradia, o
imóvel na planta, segundo ela, é a oportunidade de
customizá-lo do jeito que a pessoa quer, com possibilidade
de mudança na planta baixa, quando permitido
junto à construtora, ou de escolher piso, revestimento,
cor de parede, iluminação e outros. Quanto
ao pagamento, nesse caso, há condições do cliente se
programar de acordo com o orçamento mensal.
Quando da compra para investimento, a especialista
destaca que é possível ter rentabilidade e
lucratividade, porque todo o imóvel na planta tem
pelo menos 50% de valorização do lançamento até
a entrega das chaves. Em alguns casos, a valorização
pode ser muito maior após o imóvel pronto, a
exemplo do Edifício Porto Madero, no Centro, que
hoje é considerado um dos metros quadrados mais
caros de Mato Grosso. “No caso de rentabilidade
para quem está criando uma carteira de locação,
por mês, ela vai ser no mínimo 0.6% do valor final,
e não do valor investido”, garante.
Independente da finalidade, ela considera que
imóvel sempre é o melhor investimento, pois é
algo palpável, com flexibilidade na venda, rentabilidade,
valorização e liquidez.
Profissionais que integram a equipe da Mara Batista Consultoria Imobiliária
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 21

MERCADO ESPERA POR MELHORAS
NA ECONOMIA
Apesar do bom desempenho do setor em Rondonópolis, reação na
economia nacional também impulsionaria ainda mais o mercado local
Mesmo contando com o suporte do agronegócio,
que tem sustentado as atividades nas regiões
produtoras do País, empresários do setor da construção
civil de Rondonópolis estão na expectativa
de melhoras na economia nacional e, consequentemente,
em avanços mais significativos nos seus
negócios. Apesar dessa perspectiva positiva, o ano
de 2019 tem sido de muitas dúvidas e sustos para
esse importante setor.
Neste mês de agosto, por exemplo, a Câmara
Brasileira da Indústria da Construção (Cbic)
informou que o governo vem atrasando o repasse
de recursos à construtoras que atuam no
programa “Minha Casa Minha Vida”. Segundo a
entidade, a demora vinha chegando a 60 dias e
somava quase R$ 500 milhões em pagamentos
apenas na faixa 1 do programa, que atende famílias
com renda de até R$ 1,8 mil. Esse volume
era devido a um total de 512 empresas, com 900
empreendimentos de habitação popular.
Em Rondonópolis, os empresários Anderson
Farias e Edy Veggi, do Grupo FV, que inclui as cons-
FOTO – A TRIBUNA
trutoras Paiaguás e Farias, algumas das maiores
no Estado, avaliam que o novo governo está no
começo, mas que quase todo dia tem sido de sustos
no segmento do Minha Casa Minha
Vida, diante das muitas informações
que surgem. Mesmo assim, acreditam
que, com a aprovação da Reforma da
Previdência, a perspectiva é que haja
uma mudança boa, com o governo tendo
mais condições de liberar recursos.
Anderson e Edy analisam que o
governo vem amadurecendo muito a
ideia de valorizar a construção civil no
País, pois é o setor que tem condições
de alavancar a economia com maior
rapidez.
Diante das muitas demandas, eles
dizem que tem ido a Brasília com constância,
havendo o apoio de alguns parlamentares,
para participar de reuniões
e articular meios que não venham
trazer problemas para a construção
civil do País. Os atrasos nos repasses na faixa 1
do Minha Casa Minha Vida são confirmados. “O
dinheiro até que vem tendo, mas parece que era
uma portaria que faltava ser assinada. Parece
que agora vão liberar. No nosso caso, isso não
tem atrapalhado, mas como é subsidiado em 90%
pelo FGTS e 10% pelo Orçamento Geral da União
(OGU) acaba complicando. Esse 10% quando não
é repassado para o faixa 1 gera um impacto no
negócio, porque não assina o contrato com a Caixa
por causa desse percentual, algo muito pequeno,
uma coisa no nosso caso em torno de R$ 1
mil”, explicam.
Os empresários dizem que tem uma portaria
sendo preparada para subsidiar a construção em
100% pelo FGTS para as construtoras. “Aí não
vamos ter mais problemas. Feito o orçamento
do ano, não teremos mais dificuldade de ter que
parar obras por causa de recursos do OGU que
não são repassados. Vai ser usado diretamente o
recurso do FGTS para construção. Creio que isso
vai melhorar muito para a gente, agilizando o
processo”, afirmam.
Para o consumidor, Anderson e Edy informam
que o crivo para o financiamento tem se mantido,
mas que deve ser melhorada a taxa de juros, que
deve diminuir nesse caso.
MURILO RÉGIS
Empresários Anderson Farias e Edy Veggi, do Grupo FV,
que inclui as construtoras Paiaguás e Farias, acreditam
em melhores perspectivas para a construção civil
VALOR DE ENTRADA AINDA INIBE FINANCIAMENTOS
Diante do grande déficit habitacional existente
em Rondonópolis, tem sido cada vez maior
o número de empresas que tem atuado na construção
e venda de casas individuais ou de pequenos
condomínios na cidade. E essa atividade
também depende das condições de renda da
população e de financiamento pelo programa
“Minha Casa Minha Vida”.
A prova do fortalecimento desse negócio é
que bairros periféricos, com muitos terrenos,
sofreram uma grande transformação na última
década, com a construção de milhares de imóveis
nesse perfil popular. Em alguns bairros da
FOTO – A TRIBUNA
Construção e venda de casas individuais ou de pequenos condomínios é um
negócio lucrativo explorado por inúmeras empresas na cidade
MERCADO IMOBILIÁRIO
22 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

periferia, os imóveis pelo
Minha Casa Minha são
tantos que se parecem
com novos residenciais.
O empresário Galeno
Tadeu Esteves, que atua
há 11 anos nesse segmento
de construção e venda
de imóveis na cidade, avalia
que o mercado em que
atua deu uma pequena
desaquecida entre 2018 e
começo de 2019, mas que
agora tem percebido um
reaquecimento, com mais
interesse de compradores.
Galeno diz que passou
a autuar nesse segmento
porque acreditava
que seria um negócio
promissor diante da expansão
urbana e populacional
da cidade, o que
acabou se confirmando.
Ele diz que a maioria das
casas é financiada pelo Minha Casa Minha Vida.
FOTO – ARQUIVO
Empresário Galeno Tadeu Esteves:
“Recursos para financiamento estão
tendo, o problema é o valor da
entrada”
Bairros periféricos, com muitos
terrenos, sofreram uma grande
transformação na última
década, com a construção
de milhares de imóveis nesse
perfil popular”
Conforme o empresário,
para quem atua nesse
setor, o valor da entrada na
aquisição de imóvel pelo
Minha Casa Minha Vida,
na faixa de até R$ 165 mil,
vem sendo um empecilho.
Ele aponta que a entrada
necessária é de 20% do valor
do imóvel, o que acaba
sendo algo considerável
para muita gente.
Para atingir o valor
de entrada, Galeno explica
que muita gente
acaba colocando terreno
e carro no negócio. Outra
opção é usar o FGTS, que
hoje atinge algo entre R$
17 mil a R$ 21 mil, sendo
que antes o valor subsidiado
era maior. “Recursos
para financiamento
estão tendo, o problema
é a entrada”, diz.
Apesar das limitantes, o empresário se diz otimista
em relação a Rondonópolis. Com um grande
estoque de terrenos, ele acredita que a cidade vai
continuar num bom ritmo de crescimento, sendo
crucial a melhora no País no acesso ao crédito e
na capacidade de endividamento.
“Em Rondonópolis, também acho que tudo
depende de uma gestão pública mais eficiente e
dinâmica, pois uma administração que impende
uma empresa como a MRV, uma das maiores
construtoras do Brasil, de vir para cá, está impedindo
a cidade de crescer”, acrescenta Galeno.
FINANCIAMENTO HABITACIONAL TEM NOVIDADES
FOTO – ILUSTRATIVA
Nova linha baseada no IPCA traz taxas de juros reduzidas, mas a longo prazo é arriscada
Algumas novidades na área de financiamento
habitacional começaram a surgir no mercado
brasileiro. Uma delas é o lançamento de uma
nova linha de financiamento habitacional na Caixa
Econômica Federal (CEF), que vai operar contratos
habitacionais corrigidos pela inflação oficial medida
pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor
Amplo (IPCA), mais uma taxa fixa.
O presidente da Caixa, Pedro Guimarães, explicou
que a nova linha trará taxas reduzidas e utilizará
o IPCA no lugar da Taxa Referencial (TR), definida
pelo Banco Central e considerada por Guimarães de
baixa previsibilidade. Na realidade atual, de baixa
inflação, a medida é muito atrativa, mas especialistas
alertam que a longo prazo traz riscos.
A nova linha oferece uma taxa de 4,95% do valor
financiado mais correção do IPCA. A porcentagem
pode chegar a 2,95% do valor financiado para quem
tem as melhores relações com o banco (ter conta no
banco e apresentar baixo risco de inadimplência, por
exemplo). Os valores serão corrigidos mensalmente,
prestação a prestação, conforme o IPCA mais recente.
A linha de financiamento praticada atualmente
traz uma correção de TR mais 9,75% do valor financiado.
Essa porcentagem pode cair até 8,5%, sendo
8,5% para clientes com boas relações com o banco.
PRESTAÇÕES MENORES
O que representa isso? Um imóvel de R$ 300
mil, que hoje o consumidor começa pagando R$ 3
mil, baixará, com 4,95% de taxa, de R$ 3.168 para
R$ 2 mil. Se chegar a uma taxa de 2,95%, o consumidor
chega a uma redução de 51% na prestação.
Caso o cliente não queira financiar com base no
IPCA, temendo um aumento muito grande na inflação
no futuro, ele poderá optar pela linha já usada.
JUROS PREFIXADOS
O presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro
Guimarães, disse ainda que o banco estuda oferecer
crédito imobiliário com taxa de juros prefixada
até o fim do mandato do presidente Jair Bolsonaro.
Tanto o IPCA quanto a TR são variáveis, e para
que uma modalidade de crédito com juros prefixados
possa ser oferecida, é necessário um cenário
de estabilidade econômica de longo prazo, destacou
o presidente da Caixa.
“Para isso, tem uma série de coisas que precisam
acontecer na economia e uma tranquilidade em
relação à inflação, o que eu tenho muita confiança.
Essa mudança do IPCA é o primeiro passo para isso”,
disse Guimarães, que afirmou que essa modalidade
de crédito é oferecida em economias desenvolvidas
da Europa, da Ásia e dos Estados Unidos.
Na visão do executivo, com a inflação mantida
em torno de 3% a 4%, é possível fazer essa precificação
de forma tranquila.
OUTROS
Até o Banco do Brasil informou que pode ser
o próximo a oferecer financiamento imobiliário
indexado ao IPCA. Mesmo assim, o banco já anunciou
em agosto novas formas de calcular o juro do
financiamento imobiliário, considerando o prazo.
O juro mínimo é de 7,99% ao ano.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 23

AGÊNCIA IMOBILIÁRIA É GRATA SURPRESA
NO MERCADO RONDONOPOLITANO
Com cerca de quatro meses de atuação, a agência
imobiliária Remax Supreme já vem gerando um
impacto bastante positivo em Rondonópolis, diante
da grande repercussão em meio ao mercado imobiliário
local, com foco no mercado de imóveis de
terceiros, dispondo de estrutura moderna, proposta
inovadora e profissionais especializados no setor, o
que tem agradado a população.
A Remax Supreme surgiu da visão dos irmãos
Bruno Camargo e Julis Camargo, que já atuavam no
comércio e perceberam uma grande oportunidade a
ser explorada no mercado imobiliário local diante da
sua forte expansão. Hoje, a agência é formada por 15
profissionais, sendo 12 corretores de imóveis associados,
incluindo os owners Bruno e Julis, o broker Esler
Mello e o diretor administrativo Gustavo Salles.
A Supreme detém a franquia Remax, de origem
norte-americana, criada em 1973, diante da necessidade
de melhorar o relacionamento entre donos de
imobiliárias, corretores imobiliários e clientes. Prioriza
três pilares: o máximo de serviços ao cliente, o máximo
de comissão para o corretor de imóveis e o máximo
de rentabilidade para o franqueado, disponibilizando o
máximo de satisfação a todos os envolvidos.
Na prática, a Remax oferece a certeza a cada indivíduo
que tem um imóvel para ser comercializado
ou ofertado de colocá-lo no mercado com o preço
certo, se valendo do modelo de ACM (Análise Comparativa
de Mercado), que determina o preço de mercado
do imóvel. Outro diferencial é que a franquia
dispõe de uma grande rede de corretores de imóveis.
Além dos 12 corretores da Supreme, dispõe da
soma dos demais profissionais nas 9 unidades existentes
em Mato Grosso, nas mais de 260 unidades
no Brasil e 8.300 unidades no Mundo, para estarem
trabalhando com esse imóvel. Dessa forma, sendo
uma empresa globalizada, o cliente cria com a Remax
a oportunidade de oferecer esse imóvel para
mais de 110 países onde existe a franquia.
Mais um diferencial da Remax é a força da marca,
uma grande potência mundial, apontada como a
quinta maior franquia do Mundo, sendo a número 1
FOTOS - A TRIBUNA
Os owners Julis e Bruno, o diretor administrativo Gustavo Salles e o broker Esler Mello, da Remax Supreme
no seu segmento. Hoje é considerada a maior rede
de imobiliárias no planeta e a que mais vende imóveis
de terceiros no Brasil. Além disso, possui um
plano de marketing para que o imóvel se torne altamente
competitivo no mercado imobiliário.
As vantagens de procurar a Remax Supreme não
param. Quando se coloca um imóvel na agência, ele
fica sob a responsabilidade de apenas um corretor,
que atenderá a demanda de clientes interessados e
corretores parceiros. Na Remax Supreme há um filtro
qualificado, que define o perfil do cliente. Com esse
filtro é possível selecionar os imóveis que tanto o corretor
quanto o cliente acreditam serem
as melhores opções.
Em função da força do agronegócio
na região e em Mato Grosso, a agência
conta ainda com um corretor de imóveis
especializado em imóveis rurais, como sítios
e fazendas. É a certeza de bons negócios
nessa importante área com segurança
e conhecimento de que quem tem bom
trânsito no mercado rural, seja para quem
quer comprar, vender ou arrendar terras
voltadas para a pecuária ou a agricultura.
O foco de atuação da Remax Supreme
também está em franca ascensão.
O mercado de imóveis de terceiros, seja
para vender, comprar ou alugar, é atendido
com conhecimento pela empresa,
buscando sempre o melhor negócio para os clientes.
Nesse sentido, a agência está aberta a todos aqueles
que querem disponibilizar imóveis ao mercado para
vender ou alugar. Para isso, basta procurar a agência
e entrar em contato com o corretor especialista.
E as oportunidades podem estar mesmo no segmento
de imóveis comerciais, que teve um pequeno
recesso nos últimos anos, mas que não ficou parado.
Isso porque o mercado sempre tem alguém com dinheiro
suficiente esperando uma excelente oportunidade
para investir em imóvel. “Na crise é o momento
de ter melhores investimentos com os melhores
preços, para que no futuro o investidor possa, com
uma valorização do mercado, ter lucros excelentes”,
atestam os profissionais da Remax Supreme.
A agência possui ainda corretores de imóveis
posicionados nos principais bairros/regiões de Rondonópolis,
que conhecem as suas peculiaridades e
vão atender adequadamente os clientes, para fazer
a análise de mercado, a precificação do imóvel e
encontrar os compradores/locadores certos. O objetivo
é vender/alugar o imóvel da melhor forma
possível, no menor tempo possível.
Nesse contexto, é importante dizer da importância
de se contar nas negociações com corretores
de imóveis devidamente credenciados junto ao
Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).
Esses profissionais trazem mais segurança nas negociações
imobiliárias, pois tem know how no setor,
em documentação de imóveis e outros diferenciais
para evitar eventuais problemas burocráticos ou
prejuízos financeiros.
A Remax Supreme, nessa realidade, sempre conta
com um corretor que vai atender a demanda do
cliente comprador e também com outro corretor para
atender a demanda do cliente vendedor, para que os
interesses de ambos sejam amplamente atendidos. O
corretor de imóvel é, assim, a garantia de se ter um
imóvel de qualidade e dentro do preço de mercado.
Diante de tanta qualificação, a demanda de
negócios na Supreme tem sido muito grande. “Não
esperávamos que tão rápido houvesse essa demanda
nesse patamar. Com essa grande aceitação, estamos
recrutando mais corretores de imóveis para
se associarem a Remax Supreme e atenderem os
negócios na área”, enfatizam.
Remax Supreme chegou oferecendo uma das estruturas
mais modernas em seu segmento em Rondonópolis
Essa aceitação da empresa também reflete o
aquecimento no mercado de imóveis de terceiros
em Rondonópolis, que tem grandes perspectivas de
crescimento e desenvolvimento daqui para frente.
E a Remax Supreme quer crescer junto com esse
mercado, de forma sólida e constante, entregando
o máximo de satisfação aos clientes.
Estima-se que quase 10% do volume de vendas de
imóveis (financiados e de terceiros) são feitos hoje por
um corretor Remax na cidade. Mas a pretensão é que em
poucos anos esse índice chegue a 30% do mercado local.
A Remax Supreme está localizada na Avenida
Dom Wunibaldo, 597, Centro.
MERCADO IMOBILIÁRIO
24 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

CONCRESUL APRESENTA O DECORADO DO
GRAN LUX CLUB RESIDENCE
Aproveitando o recebimento em
suas instalações da Mostra Kasa 2019,
o Edifício Gran Lux Club Residence,
da Concresul Engenharia, abriu o seu
apartamento decorado, evidenciando
todo o seu potencial para os clientes
da região. É a possibilidade dos interessados
saberem como é morar no
maior e mais luxuoso apartamento
da cidade.
Tanto a concepção arquitetônica
do edifício quanto do decorado ficou a
cargo da arquiteta Jânia Locatelli. “O
conceito do apartamento decorado foi
priorizar a amplitude dos ambientes, a
integração, a comodidade e o conforto
no convívio familiar, mas deixando espaços
que individualizassem o convívio
no receber”, explicou a profissional.
Seja na edificação ou no decorado,
o projeto optou pelo estilo
neoclássico, um clássico moderno.
Assim recebeu móveis retos, conceituais
e clássicos. Todos os ambientes
contam com movelaria planejada,
também trabalhada neste mesmo
estilo, com cores extremamente elegantes.
Os quartos são amplos, com
leveza nas cores e, ao mesmo tempo,
com personalidade.
Em cada detalhe, o decorado foi
pensado em atender um público altamente
exigente, que busca conforto,
praticidade e rapidez no dia a dia. As
persianas instaladas no apartamento
são motorizadas. Os ambientes têm
como primícia os materiais de fácil
manutenção. As pedras e metais escolhidos
para a área gourmet, lavabo,
cozinha e banheiro também garantem
elegância e luxo.
Uma novidade no decorado foi a
apresentação de um spa, com o objetivo
de trazer à família um ambiente
de saúde, relaxante e aconchegante.
“Gosto de pensar no sentimento de
quem vai usar o ambiente, o espaço.
A grande primícia, tanto do edifício
quanto do decorado, foi trazer aconchego,
provocar a vontade de estar no
apartamento, de voltar para casa ou de
receber”, analisou Jânia.
Vale informar que o Gran Lux Club
Residence disponibiliza apenas mais
dois apartamentos à venda, sendo o
decorado, com 360 m², e outro com
270 m², ambos no primeiro andar.
Os interessados em conhecer o
apartamento decorado e o projeto
do empreendimento podem agendar
uma visita através do telefone comercial:
(66) 3411-7811.
ALGUNS DOS
AMBIENTES DO
APARTAMENTO
DECORADO DO
GRAN LUX:
FOTOS – DIVULGAÇÃO
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 25

Negócios
TODOS DE OLHO NO GRANDE POTENCIAL
DA CIDADE E REGIÃO
De olho nos bons resultados obtidos por vários
empreendimentos imobiliários recentes, a cidade
de Rondonópolis vem sendo sondada e recebendo
uma grande leva de investimentos no mercado
imobiliário. E não é só com vistas à verticalização,
com construções de edifícios, mas também de loteamentos,
residenciais populares e condomínios
fechados para diferentes classes sociais. A verdade
é que o mercado está agitado e vai se movimentar
ainda mais.
Conforme dados da Secretaria Municipal de
Habitação e Urbanismo, somente considerando
empreendimentos horizontais, como loteamentos,
residenciais e condomínios fechados, Rondonópolis
está recebendo neste ano de 2019 mais de 7 mil
novas unidades habitacionais, contando os projetos
aprovados e em fase de aprovação. As regiões
da cidade mais visadas em números de unidades
habitacionais ficam ao norte, ao fim do prolongamento
da Rua Rio Branco, ao longo do Anel Viário
e no Grande Sagrada Família.
O secretário municipal de Habitação e Urbanismo,
Paulo José Correia, destaca que essa
grande atração de investimentos é motivada
pelos potenciais da cidade, como a posição
geográfica favorável, em um entroncamento
rodoviário de duas grandes rodovias e a população
em constante crescimento. “Temos hoje
grandes investidores nesse setor, com muitas
empresas de outras cidades procurando investir
em Rondonópolis, que é uma das cidades de
Mato Grosso com maior volume de vendas de
FOTO - TMI INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Rondonópolis está recebendo neste ano de 2019 mais de 7 mil novas unidades habitacionais
residências e imóveis”, observou.
Mesmo com as dificuldades vivenciadas na
economia brasileira e nas finanças públicas de
Mato Grosso, Rondonópolis tem surpreendido o
resto das praças pela grande recepção dos empreendimentos
imobiliários. “A gente conversa com
empresas de Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, São
Paulo, Goiás e outros estados. Eles vêm para Rondonópolis
não por suas belezas, mas pelas condi-
ções econômicas da população e pelo volume
de negócios no setor”, revela o secretário.
Enquanto outras grandes cidades brasileiras
estão tendo dificuldades na comercialização
de novos lançamentos, em Rondonópolis
a realidade é diferente. As vendas no setor
estão fluindo e acontecendo. Nesse contexto,
mal termina de receber uma leva de empreendimentos
e a cidade já está atraindo outra
leva de investimentos no setor. “Temos visto
aqui empresas que vem atuar no “Minha Casa
Minha Vida”, faixa 1 (área social), e partem
para outros segmentos em função do potencial
da cidade”, diz.
Até 2012, houve um alto investimento
público em habitações no segmento de
moradias para populações de baixa renda
na cidade. Contudo, as famílias com renda
acima de R$ 1.800,00 não podiam participar
do programa. Além do crescimento da cidade,
percebendo essa demanda reprimida, as
empresas começaram a focar em empreendimentos
para classe média baixa e classe
média – e estão tendo grande aceitação do
mercado. “É um orgulho para nós ver construtoras
locais crescendo e hoje estar no rol
das melhores do Estado, bem como empresas
de locais muito mais desenvolvidos vindo
para cá”, enaltece o secretário.
Na atual onda de investimentos, o Município
tem percebido que os moradores têm
buscado principalmente por imóveis em condomínio
fechado e em apartamentos, devido à
questão de segurança. Apesar dessa boa fase em
empreendimentos privados, Paulo José observa
ainda que existe uma camada da população
mais carente que depende de projetos habitacionais
sociais e que não estão sendo contemplada
pelo governo.
FOTO – A TRIBUNA
Secretário municipal de Habitação e Urbanismo, Paulo José Correia: “Temos hoje grandes investidores
nesse setor, com muitas empresas de outras cidades procurando investir em Rondonópolis”
MERCADO IMOBILIÁRIO
26 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

NOVOS EMPREENDIMENTOS POR TODOS OS CANTOS
Regiões da cidade mais visadas em números de unidades habitacionais ficam ao fim do
prolongamento da Rua Rio Branco, ao longo do Anel Viário (foto) e no Grande Sagrada Família
Os projetos de instalação de novos empreendimentos
imobiliários não param de chegar à Prefeitura
de Rondonópolis. São pedidos de implantação
de empreendimentos voltados para variadas
classes sociais, desde as mais populares até as de
alta renda, na maioria das regiões do município. A
única região sem interesse dos grandes investidores
é a do Parque Universitário/Vila Olinda/Jardim
Morumbi, do outro lado da BR-364.
Em um levantamento exclusivo repassado para
a Revista Mercado Imobiliário e Construção, do A
TRIBUNA, a Secretaria Municipal de Habitação e
Urbanismo fez um detalhamento dos principais projetos
aprovados ou em fase de aprovação em 2019
em Rondonópolis, nos segmentos de loteamentos,
condomínios e residenciais. Em todos eles, são 7.030
unidades disponibilizadas no mercado.
O investimento mais expressivo é o Complexo
de Condomínios Melchiades Figueredo de Miranda,
após o prolongamento da Rua Rio Branco, com 1.584
unidades habitacionais, em quatro etapas, sendo três
delas em condomínios fechados, com obras em andamento
pelas construtoras Paiaguás e Farias. Estão
sendo investidos somente nesse complexo mais de
R$ 180 milhões. “Essas empresas começaram no
ramo de residenciais em 2019 e hoje estão entre as
maiores de Mato Grosso. É um grande orgulho para
nós ver esse crescimento. Isso demonstra a expansão
da cidade”, avaliou o secretário municipal de Habitação
e Urbanismo, Paulo José Correia.
No ramo de loteamentos, um destaque é Loteamento
Porto Ferreira, na continuação da Avenida
Bandeirantes, entre o Anel Viário e a MT-130, que
vem sendo tocado pela Habitaço Urbanismo e LPX
Negócios. A primeira etapa de vendas dos lotes foi
considerada um sucesso no mercado imobiliário
local. Segundo a Prefeitura, o projeto consta a implantação
de 784 lotes nesse espaço, que terá inclusive
um parque com mais de 74 mil metros quadrados,
com diversos atrativos de lazer.
Com sede em Belo Horizonte, a empresa Via
Sul começa a atuar no mercado local. O levantamento
do Município mostra o projeto aprovado
para construção do Residencial Rita Maria, com
320 apartamentos em 20 blocos de 4 andares, ao
lado do Big Master. Essa mesma empresa está com
o projeto em aprovação do José Soares, com 680
FOTO – A TRIBUNA
unidades habitacionais em dois empreendimentos,
em blocos de 4 andares, ao lado do bairro Santa
Marta. A empresa mineira atua no programa “Minha
Casa Minha Vida”.
Oriunda da Bahia, a empresa Eldorado está com
o projeto em aprovação para implantação do Mirante
do Rio, próximo a Vila Mineira, para construção de
252 sobrados em condomínio. Paulo José explica que
essa empresa veio retomar uma obra no segmento
popular, mas se encantou pela cidade e decidiu investir
aqui. Inclusive, informa que essa empresa também
vai investir no segmento de edifícios residenciais
de grande porte, na Rua Rosa Bororo, no Centro.
Ainda na região do final do prolongamento da
Rua Rio Branco, o Município cita que os Grupos
RNI (Rodobens) e Grupo Botuverá vão investir em
um condomínio fechado de residências, com 826
unidades em dois empreendimentos, entre o Residencial
Mathias Neves e a BR-364. Já, nas proximidades
do Anel Viário, em frente ao IFMT, a empresa
Delai está com o projeto em fase de aprovação do
Jardim Delai, com 554 casas.
Com sede em Fortaleza (CE), a empresa Resecon
está com o pedido em fase de aprovação do
Sol Nascente, com 470 casas em um condomínio
fechado a ser instalado próximo ao Residencial João
Antônio Fagundes. Ali perto, o grupo Echer também
pretende investir em um condomínio fechado de
480 casas, entre o Condomínio Terra Nova e o Scheffer
Ville. Próximo ao Sítio Farias, a empresa local
NC Imóveis está com o projeto de um loteamento, o
Jardim do Kida, com 400 lotes e praça.
A empresa Setpar está com o projeto junto à Prefeitura
de um condomínio de cerca de 700 casas, junto
ao Anel Viário, próximo ao Residencial Laranjeiras.
MAIS PROJETOS
Além desses, outras empresas devem dar entrada
em breve em pedidos de novos projetos nesse
segmento imobiliário horizontal. No segmento
de alto padrão, a reportagem foi informada, por
exemplo, que um grupo tradicional na cidade tem
a intenção de abrir um novo condomínio de luxo
em área ao lado da UFMT.
O secretário de Habitação não acredita em uma
superoferta no mercado. Conforme ele, o que pode
ocorrer com tantos investimentos é que o tempo de
maturação de cada um pode variar. “Tem havido uma
grande procura por condomínios fechados agora.
Tem o ditado: bebe água limpa quem chega primeiro.
Assim, os primeiros terão uma venda mais rápida e
os posteriores, uma venda mais lenta”, avalia.
FOTO – A TRIBUNA
Novos projetos de instalação de empreendimentos imobiliários para
Rondonópolis não param de chegar à Prefeitura
Construção dinamiza geração de empregos
Para se ter uma noção de como a construção civil movimenta a economia, basta verificar sua
contribuição para a geração de empregos na cidade. Conforme dados do Cadastro Geral de Empregados
e Desempregados, do Ministério da Economia, a construção civil é o setor com melhor saldo
de geração de empregos formais nos sete primeiros meses de 2019 em Rondonópolis. Nesse período,
a cidade contabiliza um saldo de 323 novas vagas nesse segmento, diante de 2.320 admissões
e 1.997 demissões. Na sequência aparecem os setores de serviços, com saldo de 275 vagas, e agropecuária,
com saldo de 129 vagas. Além disso, a construção civil fomenta e contribui para geração
de empregos no comércio de materiais de construção, decoração e artigos para o lar, paisagismo,
produção de móveis, venda de eletrodomésticos, entre outros.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 27

FAMÍLIA ZANOLLA INVESTE EM CONSTRUÇÃO
DE CENTRO GASTRONÔMICO
FOTOS – DIVULGAÇÃO
Atualmente, a família Zanolla opera a Churrascaria
Boi na Brasa e a cozinha industrial La Mezza
Jean, Terezinha, Ivanor e Yana, da família Zanolla, preparam um grande presente para Rondonópolis
Com tradição no ramo de alimentação em Rondonópolis,
a família Zanolla, que detém atualmente
a Churrascaria Boi na Brasa, está realizando um
expressivo investimento no segmento com a construção
de um amplo espaço para dar vida ao maior
centro gastronômico do município e região, previsto
para ser aberto em 2020. O conceito prevê carnes e
massas como protagonistas.
Serão 2.700 m² de área construída, contemplando
espaços de refeições, estacionamento subterrâneo,
cozinha central, auditório para eventos
e palestras, sala de reuniões, espaço kids, entre
outros. “Nós queremos proporcionar as melhores
experiências aos nossos clientes, não apenas ‘vender
comida’, oferecendo assim, um espaço especialmente
planejado para a atividade, acessível a toda a
família rondonopolitana”, adiantam os administradores
Jean Zanolla e Yana Lúcia Zanolla.
A família está retribuindo para a cidade de
Rondonópolis a acolhida e grande receptividade ao
longo dos anos nesse ramo da alimentação. Na verdade,
trata-se de uma história que iniciou no Sul do
Brasil, ainda na década de 90, com os diretores Ivanor
e Terezinha Zanolla, que migraram para Rondonópolis
em busca de um futuro melhor, em 2003,
onde começaram com um restaurante na rodovia.
No final de 2010, os diretores fizeram a aquisição
da Churrascaria Boi na Brasa, no Centro. Ao
mesmo tempo, iniciaram as atividades no setor da
gastronomia industrial servindo refeições coletivas
transportadas. Mais recentemente, passaram
a atuar na gestão integral de cozinhas (in loco). E
o sucesso da cozinha industrial resultou agora na
criação de uma nova marca, a La Mezza, atendendo
indústrias, construtoras, laboratórios e fazendas.
“Como forma de agradecimento, agora estamos
presenteando a cidade, com esse novo empreendimento
na área da alimentação, com novo conceito,
estrutura ampla e moderna”, explicam.
MERCADO IMOBILIÁRIO
28 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Espaço Prime Operário
RONDONÓPOLIS OFERECE O
MELHOR EM ACABAMENTO
Empresário Neles Farias, trazendo os melhores produtos em acabamento para
Rondonópolis através do Espaço Prime Operário
Atuando no segmento de materiais de construção
há 28 anos, a Operário atende hoje os mais
exigentes clientes e profissionais de Rondonópolis
através de uma loja própria especializada em acabamento
personalizado das melhores marcas do
A TRIBUNA
mercado. Isso é ofertado através do Espaço Prime
Operário, trazendo para Rondonópolis produtos
inovadores, com sofisticação e qualidade.
O empresário Neles Walter Ferreira de Farias
conta que essa loja diferenciada surgiu a partir
de uma pesquisa de mercado que mostrava que
muitos clientes do segmento compravam em outras
cidades, justamente porque Rondonópolis não
oferecia produtos de acabamento de alto padrão e
com ampla variedade de opções. Esses clientes e
profissionais recorriam à capitais, como Cuiabá e
Campo Grande (MS).
Despertando para essa lacuna no mercado, Neles
observa que a Operário trabalhou por seis anos
em um projeto inovador no segmento, buscando
fornecedores conceituados para trazer marcas renomadas
para a região e viabilizando a criação do
Espaço Prime, localizado no Residencial Sagrada
Família. “Hoje, construtores, arquitetos e clientes
não precisam mais sair de Rondonópolis para comprar
esses produtos de alta qualidade”, atesta.
Para estar sempre antenada com as tendências
e os grandes centros, a empresa participa constantemente
de feiras especializadas e visitas à indústrias,
para dispor dos lançamentos do mercado e produtos
diferenciados. Os mostruários de produtos, por exemplo,
estão sempre atualizados. “Não é questão de ter
produtos de alto valor, mas dispor de produtos para
realizar o sonho de morar bem”, analisa o empresário.
Não por menos, o Espaço Prime vem tendo uma
grande receptividade no mercado rondonopolitano.
“Hoje, Rondonópolis tem muitos bons profissionais,
inclusive temos casas muitos bonitas na cidade porque
tem grandes profissionais na área e que estão
mudando nossa paisagem urbana. E somos parceiros
desses profissionais da construção civil. Juntos,
queremos construir casas mais bonitas e ter pessoas
mais felizes”, observou Neles Farias.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 29

OS EDIFÍCIOS SÃO A SENSAÇÃO ENTRE OS
CONSUMIDORES DO MERCADO IMOBILIÁRIO
FOTO – A TRIBUNA
Com verticalização em alta, cenário de algumas regiões de Rondonópolis começa a se assemelhar a de grandes cidades brasileiras
Os edifícios residenciais e também comerciais
estão sendo o grande sucesso do mercado
imobiliário rondonopolitano. As vendas de cada
empreendimento lançado nesse segmento vertical
na cidade estão acontecendo com grande
aceitação, fomentando o lançamento de muitos
empreendimentos. Rondonópolis vem sendo uma
referência nesse segmento para outras cidades
do interior de Mato Grosso.
Aliás, o município está com empreendimentos
verticais que não deixam a desejar nem para
a capital Cuiabá. Um exemplo é o Edifício Splendore,
das empresas TMI e FINC, com 38 pavimentos
acima do nível da rua, sendo apontado como
o mais alto de Mato Grosso. Vindo de uma família
com quase 40 anos de atuação na construção,
o diretor da TMI Investimentos
Imobiliários, Thiago Muniz, entende que
Rondonópolis sempre foi uma cidade
muito espalhada e que agora vem começando
a avançar na verticalização.
Thiago Muniz atesta que a verticalização
é um processo muito interessante
para o município, pois concentra o núcleo
urbano, barateia os serviços públicos,
como coleta de lixo e transporte público,
e gera segurança e comodidade. E
aposta que a cidade tem muito a avançar
em relação à verticalização. “Rondonópolis
é uma cidade de grande potencial
e grande perspectiva de crescimento”,
afirma. “Ninguém segura Rondonópolis,
é a cidade do futuro!”, acrescenta.
Entre as regiões mais propensas à
verticalização, Muniz avalia que é natural
que esse processo se concentre na
região do Shopping, assim como outros
centros urbanos, mas pode expandir
mais no Centro, na Vila Aurora, altos
da Rua Rio Branco, e região de hospitais,
como na Vila Birigui. “Interessante que a
Vila Aurora tem uma vocação altamente comercial.
Inclusive, hoje está se voltando muito para
essa parte comercial. A própria Vila Operária tem
potencial de receber prédios devido à expansão
comercial”, garante.
Atualmente, Muniz está com dois grandes empreendimentos
em construção em Rondonópolis,
sendo um deles em parceria com a FINC Empreendimentos,
no caso o Splendore, de alto padrão,
voltado para um público de alto poder aquisitivo,
mas que não tem tanta paixão por casas em condomínios.
Ele disse que esperavam 40% de vendas
para o Splendore até o final do primeiro ano de
lançamento, mas que atingiram isso na primeira
semana de inauguração do apartamento decorado.
“O Splendore é a mais grata surpresa para nós,
diante do grande sucesso”, externou.
Em curto prazo, a TMI tem vários projetos em
andamento nessa área de edifícios, voltados para
as regiões do Shopping, Santa Casa e Centro. São
três projetos que estão sendo trabalhados simultaneamente,
com a intenção de fazer ao menos mais
um lançamento em 2019. Diante dos diferentes
lançamentos no mercado local, Thiago responde
que não tem receio de que ocorra uma superoferta,
pois analisa que os empresários do setor estão
fazendo lançamentos com cautela. “Nosso déficit
habitacional é grande e a cidade vai crescendo,
indo para 300 mil habitantes”, diz.
FOTO – A TRIBUNA
Diretor da TMI Investimentos Imobiliários, Thiago Muniz: “Nosso déficit habitacional
é grande e a cidade está crescendo, indo para 300 mil habitantes”
MERCADO IMOBILIÁRIO
30 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

POTENCIAL ECONÔMICO DA CIDADE
FOMENTA NEGÓCIOS
Diretor executivo da construtora Concresul, Lucas Corrente Luz: “A gente sabia que
Rondonópolis tinha potencial. A grande recepção não nos surpreendeu”
FOTO – A TRIBUNA
DEMANDA CRESCENTE DA POPULAÇÃO SUSCITA NEGÓCIOS
Pessoas que nascem, que crescem, que casam,
que separam, que chegam para trabalhar ou estudar.
Enfim, Rondonópolis tem uma população em
expansão que tem fomentado as construções e os
negócios imobiliários, sejam de prédios, loteamentos
e condomínios fechados para todas as classes
Com grande destaque no agronegócio, em um
dos mais importantes entroncamentos rodoviários,
possuindo ainda um terminal ferroviário em expansão,
Rondonópolis é uma região próspera, de economia
forte e que circula muito dinheiro. Consequentemente,
os grandes edifícios residenciais e comerciais
estão atendendo essa demanda econômica.
“Avalio sempre Rondonópolis de forma positiva,
pois acredito muito nessa cidade, em seu crescimento
e desenvolvimento”, analisa o diretor executivo
da construtora Concresul, Lucas Corrente Luz,
pontuando que, nesse cenário, o mercado imobiliário
local sempre colhe bons resultados.
Em termos de economia nacional, Lucas pontua
que o mercado ainda está instável, mas que acredita
que está sinalizando que vai sair dessa grave crise,
pois a economia está tomando agora um rumo coerente,
com destaque para a Reforma da Previdência.
O diretor executivo também vê com bons olhos
a redução da taxa básica de juros, a Selic, que veio
para 6% ao ano, algo que há 33 anos não ocorria,
visualizando os bancos com sinais de menores taxas
de juros para o financiamento imobiliário. “A gente
está vendo o mercado se preparando para um forte
investimento em financiamento imobiliário”, aponta.
Destoando do cenário brasileiro, a Concresul
tem feito grandes investimentos no mercado rondonopolitano.
Hoje a construtora está com dois
empreendimentos em construção na cidade, com
grande aceitação do mercado. O Edifício Gran Lux,
FOTO – A TRIBUNA
O Edifício Gran Lux, de alto padrão, foi um sucesso de vendas em Rondonópolis
sociais. A avaliação é do corretor de imóveis Vicente
Dalberto, da Remax Correta.
Conforme Vicente, é preciso lembrar que
Rondonópolis tem hoje mais de 230 mil habitantes,
tomando corpo de cidade grande e justificando
os muitos investimentos nesse segmento.
de alto padrão, está com 95% de
vendas e o Edifício Cidade Real, com
mais de 80% comercializado.
Conforme Lucas, os compradores
de apartamentos estão buscando
principalmente segurança e uma
ampla oferta de opções de lazer.
Em sua empresa, observa que entre
60% a 70% das compras de apartamentos
são para moradia e entre
30%/40% são para investimentos.
A Concresul projeta ainda dois
lançamentos para este ano de 2019,
sendo um edifício comercial, em
parceria com a Euro Engenharia, em
frente ao Shopping, e mais um edifício
residencial, na região da Vila Aurora.
“Temos um acabamento de alto
padrão e vários diferenciais técnicos,
como manta acústica na laje do piso
e, no Gran Lux, revestimento termo-
-acústico em todo o prédio, além de
ampla oferta de lazer”, diz.
A grande receptividade do Gran
Lux, o primeiro na cidade no segmento
de alto padrão, chamou atenção do
mercado. “A gente sabia que Rondonópolis
tinha potencial. A grande recepção
não nos surpreendeu. Talvez tenha surpreendido
os demais que não sabiam do trabalho de pesquisa
que a gente vinha fazendo no setor”, externou Lucas.
“Se Rondonópolis crescer 5% ao ano, são mais
de 10 mil pessoas a mais ao ano na cidade. Dizem
que é difícil uma cidade atingir 200 mil habitantes,
mas depois que chega nesse patamar,
cresce muito. E Rondonópolis está mostrando
que é isso mesmo”, analisa.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 31

Nesse contexto, mesmo com todos os investimentos,
Vicente pontua que são mais de 15 mil
famílias sem casas apenas no segmento popular.
“Quem tem dinheiro para investir ou planejamento
de investir no mercado imobiliário pode fazê-lo.
Acredito que em 2021 Rondonópolis vai estar vivendo
um boom nessa área, apesar de hoje já estar
muito bom”, aposta.
Essa boa fase, segundo o corretor, é visualizada
no ramo de locações. “Tenho até hoje
um forte trabalho em locação. Em função disso,
recebo muita gente de fora. A demanda no
setor é alta. São pessoas do agronegócio, da
agroindústria, além do setor educacional e de
transportes. Acredito que Rondonópolis vai se
tornar um pólo na área da educação em curto
prazo, trazendo muito gente de fora, inclusive
gente especializada, como professores doutores”,
arremata.
FOTO – A TRIBUNA
Corretor de imóveis Vicente Dalberto: “Se Rondonópolis crescer 5% ao ano,
são mais de 10 mil pessoas a mais ao ano na cidade”
“ESTÁ HAVENDO UMA MUDANÇA DE
COMPORTAMENTO MUITO FORTE”
Tendo a segurança e a proximidade com a oferta de serviços e compras como pontos fortes,
edifícios residenciais conquistam espaço em Rondonópolis
FOTO – A TRIBUNA
te diz que não teme a concorrência,
mas que não descarta
que possa haver uma
superoferta. “Acho que tem
muitas empresas fazendo estudos
de mercado e, ao mesmo
tempo, empresas de fora, e
grandes, animadas em vir para
Rondonópolis, porque estão
assistindo aqui uma movimentação
que em suas bases não
está ocorrendo. Nessa euforia,
podem criar uma oferta muito
grande que não haja demanda,
se não houver cautela”, alerta
o empresário, reforçando que
o agronegócio e suas cidades
vêm despertando a atenção de
empresas de todo o Brasil.
FOTO – A TRIBUNA
Quando a família passa a ter mais recursos,
ela busca melhorar a alimentação, o vestuário, a
condução e, por fim, a habitação. E esse processo
vem ocorrendo em Rondonópolis, segundo avalia
o empresário Helmute Holltaz, da Salas, dizendo
que a cultura rondonopolitana está deixando de
ser de cidade pequena e se assemelhando mais
com grandes centros.
Nesse processo, Helmute avalia que a verticalização
vem ganhando força devido a vontade das pessoas
morarem próximo dos centros de serviços, abastecimento
e lazer da cidade. “As pessoas estão calculando
na hora da escolha do empreendimento a distância
no dia a dia até os gêneros de primeira necessidade,
de serviços e de lazer. E os edifícios estão centralizados
justamente para atender essa demanda”, diz ele,
acrescentando que os apartamentos oferecem ainda
segurança, logística, praticidade, lazer, preços de aquisição
mais convidativos e menores custos de manutenção
do que condomínios horizontais.
Verticalização vem
ganhando força devido
a vontade das pessoas
morarem próximo dos
centros de serviços,
abastecimento e lazer”
Nesse contexto, Helmute entende que, além da
região do Shopping, o Centro da cidade tem um grande
potencial para voltar a ser foco das construtoras
de edifícios, pois concentra todo comércio e prestação
de serviços. “O que ocorre é que nem sempre há uma
revitalização adequada para o Centro”, comenta.
Em relação ao mercado de edifícios, Helmu-
Empresário Helmute Holltaz: cultura
rondonopolitana está deixando de ser de
cidade pequena e se assemelhando mais
com grandes centros
MERCADO IMOBILIÁRIO
32 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 33

Studio G
TRADIÇÃO EM MÓVEIS NA CIDADE
DE RONDONÓPOLIS
FOTOS – DIVULGAÇÃO
importantes parcerias com arquitetos e
engenheiros, além de experientes projetistas
da cidade.
Conforme Júnior Garcia, as perspectivas
da Studio G são muitos positivas,
considerando o crescimento e expansão
do mercado imobiliário de Rondonópolis
nos últimos anos. Além disso, soma-se à
expectativa de melhoras no cenário econômico
brasileiro. “Temos feito produtos
que tem agradado muito, pois, além da
qualidade, temos garantia de bons preços”,
analisou o empresário.
A Studio G atende a projetos para empresas
dos variados ramos, consultórios
e residências de Rondonópolis e cidades
vizinhas, confeccionando móveis e peças
para todos os tipos de ambientes. Fica localizada
na Avenida Dom Bosco, 541, no
Residencial Azaléia, 700 metros após o
Sesc. O telefone para mais informações é
o (66) 99956-1799.
Studio G, fábrica de móveis planejados e estofados, vem ganhando espaço no
mercado rondonopolitano
Com uma longa tradição no ramo de móveis, o
empresário Antônio Garcia Dias Júnior, o Júnior Garcia,
continua perpetuando com excelência - e com
preços dos mais competitivos - as atividades nesse
segmento que tem evoluído com o crescimento e desenvolvimento
de Rondonópolis. Nos últimos anos,
tem atendido os mais diversos projetos através da
Studio G, uma fábrica de móveis planejados que surgiu
para fazer a diferença no mercado local.
Toda essa trajetória começou ainda no começo
da década de 1970, através do patriarca da família,
o senhor Antônio Garcia Dias, que fundou a Ultra
Móveis Garcia. Contudo, como filho mais velho,
Júnior Garcia teve que assumir ainda cedo, aos 14
anos, junto com a mãe, Maria Lourdes, a condução
da empresa, devido a morte prematura do pai, em
1986. Na época, vendiam móveis em geral, eletrodomésticos
e eletroeletrônicos.
A empresa da família foi a pioneira no ramo de
móveis planejados de Rondonópolis e, mesmo com
o imprevisto, foi crescendo com a cidade. Tiveram
que enfrentar as dificuldades dos novos rumos, mas
seguiram apostando no mercado local ao longo da
década de 1990. Com a força na venda de várias
marcas de cozinha, em 1995, passaram a se tornar
parceira da Todeschini na cidade, ganhando uma
loja exclusiva da marca no ano de 2008, trazendo
um novo conceito em sofisticação no setor local.
Uma nova oportunidade foi visualizada no mercado
com o surgimento da crise político-econômica
no Brasil a partir de 2014. Júnior Garcia percebeu
a necessidade de ofertar produtos exclusivos, com
modernidade e qualidade no segmento de móveis
planejados, mas com preços mais competitivos frente às fábricas
locais. Assim, resolveu apostar e empreender mais uma
vez, abrindo em 2017 a Studio G, fábrica de móveis planejados
com produção própria aqui mesmo em Rondonópolis.
Júnior Garcia atesta que a Studio G veio agregar qualidade,
exclusividade, prazo e preços aos consumidores
locais. Nos últimos anos, vem trabalhando para se consolidar
no mercado com um trabalho sério e com profissionais
capacitados na área da marcenaria, visando garantir
inovação e bom acabamento, porém com preços acessíveis.
Diante da longa experiência no setor, tem se valido de
Empresário Júnior Garcia,
proprietário da Studio G
Equipe de profissionais da Studio G
MERCADO IMOBILIÁRIO
34 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 35

“Porto Ferreira”
LOTEAMENTO OFERECE DIVERSOS
DIFERENCIAIS NA CIDADE
Vista aérea da área do Loteamento Porto Ferreira, em implantação, com sua excelente localização
As empresas Habitaço Urbanismo
e LPX Negócios estão implantando em
Rondonópolis o Loteamento Porto Ferreira,
que vem sendo destaque no mercado
imobiliário local diante de inúmeros diferenciais.
Um dos destaques é a excelente
localização, na continuação da Avenida
Bandeirantes, entre o Anel Viário e a MT-
130, uma região de grande crescimento,
valorização e privilegiada vista na cidade.
Os empresários Antônio Paulo, da Habitaço
Urbanismo, com sede em Goiânia
(GO), e Emídio Luciano Jordão de Miranda,
da LPX Negócios, afirmam que estão muito
satisfeitos com a grande aceitação do Loteamento
Porto Ferreira em Rondonópolis,
em função dos muitos atrativos que oferece.
Aliás, a primeira etapa de vendas do
empreendimento foi um sucesso, estando
atualmente na segunda etapa de três.
Conforme Antônio Paulo, a Habitaço
Urbanismo atua no setor há 20 anos, com
investimentos nos estados de Goiás, Tocantins,
Pará e agora em Mato Grosso. Ele
atesta que o empreendimento em Rondonópolis
surgiu justamente pelo interesse
de expandir as atividades da empresa
para o promissor mercado mato-grossense,
estabelecendo para isso parceria com
a LPX Negócios, com atuação local.
Dentro de uma política de preocupação
com a qualidade de vida dos moradores,
Luciano aponta que o Loteamento
Porto Ferreira terá um parque com mais
de 74 mil metros quadrados, com a intenção
de dar aos moradores um lugar único
pra seus filhos e familiares. Junto à imen-
FOTOS – DIVULGAÇÃO
Os empresários Antônio Paulo, da Habitaço Urbanismo, e Emídio
Luciano, da LPX Negócios, estão à frente do sucesso
do Loteamento Porto Ferreira
Parque interno vai proporcionar aos moradores
um lugar único pra seus filhos e família
sa área verde, o parque terá playground, estação
de ginástica, pista de caminhada e ciclismo, pista
de bicicross infantil, quadra de areia, pergolados
para descanso, bancos, entre outros. Além disso, é
o único nesse segmento na cidade com dois lagos
de contemplação.
Outro ponto forte é a oferta de lotes comerciais
junto às vias principais, no caso do Anel Viário e da
MT-130, visando explorar/aproveitar o ponto estratégico.
Nessa área comercial, a infraestrutura do
local é reforçada com vias mais largas, asfalto de
maior espessura e postes mais altos para possibilitar
entrada de carretas e atendimento das atividades
empresariais.
E os trabalhos de infraestrutura para implantar
o novo loteamento seguem a pleno vapor. Vai
contar com galeria de rede pluvial, rede de esgoto,
rede de água, asfalto de melhor qualidade (o
CBUQ), e iluminação pública em LED, a grande
tendência no momento por ser ecológica, mais
econômica e durar mais. Todo o trabalho de infraestrutura
é executado por conta própria e deve
durar cerca de dois anos.
Para se ter uma ideia do avanço das obras de
estruturação do local, o serviço de terraplanagem
FOTO – A TRIBUNA
das vias está com cerca de 50% executado
e a drenagem, com cerca de 40%,
devendo ser entregue ainda em 2019. Já
a iluminação pública deve ser entregue
neste mês de setembro. “A gente foca
muito na qualidade dos serviços para não
gerar insatisfação ou problemas futuros
entre os moradores”, externou Antônio.
“Nós convidamos toda a população,
inclusive os empresários, para conhecer
nossa estrutura e nosso processo construtivo,
a fim de fazerem aquisições. O Porto
Ferreira é uma excelente oportunidade
para empresários que querem sair do aluguel
ou do centro da cidade, ou ainda querem
estar em um local com infraestrutura
adequada”, garantiu Luciano.
Os terrenos residenciais no Loteamento
Porto Ferreira abrangem medições
entre 200 e mais de 400 m², enquanto
que os comerciais estão entre 500
e 935 m². Os interessados podem procurar
os corretores de imóveis credenciados
na cidade ou então procurar o estande de
vendas que funciona todos os dias, das 8h
às 18h, no próprio empreendimento.
“É tradição da Habitaço criar vários
diferenciais em nossos empreendimentos,
como a ampla área de lazer, para
proporcionar um local mais aprazível e
satisfação aos moradores”, afirmam os
empresários.
Após a consolidação do Porto Ferreira,
as empresas Habitaço Urbanismo
e LPX Negócios planejam fazer outros
investimentos nesse segmento em Rondonópolis,
já tendo duas outras áreas
para isso.
MERCADO IMOBILIÁRIO
36 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

499 ,94
Iluminação LED
PLANTÃO DE VENDAS NO
LOCAL (TODOS OS DIAS)
(66) 9 9986-2809
Continuação da Av. Bandeirantes
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 37

Guiramat
ACABAMENTOS COM QUALIDADE E GARANTIA
A Guiramat Estilo & Design vem se destacando
ao longo das últimas décadas em Rondonópolis
como uma grande referência em materiais de
acabamento e produtos diferenciados para o lar. E
a preocupação não é apenas contar com produtos
nobres e de qualidade, mas oferecer respaldo técnico
e garantias aos clientes.
Desde 1984 a Guiramat faz parte das melhores
construções em Rondonópolis. No início, com o patriarca
Joaquim Miguel Solani, a empresa era especializada
em materiais de construção em geral, mas com
especialização em acabamento. Desde o começo o
pessoal da cidade, quando queria um material de acabamento
diferenciado, sempre procurava a Guiramat.
Nesse período todo, a Guiramat vem buscando
evoluir e acompanhar o mercado, trazer as tendências
do setor de acabamento. “De uns 10 anos
para cá, o segmento de acabamento mudou muito.
Ficou como o de roupas, com coleções de outono/
inverno e primavera/verão. De um ano para o outro,
muda muito as coleções em acabamento”, explica
o empresário Victor Solani.
A partir de 2008 a Guiramat passou a focar de
vez nos segmentos de acabamento e inovação para
o lar. Com essa especialização, a loja pode oferecer
mais opções e novidades aos clientes. Também
inovou na cidade ao trazer a parte de eletrodomésticos
diferenciados. Hoje, por exemplo, dispõe de
eletrodomésticos controlados por automação, com
conceituadas marcas do setor.
A empresa atua nas áreas de piso, revestimento,
louças, metais, iluminação, automação, eletrodomésticos
e pintura, ou seja, todo o acabamento da casa. “A
mais recente novidade é a oferta de tintas, trazendo
uma marca nova na região, desenvolvida com tecnologia
que a torna lavável e garante a fixação das cores
FOTO – A TRIBUNA
Guiramat se tornou uma grande referência em materiais de acabamento e
produtos diferenciados para o lar
contra desbotamento pelos raios UVA e UVB, solucionando
um problema comum em nosso Estado”, afirma.
Nesse período todo, a Guiramat sempre esteve
localizada na Rua Fernando Correa da Costa, ampliando
em 2010 para um prédio maior na esquina,
no número 793, em frente a Havan, na Vila Aurora.
PRODUTOS
SELECIONADOS
MERCADO IMOBILIÁRIO
38 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Edifício
SPLENDORE CHEGA TRAZENDO MUITAS
INOVAÇÕES NO MERCADO
FOTO – KUYA COMUNICAÇÃO
FOTO – A TRIBUNA
Sócio-proprietário da FINC Empreendimentos, Vinícius
Saragiotto, e sócio-proprietário da TMI Investimentos
Imobiliários, Thiago Muniz
ILUSTRATIVA
Hall de entrada com pé-direito triplo do Splendore
Com 38 pavimentos a partir do nível da rua, Splendore
será o prédio mais alto do Estado de Mato Grosso
A TMI Investimentos Imobiliários e a
FINC Empreendimentos estão trazendo
para a cidade de Rondonópolis um empreendimento
imobiliário referência em inovação,
segurança, conforto e localização.
Trata-se do Edifício Splendore, localizado
na Avenida Júlio Campos, no bairro Sagrada
Família, que já se tornou um sucesso de
vendas nesse período de lançamento.
Os empresários Thiago Muniz, sócio-
-proprietário da TMI Investimentos Imobiliários,
e Vinícius Saragiotto, sócio-proprietário
da FINC Empreendimentos, fazem
nesta edição da Revista Mercado Imobiliário
& Construção, do A TRIBUNA, uma
apresentação geral desse empreendimento
que vem sendo um marco na construção
civil local. Confira os detalhes:
FACHADA
Os muitos diferenciais do Splendore
começam com o projeto de uma fachada
imponente, inspirada na clássica arquitetura
europeia e, ao mesmo tempo, moderna.
O acesso ao prédio terá um recuo
inédito, em termos de Rondonópolis, na
parte da frente, garantindo mais segurança
aos motoristas. Outro destaque é a altura,
com 38 pavimentos a partir do nível da rua,
sendo apontado como o prédio mais alto do
Estado de Mato Grosso.
HALL DE ENTRADA
O hall de entrada será único em Rondonópolis, em seu estilo,
com um ambiente requintado e imponente, com pé-direito triplo e
acesso aos três primeiros pavimentos, sendo o térreo e o primeiro pavimento
voltados para garagem e o segundo, abrigando área de lazer.
APARTAMENTOS
Em termos de Rondonópolis, os empreendedores buscaram
ofertar apartamentos para um público de alto padrão e com um
tamanho ainda carente na cidade. São 66 apartamentos tipo padrão
de 238,84 m², com quatro opções de plantas disponíveis.
Dois apartamentos tipo garden com 327 m² e ainda 2 coberturas
duplex, com 483,44 m². Os apartamentos serão servidos de dois
elevadores privativos, um de cada lado da torre, além de dois
elevadores de serviço.
ÁREA DE LAZER
O espaço de lazer do empreendimento, no segundo pavimento
em relação ao nível da rua, é invejável, dispondo de piscina adulto
e infantil com bangalôs, espaço de ofurô, saunas, espaço de beleza,
sala de massagem, amplo salão de festas, dois espaços gourmet,
sala wine bar, sala de poker, quadra poliesportiva, academia,
espaço para crianças com brinquedoteca e playground e espaço
pet park. A área de lazer será entregue toda equipada.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 39

ILUSTRATIVA
Espaço Beauty
Piscina com setor infantil e bangalôs
Espaço Steak House
Amplo salão de festas
Quadra poliesportiva
Brinquedoteca
Espaço Wine bar
Fitness center
SEGURANÇA
Buscando oferecer tranquilidade e o que há de mais moderno
na área, a segurança do Splendore será composta por guarita
blindada, biometria nos elevadores para acesso aos apartamentos,
mediante cadastro biométrico, entre outros dispositivos na área.
ACABAMENTO E ACESSÓRIOS
Para atender um público exigente, os apartamentos do Splendore
contarão ainda com um acabamento refinado e materiais de
primeira linha, como metais e bacias de marcas renomadas, piso
1,20 x 0,60 Portinari, portas com espessura especial, janelas com
sistema sound block com melhor eficiência acústica, entre outros.
SUSTENTABILIDADE
O Splendore surgiu após minucioso estudo de mercado, trazendo
inovações tecnológicas em várias áreas. Na sustentabilidade, terá
reuso de água de chuva, vagas de carro elétrico, telhados verdes em
algumas áreas, coleta seletiva de lixo, entre outras. Pensando no futuro,
disporá ainda de pré-instalação de automação, visando atender
tendência no segmento residencial. “É um prédio clássico, com detalhes
de modernidade e preparado para o futuro”, externa Vinícius.
MERCADO IMOBILIÁRIO
40 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

FOTOS – KUYA COMUNICAÇÃO
Algumas imagens de ambientes do apartamento decorado do Edifício Splendore
DECORADO
Para o apartamento decorado, são mais de 20 parceiros
envolvidos, sendo a maioria de Rondonópolis, oferecendo um
padrão de qualidade à altura do empreendimento. Os móveis
planejados, por exemplo, possuem sistema inovador de iluminação
interna e sistema anti-impacto. Além disso, contempla
eletrodomésticos de última geração e iluminação personalizada.
“É algo que Rondonópolis merece e a engrandece, faz com
que a cidade se torne melhor”, avalia Vinícius Saragiotto.
CENTRAL DE NEGÓCIOS
Localizada em frente ao local onde o Splendore está sendo
construído, a central de negócios das construtoras TMI e FINC
vem chamando a atenção pela sua beleza. O espaço é aberto
aos interessados em conhecer o empreendimento, aos corretores
parceiros e à imprensa. “Estamos apresentando essa
central de negócios e, para nós, é um orgulho trazer algo nessa
magnitude, pois Rondonópolis tem potencial e o espaço está
sendo muito bem-aceito e elogiado”, analisou Thiago Muniz.
As visitas à central de negócios e ao decorado podem ser
feitas de segunda a sexta-feira, das 9h às 21h, e aos sábados,
das 9h às 15h.
FOTO – A TRIBUNA
TMI e FINC inovam com moderna central de negócios, na Avenida Julio Campos
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 41

ou
238,84 3 4
suítes
ELEVADOR
PRIVATIVO COM
BIOMETRIA
LOCALIZAÇÃO ÚNICA:
AV. JÚLIO CAMPOS
www.viversplendore.com.br
MERCADO IMOBILIÁRIO
42 setembro Imagem 2019
meramente ilustrativa CONSTRUÇÃO&
| Incorporação registrada na Matrícula nº 121.590 no 1º Tabelionato e Registro de Imóveis de Rondonópolis, na forma da Lei nº 4.591/64.

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MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 43

GRUPO FV INVESTE EM NOVAS
TECNOLOGIAS DE CONSTRUÇÃO
FOTO – MURILO RÉGIS
Os empresários Anderson Farias e Edy Veggi Soares estão à frente do Grupo FV
O Grupo FV (Farias & Veggi), das Construtoras
Farias e Paiaguás, vem investindo em novos métodos
construtivos nas obras dos seus residenciais,
resultando em inúmeros benefícios, como geração
de obra limpa, redução de desperdícios e redução
do tempo de construção.
O empresário Anderson Farias explica que, desde
o começo da sua atuação no setor da construção,
há cerca de 18 anos, ainda com casas individuais,
vem buscando aperfeiçoamentos, através da adoção
de novas tecnologias. Esse processo se intensificou
com o crescimento do grupo nos últimos anos,
trazendo métodos construtivos inovadores empregados
na Europa.
Conforme Anderson, o sistema de construção
de paredes de concreto, moldadas no próprio local,
é uma dessas inovações que tem possibilitado diminuição
da poluição ambiental, com menos sujeira na
obra, redução do desperdício de material, ganho de
tempo na execução do trabalho, menos risco de acidentes,
aumento na qualidade do imóvel, entre outros.
Para se ter uma ideia, todo o trabalho de concretagem
de uma casa é concluído em apenas 12
horas nesse sistema, sendo que no método normal,
envolvendo alvenaria e reboco, seria 25 dias. Assim,
conseguem erguer em 166 dias um residencial com
500 casas, faltando depois apenas a cobertura e
acabamento. Com ganho de tempo, os empreendimentos
do grupo estão sendo entregues sempre
com antecedência.
No Grupo FV, as paredes de concreto iniciaram
há mais de três anos, ainda na construção do
Residencial Antônio Fagundes, em Rondonópolis,
sendo uma das precursoras nesse segmento residencial
entre construtoras mato-grossenses. Hoje
esse método é usado em todos os residenciais do
grupo, inclusive o voltado para classe alta que está
sendo lançado em Cuiabá.
Há muitos anos, as construtoras do Grupo FV
possuem o ISO9001 e o Programa Brasileiro da
Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H).
Além disso, outro diferencial para garantia de qualidade
dos imóveis entregues tem sido a implantação
de um laboratório próprio com alta tecnologia,
para testes em solo, concreto, asfalto, enfim os mais
diferentes materiais usados nas obras.
E as inovações não param no Grupo FV. Futuramente,
pretendem adotar a implantação de sistemas
de energia solar nas áreas comuns e sociais
dos seus empreendimentos, como guaritas, campos
de futebol, salões de festas e áreas de lazer. “Temos
uma política de executar obras com qualidade e
responsabilidade, buscando a melhoria contínua
nos processos para satisfação dos clientes”, afirma.
Atualmente, o Grupo FV está com mais de 3 mil
casas em construção em Mato Grosso. Os empreendimentos
são sempre entregues com toda infraestrutura
necessária, sendo os condomínios fechados
com diversas estruturas de lazer.
MERCADO IMOBILIÁRIO
44 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Grupo FV - Farias e Paiaguás
CONSTRUTORAS VALORIZAM AÇÕES EM
PROL DA COMUNIDADE
Diretores do Grupo FV, Edgar Veggi, Edy Veggi, Loide Mrovinski e Anderson Farias,
sempre estão fazendo ações que beneficiam as cidades onde atuam
Além de construir e vender habitações,
concretizando o sonho da casa própria, o
Grupo FV, que inclui as Construtoras Farias
e Paiaguás, vem fazendo a diferença nas
comunidades onde atuam, como Rondonópolis,
Cuiabá e Cáceres, através de contínuas
ações de caráter social. “Acima de tudo, a
gente fica de bem com a gente mesmo. Visamos
o lucro como empresários, mas gostamos
de contribuir com as cidades”, resume
o empresário Edy Veggi Soares, diretor da
FOTO – MURILO RÉGIS
Construtora e Imobiliária Paiaguás.
Apesar de não gostar de fazer barulho
com esse tipo ação, o Grupo FV tem em
sua trajetória a concretização de iniciativas
como doações para entidades filantrópicas
e bairros carentes, corrida com arrecadação
de valores destinada ao Hospital
de Câncer, apoio ao esporte envolvendo
deficientes visuais, contribuições em causas
solidárias diversas. “A alegria maior
com essas ações é nossa, para nós é uma
grande satisfação quando ajudamos alguém de alguma forma.
Mas o importante não é mostrar, mas fazer”, externou Anderson
Farias, diretor da Construtora e Imobiliária Farias.
Contudo, o grande diferencial do Grupo FV tem sido em contribuições
em prol das cidades, em parcerias com o poder público. Em Cuiabá,
por exemplo, Edy Veggi aponta a ajuda na reforma da UPA do Verdão,
com aporte de R$ 900 mil, em uma medida mitigadora. Também
deve destinar recursos para construção de creche e escola primária no
Residencial Cuiabá 300, lançado na Capital. Em Cáceres, há o exemplo
de uma construção de Estação de Tratamento de Água (ETA).
Em Rondonópolis, Anderson Farias destaca a parceria com a
Promotoria Ambiental, o Serviço de Saneamento Ambiental de
Rondonópolis (Sanear) e a Prefeitura, a exemplo de recente doação
do serviço de terraplanagem e aterramento dos novos Ecopontos
da cidade. A doação nos locais onde atua de terrenos para igrejas,
sejam evangélicas ou católica, é mais uma preocupação. “Temos
grande orgulho de estar junto à comunidade e de estarmos destinando
uma parte do lucro da empresa em seu benefício. A satisfação
maior é nossa em ajudar pessoas que precisam”, enfatiza.
Conforme Edy Veggi, é importante salientar em primeiro lugar
que a atuação do Grupo FV já tem uma função social muito
grande, pois faz casas para famílias de menor renda. Além disso,
os empreendimentos da empresa geram emprego, impostos
e diminuem o déficit habitacional. Para se ter uma ideia, o Grupo
está com investimentos de cerca de R$ 188 milhões somente no
Residencial Melchíades Figueredo e, ao longo dos anos, mais de
R$ 500 milhões foram investidos na cidade.
“Somos filhos do nosso Estado de Mato Grosso e estamos sempre
querendo alavancar mais nos municípios onde atuamos”, salientam
os empresários.
FOTO – MURILO RÉGIS
Incentivo ao esporte e à ação social com realização de corrida em Rondonópolis
Distribuição de brinquedos em comunidades carentes
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 45

Grupo FV - Farias e Paiaguás
IMOBILIÁRIA SATÉLITE JÁ VENDEU
MAIS DE 20 MIL CASAS
O Grupo FV vem tendo atualmente uma grande receptividade do mercado
pelos residenciais em condomínio fechado
ro civil André Mrozinski Franco, diretor técnico
do Grupo, informa que, em Rondonópolis, está
com o Residencial Melchíades Figueredo Miranda
em construção, com 1.584 casas em quatro etapas,
sendo três delas em condomínios fechados.
Em Cuiabá, as
construtoras estão
com um projeto
em lançamento,
no caso o Residencial
Cuiabá 300,
na Capital, com
1.851 casas, todas
em condomínio fechado.
Também na
Capital executam o
Condomínio Hawaíi,
com 307 unidades;
o Residencial Ilhas
Canárias, com 282
unidades, em fase
de finalização; e um
FOTO – DIVULGAÇÃO
Braço de vendas das Construtoras Paiaguás e
Farias, do Grupo FV, a Imobiliária Satélite contabiliza
a venda de mais de 20 mil casas ao longo de 10
anos de existência. A empresa se tornou especialista
em comercialização de imóveis dentro do Programa
Minha Casa, Minha Vida, sendo uma referência
nesse segmento no Estado de Mato Grosso.
O empresário Edy Veggi Soares, diretor da
Construtora e Imobiliária Paiaguás, lembra que, no
começo a Imobiliária Satélite, atuava na comercialização
em geral de imóveis dentro do Minha Casa,
Minha Vida, mas depois passou a comercializar
apenas os empreendimentos do Grupo FV.
Conforme o empresário, a Imobiliária Satélite
se desponta no mercado por investir em tecnologias,
em treinamento e em recursos humanos exclusivos
para esse público do Minha Casa, Minha
Vida. Também tem um forte trabalho de divulgação
através de visitas em empresas, panfletagem e
em meios de comunicação.
PROJETOS – E o Grupo FV não para de investir
em novos projetos. Atualmente, o engenheiprojeto
de condomínio fechado focado para classe
média, com padrão elevado.
Em termos de projeto futuro, André diz que Rondonópolis
deve receber do Grupo FV mais um condomínio
fechado destinado à classe média, com padrão
de imóvel acima do Minha Casa, Minha Vida. Tendo
casas de cerca de 100 m² de área privativa construída
e área de lazer mais ampla, esse condomínio fechado
está previsto para próximo ao Anel Viário, nas intermediações
do Residencial Laranjeiras e Montreal.
Agora a receptividade do mercado pelos novos
residenciais em condomínio fechado tem sido muito
boa. “A aceitação foi muito grande, pois a cidade
de Rondonópolis não oferecia algo similar nesse
segmento com unidades individualizadas. Conseguimos
trazer para a população de baixa renda um
produto com custo baixo e com a qualidade de vida
de um condomínio fechado”, observou André.
Além de investir em novos projetos, o profissional
diz que o Grupo FV busca a melhoria contínua
dos processos construtivos, com destaque
para as paredes de concreto usadas ultimamente.
“Nosso foco é trabalhar com qualidade e produtividade,
estando conectado com novas ferramentas
tecnológicas”, argumentou.
Na busca de novos horizontes, o Grupo FV está
chegando agora ao Estado de Rondônia, na cidade
de Porto Velho, inicialmente com 500 unidades no
programa Minha Casa, Minha Vida.
FOTO – MURILO RÉGIS
Engenheiro civil André Mrozinski Franco, diretor técnico do Grupo FV: “Nosso foco é trabalhar
com qualidade e produtividade, estando conectado com novas ferramentas tecnológicas”
MERCADO IMOBILIÁRIO
46 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Construtora Amoroso
ESTRUTURAS PRÓPRIAS DE PRODUÇÃO
AGILIZAM OBRAS
Uma das maiores construtoras
da região, a Construtora Amoroso,
se destaca no mercado atualmente
por possuir estruturas próprias de
produção de concreto usinado, de
pré-moldados e de partes metálicas,
que agilizam as obras e proporcionam
preços mais competitivos
aos clientes.
Ao longo dos mais de 20 anos
de atuação, o empresário Alessandro
Amoroso lembra a preocupação
em sempre melhorar o processo
construtivo das suas obras com a
incorporação de estruturas de apoio
de produção, a exemplo da concreteira,
da fábrica de pré-moldados e
da metalúrgica, todas centralizadas
em sua sede em Rondonópolis.
Além de atender a fábrica de
pré-moldados e obras próprias,
a produção de concreto usinado
atende a demanda externa do mercado.
“Com o nosso concreto usinado,
conseguimos ter mais qualidade
e um padrão homogêneo
nas estruturas, do início ao fim das
obras. Para isso, contamos ainda
com testes e ensaios constantes do
concreto e estruturas em um laboratório
próprio”, explica.
A metalúrgica também sempre
está recebendo investimentos para
produção de todos os tipos de estruturas metálicas,
como coberturas, caixas de água tubulares, tanques
de combustíveis, entre outras. Um novo avanço é a
produção própria de perfis metálicos, com máquinas
de corte e dobra. “Com o tempo, fomos agre-
FOTO - DIVULGAÇÃO
Produção de concreto
usinado em concreteira própria
FOTO – A TRIBUNA
Fábrica de pré-moldados garante estruturas com qualidade
FOTO - DIVULGAÇÃO
Serralheria recebeu investimentos para produção dos mais
variados tipos de estruturas metálicas
gando máquinas e serviços, e hoje tem o ciclo de
produção completo”, diz.
Nessa história, a Construtora Amoroso trouxe
a primeira máquina autoconcreteira de Rondonópolis,
uma inovação no ramo da construção civil,
sendo a mais moderna e completa do mercado.
O investimento garantiu uma central móvel de
concreto, concebida e projetada para transportar
e misturar, autocarregável, totalmente autônoma
e 4×4 off-road.
Com toda essa estrutura diferenciada de produção,
Alessandro enfatiza que a Construtora Amoroso
consegue ter um melhor acabamento, um preço
mais competitivo e mais agilidade na execução do
projeto. “Hoje estamos conseguindo reduzir bem o
tempo de entrega das obras, algo que é uma necessidade
da maioria dos contratantes”, externou.
A Construtora Amoroso emprega cerca de 200
funcionários, sendo cerca de 60 somente na metalúrgica,
com foco na execução de obras comerciais e
industriais em geral, executando barracões, prédios
e armazéns. Vale dizer que a empresa está preparada
para executar não apenas projetos de diversos
setores, da fundação ao acabamento, mas também
para elaborar projetos sob encomenda.
Visando expandir o seu atendimento, a empresa
tem investido em mais maquinários, como aquisição
de caminhões munck e caminhões betoneiras.
Possui ainda engenheiros encarregados pela
produção e técnicos necessários em cada etapa
das atividades exercidas. “Os nossos engenheiros
acompanham o projeto do início ao término das
obras”, externou Alessandro.
Com a experiência e prestígio adquiridos no
mercado, a empresa atende nos últimos anos grandes
empresas nos segmentos do agronegócio, do
comércio, do transporte, da indústria e da agricultura.
Contudo, também tem muitos atendimentos
entre médios e pequenos clientes.
Além de Mato Grosso, a Construtora Amoroso
está com clientes em outros estados, como Rondônia,
Pará, Bahia e Pernambuco, sempre garantindo
a satisfação dos trabalhos entregues.
FOTO – A TRIBUNA
Empresário Alessandro Amoroso:
Construtora Amoroso vem aprimorando para
garantir um melhor acabamento, um preço
mais competitivo e mais agilidade
na execução dos projetos
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 47

Energia limpa
A ENERGIA SOLAR É A BOLA DA VEZ
FOTO – A TRIBUNA
As placas solares estão se multiplicando pelos telhados de casas e empresas em Rondonópolis
O mercado de energia solar fotovoltaica tem
apresentado um crescimento vertiginoso no Brasil
nos últimos anos. Cada vez mais acessível, esse
tipo de energia vem se expandindo em todos os
setores. Prova disso é que as placas solares, para
produção dessa energia, estão se multiplicando
pelos telhados de casas e empresas de variados
tamanhos, inclusive de pequeno porte, aqui em
Rondonópolis.
Mato Grosso atualmente é um destaque na
produção desse tipo de energia. Um estudo da Associação
Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica
(Absolar), por exemplo, mostra que Mato Grosso estava
em fevereiro deste ano em 5º lugar no ranking
dos estados com maior produção de energia solar
no Brasil. O levantamento aponta agora que Mato
Grosso avançou para o 4º lugar nesse ranking.
O arquiteto Carlos Logrado e o engenheiro eletricista
Salles Douglas da Silva Barbosa, que estão
atuando nesse mercado de produção de energia
solar fotovoltaica em Rondonópolis, explicam que
esse segmento vem sendo mais promissor até
que o de alimentos, considerando que, junto com
a energia eólica, é a solução para os problemas
energéticos no Brasil, com a escassez e os elevados
custos dos recursos hídricos.
A ALAVANCAGEM
Até 2012, a energia solar fotovoltaica podia ser
usada nas casas e empresas, mas tinha de ser armazenada
através de baterias, o que fazia com que
o sistema tivesse um custo relativamente alto. Até
então, era preciso gastar com as placas solares, o
inversor e também para estocar a energia produzida
através de baterias.
Foi a partir da Resolução 482 da Agência Nacional
de Energia Elétrica (Aneel), em 2012, que
possibilitou que o micro gerador e o mini produtor
de energia solar jogassem essa produção própria
na rede da concessionária, dispensando a armazenagem
em bateria, e dessem entrada no sistema
de compensação, a chamada geração distribuída.
Essa mudança fomentou o aumento significativo
na produção de energia solar nos últimos
anos no Brasil. Conforme Carlos Logrado e Salles
Barbosa, com a geração distribuída, a diferença
que houver entre o consumo e a produção no mês,
fica de saldo na concessionária de energia elétrica,
podendo ser usada em até 60 meses. “Isso barateou
o custo de produção, gerando retorno financeiro
aos clientes”, atestam.
Para se ter uma ideia dessa evolução a partir
de 2012, o sistema de geração distribuída de energia
elétrica injetou R$ 5,2 bilhões no Brasil, com
perspectivas de futuro animador.
UMA TENDÊNCIA MUNDIAL E EM EXPANSÃO
O engenheiro eletricista Salles Douglas da Silva Barbosa e o arquiteto Carlos Logrado:
“O Brasil tem as melhores condições do mundo para produção de energia solar”
A energia solar fotovoltaica vem se expandindo
por diversos fatores. Um deles é a dificuldade e
o custo da produção da energia elétrica através de
termoelétricas e hidrelétricas, as mais tradicionais no
Brasil. Além dos custos, essas formas de produção
de energia tem fortes impactos ambientais e sociais.
FOTO – A TRIBUNA
Outro ponto favorável é que o Brasil tem
condições ideais de produção de energia solar,
junto com países da África e regiões de deserto.
“A nossa energia solar é de fácil acesso. No
nosso caso, podemos trabalhar a produção de
energia elétrica através da energia fotovoltaica
e eólica. Muito em breve teremos nossos campos
cheios de torres eólicas”, projeta o arquiteto e
empresário Carlos Logrado.
A Alemanha é hoje o maior produtor de energia
fotovoltaica do mundo. Esse país supre cerca
de 40% do seu consumo de energia elétrica por
meio de energia solar fotovoltaica e eólica. “E a
Alemanha só tem três meses por ano de sol a pino.
Os países desenvolvidos da Europa estão investindo
nesses novos meios de produção de energia,
porque não trazem nenhum tipo de prejuízo ao
meio ambiente. É uma energia limpa, que não precisa
ser armazenada”, atestam.
No entanto, enquanto a energia eólica ainda
é muito cara no Brasil, a energia solar fotovoltaica
já está relativamente barata e ao alcance do
consumidor comum. O consumidor, passando a
produzir a sua energia elétrica, vai entregar sua
produção na rede de energia e vai recebê-la de
volta, descontado o seu gasto.
Mais um atrativo vem sendo a redução do
custo de produção. O engenheiro eletricista Salles
Barbosa informa que, do ano 2000 para cá, o custo
de produção desse tipo de produção caiu em média
75%, estando hoje em cerca de R$ 2,30 por kWh.
Tem bastante financiamento para esse negócio
e até estados como São Paulo e Goiás, segundo
MERCADO IMOBILIÁRIO
48 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Salles, estão usando esse sistema nas casas populares.
E também está em projeto para que casas do
“Minha Casa Minha Vida” possam vir com o sistema
de energia solar fotovoltaica.
Nessa onda, segundo estimativa da Empresa
Brasileira de Pesquisa Energética (Epe), até
2030, a matriz energética brasileira atingirá 10%
na energia solar fotovoltaica. Hoje é apenas 1%.
Mato Grosso tem ainda a seu favor o alto índice de
insolação durante maior parte do ano.
COMPENSAÇÃO
Também graças a resolução normativa da
Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel), vem
sendo possível atualmente gerar energia em um
local e compensar em outro. Essa estratégia é uma
saída para quem não tem espaço suficiente para
instalação de placas solares em um determinado
local e quer se beneficiar com a produção de energia
solar fotovoltaico.
Desta maneira, pode-se gerar energia em uma
casa de campo e compensar na conta no apartamento.
As empresas também podem, por exemplo,
gerar energia em uma filial e aproveitar os créditos
na sede. Por outro lado, pode-se haver a união de
múltiplos consumidores que desejam se associar
para se beneficiar da energia gerada por uma usina
fotovoltaica de propriedade comum. As unidades,
nesse caso, devem se reunir por meio de consórcio
ou cooperativa, formalizando assim o compromisso
de solidariedade entre os associados.
Desta forma, o consumidor pode se associar
a amigos e familiares para criar um sistema, por
exemplo na fazenda ou chácara de um dos envolvidos,
e beneficiar a si próprio e aos demais consumidores
componentes do grupo, que podem inclusive
ser empresas. “Posso juntar quatro ou cinco
pessoas, comprar um terreno, produzir energia e
colocar os CPFs ou CNPJs para serem beneficiados
com essa produção”, informa Logrado.
CONTAS DE ENERGIA PODEM TER REDUÇÃO DE ATÉ 95% NO VALOR
FONTE: PORTAL SOLAR
Imagem mostra como é o sistema de produção de
energia solar fotovoltaica em um imóvel
A economia na conta mensal
de energia elétrica, dependendo do
caso, pode chegar a 90% ou até 95%
para quem tem o sistema de energia
solar fotovoltaico. Mesmo que haja
uma produção de 100% do consumo,
é necessário pagar as taxas
mínimas, concernentes aos custos
operacionais da concessionária. De
qualquer forma, os meses de produção
excedente podem compensar os
meses de produção deficiente.
O engenheiro eletricista Salles
Barbosa explica que a produção desse
tipo de energia compreende a instalação
de painéis solares, feitos de Silício
e que geram corrente contínua.
Como o consumo de energia elétrica
nos imóveis é por meio de corrente
alternada, faz-se a instalação de um
inversor próximo do medidor de energia
do imóvel. O inversor transforma a
energia contínua em alternada.
A energia elétrica produzida no
imóvel vai então para o quadro geral
da instalação e dali, para o medidor
de energia, que nesse caso é bidirecional,
tanto mede a energia que está
captando da rede quanto a injetada
na rede, quando a demanda do imóvel
for menor que a produção. A conta
mensal é detalhada com a energia
consumida e a energia de saldo.
O arquiteto e empresário Carlos
Logrado atesta que, além dos benefícios
no bolso, o consumidor tem mais um incentivo
para investir no sistema através dos financiamentos,
com juros subsidiados existentes no mercado. Assim,
por exemplo, aponta que o dinheiro a ser poupado
na conta de energia mensal pode ser usado durante
um período de seis anos para pagar as prestações do
financiamento. Ainda assim, teria energia de graça
em casa ou na empresa por um período de mais 19
anos. Vale lembrar que o prazo de garantia das placas
solares são de 25 anos, em média.
Todo o processo de instalação e aprovação do
sistema em casa ou na empresa junto à concessionária
precisa, no entanto, seguir uma série de procedimentos
burocráticos, sendo o engenheiro eletricista
o profissional habilitado para desenvolver e
assinar os projetos para cada tipo de necessidade.
“Tem que ter o profissional capacitado para desenvolver
os projetos, pois pode-se montar um sistema
achando que vai dar lucro e, no final, não conseguir
produzir aquilo que esperava”, alertam eles.
No caso da contratação de empresa, importante
se certificar, dessa forma, da seriedade da contratada,
que deve possuir um responsável direto pelo serviço
e que se responsabiliza pelo mesmo. Pode ser que
alguma empresa má intencionada somente contrate
o engenheiro eletricista para assinar o projeto, o que
pode ser um risco. “O cliente precisa conhecer a empresa,
conversar com o engenheiro que vai executar o
projeto dele e este deve ir pessoalmente na obra onde
o sistema está sendo instalado”, acrescenta Logrado.
Salles alerta ainda que, caso não haja os cuidados
devidos, corre-se o risco de prometer uma economia
maior e, no final, na prática, gerar uma economia
menor. “Cada projeto tem de estar adequado
com a realidade a ser contemplada”,
orienta. Além disso, um bom profissional
orientará o consumidor nos
cuidados de manutenção dos equipamentos
após a operação, como a
lavagem periódica das placas para
captação eficiente da insolação.
TAXAÇÃO
Uma discussão crescente no Brasil,
por sua vez, é que Estados vem
avaliando formas de passar a cobrar
ICMS da microgeração de energia
solar, que hoje é isenta. Essa base
de produção, segundo o Governo
do Estado, teve um crescimento de
400% no período entre 2015 e 2018
de modo que se prevê uma renúncia
de até R$ 24 milhões no próximo ano.
“Toda administração pública
quer viabilizar recursos, mas, com
relação à energia solar ou de recursos
naturais, acredito que haverá
uma grande resistência para que
haja uma sobretaxação. Isso porque
as energias solar e a eólica são ambientalmente
corretas e estão diminuindo
a dependência de energia de
fontes fósseis e de recursos hídricos,
que estão em escassez. Então, é
algo que tem uma resistência muito
grande dos parlamentares”, pondera
Carlos Logrado. Aliás, é o que vem
ocorrendo em Mato Grosso.
Em longo prazo, muita gente sinaliza
que essa nova onda deve fazer
com que as grandes concessionárias atuais apenas
administrem essa energia produzida pelos próprios
consumidores.
Economia na conta mensal de energia elétrica,
dependendo do caso, pode chegar à faixa
de 90 a 95%, usando o sistema de energia solar
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 49

CARGA TRIBUTÁRIA NA CONSTRUÇÃO CIVIL
Advogada Silvia Machado Muchagata
FOTO – DIVULGAÇÃO
Segundo informações do IBGE (Instituto Brasileiro
de Geografia e Estatística), o índice referente
ao custo médio por metro quadrado da construção
civil, no Mato Grosso, em julho de 2018 alcançou
a variável de 2,81%, equivalente a R$ 1.081,92, e
em julho deste ano variou em 4,83%, alcançando a
quantia de R$ 1.134,31.
É visível que o mercado da construção civil realmente
tem crescido, mas isso não significa que
as empresas da área de construção civil estejam
alcançando maior lucratividade, pois, a carga tributária
é um fator que impacta no custo dos projetos
chegando até mesmo a inviabilizar a sua realização.
Às vezes, por falta de orientação, a construtora
sofre a retenção de determinados impostos,
como é o caso do INSS, com alíquota indevida e até
mesmo com a inclusão de valores que não devem
integrar a base de cálculo. Por exemplo, a inclusão
de valores de materiais ou equipamentos, próprios
ou de terceiros, fornecidos pela contratada, previsto
em contrato e discriminados na Nota Fiscal, na
fatura ou no recibo de prestação de serviços.
Aliás, com intuito de evitar esse tipo de conduta,
a Lei Complementar n.º 116/2003, que dispõe
sobre o ISSQN (Imposto Sobre Serviços de Qualquer
Natureza), imposto de competência dos municípios,
indica em sua lista de serviços quais são
os serviços tributáveis pelo ISSQN.
E, dentre o rol de serviços tributados pelo
ISSQN está a execução, por administração, empreitada
ou subempreitada, de obras de construção
civil, hidráulica ou elétrica e de outras obras
semelhantes, inclusive sondagem, perfuração de
poços, escavação, drenagem e irrigação, terraplanagem,
pavimentação, concretagem e a instalação
e montagem de produtos, peças e equipamentos,
assim como os serviços de reparação,
conservação e reforma de edifícios, estradas,
pontes, portos e congêneres.
Com relação à base de cálculo do ISSQN, a
Lei Municipal dispõe que o cálculo será sobre o
preço do serviço, considerando a receita bruta,
sem quaisquer deduções, com a exceção do valor
de mercadorias fornecidos pelo prestador de
serviços de empreitada, obras de construção civil,
hidráulica ou elétrica.
Contudo, existem várias discussões judiciais a
respeito do preço do serviço,
posto que o valor dos materiais
utilizados na prestação
de serviço não deveria compor
a base de cálculo do
ISSQN, uma vez que o valor
dos materiais não representa
o preço pago pelo serviço.
Desta forma, acaso a
empresa que atua na área de
construção civil esteja sendo
obrigada a pagar o ISSQN
sobre o valor dos materiais
adquiridos de terceiros e utilizados
nas obras de empreitada
de construção civil, tem
motivo e suporte legal para
questionar judicialmente
Existem formas de
planejar e reduzir
legalmente a
carga tributária
incidente sobre as
construtoras e se
proteger dos abusos
cometidos em
fiscalizações”
esta exigência.
A Lei Complementar
116/2003 traz a ressalva
sobre as possibilidades de incidência de ICMS nos
casos em que a empresa do ramo de construção
civil forneça mercadorias produzidas por elas, fora
do local da obra.
Portanto, é imprescindível fazer a distinção
entre a atividade da venda de mercadoria, que foi
produzida pelo prestador fora do local da obra, e
a atividade da prestação de serviço de construção
civil, ainda que com aplicação dos materiais fornecidos
pela própria construtora.
Assim, haverá incidência do ICMS sobre a mercadoria
que for produzida pelo próprio prestador
dos serviços, fora do canteiro da obra. Por outro
lado, se o construtor adquire material de terceiros
para aplicar na obra, não está sujeito ao ICMS,
posto que nesse caso a tributação pelo ICMS é do
fornecedor do material.
A atividade da construção civil, como consumidor
final, de acordo com a Súmula 432, do
Superior Tribunal de Justiça, não está obrigada a
pagar ICMS sobre mercadorias adquiridas como
insumos em operações interestaduais.
Outro fato importante e com relação às operações
de transporte de bens do ativo imobilizado
do próprio prestador de serviço, pois, não são poucas
as vezes em que a empresa se vê autuada ao
pagamento de ICMS, sob a
alegação de que se trata de
transporte remunerado de
bens e, assim operação que
incide o ICMS.
Entretanto, quando se
trata tão somente de transporte
de peças e componentes,
para a realização
de serviços contratados,
assim como de material de
EPIs necessários para o desenvolvimento
da obra, não
há que se falar em incidência
de ICMS, posto que não
ocorreu a transferência da
titularidade dos bens.
Nesse sentido, o Superior
Tribunal de Justiça já
pacificou o seu entendimento
justamente para esclarecer
que é indevida a cobrança e incidência de ICMS
em operações de Transporte de bens de ativo imobilizado
por prestadora de serviços.
Enfim, não existe uma receita pronta para o
sucesso, mas existem formas de planejar, reduzir
legalmente a carga tributária incidente sobre as
construtoras e se proteger dos abusos cometidos
em fiscalizações, desta forma reduzindo custo da
construção civil.
Por SILVIA MACHADO MUCHAGATA, OAB/MT n°
6.872-O, especialista em Direito Tributário, e-mail:
silvia@advresende.com.br, sócia do Escritório Resende
Advogados Associados.
FOTO – DIVULGAÇÃO
MERCADO IMOBILIÁRIO
50 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Viveiro e Floricultura Boa Esperança
SAIBA COMO ACERTAR
NA HORA DE MONTAR
UM ESPAÇO VERDE
FOTOS – DIVULGAÇÃO
Com uma experiência de 28 anos
no mercado, o Viveiro e Floricultura
Boa Esperança é uma referência hoje
em paisagismo, plantas ornamentais e
frutíferas, vasos e flores para presentes
em Rondonópolis. E, para quem pretende
criar um espaço verde, bonito e
funcional, o estabelecimento, através
do paisagista Sandro Andrade, dá algumas
dicas importantes.
Antes de tudo, em caso de jardim
tradicional, é muito importante analisar
o solo, para a sua correção adequada.
Depois, deve-se analisar o tipo de
planta para cada ambiente desejado,
por exemplo, com sombra constante
ou muito sol. Relevante dizer que o
paisagismo a ser criado tem de corresponder
ainda ao projeto, à arquitetura
do imóvel, à personalidade da pessoa
ou até a praticidade de manutenção,
algo hoje muito requisitado.
Depois de criado, vale destacar que
o jardim exige uma manutenção adequada
para que seja preservada sua
beleza, tanto em flores como em folhagens,
com cuidados básicos de rega,
controle de pragas, poda e também
adubação correta. Para quem não quer
errar, é sempre bom ter a orientação
técnica de um profissional qualificado
na área e com experiência, garantindo
um melhor efeito estético, as plantas
adequadas para cada ambiente e evitando
prejuízos de escolhas erradas.
Para quem mora em apartamentos,
também existe a possibilidade
de criar seu espaço verde através de
jardins verticais, vasos e pequenas
hortas. O interessante é que hoje o
mercado oferece uma infinidade de
vasos com diferentes materiais, estilos
e modelos, que se adéquam em
todos os ambientes.
O Viveiro e Floricultura Boa Esperança
fica localizado na Rua Babaçu,
1708, Bairro Jardim Mato Grosso. Outras
informações: 3422-2323 / 99991-8904.
Viveiro e Floricultura Boa Esperança é referência para os mais
variados projetos na cidade de Rondonópolis
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 51

Qualidade de vida
PLANO VIDA OFERECE DESCONTOS E
BENEFÍCIOS AOS SEUS ASSOCIADOS
Sede do Plano Vida em Rondonópolis, na Rua Arnaldo Estevan, Jardim Guanabara
FOTOS - DIVULGAÇÃO
Outro diferencial da MedicMais é a oferta de
uma qualificada equipe de médicos e profissionais,
nas mais diferentes especialidades, além
de variados tipos de exames, garantindo o melhor
atendimento.
Além disso, duas vezes por mês, a MedicMais
tem o “Saúde Day”, que é um evento
voltado para a população inteira, associados
ou não do Plano Vida, com avaliações médicas,
aferição de pressão e avaliação de glicose,
tudo de graça. Para saber os dias da ação, basta
ficar ligado nas redes sociais do Plano Vida
e MedicMais.
Com o melhor custo-benefício da cidade,
quem compara constata que o Plano Vida é a
melhor opção. Para se tornar um associado,
basta entrar em contato pelos canais de comunicação
da empresa.
O endereço fica na Rua Arnaldo Estevan,
número 2447, Jardim Guanabara, Rondonópolis
- Mato Grosso. Telefone: (66) 3426-8484 ou
www.planovidamt.com.br.
São mais de 20 anos de história e tradição,
com a essência de sempre, um trabalho voltado
e dedicado à família de Rondonópolis e região,
com o objetivo de proporcionar mais qualidade
de vida, conforto, saúde, lazer e outros diversos
benefícios que só o cartão Plano Vida oferece.
Atualmente, o plano abrange mais de 30 mil
associados na cidade de Rondonópolis e sul de
Mato Grosso. Trata-se de um plano completo,
com atendimento em diversas áreas, buscando
agregar os melhores descontos, facilidades e
benefícios a todos os associados.
O cliente do plano tem desconto desde a
consulta médica até a entrada no cinema;
nos exames laboratoriais até em restaurante
de culinária japonesa; cirurgias em até 48x e
muitos outros benefícios. São mais de 100 parceiros
e convênios.
O Plano Vida ampara toda a família, sem
exclusão de jovens e idosos. Hoje o plano oferece
diversos pacotes para seus clientes, desde
o individual, a partir de R$ 19,90 por mês até as
modalidades mais completas, que abrangem
mais pessoas.
Além de tudo isso, possui uma clínica oficial:
a MedicMais. Uma clínica médica, odontológica
e de exames que atende com muita
qualidade os associados.
A MedicMais veio para atender a população
de maneira rápida e com preço acessível, em
uma moderna estrutura, sem precisar ficar em
enormes filas de espera pelo Sistema Único de
Saúde (SUS).
Além de serviços em diversas áreas, Plano Vida proporciona o melhor
atendimento aos associados
Rafael Castilho, diretor do Plano Vida
MERCADO IMOBILIÁRIO
52 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 53

BOAS ESTRATÉGIAS PARA APLICAR O
MARKETING IMOBILIÁRIO
Com certeza, você já deve
ter ouvido aquela frase super
clichê: “A propaganda é a alma
do negócio”. É, talvez, ela não
seja mais. Presume-se hoje
que a estratégia de marketing
seja a alma do negócio! Sem
uma boa estratégia, é muito
difícil posicionar a sua marca;
sem posicionamento de marca,
você não tem identidade
de público e, daí por diante, é
complicado tornar seu negócio/empresa
sustentável.
Antes de tudo, é preciso
entender que marketing
é diferente de propaganda.
Nesse sentido, a propaganda
é uma ferramenta do marketing.
Outras ações como PDV,
uniforme, layout de loja, etc.,
fazem parte do marketing.
Levando isso em consideração,
a partir de agora, quando
se falar em propaganda
imobiliária, pense no todo:
marketing imobiliário. Confira,
a seguir, outros esclarecimentos
sobre esse assunto
feitos pelo publicitário Pedro
Victor Viana, da Dom Pedro
Comunicação:
AFINAL, O QUE É
UMA ESTRATÉGIA
DE MARKETING?
A estratégia envolve em
pensar em um planejamento
com ações conjuntas que
possuem um objetivo central,
podendo envolver mídias
online e/ou off-line. Por
exemplo, se a sua imobiliária
precisa ser reconhecida no
mercado para clientes do público
A, é necessário que seu
planejamento tenha ações
voltadas para esse tipo de público.
E é logo aí que mora um segredo: além
de anunciar, é importante saber COMO e PARA
QUEM anunciar.
SUA MARCA ESTÁ BEM POSICIONADA?
Posicionar sua marca leva tempo e depende
muito da forma com quem você trabalha. Envolve
a parte aparente, como identidade visual
(logotipo, papelaria, paleta de cores, imagens,
etc), e também a parte subjetiva (como você
quer ser percebido pelo seu cliente).
Toda a sua comunicação precisa refletir seu
posicionamento. E, isso vai além dos materiais
gráficos, seu atendimento, seus colaboradores,
seu call center, todo mundo precisar falar
Pedro Victor Viana, publicitário da Dom Pedro Comunicação, atualmente
possui em seu portfólio grandes marcas do mercado imobiliário de
Rondonópolis: Salas Construtora, Mara Batista Consultoria Imobiliária,
Obraprima Acabamentos & Design e La Mezza Cozinha Industrial
a mesma linguagem, de forma que exista um
padrão, e esse padrão será o reflexo do seu posicionamento
perante o mercado.
Se você busca se posicionar como a construtora
que mais vende “casas populares” na
cidade, é preciso evidenciar essa ideia em toda
sua identidade. Se você busca alcançar um público
seleto de residenciais de luxo, sua comunicação
precisa refletir o perfil desse público, e
assim por diante.
OUTRAS DICAS
Quando se fala em propagandas não existe
uma receita pronta, você vai precisar fazer
testes para ver quais são as que funcionam
FOTO: DIVULGAÇÃO
melhor e se encaixam no seu
perfil. Separei aqui algumas
dicas simples que pode te
ajudar nesse cenário de efetividade
da sua propaganda
imobiliária:
Fique atento aos horários
das postagens em redes
sociais;
Patrocine (impulsione)
seus post’s;
Tenha flyers digitais e
vídeos de qualidade;
Crie conteúdos orgânicos
(fotos e vídeos nos stories
do dia a dia na empresa);
Invista no ON, mas
não esqueça o OFF (anuncie
em jornais, revistas e outras
mídias off que tenham bom
posicionamento com o seu
público);
Cuide da reputação da
sua marca;
Todas as ações da sua
empresa precisam primeiramente
ser informada aos seus
colaboradores, mantenha seu
time sempre a par das campanhas
e estratégias;
Atendimento não é diferencial,
é obrigação, e isso
vale para as mídias sociais,
website e e-mail, não deixe de
responder perguntas, comentários,
etc;
Invista e valorize a sua
marca!
Em um breve resumo,
fica claro sobre a importância
que existe no seu planejamento
de marketing e
posicionamento de marca.
Agora, se você ainda está na
dúvida de qual seria o posicionamento
da sua marca
no mercado, ficam aqui três
perguntas que irão te ajudar nesse desafio:
• A quem o seu produto se destina?
• Qual a necessidade que o seu produto soluciona?
• Qual o seu diferencial perante a concorrência?
Com essas três respostas já se tem um embasamento
sólido. E por fim: posicionamento de
marca é como você quer que a sua persona reconheça
a sua marca. Cada vez que a sua marca
se comunica ou interage com o seu consumidor,
ela tem uma oportunidade de reforçar o seu posicionamento.
Da mesma forma, cada vez que
o seu consumidor é impactado pela sua marca,
ele vai moldando a imagem que tem de você.
MERCADO IMOBILIÁRIO
54 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 55

Curat
ATENDIMENTO ESPECIALIZADO EM
ORTOPEDIA E TRAUMATOLOGIA
O município de Rondonópolis possui uma clínica
especializada no atendimento da área de ortopedia
e traumatologia em toda a sua abrangência,
com o respaldo de uma equipe médica e de profissionais
altamente qualificados. Trata-se da Clínica
Curat, que vem se tornando uma referência aos
moradores da cidade e região.
A Curat iniciou as atividades na capital Cuiabá
e, com a vinda do médico Luiz Hachem Neto para
Rondonópolis, surgiu a oportunidade de trazer esse
mesmo conceito de qualidade nos atendimentos
para o município, através de uma filial. Desde então,
vem oferecendo localmente tratamento com
foco nos diversos problemas ortopédicos, seja em
ombro, joelho, cotovelo, mãos, pés, quadril, coluna
e outros, ou fraturas.
Entre os principais diferenciais da Curat estão a
rapidez de atendimento, com grande facilidade no
agendamento das consultas, e a alta resolutividade
dos casos, com retorno precoce dos pacientes às
atividades diárias. Os profissionais da clínica atuam
nos diversos atendimentos da área, valendo-se das
suas especializações, com direcionamento para médicos
da sede, em Cuiabá, em casos mais graves ou
cujo procedimento não seja realizado localmente.
O alto grau de resolutividade na Curat é justificado
pela qualidade e competência dos profissionais
atuantes, com excelência na execução dos serviços,
bem como pela boa relação médico-paciente e fácil
acesso a troca de informações com os profissionais de
Cuiabá. “A nossa prioridade é o paciente, para atendê-
-lo o mais rápido possível, com o diagnóstico eficiente
e o tratamento adequado”, atesta Marcelo Teixeira.
Vale dizer que a Curat conta com parceria com
empresas terceirizadas para realização de exames
e tratamentos. Uma das parcerias é para o tratamento
através da Câmara Hiperbárica, usada como
adjuvante em pós-cirúrgicos e algumas enfermidades.
O equipamento garante um aumento de pressão
de oxigênio dentro do sangue, melhorando a
parte de tecidos sem boa circulação sanguínea.
O tratamento com a Câmara Hiperbárica consegue
promover uma consolidação mais rápida de ossos
(tecidos sem muita vascularização), combate infecções
bacterianas e fúngicas, auxilia na cicatrização
de feridas crônicas e agudas, potencializa a ação de
alguns antibióticos e compensa a deficiência de oxigênio
quando há o entupimento de vasos sanguíneos.
A Curat é formada hoje por quatro médicos ortopedistas.
Um deles é o dr. Marcelo Barbosa Teixeira,
formado pela Universidade de Uberada (MG),
especialização em Ortopedia e Traumatologia no
Hospital Ortopédico de Goiânia (GO) e que atua mais
focado na área de trauma. Está em Rondonópolis há
quase seis anos e já realizou nesse período mais de
5 mil cirurgias.
O dr. Marcelo Staut Pinhal é formado pela Universidade
do Oeste Paulista (Unoeste), de Presidente
Prudente (SP), fez especialização em ortopedia
no Hospital Regional, da mesma cidade paulista,
Profissionais que integram o quadro de médicos ortopedistas e traumatologistas da Clínica Curat
Marcelo Barbosa Teixeira, médico ortopedista
e traumatologista
Marcelo Staut Pinhal, médico ortopedista
e traumatologista
Luiz Hachem Neto, médico ortopedista
e traumatologista
FOTOS – MURILO RÉGIS
Cleyber dos Santos Silva, médico ortopedista
e traumatologista
em traumatologia ortopédica na Santa Casa, em
São Paulo, e mais um ano de especialização em
quadril no Hospital São Camilo, de Pompeia (SP).
Chegou neste ano em Rondonópolis.
Dr. Luiz Hachem Neto é formado pela Universidade
Federal de Mato Grosso (UFMT), em Cuiabá,
com especialização em joelho e fixador externo no
Instituto Ortopédico de Goiânia (GO). Atua mais focado
em cirurgia do trauma e cirurgia do joelho.
Está há sete anos em Rondonópolis, sendo o fundador
da Curat na cidade.
O dr. Cleyber dos Santos Silva, nascido em Rondonópolis,
é formado na UNIG (Universidade Iguaçu),
fez especialização de ortopedia pelo Hospital Municipal
Salgado Filho, pós-graduação em Medicina do
Trabalho e Medicina do Tráfego pela UNIG. Fez ainda
especialização em microcirurgia e retalho pela Cegom
(Centro de Estudos Godoy Moreira), de São Paulo.
A Clínica Curat conta ainda em sua estrutura com
o apoio de fisioterapeuta, nutricionista e infectologista.
Atende a todos os convênios e particular, com marcação
de consulta sem longa fila de espera. Também
está presente nas cidades de Cuiabá, Sinop e Cáceres.
Em Rondonópolis, fica localizada na Rua Otávio
Pitaluga, 2367, no Jardim Guanabara, próximo
ao Hospital Regional.
MERCADO IMOBILIÁRIO
56 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Medicina Especializada
TRABALHAMOS COM AFINCO PARA
GARANTIR UMA VIDA ATIVA E SAUDÁVEL
PARA NOSSOS PACIENTES
QUALIDADE NO ATENDIMENTO
ATRAVÉS DE PROFISSIONAIS
QUALIFICADOS
TRATAMENTO
MULTIDICIPLINAR:
FISIOTERAPIA
CÂMERA HIPERBARICA
NUTRICIONISTA
INFECTOLOGIA
CÂMERA HIPERBARICA
PREVENÇÕES E
TRATAMENTOS
Visamos a prevenção e o
tratamento das lesões
ortopédicas de forma
individualizada e
personalizada com o objetivo
de um retorno precoce às
atividades diárias e
esportivas.
DR. MARCELO PINHAL, DR. MARCELO TEIXEIRA, DR. LUIZ ANTUNES E DR. CLEYBER SILVA
COLUNA | OMBRO | COTOVELO | MÃO | QUADRIL | JOELHO | TORNOZELO | PÉ
Agilidade no atendimento
Profissionais altamente qualificados
em Ortopedia, Traumatologia,
Artrocopia, Cirurgia do Ombro, Cirurgia
do Joelho etc
Pronto atendimento
O pronto atendimento se caracteriza
pelo atendimento a pacientes com
necessidades sentidas com urgência.
(traumas, fraturas etc...).
Soluções rápidas
Buscar sempre a posição de excelência
na execução dos serviços aos nossos
pacientes, através da especialização
dos nossos profissionais.
Agendamento de consultas
Todo relacionamento médico paciente
se inicia através de uma boa recepção,
sendo esta a responsável pelas “boas
vindas” ao paciente.
Rondonópolis-MT
Rua Otávio Pitaluga, 2367 - Jd. Guanabara
CEP 78.710-173 - Rondonópolis/MT
Fone: (66) 3026-1810 | 99223-9643
E-mail: curat.roo@outlook.com
www.clinicacurat.com.br
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 57

“Família Conexão Saudável”
“KHALIL ZAHER” TEM PROJETO PREMIADO
PELA ESCOLA DA INTELIGÊNCIA
FOTOS – DIVULGAÇÃO
O Centro Educacional Khalil Zaher recebeu uma
premiação por um projeto que vem sendo realizado
no estabelecimento desde 2018. Idealizado pela
professora do Ensino Fundamental I, Dagmar de
Carvalho Braz Martins (à esquerda na foto acima),
o “Família Conexão Saudável” foi premiado como
projeto mais acessado no site da Escola da Inteligência
Augusto Cury, considerado o autor mais lido
da última década. O troféu pela conquista foi entregue
no dia 24 de agosto, em São Paulo (SP), com a
presença da professora Mara Zaher e de Mohamed
Zaher (foto acima), tendo grande destaque em um
congresso nacional de saúde emocional.
“Eu criei o projeto visando cuidar da saúde
emocional dos nossos alunos, preocupada em melhorar
isso e, consequentemente, a aprendizagem
deles. O projeto foi direcionado para toda a família,
e contamos muito com apoio de todos. O intuito
era que os pais dessem mais atenção aos filhos e
se atentassem ao uso excessivo do celular. A ideia
cresceu, foi adotada por todos os professores e,
com o envolvimento das famílias, deu supercerto”,
explicou a professora Dagmar.
No projeto, os pais eram convidados em casa
a dar mais atenção aos filhos, adotando atividades
sem o uso do celular. Tudo foi programado para
as idades dos estudantes, separando o que seria
realizado pelo Ensino Fundamental I, II e o Ensino
Médio, buscando atividades que poderiam ser feitas
em casa e sem gerar custos.
“No Fundamental I, por exemplo, nós apresentamos
aos alunos alguns brinquedos e brincadeiras
que eles não conheciam, ensinamos sobre, para que
depois eles pudessem fazer com os pais no fim de
semana: pular elástico, bambolê, jogar peteca…
Coisas que eram comum em nossa infância e que
foram sendo extintas com a evolução da tecnologia.
Eles registravam uma foto do momento dessa brincadeira,
e no fim do ano nós mostramos para todos
essas atividades que foram feitas”, explicou. Segundo
Dagmar, no Fundamental II atividades como ver
filmes juntos e pular amarelinha foram realizadas
e, no Ensino Médio, as palestras foram introduzidas,
tratando temas importantes como o Cyberbullying.
O projeto teve forte apoio dos pais, que participaram
ativamente das brincadeiras e das reuniões,
e o fazendo crescer, sendo que o mesmo foi adotado
em definitivo pela escola. Integrante da Escola
da Inteligência, o projeto premiado do Khalil Zaher
Na foto acima, a professora do C.E. Khalil Zaher, Dagmar Martins e os diretores Mara e Mohamed Zaher,
se juntaram à consultora pedagógica Lauren Ribeiro, na “Floresta Viva do Professor Corujão”
foi o mais buscado no site e fica disponível para
que outras escolas do país possam adotar e colher
bons frutos como aconteceu por aqui.
O Centro Educacional Khalil Zaher ampliou o
projeto e criou alguns personagens em desenho
para as crianças, com banners e cartazes com
mensagens espalhados pela escola, que levaram a
Momento descontraído da professora do CEKZ
Dagmar, dos diretores Mara e Mohamed Zaher, com a
diretora geral da Escola da Inteligência, Camila Cury
Profª Dagmar Martins recebendo público do congresso,
interessado no projeto “Família Conexão Saudável”
uma reflexão dos pais sobre o uso excessivo do celular
por parte deles e dos filhos. “Para nós, ele [o
projeto premiado] veio para ficar e, em 2019, adotamos
também o tema ‘Não faça bullying, faça amigos’.
Vamos tratar a prevenção ao bullying dentro
do nosso projeto, que mexeu com todo mundo, com
toda a comunidades escolar”, completou Dagmar.
Diretora do Khalil Zaher, Mara Zaher, recebendo prêmio
da diretora geral da Escola da Inteligência, Camila Cury
MERCADO IMOBILIÁRIO
58 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

PÓLO DA UNIP AGORA EM RONDONÓPOLIS
Há 12 anos trabalhando com a Universidade
Paulista (UNIP), os mantenedores Neide Lopes,
Manoel Pereira da Silva e Leonardo Lopes estão
implantando um Pólo do Ensino a Distância dessa
conceituada faculdade em Rondonópolis, apostando
no grande potencial da cidade, que vem se
mantendo como a segunda maior economia de
Mato Grosso. Eles trazem para a região toda experiência
na área conquistada nos Pólos abertos em
várias cidades do Nortão, sendo a base em Juína.
Vale dizer que a UNIP se tornou uma das
maiores faculdades do Brasil, sendo pertencente
ao tradicional Grupo Objetivo. A instituição vem se
destacando na oferta do Ensino a Distância, que
vem sendo apontado como o futuro do ensino superior.
Para se ter uma ideia, as faculdades tiveram
um crescimento acentuado no Ensino a Distância
nos últimos anos, devendo se tornar nos próximos
anos na principal modalidade em se tratando de
ensino superior.
Conforme Neide Lopes, diretora dos Pólos, o
Ensino a Distância é a grande sensação do momento
no ensino superior, principalmente diante
da flexibilidade de horário para estudos, com preços
bem mais acessíveis, sem perder de vista a
qualidade. O aluno tem a obrigação apenas de realizar
encontros programados no Pólo presencial.
A Unip Pólo de Rondonópolis iniciou as aulas
neste mês de agosto de 2019, sendo que os mantenedores
farão uma visita e uma apresentação à
cidade neste mês de setembro. O novo Pólo inicia
com mais de 40 cursos, todos reconhecidos pelo
Ministério da Educação (MEC), inclusive da área de
Saúde (farmácia, enfermagem, fisioterapia e nutrição)
a partir do próximo semestre.
A UNIP Pólo de Rondonópolis terá a frente o
mantenedor Leonardo Lopes. “Queremos oferecer
DIVULGAÇÃO
Neide Lopes, mantenedora Pólos Unip, realizando sonhos de quem busca ter
uma formação profissional superior
uma boa faculdade e uma boa formação, com preços
acessíveis, à população local”, externou.
O endereço do Pólo de Rondonópolis é na Rua
Dom Pedro II, 1.280, sala 2, bairro Caixa D’água.
Telefone 3427-0115.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 59

Satélite Escritório Contábil
APERFEIÇOANDO A GESTÃO DA EMPRESA
ATRAVÉS DA CONTABILIDADE
Há 42 anos no mercado de Rondonópolis,
o Satélite Escritório Contábil conta com uma
equipe multidisciplinar com imensa experiência
nas áreas de departamento pessoal,
fiscal e contábil, capacitada para o atendimento
gerencial, uma vez que essa é a grande
demanda dos empresários, pois precisam
ter informações confiáveis e atualizadas das
mais diversas áreas, para tomada de decisões
estratégicas na gestão de seus negócios.
Ao todo são 20 profissionais capacitados
e eficientes para atendimento das diferentes
demandas do mercado, tendo o contador
Ronaldo Pipi Rodrigues como responsável
técnico. Com um trabalho focado em priorizar
e dar atenção às necessidades cotidianas
dos clientes, o Satélite Escritório Contábil se
tornou uma das referências no setor contábil
de Rondonópolis, sempre procurando praticar
uma política de atuação responsável e segura.
Veja, a seguir, algumas importantes informações
do Satélite Escritório Contábil,
com sede na Rua Paulo VI, 208, Parque
Real, para melhorar a gestão da sua
empresa através da Contabilidade:
CONTABILIDADE GERENCIAL
A contabilidade vem sendo cada
vez mais usada para a gestão de negócios.
Hoje está mais que consolidado
que a contabilidade não pode
ser encarada como mera burocracia
para atendimento governamental.
Em resumo, a contabilidade gerencial
é a utilização dos registros e
controles contábeis com o objetivo
de gerir uma entidade.
O uso dos dados contábeis pela
empresa será um fator de competitividade
junto aos concorrentes, pois
propicia a tomada de decisões com
base em fatos reais e dentro de uma
técnica comprovadamente eficaz.
FOTO – CLIP COLOR
Contador Ronaldo Pipi Rodrigues, responsável técnico do Satélite Escritório Contábil
Nesse sentido, a contabilidade pode ser usada
para projeção do fluxo de caixa; análise de
indicadores; cálculo do ponto de equilíbrio;
determinação de custos padrões; planejamento
tributário; e elaboração do orçamento
e controle orçamentário; entre outros.
IMPORTÂNCIA
Seja qual for o tamanho, as empresas
precisam saber aproveitar amplamente as
informações que são geradas da contabilidade,
considerando que isso poderá ser um
fator para agregar competitividade no mercado.
Dessa forma, as possíveis tomadas de
decisão baseadas nos dados contábeis podem
levar a melhora do desempenho das
empresas, diminuindo prejuízos e aumentando
os lucros.
PASSOS A SEGUIR
Um dos primeiros passos para se obter
uma contabilidade de caráter realmente gerenciável
e efetiva é que ela seja, acima de
tudo, amplamente atualizada, bem como conciliada e tenha sua
manutenção levando sempre em consideração técnicas contábeis
de excelência.
Diante disso, as empresas precisam fazer com que suas
contas bancárias se mantenham efetivamente “fechadas” considerando
seus extratos e que as diferenças sejam demonstradas
de forma assertiva. Já os valores mais expressivos, como
débitos de eventuais juros e outros encargos sobre financiamentos,
também precisam ser absolutamente contabilizados.
Provisões acerca das férias e do 13º salário, que são feitos
todos os meses, sempre levando em conta relatórios formados
por uma série de informações detalhadas do RH da empresa,
devem ser observadas. Nesse caso, a ausência de uma provisão
mensal pode distorcer todas as demonstrações de caráter contábil
– isso porque o regime de competência corre o risco de não
ser amplamente atendido.
Empresas que tenham sua dedicação focada ao mercado
imobiliário podem optar por contabilizar os custos que forem
provenientes das obras que ela esteja envolvida. Vale destacar
que outras atividades também precisam contar com aplicações
de técnicas contábeis focadas, como por exemplo, cooperativas
e até mesmo instituições financeiras.
Amortizações, exaustões e depreciações são contabilizadas
tendo como base central o controle de patrimônio.
REGIME DE COMPETÊNCIA CONTÁBIL
O reconhecimento das receitas e gastos não pode ser esquecido
pela contabilidade, devendo ser conhecidos para poder
avaliar adequadamente as informações financeiras.
Sob o método de competência, os efeitos financeiros das
transações e eventos são reconhecidos nos períodos nos quais
ocorrem, independentemente de terem sido recebidos ou pagos.
Para todos os efeitos, as Normas Brasileiras de Contabilidade
elegem o regime de competência como único parâmetro válido,
portanto, de utilização compulsória no meio empresarial.
RESULTADOS
Esses são alguns pontos que ajudam a orientar a contabilidade
gerencial como ferramenta de gestão - e todas são essenciais para
que a empresa consiga atribuir resultados realmente qualitativos
em meio a uma jornada de crescimento e consolidação no mercado.
FOTO – DIVULGAÇÃO
Satélite Escritório Contábil possui uma equipe multidisciplinar com
imensa experiência nas diferentes áreas da Contabilidade
MERCADO IMOBILIÁRIO
60 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 61

Extintores Rondon
O EXTINTOR NA PREVENÇÃO AOS INCÊNDIOS
Imagem mostra os quatro principais tipos de extintores
disponibilizados para venda no mercado
FOTO – A TRIBUNA
das, com peso que pode chegar até 250kg.
No geral, há no mercado equipamentos voltados
para apagar as cinco classes de incêndio
(A, B, C, D e K). Existem aqueles com cargas de
água, de espuma mecânica, de pó químico, de di-
Consideráveis casos de incêndios atingem
sucessivamente diferentes edificações do país,
inclusive Rondonópolis, trazendo grandes sustos,
prejuízos e até mortes. O que as pessoas ignoram
é que muitos desses casos poderiam e podem ser
evitados com o uso correto do extintor no princípio
do incêndio: função principal desse equipamento.
“Em todo e qualquer incêndio, seja qual for
o tamanho, o extintor deve ser usado para princípios
de incêndio. Contudo, muitos utilizam o
extintor depois que o fogo está incontrolável e
alegam que o equipamento não tem eficácia”,
alerta a sócia-administradora da Extintores Rondon,
Josiani Casotti Brilhante.
Dessa forma, a sociedade precisa se conscientizar
de que o risco de incêndio está presente em
vários lugares e em diversas atividades, devendo
estar preparada para atuação nesses casos. E,
quanto maior a informação a respeito do assunto,
técnicas e tecnologias de combate, mais importante
acaba sendo o papel do extintor de incêndio.
Para atuar nesse propósito, Josiani aponta
que é preciso que a sociedade saiba o que é um
extintor, para que serve, consiga identificar os
principais tipos e quando devem ser utilizados.
Nesse contexto, o extintor deve ser assimilado
como um equipamento de ação rápida contra incêndio
e sua propagação.
Vale informar que existem dois modelos de
extintores de incêndio portáteis: o extintor portátil,
que pode ser transportado manualmente,
com peso de até 20kg; e o extintor sobrerrodas,
quando o equipamento é montado sobrerroóxido
de carbono (CO2) e de halogenado, devendo,
portanto, saber onde melhor usar cada tipo.
Conforme a Extintores Rondon, a escolha do
extintor mais adequado para a proteção de um
ambiente é feita verificando especialmente os tipos
de materiais presentes. Isso porque existe um
tipo de componente mais adequado para extinguir
cada tipo de incêndio. E há situações em que se faz
necessário combinar mais de um tipo de extintor.
Entre os tipos de agentes extintores, um dos
mais versáteis é o pó químico ABC, mais conhecido
por ser utilizado no extintor veicular. Esses
equipamentos estão em uma crescente no Brasil,
devido a sua versatilidade, por ser um produto
que abrange as três principais classes de fogo:
papel, madeira e equipamentos elétricos/líquidos
inflamáveis.
Na verdade, o agente extintor pó químico ABC
é considerado polivalente, substituindo muito
bem o extintor de água e o pó à base de bicarbonato
de sódio, sendo uma interessante alternativa
para ambientes residenciais e comerciais. Mas
não são todos os tipos de incêndio que podem ser
extinguidos com este tipo de extintor, a exemplo
dos ocorridos em ambientes de data center.
É bom destacar que todo extintor, seja novo de
fábrica ou manutenido (que recebeu manutenção),
vem com todas especificações necessárias através
de uma etiqueta de identificação.
Em geral, constam informações como
o tipo, peso, data de fabricação, vencimento,
capacidade extintora, instruções
de uso e condicionamento de garantia.
Os usuários também devem prestar
atenção no prazo de validade dos
extintores, não deixando para ver isso
apenas por ocasião de fiscalização de
órgãos, como Bombeiros e Vigilância
Sanitária. Em caso de manutenção, a
validade dos extintores é até 12 meses,
dependendo da atividade desempenhada
pela empresa.
Além de ter as informações corretas,
é essencial saber utilizar corretamente
o extintor. Isso porque quem
nunca foi orientado ou treinado será
incapaz de usar o extintor corretamente
em uma situação de pânico, podendo
incorrer em uma série de erros. Assim,
o treinamento é de fundamental
importância, pois é a forma de orientar
as pessoas para o uso correto desses
equipamentos.
Não se pode esquecer que os serviços
de manutenção e inspeção técnica
nos equipamentos devem ser realizados
por empresas credenciadas ao Inmetro,
como a Extintores Rondon.
Mais informações sobre a identificação e manuseio
dos extintores podem ser obtidas na Comércio
de Extintores Rondon, localizada na Avenida
Alcides Cazari, 142, Bairro Sagrada Família.
Telefone: 3421-9987.
MERCADO IMOBILIÁRIO
62 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 63

MERCADO IMOBILIÁRIO
64 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 65

Colégio Leibniz / SFB
UMA NOVA REALIDADE EDUCACIONAL
PARA RONDONÓPOLIS
As soluções didáticas do Colégio Leibniz visam preparar o aluno focado
nas áreas do ENEM e vestibulares
FOTOS – DIVULGAÇÃO
com foco exclusivo no ENEM e/ou Vestibulares, estruturado com
simulados locais, com periodicidade de 15 dias, e mais quatro
(quatro) simulados nacionais, análogos ao ENEM (2 dias de provas),
cuja competitividade e análise de resultados são realizadas
concomitantemente com os alunos das escolas credenciadas ao
grupo Farias Brito.
As soluções didáticas do Colégio Leibniz visam preparar o
aluno focado nas áreas do ENEM e vestibulares desde o sexto
ano do ensino fundamental II ao 3º ano do ensino médio, com
currículos interdisciplinares e transdisciplinares permeados
pela cultura de simulados, olimpíadas e avaliações semanais, de
modo a inserir o aluno como protagonista de sua própria vida e
da formação profissional.
Outrossim, ao ingressar no Leibniz o aluno passa por um processo
de triagem por meio da avaliação diagnóstica com intuito
de conhecer os problemas de aprendizagens de forma personalizada
para a maximização da aprendizagem e minimização dos
problemas de base. Sobremaneira, o Colégio Leibniz se encontra
totalmente adaptado à Base Nacional Comum Curricular (BNCC).
A diretora Margarida destaca que no Colégio Leibniz conta
uma proposta metodológica conteudista e sociointeracionista
em todos os níveis de estudo, com foco no ENEM e Vestibulares.
A cerca disto, o aluno Leibniz passa por um profundo processo
de adaptação, que vai desde nivelamentos em diversas áreas
do conhecimento a um processo de mudança de atitudes para o
O Colégio Leibniz (2019), em Rondonópolis,
surgiu a partir de propostas educacionais baseadas
e adaptadas de escolas de grandes expressões
do país, os quais visam resultados de
“alto impacto”. A sedimentação foi concretizada
a partir da fusão da empresa Vest Plus Cursos,
existente há mais de 15 anos, com tradição e
referência em preparatório para o ENEM e/ou
vestibulares, e o Sistema Farias Brito de Fortaleza-CE,
seguido pelo aporte da Editora Moderna.
Sua estrutura física foi projetada e construída
para agregar conhecimento com conforto,
segurança e bem-estar, sendo esta localizada
na Avenida Paulista, nº 720, no Parque Sagrada
Família, a 70 metros do shopping.
Nesta fusão, destaca-se a parceira do melhor
material didático do país, o Sistema Farias Brito
(SFB) de Fortaleza (CE), advindo de dois grandes
grupos educacionais: a Organização Educacional
Farias Brito e a Editora Moderna. A estes, somam-
-se mais de 83 anos de experiências educacionais
e editoriais, resultando assim, nos maiores índices
de aprovações, no ENEM e/ou vestibulares de
altíssima concorrência, tais como: ITA, IME, UNI-
CAMP e USP. Além de ser o 1º do Brasil no Enem,
comprovado pelo INEP, o Farias Brito comemora
ainda 680 aprovações e 17 primeiros lugares em
vestibulares de Medicina, em universidades públicas,
somente no ano de 2018.
O Colégio Leibniz traz em seu portfólio os
seguintes níveis de ensino: Ensino Fundamental
II (do 6º ao 9º ano), Ensino Médio (do 1ª ao 3ª
ano/2020) e Preparatório para o ENEM (Cursos
Extensivo e Só-Medicina), cujos funcionamentos
são em turnos integrais (Matutino e Vespertino),
exceto o curso extensivo que é direcionado
em um único turno (Matutino ou Vespertino).
Sobretudo, destaca-se que as matrículas estão
abertas para o ano 2020, com um percentual
limitado de vagas, dada a intensa procura. A
grande novidade para o próximo ano é a abertura
de vagas para o TERCEIRÃO/2020 (integral),
alinhamento/engajamento nos estudos e na questão disciplinar.
Por conseguinte, o diferencial da estrutura curricular do Colégio
Leibniz contempla as seguintes propostas:
• Agenda de avaliações Parciais (semanalmente), Globais
(bimestralmente) e uma rotina de simulados análogos ao ENEM
e/ou vestibulares;
• Tarefas diárias programadas;
• Leitura determinística programada, sendo 1 livro a cada 15 dias;
• 8h /aulas (semanais) nas áreas de Português e Matemática,
com estudos dirigidos (triagem, bateria de exercícios e oficinas)
para minimizar os problemas de aprendizagens dos alunos;
• Inglês e espanhol com método de conversação;
• Robótica;
• Teatro;
• Aulas de Redação do 6º ao 3º ano, corrigida semanalmente;
• Diagnóstico individual e coletivo dos alunos;
• Aula de Empreendedorismo (2020);
Agenda de comunicação digital entre alunos, pais e gestores.
O Colégio Leibniz avançou de uma condição de protagonista,
em 2019, a uma intensa realidade educacional com métodos que
contribuem para o alcance de “Resultados de Alto Impacto”!...
Agende sua visita ao Colégio Leibniz.
Maiores informações, ligue (66) 3421-8824 e (66) 99678-1284,
ou visite nossa página: www.colegioleibniz.com.br (#vestplusroo).
MERCADO IMOBILIÁRIO
66 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

A CONTABILIDADE COMO FERRAMENTA DE
GESTÃO EMPRESARIAL
Contadora Geanne Fábia Subtil de Oliveira, da GWF Consultoria e Contabilidade
A Contabilidade vem atuando cada vez mais
como importante ferramenta de gestão nas empresas.
A contadora Geanne Fábia Subtil de Oliveira,
da GWF Consultoria e Contabilidade, destaca que o
uso dos dados contábeis é essencial para a tomada
de decisões e o crescimento da empresa.
Nesse sentido, a Contabilidade não vem sendo
buscada apenas para simples atendimento do Fisco.
Geanne explica que o contador também tem a
importante tarefa de auxiliar as empresas através
de um trabalho de consultoria, demonstrando os
lucros, opções de investimentos, a viabilidade e conhecimento
real da atividade.
FOTO – DIVULGAÇÃO
Os contadores da GWF: Fabio Henrique Catelani Ferreguti, Shuelen Carolina
Borges da Silva, Wanderson Barbosa Lemes e Geanne Fábia Subtil de Oliveira
Conforme Geanne, a partir da movimentação contábil, o
empresário consegue mensurar seus custos e lucros, detectando
a saúde financeira do negócio. Com isso, a Contabilidade é a
ferramenta mais segura para que a empresa possa nortear seu
crescimento ou mesmo mudar a gestão em caso de eventuais
déficits ou prejuízos.
“Os nossos clientes atualmente exigem da gente essa Contabilidade
gerencial. E é muito gratificante para nós, contadores, prestar
esse tipo de serviço, porque, de fato, nos sentimos Contadores
porque estamos conseguindo auxiliar o empresário com o nosso
trabalho, para sua tomada de decisão e sua expansão”, afirma.
Não por menos a Contabilidade também vem tendo seu uso
ampliado na construção civil. Geanne explica que a atividade contábil
consegue mensurar os gastos de acordo com o avanço das
obras, verificando com exatidão se os trabalhos estão dentro do orçamento
previsto inicialmente, evitando descontroles financeiros.
E os resultados desse trabalho de consultoria em Contabilidade,
segundo a profissional, podem ser vistos pelos próprios
clientes da GWF, onde muitos começaram pequenos, estão
abrindo filial ou entrando em
outros negócios, com desempenhos
muito positivos.
“Importante dizer que o
valor da Contabilidade não
é mensurado de acordo com
o faturamento da empresa.
Diante de todas possibilidades
geradas, nossos clientes afirmam
que os benefícios gerados
por essa ferramenta são
extremamente maiores que os
custos”, atesta Geanne.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 67

Travessia Urbana
OBRAS RODOVIÁRIAS VÃO MUDAR A CARA
DA ENTRADA DA CIDADE
Duplicação das rodovias federais nas entradas da cidade reduzem transtornos
e embelezam o município
Quem chega em Rondonópolis através de Goiás
ou de Mato Grosso do Sul já percebe a intensa movimentação
de máquinas pesadas e trabalhadores.
Os serviços fazem parte da duplicação da travessia
urbana nas BRs 364 e 163, respectivamente nos
trechos Trevão-Lourencinho e Trevão-Cervejaria
Petrópolis. Essas obras devem contribuir para diminuir
o número de acidentes nesses locais, a melhoria
do tráfego e, além de tudo, contribuir para o
embelezamento dessas entradas do município.
TREVÃO-CERVEJARIA PETRÓPOLIS
As obras de duplicação da BR-163 na travessia
urbana compreendem o trecho do km 117,3 ao
km 119,4, entre o Trevão e a Cervejaria Petrópolis.
Os serviços no segmento tiveram início em abril
e integram a primeira fase do projeto elaborado
pela Concessionária Rota do Oeste para ampliação
da capacidade da rodovia.
FOTO – DIVULGAÇÃO
A duplicação nesse trecho é executada por uma
empresa subcontratada pela Rota do Oeste, com recursos
oriundos da arrecadação com pedágios. Com
relação ao próprio Trevão, a obra de revitalização
completa, incluindo a construção de um viaduto,
também será de responsabilidade da concessionária,
neste caso ainda em fase de elaboração do projeto.
Segundo a concessionária, as obras de duplicação
nesse segmento da BR-163 estão em estágio
avançado e seguem para a finalização. Nesse mês
de agosto e agora em setembro, as equipes da Rota
do Oeste realizam o Tratamento Superficial Duplo
(TSD), que antecede a aplicação do asfalto (CBUQ).
Para chegar a este estágio, a obra passou pelas
etapas de terraplenagem, construção de camadas
de sub-base e base. No canteiro de obras
trabalham cerca de 70 pessoas. A previsão do setor
de engenharia é concluir a obra ainda este ano.
Esta é a execução da primeira etapa do projeto
elaborado para a região. Todo trabalho realizado
pela Rota do Oeste conta com discussão prévia com
administração pública e sociedade local, que são os
mais impactados pelas melhorias realizadas.
Justamente por este motivo, a segunda etapa
do projeto, que abrange a região conhecida como
“Trevão”, está sendo concluída pelas equipes da
concessionária, que diz fazer readequações solicitadas
pela Prefeitura de Rondonópolis.
Com essa obra, toda a BR-163, entre Rondonópolis
e a divisa com Mato Grosso do Sul, estará
totalmente duplicada, perfazendo cerca de 120
quilômetros.
FOTO – A TRIBUNA
Obras na BR-163, entre o Trevão e a Crystal, estão em estágio avançado e seguem para a finalização
TREVÃO-LOURENCINHO
No trecho da rodovia na saída para Goiás, obras incluem pistas laterais e ciclovia
FOTO – A TRIBUNA
As obras de duplicação da BR-364 na travessia
urbana são realizadas entre a região
conhecida como Trevão e a ponte sobre o Córrego
Lourencinho, com extensão de 3 km. Os
serviços são executados pela Superintendência
Regional do Departamento Nacional de Infraestrutura
de Transportes Terrestres (Dnit) em
Mato Grosso.
O trecho em questão foi licitado na modalidade
RDC – Contratação Integrada, onde o consórcio
vencedor é responsável pela elaboração do projeto
e execução das obras, tem previsão orçamentária
de cerca de R$ 17 milhões.
O projeto prevê a construção de rotatórias,
trevos, pistas laterais para o tráfego urbano,
iluminação, ciclovia e a duplicação da pista, que
MERCADO IMOBILIÁRIO
68 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

vão melhorar as condições de segurança, adequar
a capacidade da via, bem como, melhorar o
acesso dos usuários ao distrito industrial próximo,
que é o Vetorasso.
Vale lembrar que esse trecho faz parte das
obras remanescentes da duplicação da travessia
urbana, iniciada ainda em 2009, com previsão de
entrega para o ano de 2011, o que não aconteceu
por conta de inúmeros problemas e falhas técnicas
na execução do contrato na época.
A retomada dos trabalhos ocorreu somente
após a realização de nova licitação para as
obras de duplicação do trecho. A construtora
Tripolo, sediada em Rondonópolis, saiu ganhadora
nessa nova licitação. A retomada dos trabalhos
ocorreu apenas no fim de 2018.
O projeto também prevê a construção de
duas grandes rotatórias, uma nas proximidades
da Scania, e outra no final do prolongamento da
Avenida Beira Rio. O prazo para execução do serviço,
segundo o edital, é de 540 dias.
Segundo o Dinit, a previsão é de que boa parte
do empreendimento seja entregue ainda neste
ano, mas a previsão oficial é finalizar em 2020.
OBRAS GARANTIRÃO MELHORIAS AOS USUÁRIOS
Os serviços de duplicação na
travessia urbana são bem recebidos
pelos empresários estabelecidos às
margens das BRs 364 e 163, nas saídas
para Goiânia e Mato Grosso do
Sul, em Rondonópolis. Essas obras
eram uma antiga cobrança dos usuários
dos trechos.
O empresário Álvaro Fruet vê as
obras de duplicação no trecho Trevão-
-Crystal com satisfação, pois era algo
muito esperado pela classe empresarial
da região. Atesta que as adequações
vão gerar segurança e melhorar
o fluxo de veículos na região.
Conforme Álvaro, os serviços em
andamento são o ideal para o trecho,
FOTO – ARQUIVO
Empresário Álvaro Fruet: “Essa obra vai embelezar e
valorizar essa região da cidade”
mas ainda vai ficar faltando a finalização do Trevão.
Caso entreguem a duplicação desse trecho
remanescente e não mexam no Trevão, pondera
que vai ficar um gargalo a ser resolvido pela
concessionária Rota do Oeste.
Contudo, ele diz que está feliz com os trabalhos
em andamento, que incluem duplicação
das pistas, rotatórias e acessos aos distritos industriais.
O acesso ao distrito industrial Augusto
Razia vai ser facilitado bastante. E, para sair do
espaço, será necessário ir até o retorno na rodovia
e entrar na pista sentido Trevão, gerando
mais segurança aos motoristas.
“Essa obra vai embelezar e valorizar essa
região da cidade. Todo mundo vai sair ganhando,
sejam clientes, funcionários e empresários”,
atestou Álvaro.
BR-163: POSSÍVEL DEVOLUÇÃO DA CONCESSÃO
GERA PREOCUPAÇÃO
Apesar desses avanços nas entradas
viárias de Rondonópolis, o diretor-executivo
da Associação dos Transportadores
de Cargas do Mato Grosso (ATC),
Miguel Mendes, alerta que a Odebrecht,
através da concessionária Rota do Oeste,
tem a intenção de devolver a concessão
da BR-163 em Mato Grosso.
Conforme Miguel Mendes, essa possibilidade
é preocupante porque nem a
totalidade das obras na travessia urbana
no trecho entre o Trevão e a Cervejaria
Petrópolis vai ser executada. Ele adianta
que será feita basicamente a duplicação,
com acessos e retornos, não sendo executada
a via marginal entre a Botuverá
e o posto Locatelli e o viaduto no Trevão.
O representante da ATC atesta que
as obras de duplicação dessas entradas
da cidade realmente são de fundamental
importância para fluidez no tráfego na
área urbana. Mas é preocupante o fato da
rescisão do contrato em função das obras
essenciais para o trecho que correm o
risco de não serem realizadas, como a via
marginal e o viaduto no Trevão.
“É público que o governo acaba de
editar um decreto que facilitará as devoluções
das concessões para os grupos que não
Diretor-executivo da ATC, Miguel Mendes:
com a não realização da obra do viaduto,
vai ser criado um gargalo enorme no
entroncamento das BRs 163 e 364
FOTO – ARQUIVO
estão dando conta de cumprir os contratos de
concessão em função da falta do recursos que
É preocupante porque nem
a totalidade das obras
na travessia urbana no
trecho entre o Trevão e a
Cervejaria Petrópolis vai
ser executada.”
foram prometidos e não foram viabilizados pelo
BNDES. Não tenho dúvidas que a Odebrecht vai
entregar a concessão da BR-163”, analisa.
Com a não realização da obra do viaduto,
Miguel enfatiza que vai ser criado um gargalo
enorme no entroncamento das BRs 163 e 364,
com dificuldades em função de grandes congestionamentos
no local, que já ocorrem atualmente.
Com as vias duplicadas e sem essa
intervenção, o afunilamento de tráfego no Trevão
continuará a ocorrer, complicando a vida de
quem trafega na região.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 69

EXTINTORES: NECESSÁRIOS, MAS ESQUECIDOS
Extinpaulo possui mais de 35 anos de tradição no mercado
Apesar dos avanços tecnológicos no desenvolvimento
de sistemas ativos e passivos de
combate ao fogo, aqueles objetos solidários, vermelhos
e de forma cilíndrica, pendurados nas paredes
ou no interior de automóveis, são a principal
forma de combater um princípio de incêndio.
Porém, para uma parte da população, eles não
passam de adornos, pois são poucos os que sabem
manejá-los, ou distinguir em qual classe de
fogo devem ser usados, nos segundos que separam
o susto de uma catástrofe.
O empresário Clovis Custodio, da Extinpaulo,
alerta que o início de um incêndio deve ser combatido
nos primeiros cinco minutos. Por isso, o extintor
sempre será indispensável, mesmo existindo
outros sistemas de combate ao fogo, como rede de
hidrantes, entre outros.
O modo como os fabricantes e as empresas de
manutenção e recargas de extintores se comportam
dentro desse mercado refletirá na visão que
os usuários terão sobre esses equipamentos. Sendo
assim, muitos somente os adquirem porque a
legislação obriga. “Dessa forma, na hora da compra,
a escolha pelo consumidor é feita com base
no menor preço, não questionando a qualidade do
produto e, muito menos, as consequências caso o
extintor não funcione da forma correta, causando
destruição do patrimônio material ou até a perda
de vidas humanas”, observa.
Conforme Clovis, a grande maioria dos consumidores
não possui discernimento para avaliar
tecnicamente a qualidade do serviço ou produto
nessa área. Por outro lado, os órgãos de fiscalização
não conseguem atuar de forma eficiente para
coibir a ação de empresas que agem de maneira
ilegal. “Ademais, procure sempre uma empresa
de confiança, que possua boas referências e que
seja reconhecida pela sua excelência no serviço
prestado”, atesta.
A Extinpaulo possui mais de 35 anos no mercado,
trazendo o que há de melhor em tecnologia,
capacitação e cumprimento de Normas Técnicas
para a realização dos serviços, visando sempre a
proteção do patrimônio e da vida dos seus clientes
e amigos.
COMÉRCIO DE EXTINTORES LTDA.
MERCADO IMOBILIÁRIO
70 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

CCA – Controle Contabilidade e Assessoria
GARANTINDO SEGURANÇA E
TRANQUILIDADE AOS CLIENTES
Contador Carlos Eduardo Oliveira Ribeiro: “Nossa essência é oferecer soluções
rápidas, inteligentes e de qualidade!”
Com larga experiência contábil, o escritório
CCA – Controle Contabilidade e Assessoria vem se
sobressaindo no mercado e se tornando referência
com um atendimento personalizado e altamente
qualificado, permitindo que os clientes possam focar
inteiramente em seus negócios e, dessa forma,
investir seu tempo no crescimento de sua empresa.
FOTO - DIVULGAÇÃO
O CCA surgiu há mais de 30 anos em Campo
Grande (MS) e desde 2007 está estabelecido
também em Rondonópolis, possuindo
dois sócios José Jair Cantos Moreira e Carlos
Eduardo Oliveira Ribeiro e mais 50 colaboradores
alinhados a seus valores, sendo 27 em
Rondonópolis.
Em Rondonópolis, o Escritório possui o contador Carlos
Eduardo à frente das suas operações, através de um trabalho
pautado na ética, eficiência, confiança e transparência. O escritório
Controle optou por um nicho de mercado específico,
que é de atuar com número limitado de clientes e dar uma
atenção mais personalizada a cada um deles.
Com um trabalho diferenciado, Carlos Eduardo explica que
o escritório busca se aproximar de seus clientes e colaboradores
para todos estarem alinhados, treinando a equipe dos clientes
de modo que as empresas possam estar organizadas dentro de
um padrão seguro fiscalmente e, assim, o Escritório possa conduzir
a estrutura contábil/tributária levando aos empresários a
tranquilidade de estarem pagando o menor imposto dentro da
legislação e deixando-os livre para suas atividades.
O Escritório investe fortemente em qualificação da equipe,
treinando, estudando e participando de eventos diversos.
“Também temos a tecnologia a nosso favor, integrando sistemas
e desenvolvendo projetos como o E-Controle Digital e o
E-Controle Contábil. Temos o desafio diário de buscar a melhor
performance e eficiência na entrega de resultados aos clientes”.
Além disso, o Escritório CCA oferece amplo conhecimento
e consultoria contábil em Holding e Proteção Patrimonial,
sendo essa uma ferramenta eficaz no planejamento sucessório,
além de poder trazer economia tributária.
“Nossa essência é oferecer soluções rápidas, inteligentes
e de qualidade!”, afirma Carlos Eduardo.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 71

Espaços verdes
PARQUES URBANOS PROMETEM MELHORAR
QUALIDADE DE VIDA
Imagem mostra área do Parque Natural Municipal, que receberá infraestrutura de lazer e
contemplação para uso da população
FOTO – A TRIBUNA
EXPECTATIVA CRESCE COM MUITOS
PROJETOS EM ANDAMENTO
Gerente do Instituto de Pesquisa e Planejamento de Rondonópolis (Ippur), Claudia Lugli:
“Temos que ter os parques para atender a cidade inteira, mas os projetos de praças, em áreas
menores, também dão um impacto positivo”
Contando as estruturas existentes e os projetos
em construção ou lançados pela gestão
municipal, Rondonópolis caminha para ter sete
FOTO – A TRIBUNA
parques urbanos. Contudo, não dispõe ainda
de nenhum grande e moderno parque urbano,
com estrutura, atrativos e beleza, capaz de
Ter mais áreas verdes que possam trazer qualidade
de vida para a população é um antigo anseio em
Rondonópolis. Afinal, as áreas verdes com estruturas
de lazer e atividade física ainda são poucas no município.
Não por menos a administração pública municipal
vem procurando investir em novos projetos de
parques urbanos que venham atender esse propósito.
Mais do que algo estético, a oferta de áreas
verdes com opções de lazer e de atividades físicas
representa mais qualidade de vida para os moradores.
E essa visão aos poucos também vem sendo
percebida e adotada em loteamentos e empreendimentos
imobiliários em Rondonópolis, que tem
buscado oferecer muitas opções de lazer e também
espaços verdes, praças e até parques internos.
Cada vez mais, o desejo é que a cidade possa
oferecer não apenas oportunidades de negócios e
trabalho, mas que seja um lugar bom de se viver.
Nesse contexto, os parques urbanos somam muito
pois proporcionam contato com a natureza e
suas estruturas são incentivos à atividade física e
ao lazer. São estruturas que favorecem a redução
do sedentarismo e, ao mesmo tempo, amenizam o
estresse do cotidiano urbano.
aglutinar e envolver toda a cidade.
Essa realidade tende a ser mudada com o
lançamento pela Prefeitura do projeto do Parque
Municipal de Rondonópolis, o antigo Parque
da Seriema, na Vila Goulart, que foi licitado no
mês de agosto passado. Caso se concretize, será
o primeiro grande parque urbano da cidade,
dentro de uma área de 146 hectares, que margeia
o Rio Vermelho.
Apesar da carência na área, a ideia de expansão
dos parques urbanos em Rondonópolis
vem sendo tentada desde 2010, na primeira gestão
de Zé Carlos do Pátio como prefeito (2009-
2012). Os parques urbanos existentes na cidade,
todos de pequena dimensão, foram viabilizados
antes desse período. O primeiro foi o Horto Florestal,
ainda na década de 1990, que iniciou de
forma improvisada e se constituiu na área verde
mais frequentada do município.
Em 2006, o Município inaugurou a primeira
etapa das obras do Parque das Águas, localizado
no encontro dos rios Arareau e Vermelho, na região
do Cais, tendo, por exemplo, pista de passeio,
quadra de areia para práticas esportivas, área de
confraternização, arborização, iluminação e estacionamento,
hoje com grande movimentação de
pessoas, praticando diversas atividades físicas. Depois
foi aberto em 2008 o Parque “Arareau Dimas
de Oliveira Castro”, na Vila Cardoso, mais voltado
aos bairros da região.
Desde 2008, a Prefeitura de Rondonópolis não
conseguiu entregar nenhum parque urbano novo,
apesar das promessas e projetos.
MERCADO IMOBILIÁRIO
72 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

Parques
ESCONDIDINHO E MANGUEIRAS, COM OBRAS
MAIS ADIANTADAS E BOM RITMO
No momento, três parques
urbanos estão com as obras de
infraestrutura em execução em
Rondonópolis: Parque do Escondidinho,
Parque das Mangueiras
e Parque Encontro das
Águas Lamartine da Nóbrega.
São estruturas que buscam, segundo
a administração municipal,
promover o embelezamento
da cidade e proporcionar
espaços de lazer, contemplação
ambiental e esportes para a
população.
As obras para a construção
do Parque do Escondidinho,
que fica localizado no Pedra 90,
e das Mangueiras, que fica localizado
no Jardim Primavera,
são os com obras mais avançadas.
No caso do Parque do
Escondidinho, a estrutura promete
garantir importante opção
de lazer para uma área periférica
do município, tornando
o espaço num cartão-postal,
que também gerará proteção
ambiental.
A intervenção da Prefeitura
de Rondonópolis, para fazer a
qualificação da área de preservação
ambiental às margens
do Córrego Escondidinho, tem
recursos obtidos por meio de
convênio com Ministério do
Turismo, via Caixa Econômica
Federal (CEF), na ordem de
R$ 5.290.680,33.
“Quem passa pelo local já
percebe o espaço de lazer, que
é um sonho antigo dos moradores
da região, ganhando
forma”, disse a secretária municipal de Infraestrutura,
Ingrid Tomazele, acrescentando que,
após serem concluídos os serviços de aterro da
drenagem do Parque, os trabalhos estão “mais
concentrados” na construção do mirante.
Concebido para ser uma área de preservação
ambiental e de lazer, o espaço contará com
jardinagem, calçadas, mesas e bancos, pistas
de caminhada, quiosques, iluminação pública,
quadras poliesportivas, pista de skate, campo de
areia, bosque, mirante, entre outros.
Iniciada em 2009, a obra foi paralisada em
2012 e retomada pela atual gestão em meados
do ano passado, dentro da proposta de criar
opções de lazer para que a população da região,
que engloba bairros como Pedra 90, Vila
Olinda, Parque Universitário, Jardim Ana Carla,
Parque Universitário, Rui Barbosa entre outros,
possa ter melhor qualidade de vida.
As obras do Parque do Escondidinho e do Parque das Mangueiras estão em estágio mais adiantado
A secretária lembra que, como o projeto que
está sendo executado é de 2009, tem sido necessárias
algumas adequações ao longo de sua
execução. Isso tem dificultado o cumprimento
do cronograma inicial, que previa a conclusão
da obra para junho de 2019. “A nossa intenção
é entregar o Parque pronto até o final do ano”.
FOTO – DIVULGAÇÃO
PARQUE DAS MANGUEIRAS
O Parque das Mangueiras também está com
a obra em andamento, com a construção de edificações,
calçamento e campos. Com a retomada
do projeto no ano passado, o prazo de conclusão
era julho deste ano – o que não aconteceu.
Nesse caso, o valor total a ser investido é de R$
3.782.698,88, incluindo a pavimentação no acesso
ao Parque do Escondidinho.
O espaço do Parque das Mangueiras vai
contar com pista de caminhada, academia popular,
quadra poliesportiva coberta, quadra de
areia, campo de futebol society, vestiários, área
de convivência, guarita e prédio para estrutura
administrativa, além de projeto de paisagismo e
cercamento da área de proteção.
Segundo a Prefeitura, as obras no local
estão em bom ritmo e logo os moradores da
região poderão contar com o tão sonhado espaço
de lazer, que já está ganhando forma. A
pavimentação das vias do entorno do Parque,
que também devem ser asfaltadas, ainda não
foi executada.
Inicialmente os trabalhos no Parque das
Mangueiras eram para ser encerrados em julho
de 2019, mas, conforme a administração municipal,
tiveram que ser feitos serviços extras e,
consequentemente, reprogramação junto à Caixa
Econômica, o que acabou adiando o término
das obras.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 73

PARQUE ENCONTRO DAS ÁGUAS COMEÇA
A SAIR DO PAPEL
Imagem mostra a perspectiva do Parque Encontro das Águas “Lamartine da Nóbrega”,
na Vila Aurora, que ainda está com obras em estágio inicial
Dentro do plano de criar novos espaços coletivos
de recreação, o Município passou a trabalhar
na construção do Parque Encontro das Águas “Lamartine
da Nóbrega”, na Vila Aurora. O lançamento
oficial da obra foi no dia 8 de maio deste ano, mas os
trabalhos somente foram começados, de fato, pela
construtora vencedora da licitação, a Unep Engenharia
e Planejamento, no mês de julho, estando
ainda no estágio inicial.
As obras do Parque Encontro das Águas compreendem
um terreno de 50 mil metros quadrados,
FOTO – ILUSTRATIVA
na lateral do Supermercado Big Master, no final da
Avenida Getúlio Vargas, às margens do Rio Vermelho
com o Ribeirão Arareau. O espaço está sendo projetado
pela administração pública para ser uma nova
atração turística e opção de lazer e prática de atividades
físicas para toda a população rondonopolitana.
“A obra está avançando em um bom ritmo,
devemos entregá-lo para a população dentro do
cronograma previsto, que é de 12 meses”, disse o
secretário municipal de Habitação e Urbanismo,
Paulo José, acrescentando que o Parque Encon-
tro das Águas está sendo construído por meio de
uma parceria entre a Prefeitura de Rondonópolis, o
Juizado Volante Ambiental (Juvam) e o Ministério
Público, com recursos do Fundo Municipal do Meio
Ambiente e contrapartida do município.
Paulo José conta que, depois da limpeza e organização
do canteiro de obras, a empresa contratada
está trabalhando nas obras de diversas estruturas
do empreendimento, como praça de alimentação,
campo de futebol e quadras poliesportivas, pista de
caminhada e ciclovia.
Orçado em R$ 3.987.116,41, o projeto conta com
campo de futebol, quadras poliesportivas, pista de
skate, playground, estacionamento, banheiros, postes
de iluminação com lâmpadas de LED, fontes de
jatos d’água, espaço para apresentações culturais
com arquibancada, pista de skate, espelho d’água e
ponte de integração entre o novo Parque e o Parque
das Águas, na região do Cais, que é bastante utilizado
pela população atualmente.
O secretário acrescenta, ainda, que o projeto do
novo Parque na Vila Aurora contempla dois espaços,
com concepções diferentes. Com a primeira parte tendo
o ambiente voltado ao esporte e o lazer; já a segunda
será trabalhada com o objetivo de provocar nas
pessoas o desejo de integração ao ecossistema e contará
com uma pista de caminhada, construída para
proporcionar a contemplação da reserva natural que
há na Área de Preservação Permanente (APP), onde
se constituirá o Parque Encontro das Águas.
O prazo de conclusão da estrutura é de um ano,
ou seja, até maio de 2020.
O TÃO SONHADO PARQUE MUNICIPAL DEVE VIRAR
REALIDADE
FOTO – ILUSTRATIVA
A construção do espaço de lazer no Parque
Natural Municipal de Rondonópolis (ex-Parque
da Seriema), na confluência das avenidas Poguba
com a Beira Rio, na Vila Goulart, parece que agora
se tornará realidade, uma vez que a licitação foi
realizada e definiu a construtora executora.
O Parque Municipal de Rondonópolis será um
dos maiores parques urbanos do país. Esse espaço
de lazer do parque tem um orçamento de R$ 6,938
milhões, viabilizados a partir do acordo de compensação
ambiental firmado com o Município, com
intermédio do Ministério Público Estadual (MPE) e
Poder Judiciário, pela empresa responsável pelo terminal
ferroviário de Rondonópolis, a Rumo Ferrovias.
Elaborado pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento
de Rondonópolis (Ippur), o projeto executivo
prevê a construção de diversos equipamentos
de lazer para uso público, tais como ciclovia e pista
de caminhada com 1200 metros, lago, três quadras
poliesportivas, cancha de bocha, playground, prédios
administrativos, entre outros. Atualmente, o
Parque é formado apenas por vegetação nativa,
não podendo ser usado pela população.
Perspectiva do Parque Natural Municipal de Rondonópolis (ex-Parque da Seriema),
na confluência das Avenidas Poguba e Beira Rio
De acordo com a gerente do Ippur, Claudia Lugli,
os equipamentos serão construídos numa área
do Parque que fica próxima da rotatória das avenidas
Beira Rio e Poguba. “Os equipamentos serão
instalados no espaço que, conforme o estudo de
zoneamento que foi feito, é permitido ter intervenções,
receber construções”, disse, acrescentando
que a licitação para execução do projeto foi feita
após a conclusão do Plano de Manejo do Parque,
que era necessário.
MERCADO IMOBILIÁRIO
74 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

ZONAS DE MANEJO
A criação do Parque Municipal, estabelecida
por decreto assinado em dezembro de 2017, ocorreu
após um amplo estudo técnico de manejo coordenado
por professores da Universidade Federal
de Rondonópolis (UFR): Normandes Matos da Silva,
Simoni Loverde Oliveira e Fabio Angeoletto. Ao
todo, o Parque conta com seis zonas de manejo,
com diferentes formas de associar o uso por parte
da população e a proteção da natureza.
O Parque Natural Municipal de Rondonópolis
tem como objetivo básico preservar os ecossistemas
que fazem parte de um corredor natural de
fluxo biológico, conectando ambientes dos biomas
Cerrado e Pantanal, e, ao mesmo tempo, possibilitar
a realização de atividades de lazer, educação
ambiental, ecoturismo e de pesquisa científica.
A licitação para a escolha e contratação de
empresa que executará as obras de construção dos
equipamentos de lazer nesse novo Parque está em
fase de conclusão.
APOSTA É TAMBÉM EM NOVAS PRAÇAS
NOS BAIRROS
FOTOS - DIVULGAÇÃO
Além de estruturar espaços verdes maiores,
através de parques, a intenção é também investir
em novas praças, visando a oferta de espaços
de lazer, esporte e convivência próximos de
casa. Nesse contexto, inúmeras novas praças
estão em fase de projeto, licitação ou construção
em Rondonópolis no momento, podendo
chegar a nove novas estruturas desse tipo.
Um dos projetos mais caros é o do Parque
do Lourencinho, uma espécie de praça-parque,
no bairro Verde Teto. Segundo a gerente do
Instituto de Pesquisa e Planejamento de Rondonópolis
(Ippur), Claudia Lugli, esse projeto
foi viabilizado a partir de emenda parlamentar
e recursos do Ministério do Turismo. A obra já
foi licitada.
Em uma área de 4.525 m², equivalente a
metade de uma quadra, o Parque do Lourencinho
terá ciclovia, pista de caminhada, pista
de skate, academia, quadra poliesportiva, paisagismo,
salão multiuso, banheiros. Será construído
próximo ao Córrego do Lourencinho, com
cerca de R$ 1,277 milhão em investimento.
Atualmente, a Prefeitura de Rondonópolis
está com a construção de duas praças, sendo
uma na Vila Paulista, em uma área de aproximadamente
1,2 mil metros quadrados, e outra
no Residencial José Sobrinho, na área verde que
conta com 8 mil metros quadrados. As duas praças
foram projetadas pelo Ippur e serão construídas
com recursos próprios do Município.
A praça da Vila Paulista terá um custo de
R$ 173 mil e contará com academia ao ar livre,
playground, mobiliário urbano, como mesas e
calçadas, além de iluminação. No Residencial
José Sobrinho serão investidos cerca de R$ 300
mil em calçamento, playground, academia ao
ar livre e iluminação.
Essas duas praças, conforme explica Cláudia
Lugli, fazem parte do projeto ‘Adote uma
Praça’, em que pessoas físicas ou jurídicas firmam
parcerias público-privadas com o Município
para contribuir na construção ou manutenção
de praças nos bairros da cidade que ainda não
contam com esse tipo de equipamento urbano. No
caso das praças da Vila Paulista e do José Sobrinho,
que já estão com as obras em andamento, as
associações dos moradores dos dois bairros ficarão
responsáveis pela manutenção.
Também já foram licitadas as obras para construção
da praça do Residencial Dom Pedro Casaldáliga,
além do Parque do Lourencinho, no Verde
Teto. No Casaldáliga, a obra será custeada com
Imagens mostram obras da Praça da Vila Paulista e da perspectiva do
Parque do Lourencinho, no Verde Teto
recursos próprios do Município e depois será mantida
pelo Lions Clube Vila Aurora.
E mais projetos de novas praças serão lançados
visando beneficiar os bairros Granville, Jardim Belo
Horizonte, Jardim Taiti e Sagrada Família. No caso
do Jardim Taiti, a ideia é que seja implantada em
uma área verde próxima ao Córrego Lajeadinho.
O Município anunciou à reportagem “que pretende
ainda fazer as reformas das praças da Vila
Birigui, em frente à Santa Casa, e do Jardim Liberdade”.
Além dessas, está em fase de finalização das
obras da praça do bairro Rosa Bororo, que está sendo
construída por uma empresa em parceria com
o Município por meio do projeto ‘Adote uma Praça’.
“Com todos esses investimentos, queremos aumentar
as áreas de lazer na cidade. A valorização dos
bairros do entorno é consequência. Temos que ter os
parques para atender a cidade inteira, o macro, mas
os projetos de praças, em áreas menores, também
dão um impacto positivo”, analisou Cláudia.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 75

HOLDING FAMILIAR: UMA BOA ALTERNATIVA
José Luiz Gonçales Ferreira, contador e
proprietário do Escritório Auxiliar
FOTO – DIVULGAÇÃO
Atualmente, existem inúmeras empresas que
são geridas por familiares, as conhecidas empresas
familiares, que ocupam um grande espaço no cenário
econômico nacional. Contudo, são poucos os
que se preocupam em preparar a transição para as
próximas gerações, para que a história da empresa
e o patrimônio construído sejam conservados.
Por essa razão, o planejamento sucessório surge
como um excelente mecanismo de prevenção,
evitando assim eventuais disputas de interesses entre
herdeiros e familiares. Nesta esteira, as holdings
patrimoniais surgem como uma boa alternativa do
ponto de vista sucessório, empresarial e tributário.
Há vários tipos de holdings, com finalidades
distintas, que poderão se encaixar no melhor modelo
para a sua empresa.
A holding familiar pode ser definida como uma
empresa que detém o controle patrimonial de uma
ou mais pessoas físicas de uma mesma família e
que, por sua vez, passam a possuir participações
societárias em seus nomes. Neste caso, o patrimônio
é gerenciado e administrado por uma sociedade
composta pelos membros da família e tem como
principais vantagens, o planejamento tributário,
financeiro, sucessório e a blindagem patrimonial.
PLANEJAMENTO TRIBUTÁRIO
E FINANCEIRO:
As Holdings familiares são constituídas visando
a elisão fiscal, onde o lucro do rendimento
líquido são distribuídos entre os sócios de acordo
com o percentual das quotas definidas em contrato
social, com a carga tributária reduzida.
PLANEJAMENTO SUCESSÓRIO:
Assim como dito anteriormente, a holding
familiar facilita o planejamento sucessório, no
entanto, para que isso ocorra, torna-se necessário
a existência de regras de sucessão patrimonial
previamente estabelecidas em seu contrato social.
Este planejamento evitará que o patrimônio
familiar tenha que passar por um longo processo
de inventário, diminuindo o risco de interrupção
das atividades das empresas familiares. Assim, a
sucessão patrimonial ocorre de forma tranquila,
mais rápida e menos onerosa, mantendo a sobrevivência
do patrimônio e da atividade produtiva.
BLINDAGEM PATRIMONIAL:
A blindagem patrimonial consiste na adoção
de um conjunto de ações visando a defesa do patrimônio
contra contingências externas, inclusive em
situações de divórcio e separações litigiosas dos
sócios. No entanto, isso somente será possível se a
holding familiar executar corretamente o planejamento
tributário e sucessório.
Portanto, como vimos, a holding familiar se mostra
como uma boa alternativa para os negócios familiares,
pois dependendo do modelo escolhido poderá
proporcionar a redução da carga tributaria, a preservação
do patrimônio pessoal e empresarial, a centralização
do patrimônio familiar, facilitando a gestão coletiva
e evitando conflitos no planejamento sucessório.
FOTO – DIVULGAÇÃO
Wagner Shimoz, advogado com atuação nas
áreas cível, trabalhista e empresarial
Por fim, importante destacar que, antes de ser
constituída a holding, é preciso elaborar um estudo
aprofundado sobre a sua viabilidade, de acordo
com o perfil familiar dos envolvidos. Ademais, o
sucesso de uma Holding familiar estará diretamente
relacionado com a forma como a empresa
gerenciará seus números financeiros e como o
grupo familiar liderará a sua equipe, sendo necessário
uma gestão orçamentária bem elaborada.
Caso contrário, a gestão e o sucesso da holding
familiar serão comprometidos, prejudicando seriamente
os resultados.
Por José Luiz Gonçales Ferreira, contador e proprietário
do Escritório Auxiliar, e
Wagner Shimoz, formado em direito na Unipar,
em Umuarama-PR, pós graduado em direito e
processo do trabalho. Área de atuação: cível, trabalhista
e empresarial.
Holding, proteção patrimonial, planejamento familiar e sucessório
HOLDING FAMILIAR
PLANEJAMENTO SUCESSÓRIO
E PATRIMONIAL
O planejamento correto pode proporcionar a
redução da carga tributária, a preservação do
patrimônio pessoal e empresarial, a centralização
do patrimônio familiar, facilitando a gestão
coletiva e evitando conflitos no planejamento
sucessório.
www.escritorioauxiliar.com.br
MERCADO IMOBILIÁRIO
76 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&
(66) 3421-8595
Av. João Ponce de Arruda, 2039, Centro
Rondonópolis-MT

QUANDO SE CORRE O RISCO DE PERDER
25% DA PRODUÇÃO?
Durante os mais de 20 anos de pesquisa, a
APMAX conseguiu identificar que os produtores que
não realizam a auditoria APMAX têm uma perda de
no mínimo 25% na produção. Esta perda está relacionada
com as manchas produtivas nas lavouras
ocasionadas pelos mais variados motivos.
FOTO- DIVULGAÇÃO
Clientes da APMAX após os tratamentos têm médias produtivas muito superiores às médias brasileiras
Mas esses 25% fazem muita diferença?
A tabela 1 traz uma leve ilustração.
As produções do quadro acima são médias brasileiras
com base nos estudos da EMBRAPA. Os
clientes da APMAX após os tratamentos têm médias
produtivas muito superiores a esses números,
como pode ser observado na tabela 2.
Essas médias são ultrapassadas em alguns tratamentos
e esses números podem ser ultrapassados
facilmente com a nossa auditoria.
Mas qual é o método APMAX que impede a
perda produtiva e aumenta a produtividade?
A APMAX trabalha identificando através de alta
tecnologia as diferentes produtividades na área do
cliente. Através desta classificação é realizado todo
um trabalho de análise e recomendação de métodos
e produtos para ajuste das áreas com base nos parâmetros
de alta produtividade, adquirido através de
pesquisas próprias e de terceiros.
A recomendação, também chamada de “Solução”,
que o cliente recebe contém a orientação
do que comprar, quanto comprar, como aplicar e
demais métodos necessários para garantir o resultado
proposto.
Através das correções pontuais a lavoura passa a
ser mais uniformemente produtiva utilizando os recursos
necessários onde realmente há necessidade.
A cada auditoria que a APMAX faz a quantidade
de recursos para manter e aumentar a alta produtividade
diminui devido ao equilíbrio alcançado no solo.
Eu já possuo uma equipe especializada,
porém ainda tenho problemas com a produtividade.
A APMAX pode me ajudar?
Devido a modernização dos clientes que passaram
a ter profissionais próprios dispostos 24 horas
por dia, nos 7 dias da semana, na própria propriedade,
a APMAX cria treinamentos para esses profissionais
colherem informações e realizarem partes do nosso
serviço de forma customizada. Desta maneira, prepara
seu colaborador para executar um serviço de
qualidade APMAX por um valor muito mais barato.
Achei interessante, porém queria confirmar
se esse método realmente funciona.
Existe algum tipo de teste?
Sim, há! A APMAX tem um programa de amostra
da sua excelência que consiste em aplicar a auditoria
em uma pequena parte da propriedade de
forma gratuita. Após visualizar os resultados, você,
com certeza, vai querer continuar e estender para
toda a propriedade.
Onde posso encontrar a APMAX?
Todas as informações de contato estão presentes
no nosso site www.apmax.com.br ou caso preferir
diretamente pelo nosso diretor José Roberto Zanquetha
pelo número 66 9 901-5169. Aguardamos o
seu contato.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 77

ANÁLISES DE SOLO RESULTARAM EM
MELHORA NO REBANHO
Pecuarista Fábio Luiz Neves Silva: “Recomendo a Tecsolo porque é uma empresa
séria, que entrega o que a gente precisa e com preço justo”
Atuando há mais de 25 anos na pecuária,
o pecuarista Fábio Luiz Neves Silva, da
Fazenda Talismã, sediada em Rondonópolis,
FOTO – A TRIBUNA
é um dos clientes da Tecsolo, empresa que
atua no mercado desde 2003, focada em análises
físico-químicas voltadas à fertilidade do
solo e seus afins.
A Fazenda Talismã passou a requisitar os serviços
da Tecsolo a partir da contratação de uma consultoria
de São Paulo. “A gente começou a fazer análise de
solo visando corrigir as deficiências com mais precisão.
A gente tem conseguido, a partir disso, ajustar
a adubação, colocando o que realmente precisa no
solo”, argumenta.
Com as análises e devidas correções no solo, Fábio
atesta que tem conseguido aumento da produtividade
do rebanho, a partir da melhora na qualidade
do pasto e da produção do milho por hectare, neste
caso voltada para formação de silagem para o gado
leiteiro na seca.
Mais recentemente, a Fazenda Talismã também
passou a fazer análise bromatológica na Tecsolo, com
excelentes resultados. “Começamos a enviar para análises
as rações e dietas para boi, depois de formuladas,
a fim de verificar sua eficiência, bem como produtos
tipo milho, farelo de soja e algodão, para ver se está
com teor ideal de energia. É um trabalho mensal e
serve para checar se aquilo que estou comprando e
pagando, estou recebendo”, diz.
Além dos resultados, Fábio aponta que gosta muito
do atendimento da Tecsolo, marcado pela presteza e
confiabilidade. “Apesar dos convites de fora, prestigio a
Tecsolo porque sei que ela presta um bom serviço. Recomendo
porque é uma empresa séria, de gente séria,
que entrega o que a gente precisa e com preço justo”,
garante o pecuarista.
MERCADO IMOBILIÁRIO
78 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

SOLUÇÕES PARA INCREMENTAR A
PRODUTIVIDADE
FOTO – DIVULGAÇÃO
A Soluagri está no mercado para trazer aos produtores
soluções inovadoras que mudam o cenário produtivo
de seus clientes. Criada por José Roberto Zanquetha,
especialista em fertilidade de solo, com mais de 32 anos
de experiência no ramo, a empresa promove ao mercado
soluções que foram observadas deficitárias no mercado.
A atual linha de produtos conta com três soluções
com finalidades específicas. A primeira solução é o Life
C8, um fertilizante orgânico com 8% de carbono, que em
solos arenosos com baixo índice de matéria orgânica,
aumenta entre 0,6 a 0,8 % de matéria orgânica em 90
dias, além de diminuir a lixiviação de elementos como
potássio, enxofre, boro, entre outros.
Sua atuação no desenvolvimento da planta se concentra
em aumentar suas radicelas e dificultar a fixação
de nematoides. “O segredo de uma lavoura com vida, não
é ter qualquer fertilizante é ter Life C8”.
A segunda solução é o Maromba, um fertilizante foliar
com 600g de enxofre e 400g de potássio por litro,
elementos que promovem a lixiviação em solos arenosos.
De acordo com as pesquisas da empresa, cada litro
de Maromba retorna em média 2 sacas de 60kg por hectare
quando aplicado corretamente em plantios de soja
em fase R3 ou R4.
Uma outra aplicação do produto, além do enchimento
do grão, é a utilização na cultura do milho para
desalojar a lagarta do cartucho devido a concentração
do enxofre, juntamente com o inseticida e controle de
percevejo devido a concentração do potássio
que atrai o percevejo para o contato
do inseticida.
A terceira solução é o Silicato de Magnésio,
um corretivo de solo com 46% de
SIO2 (Dióxido de silício) e 36% final de MgO
(Óxido de magnésio). Este é um produto
que foi calcinado à altas temperaturas
e granulado com Bentonita para facilitar
Soluagri é uma empresa que vem trazendo aos produtores
soluções inovadoras para correção do solo
a aplicação devido ao produto ser em pó.
Com a Bentonita, o grão absorve a umidade
e explode liberando o produto de dentro.
O produto é solúvel e incrementa o
magnésio no solo, que é o elemento central
da clorofila; sem ele a planta não realiza
a fotossíntese adequada diminuindo
drasticamente a produção, além de liberar
fósforo no solo.
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 79

A clínica Corpo & Face Estética Avançada completou
seu primeiro ano. Ampliando seus procedimentos, com
profissionais qualificados, sempre buscando novidades
para que tenhamos o melhor atendimento. Visite nosso
Instagram @corpofaceesteticaavancada
DIVULGAÇÃO
A GARTEN teve a oportunidade de apresentar parte
de sua coleção de móveis para área externa e piscina
na Mostra Kasa, realizada no Residence Gran Lux.
O evento foi um sucesso em visitação e a empresária
Luanna Plech teve a honra de receber, em seu espaço,
esta colunista, a Chef Gabrieli Biaggio, entre outros
convidados. Em breve novidades a respeito da Garten
aqui em Rondonópolis!!!
MURILO REGIS
MURILO REGIS
Jessika Isoton é formada
em Estética, atua como
maquiadora e gosta de
se aperfeiçoar com os
melhores profissionais.
Recentemente participou
do workshop das estrelas
com Raphael Oliver,
Jimmy Paladino, Helder
Marucci e Nat Teodoro. O
evento foi em São José do
Rio Preto -SP. Jessika busca
colocar sua identidade
nas maquiagens. “Realçar
a beleza das mulheres e
ver o sorriso de satisfação
e alegria no rostinho de
cada uma, não tem preço!”,
disse.
MURILO REGIS
Com 30 anos de mercado, a Selaria Jaciara conquistou
o respeito do consumidor e é referência na produção
de vendas de artigo para montaria. Destaca-se na
parte dos produtos comercializados na loja, que são
de fabricação própria, uma grande preocupação do
empresário Gelson. A utilização de matéria prima de
altíssima qualidade e mão de obra especializada, para
produzir uma grande variedade de produtos e artigos
finos, são o que gerou e geram até hoje a satisfação da
fidelidade dos nossos clientes ao longo desses 30 anos!
MURILO REGIS
ALISSON BRITO
Valentina Brito, a blogueirinha
que empresta
seu charme para a Algodão
Doce Moda Infantil,
uma loja inspirada nas
crianças! Trabalha com
grifes de roupas e acessórios
infantis que vestem
com conforto, qualidade
e muita diversão babies
e kids. Algodão Doce
trabalha com marcas
exclusivas: Precoce, 1+1,
Dedeka, Noruega, Lilica
e Tigor, Tilly Baby, Pupi
e Pinoti. Linha completa
de puericultura da Chicco
e MAM, calçados Melissa,
além de bolsas de maternidade
Masterbag e muitas
novidades do universo
infantil.
Esta princesa é minha filha
Marina Lonardoni, que
já segue os passinhos da
mamãe, pois é colunável
e influencer digital. Na
foto, ela está com super
look da loja Bambini.
MURILO REGIS
MURILO REGIS
Os empresários Jeder
Ribas e Eder Schoffen,
atuam na Corretora de
Seguros BR Brokers,
franquia Seguralta.
Eles vêm se destacando
no mercado com
excelência no atendimento
e fidelização dos
clientes. Atuando com
diversos tipos de seguros,
sendo: vida, auto,
empresarial, máquinas
agrícolas, etc., bem
como previdência privada
e consórcios. Venha
fazer parte desse
time BR Brokers / Seguralta!
www.brbrokerseguros.com.br
- 3026-
0859 / 99671-6609
A conceituada Dra Fernanda Reis Rodrigues, especialista
em Ortodontia e Estética Dental. Ela faz
parte da equipe Prime - Clínica Conceito, junto ao
esposo Dr. Juliano Castelo Branco. A clínica fica
localizada na Rua Domingos de Lima, nº 993, Vila
Aurora, em Rondonópolis – MT.
Dr. Juliano Castelo Branco, cirurgião que
apresenta novas e mais modernas técnicas
em cirurgias e harmonização, no
seu consultório Prime Clínica Conceito,
localizado na Rua Domingos de Lima, nº
993, Vila Aurora, em Rondonópolis – MT.
Tecsolo
Laboratório de Análises Agronômicas
clínica conceito| coworking
MERCADO IMOBILIÁRIO
80 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

MURILO REGIS
A De Fatto está há 27 anos
localizada na Rua Otávio Pitaluga.
Foi ali que a empresária
Sandra Bonim começou
uma nova fase em sua vida,
a vinda para Rondonópolis,
que lhe acolheu com tanto
carinho. “O que era um trabalho
se tornou um lugar
onde pude construir muitas
amizades. Tenho GRATIDÃO
a todos os clientes, que hoje
posso chamar de amigos”,
ressalta a empresária, que
ao longo da caminhada reconhece
que os clientes, hoje
amigos, fazem parte dessa
história. Muito obrigada!
MARCUS BORDADO
A empresária Edvânia
Nogueira se destaca
com diferencial no atendimento
personalizado.
Ela, que é Bacharel
em Ciências Contábeis,
tem MBA em auditoria,
controladoria e finanças
em Certificado Digital, a
sua segurança tecnológica
e jurídica, a única
assinatura que garante
a sua autenticidade!
A Mega Certificadora
está localizada na
Avenida Bandeirantes,
nº 1.384, Edifício
Auro Ville, Centro.
MURILO REGIS
Julia Oliveira, nasceu na cidade de
Rondonópolis, no dia 26 de abril de 2010. Filha
do casal Eder Schoffen e Cassia Oliveira, irmã
de Sofia e Miguel, aluna do CEAC Positivo. Ela é
Miss Rondonópolis Infantil 2019. Participou do
workshop em Cuiabá, com o renomado Edson
Guilherme. É garota propaganda da Looka
Kids. Julia contagia todos com sua simpatia.
Quer saber mais? Sigam no Instagram @miss_
juliaoliveira
A top model Maria Luísa Domingues O. Silva
é filha de Rondonópolis, e aos 10 anos já
tem um currículo imenso. A pequena Maria
vêm, há 6 anos, representando a cidade nos
concursos. Ela foi coroada Mini Miss Mirim
(2014), A Garota Mais Bela do Brasil (2016),
Mini Miss Infantil (2017), Miss Infantil (2018),
Garota Nacional (2018) e Miss Havan (2019).
Maria Luísa se prepara para o tão sonhado
Miss Brasil 2019. Boa sorte!
SAYLLON FERREIRA
O Mundo do Tereré é uma
empresa jovem, da empresária
Pauline Eugênia. Na foto ela está
com a irmã Maria Gabriela. Sua
loja é moderna e completa para
atender o público apreciador da
cultura do Tereré, chimarrão ou
churrasco. Uma marca 100%
mato-grossense, com uma loja
física na cidade de Rondonópolis
- Mato Grosso. Através do nosso
site - www.mundodoterere.com.
br - trabalhamos com garrafas
personalizadas, ervas, copos,
bombas, facas campeiras, linha
para chimarrão e churrasco. No
Mundo do Tereré você tem preço
justo, facilidade na compra,
confiança na qualidade.
O casal de empresários Antônio Marcos e
Regina Barbosa, da empresa Nippon Evolucíon
Colchões Magnéticos, receberão o Prêmio de
Qualidade Brasil pelos serviços prestados e
na qualidade de levar a Tecnologia do Sono
a serviço do ser humano. Sigam no Facebook
Nippon Evolucíon Inst @nipponevolucíon
MURILO REGIS
DIVULGAÇÃO
Chegou em Rondonópolis
uma nova loja, com novo
conceito. Estamos falando
da Água Saneamento
e Irrigação, localizada
na Rua Mato Grosso, na
Cidade Salmen. Venham
nos fazer uma visita.
Rede social:
@aaguasaneamento
O Promoter
de Eventos de
Rondonópolis,
João Carlos,
assinou
assessoria
oficial da
Moda Kasa
Off 2019, no
Edifício Gran
Lux Residence
e Resort.
Na ocasião a
socialite Val
Marchiori
parabenizou
seus serviços
prestados na
sociedade
Rondonopolitana!!!
Sucesso!
MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 81

MERCADO IMOBILIÁRIO
82 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&

MERCADO IMOBILIÁRIO
CONSTRUÇÃO
&
setembro 2019 83

MERCADO IMOBILIÁRIO
84 setembro 2019
CONSTRUÇÃO&